ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

הקבלנים חטפו אגרוף חזק לפנים: קריסה של 39% במכירת דירות חדשות ביולי

הקבלנים מכרו ביולי 1,452 דירות בלבד, מספר הדירות שנותרו למכירה גבוה ב-22% בהשוואה לאשתקד. גידול במכירות ביהודה ושומרון
הנדל"ן מאבד גובה, צילום: Getty images Israel
צוק איתן הבריח את רוכשי הדירות ממשרדי המכירות – הכמות המבוקשת של דירות בחודש יולי עמד על 2,532, ירידה של 9.5% בהשוואה לחודש יוני ושל 37% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, עת עמדה הכמות המבוקשת על 3,998 דירות. בניכוי עונתיות חל קיטון של 2.7% בכמות המבוקשת ברמה החודשית ושל 32% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מצבם של הקבלנים היה קשה אף יותר – מספר הדירות החדשות שמכרו עמד על 1,452, ירידה של 17% בהשוואה לחודש יוני ושל 39% בהשוואה ליולי 2013. בניכוי עונתיות חל קיטון חודשי של 10% וברמה השנתית של כ-38%.

בדירות שאינן למכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה וכו') נרשמה עלייה של 2% בהשוואה ליוני וירידה של 33% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מבצע צוק איתן ככל הנראה הינו האחראי למיעוט העסקאות, אך ייתכן וגם תוכנית מע"מ 0% עבור רוכשי דירה ראשונה גם הובילה לירידה המשמעותית במכירות.

קריסה ברוב האזורים בארץ
בכל המחוזות, מלבד חיפה ויהודה ושומרון, חלה צניחה חדה במכירות: באזור הדרום נמכרו 126 דירות בלבד, ירידה של 33%, בצפון נמכרו 104 דירות, 31.6% פחות, בירושלים נמכרו 191 דירות, ירידה של 31%, בתל אביב נמכרו 271 דירות, ירידה של 19.58% ובאזור המרכז נמכרו 473 דירות, ירידה של 12%. ביהודה ושומרון חל גידול של 14.5% במכירות לרמה של 95 דירות ובחיפה נמכרו 193 דירות, עלייה של 13.53%.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יולי 2014, כ-27,240 דירות, היה גבוה ב-21.6% מזה שנרשם בסוף יולי 2013. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יולי 2014, כ-18,830 דירות היו בבנייה ביזמה פרטית וכ-8,410 דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית.

על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים מאי-יולי 2014, מספר חודשי ההיצע הוא 18; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה ביולי 2014, הוא כ-22 חודשים במחוז הצפון, כ-21 חודשים בכל אחד מהמחוזות המרכז וירושלים, כ-20 חודשים במחוז הדרום וכ-15% חודשים בכל אחד מהמחוזות תל אביב וחיפה; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא יהיו התחלות חדשות.
תגובות לכתבה(42):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 27.
    תירוצים בשקל ! לא צוק איתן ולא כלום ! לציבור אין כסף.
    הריצו מחירים ונתקעו 29/08/2014 22:04
    הגב לתגובה זו
    9 0
    הקבלנים הריצו מחירים בטירוף קרעו זוגות צעירים בטוקבקים מתוזמרים שקופים לדעתי זה רק עניין של זמן שהמחירים יקרסו לגמרי כשהציבור לא יאמין במחירים הנוכחיים ויבין שאפשר אחרת המחירים פשוט לא שפויים
    סגור
  • 26.
    אל תקשיבו ליועצי אחיתופל. זה הזמן להמתין עד לנפילה (ל"ת)
    צביקה דורון יועץנדלן 29/08/2014 10:57
    הגב לתגובה זו
    12 1
    סגור
  • 25.
    זה הזמן לדירת השקעה יד שניה עם משכנתא זולה
    ייעוץ נדל"ן 29/08/2014 09:54
    הגב לתגובה זו
    2 18
    נצלו את הקיפאון הזמני בשוק לפני המשך עליית המחירים
    סגור
  • אז לך תקנה אתה נודניק (ל"ת)
    בעעע 29/08/2014 10:55
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 24.
