דורסל בעסקה של כ-6.5 מיליון פאונד בבריטניה
חברת דורסל ממשיכה להרחיב את פעילותה בשוק הנדל"ן האירופי ורוכשת מתחם תעשייתי־לוגיסטי באנגליה; דמי השכירות השנתיים עומדים על כמיליון פאונד, והחוזה עם השוכר בתוקף עד 2033; החברה תחזיק ב-75% מהנכס
דורסל דורסל החזקות דורסל החז 4.46% , הפועלת בתחום הנדל"ן המניב, דיווחה על עסקת רכישה באנגליה. מדובר בנכס תעשייתי־לוגיסטי בשטח של כ-68 דונם, בעיירה ת'תפורד שבמחוז נורפולק, הנמצאת כ-120 ק"מ מצפון־מזרח ללונדון. הרכישה בוצעה באמצעות חברה בת בבעלות מלאה (בשרשור), שהוקמה במיוחד לצורך העסקה.
הנכס כולל מבנים קיימים בשטח כולל של כ-28 אלף מ"ר, אשר משמשים לוגיסטיקה, ייצור, אחסון, משרדים ומעבדות. לצד המבנים קיימים גם 232 מקומות חניה, דבר שמעיד על פעילות יומיומית אינטנסיבית במקום. הדייר המרכזי הוא חברה אנגלית ותיקה בתחום ייצור חומרי ניקוי, הפועלת במקום מזה כחמישה עשורים ומעסיקה באתר כ-250 עובדים.
מדובר בעסקה בעלת פרופיל סולידי יחסית. הסכם השכירות מול החברה האנגלית נמשך עד יוני 2033, ומניב דמי שכירות שנתיים של כמיליון פאונד. החוזה הוא מסוג FRI, בו הדייר נושא בכל ההוצאות הכרוכות בתחזוקת המבנה וביטוחו, מודל שמקטין את רמת הסיכון לבעל הנכס. בנוסף, ההסכם כולל מנגנון עדכון שכר דירה אחת לחמש שנים, עם אפשרות לעלייה בלבד, בהתאם למחירי השוק. המועד הבא לעדכון צפוי ביוני 2029. שווי העסקה הכולל נקבע על 8.5 מיליון פאונד (לפני מע"מ, ככל שיחול), כאשר עלויות נוספות כמו מסים, תיווך והוצאות משפט נאמדות בכ-900 אלף פאונד נוספים.
חברת הנכס שבבעלות דורסל תחזיק ב-75% מהזכויות, ואילו ה-25% הנותרים נרכשו על ידי שותף שאינו קשור לחברה או לבעל השליטה בה. ה-NOI הצפוי לעסקה הוא 10.6%
- ארי נדל"ן ודורסל משפרות מימון בקניון בלימסול ויהנו מדיבידנד לאור עליית ערך
- כתוצאה מהארכת הסכם שכירות: דורסל תכיר ברווח של 17 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם החתימה על ההסכם, הועברה מקדמה בגובה 5% מהתמורה הכוללת, שתוחזק בנאמנות עד להשלמת בדיקות קרקע באתר. על פי ההסכמות, אם תוצאות הבדיקות לא יעמדו בפרמטרים שנקבעו מראש, העסקה תתבטל, והסכום יושב לרוכשים. נכון לשלב זה, המקדמה מומנה באמצעות הלוואת בעלים מדורסל לחברת הנכס, אך במקביל נבחנת אפשרות למימון בנקאי באנגליה בשיעור של עד 50% משווי הנכס. דורסל מציינת כי השלמת העסקה צפויה בתוך מספר שבועות, בכפוף לסיום תהליך הבדיקות וההתקדמות המימונית.
לפני כחודש דיווחה דורסל על הסכם מימון חדש לקניון בלימסול, קפריסין. דורסל מחזיקה בקניון 41.5%, בשיעור דומחה של שותפתה בפרויקט בלימסול, ארי נדל"ן, ושתי החברות הצליחו לשפר את תנאי המימון ובו בזמן להעלות את ערך הנכס, שהוערך מחדש בשווי של כ-124 מיליון אירו, לעומת שווי של כ-90 מיליון אירו בעת הרכישה בשנת 2022. מדובר בעליית ערך של כ-38%, שמשקפת חיזוק בפעילות המסחרית בנכס וביקושים גוברים במרכזים פתוחים בקפריסין.
