דורסל בעסקה של כ-6.5 מיליון פאונד בבריטניה
חברת דורסל ממשיכה להרחיב את פעילותה בשוק הנדל"ן האירופי ורוכשת מתחם תעשייתי־לוגיסטי באנגליה; דמי השכירות השנתיים עומדים על כמיליון פאונד, והחוזה עם השוכר בתוקף עד 2033; החברה תחזיק ב-75% מהנכס
דורסל דורסל החזקות דורסל החז 0% , הפועלת בתחום הנדל"ן המניב, דיווחה על עסקת רכישה באנגליה. מדובר בנכס תעשייתי־לוגיסטי בשטח של כ-68 דונם, בעיירה ת'תפורד שבמחוז נורפולק, הנמצאת כ-120 ק"מ מצפון־מזרח ללונדון. הרכישה בוצעה באמצעות חברה בת בבעלות מלאה (בשרשור), שהוקמה במיוחד לצורך העסקה.
הנכס כולל מבנים קיימים בשטח כולל של כ-28 אלף מ"ר, אשר משמשים לוגיסטיקה, ייצור, אחסון, משרדים ומעבדות. לצד המבנים קיימים גם 232 מקומות חניה, דבר שמעיד על פעילות יומיומית אינטנסיבית במקום. הדייר המרכזי הוא חברה אנגלית ותיקה בתחום ייצור חומרי ניקוי, הפועלת במקום מזה כחמישה עשורים ומעסיקה באתר כ-250 עובדים.
מדובר בעסקה בעלת פרופיל סולידי יחסית. הסכם השכירות מול החברה האנגלית נמשך עד יוני 2033, ומניב דמי שכירות שנתיים של כמיליון פאונד. החוזה הוא מסוג FRI, בו הדייר נושא בכל ההוצאות הכרוכות בתחזוקת המבנה וביטוחו, מודל שמקטין את רמת הסיכון לבעל הנכס. בנוסף, ההסכם כולל מנגנון עדכון שכר דירה אחת לחמש שנים, עם אפשרות לעלייה בלבד, בהתאם למחירי השוק. המועד הבא לעדכון צפוי ביוני 2029. שווי העסקה הכולל נקבע על 8.5 מיליון פאונד (לפני מע"מ, ככל שיחול), כאשר עלויות נוספות כמו מסים, תיווך והוצאות משפט נאמדות בכ-900 אלף פאונד נוספים.
חברת הנכס שבבעלות דורסל תחזיק ב-75% מהזכויות, ואילו ה-25% הנותרים נרכשו על ידי שותף שאינו קשור לחברה או לבעל השליטה בה. ה-NOI הצפוי לעסקה הוא 10.6%
- ארי נדל"ן ודורסל משפרות מימון בקניון בלימסול ויהנו מדיבידנד לאור עליית ערך
- כתוצאה מהארכת הסכם שכירות: דורסל תכיר ברווח של 17 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם החתימה על ההסכם, הועברה מקדמה בגובה 5% מהתמורה הכוללת, שתוחזק בנאמנות עד להשלמת בדיקות קרקע באתר. על פי ההסכמות, אם תוצאות הבדיקות לא יעמדו בפרמטרים שנקבעו מראש, העסקה תתבטל, והסכום יושב לרוכשים. נכון לשלב זה, המקדמה מומנה באמצעות הלוואת בעלים מדורסל לחברת הנכס, אך במקביל נבחנת אפשרות למימון בנקאי באנגליה בשיעור של עד 50% משווי הנכס. דורסל מציינת כי השלמת העסקה צפויה בתוך מספר שבועות, בכפוף לסיום תהליך הבדיקות וההתקדמות המימונית.
לפני כחודש דיווחה דורסל על הסכם מימון חדש לקניון בלימסול, קפריסין. דורסל מחזיקה בקניון 41.5%, בשיעור דומחה של שותפתה בפרויקט בלימסול, ארי נדל"ן, ושתי החברות הצליחו לשפר את תנאי המימון ובו בזמן להעלות את ערך הנכס, שהוערך מחדש בשווי של כ-124 מיליון אירו, לעומת שווי של כ-90 מיליון אירו בעת הרכישה בשנת 2022. מדובר בעליית ערך של כ-38%, שמשקפת חיזוק בפעילות המסחרית בנכס וביקושים גוברים במרכזים פתוחים בקפריסין.
מתחילת השנה רשמה מניית החברה קפיצה של כ-43%, ואילו ב-12 החודשים החברה השלימה זינוק של כ-59%, והיא נסחרת כעת
לפי שווי שוק של כ-446 מיליון שקל.