    כל מי שעצר קניה נכנס לרשימת ממתינים ארוכה...
    צביקה דורון יועץנדלן 29/08/2014 08:32
    הגב לתגובה זו
    5 17
    בסוף כולם ירוצו בבת אחת לקנות
    סגור
  • ה-הוכחה ששוק הנדל"ן בקפאון
    עידן, חיפה 29/08/2014 12:15
    הגב לתגובה זו
    11 0
    צביקה דורון יועץ נדלן במקום לעבוד, כל היום מגיב בביזפורטל.
    סגור
  • אני מוותר על מקומי בתור לקלנות לטובתך
    חנן 29/08/2014 12:04
    הגב לתגובה זו
    8 0
    מעדיף שאתה תקנה בשיא הבועה איך אני איתך?
    סגור
  • 23.
    על המדף 93 א' בבניה ועוד 27 א' שבייתן הסתיימה.
    אורי... . 28/08/2014 18:51
    הגב לתגובה זו
    14 0
    בעוד שנתיים זה אומר עודף של למעלה מ 50 א' מעל הגידול הטבעי.
    סגור
  • על המדף ולשנים ארוכות (ל"ת)
    גינגי 31/08/2014 16:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 22.
    אני את העליות הגדולות כבר השגתי, יש לי כסף פנוי שאני
    מאיר 28/08/2014 18:40
    הגב לתגובה זו
    16 2
    מתלבט מה לעשות איתו, אבל נראה לי שנושא הנדלן מיצה את עצמו והיום הוא פשוט כבר לא ריווחי יותר ואף נמצא בשלב ביניים שעתידו לא ברור.
    סגור
  • טען עוד
  • 21.
    לחכות. לזכות
    לא פרייר 28/08/2014 17:33
    הגב לתגובה זו
    25 2
    המחירים, למרות מה שכתוב- תקועים. המוכרים- תקועים. מתחננים לקונים. חכו עוד קצת- תרוויחו.
    סגור
  • 20.
    פרופורציות
    אסי 28/08/2014 16:33
    הגב לתגובה זו
    24 3
    לפני 7 שנים נמכרה דירת 5 חדרים חדשה בנתניה ב 700000 ש"ח, היום מחיר דירה דומה קרוב ל 1600000... כלומר גידול של 120% !!!!!!!! במקומות אחרים אפילו הוקצנו העליות... אני קורא לא מעט תגובות שמדברות על לחכות לירידת מחירים של 20 עד שלושים אחוז ואז לקנות (אולי אפילו10 עד 15), גם אחרי ירידה שכזאת עדיין רוב הציבור יהיה צריך להיות משועבד למשכנתאות מאד גבוהות ולחיי שעבוד מלאי סכנה... השאיפה היא לירידות של 90% - 80% ופחות מזה לא קונים, ולא להישבר עד שלא יגיע מחיר היעד, נראה דמיוני? זה הכל בראש שלנו כמו גם מה שגרם לציבור לקנות בסכומים דמיוניים בהצלחה לכולם...
    סגור
  • כל מילה בסלע
    doctor Green 29/08/2014 01:51
    הגב לתגובה זו
    12 2
    מסכים עם כל מילה שלך אסי. לא קונים עד שהמחירים לא מתקפלים בחצי. אין סיבה למכור את חיינו ולהשתעבד תמורת כמה בלוקים וקורת גג. אני זוכר שגם רכבים, אפילו ידניחם עלו לא פחות ממאה אלף ש"ח, היום כל השוק פתאום מוכר מכוניות בחמישים שישים ושבעיםצאלף ! שכחנו מזה שכן קורים שינויחם, כמו שגם הספקנו לשכוח שפעם היינו משלמים חשבון סלולרי 400 ש"ח ומעלה והים זה באזור ה40ש"ח בזכות הרפורמות של כחלון והשוק שקרס ונשבר. אותו דבר יקרה גם בנדל"ן, רק צריך להיות חזקים, חכמים וסובלניים!
