חצו את הרף: דירת 3 חדרים ברמת אפעל תעלה קרוב ל-40 אלף שקל למ"ר
מי שרכש דירות במסגרת מחיר למשתכן באזור רמת אפעל, קינל בונבוניירה: דירת 85 מ"ר כולל מרפסת, חניה ומחסן עלתה 1.355 מיליון שקל, דירת 100 מ"ר ב-1.569 מיליון שקל, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, ב-1.854 מיליון שקל. היום, המחירים השתנו. אין הרבה עסקאות בשכונה, אבל זו שכן נעשתה הייתה במחיר של 36-37 אלף שקל למ"ר.
ההיצע בשכונה הזאת מוגבל ונמוך, אבל מחירי ההיצע של הדירות מעידים שהמחיר הזה הוא ריאלי. דירת 4 חדרים מושכרת ב-7,500 שקל. גיא ודורון לוי החלו לאחרונה בשיווק בפרויקט בשכונה והם מוכרים דירות במחיר של החל מ-3.190 מיליון לדירת 3 חדרים. יהיו שם דירות גן הכוללות בריכת שחייה פרטית ודירות פנטהאוז גדולות ויש לאזור הזה יתרון, כי בעתיד יעבור שם הקו הסגול של והשכונה קרובה גם לצירי תחבורה ראשיים בהם הכבישים 461, 4, 6, 40, נתיבי איילון וצומת מסובים.
הדירות ברמת אפעל (סטודיו 84)
דירת 3 חדרים היא בגודל של כ-79 מ"ר עם מרפסת של 10 מ"ר. אם נניח ששווי המרפסת שווה למחצית מהשטח הבנוי, נקבל מחיר של כ-38 אלף שקל למ"ר. בהתחשב בעובדה שמדובר במחיר התחלתי, לקומה ראשונה, סביר שדירות בקומות גבוהות יותר יתומחרו סביב 40 אלף שקל למ"ר.
- מגליל ים עד קריית אליעזר: השכונות בהן זוכי מחיר למשתכן עשו "קופה"
- מעל 1,000 דירות, ליד תל השומר: אושרה הקמת שכונת הענק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין שמדובר בדירות קטנות, כך שהמחיר הממוצע למ"ר אמור להיות גבוה יותר. השאלה היא האם נראה את רמת אפעל חוצה את רף ה-40 אלף שקל למ"ר לדירות קטנות. המכירות שיהיו בשנה הבאה בפרויקט הזה יוכלו להעיד על כך.

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים, אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביינים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכר הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.