- 1.אחלה סולידי. שוכר יחיד שוכר קטן פועל בשוק תחרותי נכס יעודי . התשואה היא של עסקה בסכון גבוה. (ל"ת)יוסי ק 12/10/2025 10:18הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגת"א 35 יורד 0.9%, ת"א 90 סביב ה-0; ת"א בנייה קופץ 1.9%
שני כוחות מנוגדים משפיעים על המסחר: סיום המלחמה והצפי לחזרת החטופים משפיעים לחיוב, אך הארביטרז' והירידות בחו"ל מכבידים יותר ומורידים את המדדים, אם כי הירידות התמתנו ביחס לירידות שנרשמו בפתיחה
למרות האופטימיות סביב העסקה והעובדה שהחטופים בתקווה גדולה כבר מחר יהיו בבית, המשקיעים מתמקדים הבוקר בירידות החדות מעבר לים והסנטימנט השלילי סביב האפשרות להחרפה במלחמת הסחר בין ארה"ב וסין, והמסחר מתנהל במגמה שלילית מתונה.
בנושא העסקה להשבת החטופים, בסעודיה מדווח כי חמאס וארגוני הטרור הנוספים ברצועה סיימו את כל הסידורים לחילופי שבויים שמהלכם ישוחררו עשרים חטופים ישראלים חיים ומספר חללים בפעימה אחת. אחד המקורות הוסיף, כי הפלגים הפלסטינים הודיעו למתווכות כי הם מוכנים לביצוע העסקה לחילופי שבויים החל מיום ראשון (היום) מבלי למסור פרטים נוספים.
בואו נדלג לעוד חודש מהיום. ננסה להבין מה הטריגרים לעליות ומה הטריגרים לירידות. סיום המלחמה והורדת ההוצאות הביטחוניות זה אירוע משמעותי מבחינה מאקרו כלכלית, זה ישפר בהדרגה את התקציב, אבל זה לא יהיה מחר בבוקר. בשלב הראשון אנחנו עדיין תחת הוצאות ביטחוניות גדולות, הורדת ההוצאות תהיה מדורגת.
הטריגר הגדול להתרוממות בנתונים הכלכליים הוא המצב רוח. מצב רוח מרומם מעלה צריכה וצמיחה, אבל האם אנחנו יכולים לבנות על זה לתקופה ממושכת. ואיך זה בדיוק קשור לבורסה? מצב רוח טוב מעלה צריכה של מוצרים, שירותים ותתפלאו - גם של קניית מניות, כך המחקרים מסבירים.
התרחישים האלו יתבטאו גם בדוחות הכספיים, אבל השאלה החשובה היא האם זה כבר גלום במספרים בשוק - האם מחירי המניות לא מגלמות תרחיש כזה? וגם - האם יש סיכונים שעלולים להשליך לרעה על הבורסה?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגת"א 35 יורד 0.9%, ת"א 90 סביב ה-0; ת"א בנייה קופץ 1.9%
שני כוחות מנוגדים משפיעים על המסחר: סיום המלחמה והצפי לחזרת החטופים משפיעים לחיוב, אך הארביטרז' והירידות בחו"ל מכבידים יותר ומורידים את המדדים, אם כי הירידות התמתנו ביחס לירידות שנרשמו בפתיחה
למרות האופטימיות סביב העסקה והעובדה שהחטופים בתקווה גדולה כבר מחר יהיו בבית, המשקיעים מתמקדים הבוקר בירידות החדות מעבר לים והסנטימנט השלילי סביב האפשרות להחרפה במלחמת הסחר בין ארה"ב וסין, והמסחר מתנהל במגמה שלילית מתונה.
בנושא העסקה להשבת החטופים, בסעודיה מדווח כי חמאס וארגוני הטרור הנוספים ברצועה סיימו את כל הסידורים לחילופי שבויים שמהלכם ישוחררו עשרים חטופים ישראלים חיים ומספר חללים בפעימה אחת. אחד המקורות הוסיף, כי הפלגים הפלסטינים הודיעו למתווכות כי הם מוכנים לביצוע העסקה לחילופי שבויים החל מיום ראשון (היום) מבלי למסור פרטים נוספים.
בואו נדלג לעוד חודש מהיום. ננסה להבין מה הטריגרים לעליות ומה הטריגרים לירידות. סיום המלחמה והורדת ההוצאות הביטחוניות זה אירוע משמעותי מבחינה מאקרו כלכלית, זה ישפר בהדרגה את התקציב, אבל זה לא יהיה מחר בבוקר. בשלב הראשון אנחנו עדיין תחת הוצאות ביטחוניות גדולות, הורדת ההוצאות תהיה מדורגת.
הטריגר הגדול להתרוממות בנתונים הכלכליים הוא המצב רוח. מצב רוח מרומם מעלה צריכה וצמיחה, אבל האם אנחנו יכולים לבנות על זה לתקופה ממושכת. ואיך זה בדיוק קשור לבורסה? מצב רוח טוב מעלה צריכה של מוצרים, שירותים ותתפלאו - גם של קניית מניות, כך המחקרים מסבירים.
התרחישים האלו יתבטאו גם בדוחות הכספיים, אבל השאלה החשובה היא האם זה כבר גלום במספרים בשוק - האם מחירי המניות לא מגלמות תרחיש כזה? וגם - האם יש סיכונים שעלולים להשליך לרעה על הבורסה?