    סגור
  • 19.
    במילים פשוטות יותר...
    כלכלן 28/08/2014 16:17
    הגב לתגובה זו
    23 1
    בשיא עליית המחירים המלאי היה 7-8 חודשים. מלאי סביר עומד על 11-12 חודשים. מעל ל- 13 חודשים זה מצביע על ״לחץ מחירים למטה״ .... ועכשיו שכל 98 יסיק מסקנות לבד. מדובר בקריסת שוק הנדלן. לא פחות.
    סגור
  • לא צריך להגזים, זו לא קריסת שוק הנדלן אבל כן שינוי מגמה (ל"ת)
    מאיר 28/08/2014 18:41
    הגב לתגובה זו
    6 8
    סגור
  • זו קריסה פר אקסלנס אתה לא מבין מה זו קריסה
    תלמד כלכלה 29/08/2014 22:10
    הגב לתגובה זו
    6 0
    הביאו ציבור שלם לקחת חובות בהיקף שעולה משמעותית על יכולתו בשוק תעסוקה לא וודאי תעשה 1+1 ותשאל אם תמונת המקרו היא שינוי מגמה ? ודאי שלא הציבור פוחד לקנות וזו קריסה כי כל המחירים המפוצצים בנויים על פסיכולוגיית המונים
    סגור
  • 18.
    פרויקט קריניצי ברמת גן בקשיים רציניים
    דוד 28/08/2014 15:57
    הגב לתגובה זו
    10 1
    זה מה ששמעתי
    סגור
  • 17.
    מה אם ספינת הדגל שוב טבעת במצולות הים (ל"ת)
    אבי 28/08/2014 15:46
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 16.
    היזמים לא לקחו בחשבון שהציבור נבון יותר משחשבו.!!!
    איציק ר 28/08/2014 15:41
    הגב לתגובה זו
    15 0
    כמו שכתבתי כאן למר בובליל. משרדי המכירות שביקרתי היו שוממים. וזו התקופה ה"חמה" ביותר בשוק.היזמים מעלים מחירים ללא סיבה כאילו אין מחר. אבל ברגע שהמכירות נעצרות קשה עד בלתי אפשרי לחלקם לתפקד. חלקם חושב שיפמפמו את המחיר עד לחוק של לפיד ואז ירוויחו פעמיים....גם את המחיר וגם את המעמ. הציבור לא פראייר....!!!
    סגור
  • 15.
    הקבלנים בלחץ, אין לי רחמים, היו להם שנים טובות
    ירון 28/08/2014 15:28
    הגב לתגובה זו
    27 0
    אין שום סיבה שלאחר 5 שנות גאות, קבלנים יקלעו לקשיים בגלל האטה במכירות, לכל ענף יש את המחזוריות שלו. וזה שרבים מהם שנהנו מרווחים שמנים משכו אותם והשאירו את החברות ללא הון עצמי מספיק ומינוף ענק, זו פשוט חזירות, שלא יבכו עכשיו. מי שכבה בשנים האחרונות זה הציבור שנאלץ לגייס כסף מכל מקום אפשרי, ולקח משכנתאות ענקיות שהן כמו פצצות זמן, שממתינות לעליית הריבית, וזו תגיע כי כידוע הריבית ירדה כמעט לאפס ומפה יש לה רק מקום לעלות.
    סגור
  • 14.