מתחילת השנה רשמה מניית החברה קפיצה של כ-43%, ואילו ב-12 החודשים החברה השלימה זינוק של כ-59%, והיא נסחרת כעת
לפי שווי שוק של כ-446 מיליון שקל.
- 2.חברה מצוינת מתומחרת באפסייד משמעותי (ל"ת)זורזיניו 12/10/2025 18:12הגב לתגובה זו
- 1.אחלה סולידי. שוכר יחיד שוכר קטן פועל בשוק תחרותי נכס יעודי . התשואה היא של עסקה בסכון גבוה. (ל"ת)יוסי ק 12/10/2025 10:18הגב לתגובה זו
יוסי ושלומי אמיר, שופרסל, צילום: יונתן בלום קטןשופרסל בעצירה - נפילה בהכנסות, קיפאון ברווח
האחים אמיר השביחו את ההשקעה בשופרסל בזכות יכולות, הכרת שוק, וגם הרבה מזל - שנת 2024 היתה טובה וחריגה לקמעונאות. המספרים אז היו "מנופחים", עכשיו אלו מספרי האמת
האחים אמיר השביחו את ההשקעה בשופרסל באופן פנומנלי, אבל שני הרבעונים האחרונים מראים שכמו תמיד - למזל יש תפקיד מרכזי בסיפור. שני הרבעונים האחרונים פושרים ואפילו חלשים יחסית לשנה שעברה. הצמיחה נעצרה, ההכנסות יורדות. הרווחים מרשימים אבל לא מבטאים שיפור לעומת שנה שעברה, אלא תהליכי התייעלות.
הסיבה לירידה בפעילות היא שתחום קמעונאות המזון תלוי מאוד במצב הרוח הציבורי וביכולת שלנו כצרכנים להיות קשובים למחירים. כשהחטופים היו במנהרות בעזה, כשאיראן איימה, כשהחיילים סיכנו את חייהם, למי היה "ראש" לעשות השוואות מחירים. אנשים גם פחות יצאו לאכול בחוץ והגדילו צריכה מהרשתות וגם - לא טסו לחו"ל. בהדרגה, במהלך השנה זה השתנה. חזר בעצם למצב קרוב לרגיל. זה מתבטא בירידה בהכנסות, אבל המבחן של הרשתות הוא לא מול שנה שעברה שהיתה חריגה, אלא לאורך זמן ממושך יותר. אחרי הכל, הן יצמחו כי האוכלוסייה גדלה. זה שוק סולידי וכמובן נחוץ, זה לא ייעלם. רק קצב הצמיחה שראינו לא יחזור.
אודי מוקדי ייסד, ניהל ומכר את סייברארק לפאלו אלטו והוא מספר על מאחורי הקלעים של העסקה, ומספק עצות ליזמים צעירים ומנהלים בשיחה בוועידת ביזפורטל - מוזמנים להגיע ביום שלישי הקרוב
הדוחות של שופרסל שנסחרת בכ-11.5 מיליארד שקל מלמדים על חברה שהרווח המייצג שלה בשורה התחתונה הוא באזור 700-750 מיליון שקל. הרווח צפוי לעלות במקביל לגידול בהיקפי הפעילות, אבל על פניו היא מתומחרת כבר במחיר מלא. האפסייד שלה יהיה כנראה בנדל"ן. יש שם פעילות שיכולה להציף בהדרגה כמה מיליארדים טובים. היום השוק יתאכזב והמניה תרד, אבל האחים אמיר הכפילו את השווי מאז שנכנסו וייצרו בתקופה של שנה וחצי כ-2.5 מיליארד שקל.
