קבוצת מאיורס מסכמת את יוני עם 72 מיליון שקל במכירות בדובאי

בכל מקום בעולם, נכס נדל"ן בקו ראשון למים הוא יתרון שקל מאוד להבין. ועדיין, גם מיקום כזה לא תמיד מספיק כדי להסביר עשרות רכישות בפרויקט חדש בתוך חודש אחד בלבד. זה בדיוק מה שקרה בחודשים האחרונים ב-Ice Beach, פרויקט חדש ב-Marjan Beach שבראס אל-ח'ימה, המשווק על ידי קבוצת מאיורס הישראלית בהובלת הבעלים והמנכ"ל מיכאל מאיורוב.

כדי להבין את הביקוש הזה, צריך להסתכל על Ice Beach  לא רק כעל פרויקט שנמצא ליד הים, אלא כעל חלק מאזור שנמצא בשלב מוקדם יחסית של שינוי. 

Ice Beach נמצא ב-Marjan Beach, יעד חוף חדש באורך 3 ק״מ, במרחק 3 דקות מהקזינו הגדול בעולם של  ,Wynnשיהיה מתחם הקזינו הראשון באיחוד האמירויות. כך שמבחינת משקיעי נדל"ן המשמעות היא לא רק קרבה לחוף, אלא אפשרות להיכנס לפרויקט שנמצא ליד מוקד תיירותי גדול כשהאזור עוד נמצא רחוק מלהגיע לנקודת מיצוי.

אם הרעיון של מתחם קזינו ליד הים נשמע לכם מוכר, אתם לא טועים. אחת הדוגמאות הבולטות בעולם היא אטלנטיק סיטי בניו ג'רזי, עיר חוף שהטיילת שלה כבר מזמן הפכה להיות חלק מהזהות שלה. גם שם הקזינו לא נולד בתוך מגדל מנותק מהסביבה, אלא כחלק ממרחב שכולל בתוכו חוף ים, בתי מלון, מסעדות, מופעים ותיירות שמתרחשת לאורך קו המים. Resorts Casino Hotel, שנפתח בסוף שנות ה-70, היה הקזינו החוקי הראשון בעיר, והוא זה שסימן את תחילת השינוי. מעיר נופש ותיקה למוקד בילוי שלם שבנוי סביב קו המים. מאז, אטלנטיק סיטי עברה עליות, משברים ותחרות לא פשוטה, אבל היא עדיין מדגימה היטב את ההיגיון שמאחורי חיבור שכזה. הקזינו מושך תשומת לב, אבל מה שמחזיק אזור תיירותי לאורך זמן הוא כל מה שנבנה סביבו.

5 מיליארד דולר ו-65% עלייה בתיירות: המספרים מאחורי המהפכה של Wynn

Wynn Resorts, אחת מחברות האירוח וההימורים הגדולות בעולם, היא זו שעומדת מאחורי הפרויקט. Wynn Al Marjan Island, שצפוי להיפתח בשנת 2027, יהיה מתחם של 70 קומות עם 1,500 חדרים וסוויטות, חוף פרטי, מרינה ליאכטות ומרכז קניות, וכל זה בהשקעה של חמישה מיליארד דולר. לב המתחם יהיה אזור ההימורים, שיהיה הראשון מסוגו באיחוד האמירויות. התחזיות מדברות על קפיצה של 65% במספר התיירים כבר בשנה הראשונה לפתיחה, ועל 5.5 מיליון תיירים שיגיעו לראס אל-ח'ימה עד שנת 2030.

המחירים מזנקים עוד לפני פתיחת המתחם

באופן טבעי השוק לא חיכה לפתיחה של הקזינו, אלא. מאז ההודעה על ההקמה שלו, מחירי הדירות בפרויקטים שטרם הושלמו באזור כמעט הוכפלו פי שלושה, ומחירי הווילות עלו ב-92%. אלה לא מספרים של סוכני נדל"ן, אלא זו תגובה של משקיעים שמחשבים קדימה ורואים אזור שעומד לעבור שינוי מבני. אנליסטים מעריכים ששוק ההימורים הפוטנציאלי באמירויות יכול להגיע לשישה מיליארד דולר בשנה, וסכום כזה לא נשאר רק בקזינו. הוא זולג למלונות, מסעדות, תשתיות ונדל"ן בכל האזור.

"כל מי שחתמו על חוזה הרכישה בשבועות האחרונים ראו את Ice Beach ואמרו מיד שזה מיקום חזק, אבל העסקאות נסגרו רק אחרי שירדנו לפרטים. המרחק מ-Wynn, הפיתוח ב-Marjan Beach, קהל היעד של האזור, אופן התשלום והליווי שאנחנו במאיורס מעניקים לאורך כל הדרך, ההפכו את ההתעניינות לעסקה. כך שהקרבה לים פתחה את הדלת, אבל היא לא הייתה הסיבה היחידה", הסביר מיכאל מאיורוב.

כשארכיטקטורה יוקרתית פוגשת מיקום אסטרטגי

במקרה של Ice Beach, הפרויקט עצמו מציג יתרונות רבים מעבר לסיפור של Wynn. כאמור הוא מוקם בחוף מרג'אן ביץ' ונבנה על ידי Major Developments כחלק מגל הפרויקטים שמתחיל להיבנות סביב האזור החדש. בפרויקט הזה Major Developments בחרה לעבוד עם Bayaty Architects, משרד בראשות ד"ר מות'נא ביאטי, שמזוהה עם שפה אדריכלית פיסולית, כך שהפרויקט עצמו לא יבלע ברקע אלא יבלוט מתוכו.

• בורסת דובאי חוזרת לעלות - אבל המשקיעים עדיין בוחנים את הורמוז
• סוכנות נסיעות פספסה בעיה בדרכון - סבתא נותרה מאחור

מאיורס מכרה בחודש האחרון עשרות יחידות ב-Ice Beach וזה לא במקרה. כי מי שנכנסו לפרויקט הזה עכשיו, בחרו לעשות זאת לפני ש-Wynn נפתח, לפני שהתיירות מתפוצצת ולפני שמחירי הכניסה יתאימו את עצמם למציאות החדשה, ותוצאות התזמון הזה יהיו בהתאם.