    ומה זה אומר? האם עלינו לשמוח לאדם? באם יתרסקו
    עופר 28/08/2014 15:22
    הגב לתגובה זו
    3 5
    עוד קבלנים זה לייטיב עם העם, המטרה היא להוריד את מחירי הדירות למשתכן מבלי למוטט אף אחד, לא קבלנים לא בנקים וכדו', בינתיים אף שר/ממשלה לא הצליחו בכך (כולל המהלכים הטפשיים של לפיד) , מחירי הדירות יירדו רק כאשר המדינה תוותר על מסוי דרקוני, ישיר ועקיף, וכן תוותר על הרווחים האדירים שהיא מרוויחה על שיווק קרקעות מנהל מקרקעי ישראל
    סגור
  • לא כל כך נכון
    מאיר 28/08/2014 15:36
    הגב לתגובה זו
    16 1
    כולם גוזרים קופונים שמנים יחסית לעבר. פעם קבלן או יזם לא היה נוסע במרצדסים והיה ומוכר דירות במרכז קניות שכל אחד מאיתנו מוכן לגור בו. הקבלנים לא כאלו מסכנים תאמין לי. אל תשכח שהם אלו שקנו קרקעות ב-300% יותר ממחיר המינימום שהמדינה שמה ובזה מתבטא המחיר הגבוה. כולם נהנו מהפרות חוץ מהזוגות המסכנים ששלמו את הכל. מחיר קרקע מופקע שהמדינה הפקיעה גם במחיר מינימום , הרפש המחיר ששילמו הקבלנים , וכן הרווח בגבוה שלהם מכל דירה. אם בכפר סבא רכש אחד הקבלנים שטח במחיר של 820 אלף ש"ח יחידה (110 מ"ר) תבין את גודל החזירות.
    סגור
  • 13.
    פו זה ארץ חלב ודבש כול הזמן הבורסה בעליה
    jtch 28/08/2014 15:22
    הגב לתגובה זו
    4 1
    מה קורה היום בגלל שלו יורים בעזה אז הבורסה מתקנת מה קרה אתמול שהבורסה חגגה מה לו כול יום פורים הבורסה שלנו כול יום פורים זה ארץ חלב ודבש היום הבורסה לא חלבת את הציבור מה קורה היום חג
    סגור
  • 12.
    הסיבות לירידת המחירים הקרובה מאוד
    מאיר 28/08/2014 15:13
    הגב לתגובה זו
    26 4
    1. אין לאנשים כסף 2. כל המטומטמים כבר קנו 3. מעולם לא היו חסרות דירות ועכשיו כנראה אנו מבינים 4. מע"מ 0 יעבור ויגביר את הירידות 5. משקיעים הם אנשים חכמים ולכן כבר לא קונים אלא רק מוכרים 6. אנחנו לא בבוורלי הילס 7. כולם מבינים שקבלן לא אמור לנסוע במרצדס 8. "מה שעולה חייב לרדת" 9. מריחים בחירות?
    סגור
  • תחליט המטומטמים קנו או החכמים קנו???? חחח, ומתי אי
    מאיר 28/08/2014 18:43
    הגב לתגובה זו
    2 3
    פעם ראית קבלן נוסע על ווספה? ובקיצור, אוסף שטויות הזוי ושלשולי מציף כול כתבה נדלן בשמות שונים, ליבי איתך, רחמנות.
    סגור
  • 11.
    לפיד לאט לאט יוריד את מירי הדירות (ל"ת)
    טימקו 28/08/2014 15:04
    הגב לתגובה זו
    10 5
    סגור
  • 10.
    אכן, דמעות של תנין, זה לא סוד (ל"ת)
    דני 28/08/2014 15:02
    הגב לתגובה זו
    15 0
    סגור
  • 9.
    כולם מרגישים את חוסר הקונים והביקושים
    אנונימי 28/08/2014 14:59
    הגב לתגובה זו
    23 0
    רק הסטטיסטיקות מאחרות אנחנו כבר בסוף אוגוסט
    סגור
  • 8.
    לא לקנות עד שלא יורידו 30%
    מעמ 0 28/08/2014 14:38
    הגב לתגובה זו
    39 2
    שייתקעו עם הדירות בגרון !! עם לחץ הבנקים
    סגור
  • 7.
