פרויקט נוסף של קבוצת מלכי בניה ממצב את בת ים בקדמת הבמה

לאורך השנים העיר בת ים ידעה לא מעט עליות ומורדות, גם בתדמית וגם בשוק הנדל״ן. אבל בשנים האחרונות המגמה משתנה ובצורה די ברורה, וניתן לומר בקול כי בת ים חוזרת למרכז הבמה. הגורם המרכזי לכך הוא שכונת פארק הים שממוקמת בדרום מערב העיר, על אחת מרצועות הקרקע היוקרתיות ביותר שיש לה להציע, בסמיכות ממשית לחוף הים.

עד היום נבנו בשכונה כ-1,900 דירות, ובשנים הקרובות היא צפויה להתרחב משמעותית עם תוספת של כ-4,050 יחידות דיור נוספות, רובן כמובן במגדלי מגורים מודרניים. 

המחירים שוברים שיאים והביקוש ממשיך לעלות

מדובר בשכונה שתוכננה מראש כמכלול אחד, עם חשיבה על מרחב, נוף ואיכות חיים, ולא כאוסף של בניינים בודדים, והשילוב בין חוף ים שנמצא במרחק הליכה קצר, לבין פארק ירוק רחב ידיים בשטח של כ-100 דונם ונמשך עד קו החוף עצמו, כבר בא לידי ביטוי במחירי הדירות. 

בפועל, אלה המחירים הגבוהים ביותר שנרשמים כיום בבת ים. דירות חדשות בשכונה מתומחרות סביב 45 עד 50 אלף שקלים למ"ר, מדובר בפער של כ-20% עד 25% לעומת אזורים אחרים בעיר.

• רף ה-3 מיליון דירות נחצה - מפת הדיור עדיין לא שוויונית
• קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

במונחים כספיים, מחיר ממוצע של דירה חדשה בפארק הים עלה בשנים האחרונות בכ-3%, וכיום הוא עומד על קרוב ל-3 מיליון שקלים לדירת שלושה חדרים, מעל 3.21 מיליון שקלים לדירת ארבעה חדרים, ומעל 4 מיליון שקלים עבור דירת חמישה חדרים חדשה.

גם בהשוואה לשכונות חוף אחרות בישראל, מדרום הארץ וצפונה מהמרכז, שכונת פארק הים בבת ים ממוקמת גבוה מאוד בסקאלה. למשל, בשכונת חבצלת השרון שמצפון לנתניה, מחירי הדירות החדשות נעים סביב 35 אלף שקלים למ"ר. באזור הדרום לעומת זאת, ובפרויקטים חדשים בסמוך למרינה של אשקלון, המחירים נוגעים בכ-25 אלף שקלים למ"ר, גם כאשר מדובר בדירות במרחק של כ-100 מטרים בלבד מהים.

אפילו בהשוואה לפרויקטים יוקרתיים בערים חזקות ומבוססות, לשכונת פארק הים בבת ים אין במה להתבייש. לדוגמה, בשכונת פארק הים בנתניה, הנושאת שם זהה, מחירי הדירות החדשות מגיעים עד כ-29 אלף שקלים למ"ר בלבד, פער שמבהיר עד כמה בת ים ובעיקר שכונת פארק הים, נמצאת בליגה של הגדולות.

אולם לא רק הקרבה לים, הפארק הגדול במרכז השכונה ובנייני המגורים החדשים מעלים את ערך הדירות בפארק הים בבת ים, אלא הקהל שמביע התעניינות ומבקש להגיע להתגורר במקום. מדובר בקהל חזק ומבוסס, שמגיע מערים מאזור השרון ומקומות נחשבים אחרים בישראל, משפחות ומשפרי דיור שמחפשים מגורים על קו החוף, אבל בלי להיכנס למחירי השיא של תל אביב. 

נתון שמעיד על כך, התרחש במחצית השנייה של 2025, כשנרשמו בבת ים 23 עסקאות בסכומים שמעל ארבעה מיליון שקלים, ורובן המכריע בוצע בשכונת פארק הים. מדובר בדירות גג ופנטהאוזים שנמכרו לקונים שרצו להבטיח לעצמם מיקום, נוף ודירת מגורים יוצאי דופן.

E TOWER: מגדל אחד שמרכז תשומת לב גדולה

בתוך המרחב הזה שבו פועלים יזמים רבים ומוקמים מגדלים בקנה מידה גדול, בולט במיוחד פרויקט אחד, E TOWER של קבוצת מלכי בניה. זהו מגדל שממותג כפרויקט הדגל של העיר ובכלל כאחד ממגדלי המגורים המבוקשים בגוש דן.

הפרויקט עצמו נקרא על שמו של עזרא מלכי ז”ל, מי שהקים ובנה את קבוצת מלכי בניה, והיום בתו ריקי מלכי ושני בניו, שחר מלכי ומוטי מלכי, ממשיכים את דרכו.

"חיפשנו דרך נוספת להנציח את שמו של אבא, ומה יותר טוב מאשר בפרויקט בניה חדיש, בתחום שהיה כל עולמו", מספר שחר מלכי, כיום בעלים ומנכ"ל משותף של הקבוצה.

המפרט הטכני של פרויקט E TOWER כולל לובי כניסה מרשים בגובה כפול, חניון תת קרקעי, מחסן לכל דירה, תקרות גבוהות מהמקובל, הכנה לבית חכם ומערכות מתקדמות נוספות. 

הבניין עצמו גם תוכנן ונבנה בהתאם לתקן הבנייה הירוקה 5281, עם דגש על התייעלות אנרגטית, הכנה לטעינת רכבים חשמליים ושילוב מערכות סולאריות בדירות העליונות, כאשר ברוב הדירות, בנות ארבעה וחמישה חדרים, ודירות פנטהאוז, ישנו נוף ישיר או חלקי לים. 

על מחירי הנדל"ן בשכונה החדשה, מוטי מלכי, בעלים ומנכ"ל משותף גם כן, מספר: "מאחר ומדובר במיקום שמשחק תפקיד משמעותי, היה אינטרס ברור גם למקבלי ההחלטות בעירייה שהקו האדום של הרכבת הקלה יעבור בסמוך לשכונה, ומדובר במרחק הליכה של מספר דקות משתי תחנות, קוממיות ויוספטל. המשמעות של זה היא חיבור נוח ומהיר לתל אביב ולערים הסמוכות. כך שאפשר לומר שהמחירים העכשוויים הם עדיין מחירי מציאה, ובעתיד הקרוב הם יעלו בצורה משמעותית". שחר מלכי המשיך לפרט: "כך בדיוק הדברים עובדים בשטח, ולא סתם אומרים שמיקום מרכזי הוא מיקום מנצח, כי מסביבו תמיד צומחים תשתיות ומבני ציבור שבאופן טבעי מעלים את ערך הנכסים באזור. זה נכון לפרויקטים חדשים נוספים שאנחנו מעורבים בהם, בין היתר בנתניה וראשון לציון, וגם בפרויקטים של התחדשות עירונית שעומדים מבחינתנו על הפרק".

#קבוצת_מלכי

#איכות_חיים

#בנייה_ירוקה

#הרכבת_הקלה

#פארק_הים