- שופרסל מטעה צרכנים ונקנסת בכ-2 מיליון שקל
- שופרסל משביחה נדל"ן בראשון לציון - זאת רק ההתחלה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שופרסל הרוויחה ברבעון השלישי כ-168 מיליון שקל בדומה לרווח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי (לפני הכנסות אחרות) הסתכם בכ־222 מיליון שקל (כ־6.0% מההכנסות); בהשוואה לכ־266 מיליון שקל (כ־6.5% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד.
איילון ביטוח: הרווח הכולל זינק ל-119 מיליון שקל
צמיחה דו-ספרתית ברווח הכולל ועלייה מתונה בדמי הביטוח, לצד שיפור ברווחיות המגזרים וחלוקת דיבידנד נוספת לבעלי המניות
איילון ביטוח איילון 6.44% , הפועלת בישראל בתחומי ביטוח כללי, חיים ובריאות, מסכמת רבעון שלישי עם קפיצה של כ-30% ברווח הכולל ועלייה של כ-1% בסך דמי הביטוח, כשברקע גידול של כ-7% בפרמיות ביטוחי הבריאות, צמיחה של כ-2% בביטוחי החיים וירידה של כ-2% בביטוח הכללי. מהנתונים ברבעון עולה דגש על שיפור רווחיות ויעילות חיתומית ופיננסית יותר מאשר על צמיחה מהירה בפרמיות, לצד מדיניות חלוקת רווחים באמצעות דיבידנד ותכנון להרחבת פעילות החיסכון ארוך הטווח, לרבות כניסה מתוכננת לניהול קופות גמל.
רווח כולל, דמי ביטוח והון - תמונת המקרו של הרבעון
ברבעון השלישי של השנה רשמה איילון רווח כולל של 119 מיליון שקל, לעומת 91.5 מיליון שקל ברבעון המקביל. סך דמי הביטוח ברבעון הגיע ל-1.27 מיליארד שקל, לעומת 1.26 מיליארד שקל בתקופה המקבילה, כשהנתונים משקפים את איחוד תוצאות חברת ווישור ביטוח.
לצד השיפור ברווחיות החליט דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד נוספת בסך 50 מיליון שקל בגין הרווחים, כך שסך הדיבידנדים השנה יגיע ל-125 מיליון שקל. יחס כושר הפירעון ללא התחשבות בתקופת הפריסה עמד נכון לסוף יוני על 129%, ובהתחשב בתקופת הפריסה על 136%, לעומת 121% ו-128% בהתאמה בסוף השנה שעברה. מאזן החברה מצביע על נכסים מנוהלים בהיקף של 18.9 מיליארד שקל והון עצמי של 1.458 מיליארד שקל, לעומת 1.094 מיליארד שקל בסוף שנה שעברה – עלייה הן בהון והן בהיקף הנכסים המנוהלים.
מגזרי הפעילות: ירידה בביטוח הכללי מול צמיחה בבריאות ובחיים
במגזר הביטוח הכללי הסתכם היקף הפרמיות ברבעון השלישי ב-721.6 מיליון שקל, מתוכם 78.4 מיליון שקל מיוחסים לווישור, לעומת 736.7 מיליון שקל ברבעון המקביל, מתוכם 65.3 מיליון שקל מיוחסים לווישור. הירידה בפרמיות מגיעה בעיקר מתיקי רכב חובה, ביטוחי עסקים, קבלנים ואחריות מקצועית. הרווח הכולל במגזר זה ברבעון עלה ל-91 מיליון שקל, לעומת 87.2 מיליון שקל ברבעון השלישי אשתקד.
- המבוטחת הודתה ששיקרה - וזכתה בכיסוי ביטוחי
- ותודה לשוק ההון: איילון עם תשואה של 34% על ההון, עסקי הליבה ממשיכים לצמוח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בביטוחי הבריאות הסתכם היקף הפרמיות ברבעון ב-377 מיליון שקל, לעומת 352.9 מיליון שקל ברבעון המקביל, גידול שנבע בעיקר מעלייה במכירות פוליסות הוצאות רפואיות פרט, מחלות קשות פרט, פוליסות בריאות קבוצתיות ופוליסות לעובדים זרים. הרווח הכולל במגזר הבריאות ברבעון הגיע ל-28.3 מיליון שקל, לעומת 26 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