    דמעות של תנין
    xipr28 28/08/2014 14:31
    הגב לתגובה זו
    39 1
    החגיגה נגמרה במקום להיצטרף ולהוזיל את מחירי הדירות הקבלנים מלינים על כולם תוזילו את מחירי הדירות ב500 אלף ואז הכול יהיה בסדר בובליל שמובלילל תוזילו את המחירים
    סגור
  • 6.
    בתקווה כי משחק המכור של הקבלנים מכה נגמר!
    חן חנסב 28/08/2014 14:30
    הגב לתגובה זו
    46 1
    כמה זה מעורר רחמים ושקוף שכל אותן התבטאויות של קבלנים, כי מי שיושב ומחכה לחוק ״מע״מ 0״ בכדי לקנות דירה, הפסיד, לטענתם, אלפי שקלים מכיוון שמחירי הדירות התייקרו. הרי זה ברור שהיקף המכירות של דירות בישראל יירד, הן בשל המלחמה והן בשל החוק. וכתוצאה ישירה מכך, ברור שמחירי הדירות צנחו בהתאם. אז כל אותה פסיכולוגיה הפוכה של הקבלנים, לייצור לחץ לרוץ ולקנות עכשיו דירה, הרי שהיא שווה כקליפת השום! נורא עצוב להיתקל במציאות העגונה כי החזירות אשר התחוללה עד כה בשוק הנדל״ן מתחילה להירגע... אוי אוי אוי, עצוב ועגום!
    סגור
  • 5.
    הצלחנו עם קוטג' נצליח גם עם דירות!!! לא קונים (ל"ת)
    איליה 28/08/2014 14:23
    הגב לתגובה זו
    41 2
    סגור
  • 4.
    החגיגה נגמרה לכולם (ל"ת)
    בדבכט 28/08/2014 14:16
    הגב לתגובה זו
    32 1
    סגור
  • 3.
    אין עליך לפיד. תמשיך כך עד שהמנוולים יורידו במחיר (ל"ת)
    צביקה דורון חלאתנדלן 28/08/2014 14:10
    הגב לתגובה זו
    43 5
    סגור
  • אני חושבת שהמחיר לא ירד הריבית הנמוכה, כנסו...
    יעל 28/08/2014 17:22
    הגב לתגובה זו
    3 8
    קראתי מאמרים של צביקה דורון יועץ הנדל"ן האמיתי (לא המתחזה הממורמר שכתב את תגובה 3) ושם הוא מסביר בצורה רצינית על שוק הנדל"ן. חפשו אותו בגוגל "צביקה דורון"
    סגור
  • צביקה נהייתה קוקסינל. אתה קורה לעצמך "יעל"???. (ל"ת)
    אתה כזה עלוב צביקה 29/08/2014 00:37
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • מגיב 3 מתוסכל שמחכה כבר 5 שנים לירידת מחירים
    צביקה דורון יועץנדלן 28/08/2014 16:39
    הגב לתגובה זו
    2 6
    בינתיים הפסיד עלייה של 50% בשווי הדירה ואם היה משכיר אז הפסיד גם דמי שכירות של 60 חודשים.
    סגור
  • צביקה הדלקת את המוטרף האובססיבי, חחחחחחחח (ל"ת)
    מאיר 28/08/2014 18:45
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • צביקה אתה שונא את העם בישראל? אולי תגור בברלין (ל"ת)
    זה הכי מתאים לך 28/08/2014 18:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • צביקה אתה פסיכופת. אנשים רוצים בית לגור לא להשקיע (ל"ת)
    אדם בלי בית מתוסכל 28/08/2014 17:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 2.
    בלוף= קפוא מזמן ב-90%=בועהמעל50%=דור עני=סיכון קיום!!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 28/08/2014 14:03
    הגב לתגובה זו
    27 3
    סגור
  • 1.
    השמועה אומרת שאוגוסט יותר גרוע! (ל"ת)
    יוני 28/08/2014 14:03
    הגב לתגובה זו
    47 3
    סגור