פינוי בינוי בקרית יובל וארנונה בירושלים - יוקמו 1,200 דירות חדשות
1,200 דירות חדשות יוקמו בירושלים, כך על פי החלטת הוועדה המחוזית ירושלים. מדובר על תוכנית פינוי בינוי בשכונות קריית יובל וארנונה.
במתחם הפארק ברחוב שטרן בשכונת קריית יובל, ייבנו 1000 יח"ד, בחמישה בניינים מדורגים בני 9-21 קומות שישלבו שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור בקומות הקרקע וזאת במקום 10 מבני שיכון בני 8 קומות עם 340 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית נערכה על ידי ארכטיק אדריכלים ומתכנני ערים.
בצומת הרחובות שלום יהודה 16 ודרך חברון 119-121 בשכונת ארנונה, יוקמו 160 יחידות דיור במגדל של 30 קומות ובמבנה של 10 קומות. בשני המבנים ישולבו מבני ציבור בקומות הקרקע שישמשו עבור שתי כיתות גן ובית כנסת. לטובת הקמת המתחם ייהרסו 3 מבני שיכון של 5 קומות עם 41 דירות קיימות.
במקביל, יורחבו הכבישים, תוקם כיכר וייבנה מעבר חדש בין רחוב שלום יהודה לדרך חברון, המאפשר חיבור לציר הליכה קיים ממזרח לתחום התכנית כדי לחבר השכונה והנגשתה לתחנת הרכבת הקלה ברחוב דרך חברון. התוכנית נערכה על ידי ג. איגרא ושקד אדריכלים.
מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, דן קינן: "מדובר בתוכניות המאפשרות התחדשות של המבנים תוך שיפור משמעותי של המרחב הציבורי, עירוב שימושים ושדרוג רמת השירותים העירוניים, המסייעים בהפיכת הרקמה העירונית לפעילה מגוונת ומעניינת".
- 480 דירות חדשות: אושרה הרחבה לשכונת גילה בירושלים
- תוכנית הענק בדלית אל כרמל: תוקם שכונה חדשה עם 7,000 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.יוסי 02/02/2023 13:37הגב לתגובה זושטרן במקום הרלוונטי הוא חד נתיבי וחד סטרי, צפוף ונחסם תמידית. תכנון בלהות חזירי. האם מי שתכנן ניסה פעם לנהל 200 דירות בבנין אחד, בממוצע? 15 דירות כל קומה? גיהינום פוטנציאלי
- 2.התשתיות מוכנות לקבלת תוספת כזו רצינית של אנשים? (ל"ת)רן 01/02/2023 15:45הגב לתגובה זו
- 1.יעל 01/02/2023 11:06הגב לתגובה זומה קורה עם הבנין ברחוב קולומביה 8?הבנין ישן מאוד
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
