רצו לבנות ממ"ד והציעו לשכנים מלון - המפקח עצר את הבנייה

הרצון להוסיף ממ"ד הפך בשנים האחרונות כמעט לצורך בסיסי בדירות ותיקות, אבל גם בתקופה ביטחונית רגישה זכות הקניין של השכנים ממשיכה לקבל משקל. בעלי דירה בפתח תקווה ביקשו לבנות ממ"ד באמצעות הרחבה לשטח משותף בבניין. חלק מהשכנים התנגדו, ובעלי הדירה פנו למפקח על רישום מקרקעין בניסיון לקבל אישור שיאפשר להם להתקדם.

הבעיה המרכזית היתה מספר התומכים. בעלי הדירה הגיעו להסכמה מצד 40% מבעלי הדירות, בעוד לצורך הבנייה במקרה הזה נדרש רוב של 60%. הם טענו שההתנגדות נגועה בחוסר תום לב והדגישו את הצורך הביטחוני בממ"ד.

הם גם הציעו פתרון יוצא דופן: מימון שהות בבית מלון לשכנים המבוגרים בתקופת העבודות. חלק מהמתנגדים היו קשישים שסבלו מבעיות רפואיות וחששו מהחיים בתוך אתר בנייה או מהצורך לעבור זמנית מהבית.

המפקח מאיר פורת דחה את התביעה. מבחינתו, כסף שמממן מלון פותר את עלות המעבר, אבל הוא משאיר את הטרחה, השינוי בשגרת החיים והקושי הרפואי של מי שנדרש לעזוב את ביתו. הזכות להישאר בבית מקבלת משקל משמעותי במיוחד כשמדובר בדיירים מבוגרים.

בעלי הדירה חויבו גם ב-4,000 שקל הוצאות.

המקרה מצטרף לשורה ארוכה של סכסוכים סביב הרכוש המשותף. במקרה אחר חייבה המפקחת דייר שמימן חפירות מתחת ליסודות של בית בחיפה לשאת בעלויות התיקון, ובמקרה נוסף דייר שהתקין שלושה מזגנים על חזית משותפת נדרש לפרק אותם.

הקו שעובר בין המקרים דומה: גם כשהעבודה משפרת דירה פרטית, השימוש ברכוש המשותף כפוף לכללים של הבית המשותף, להסכמות ולרוב שהחוק דורש. ממ"ד מקבל חשיבות מיוחדת, אבל עצם המטרה הביטחונית אינה מוחקת את הזכויות של שאר בעלי הדירות.