וכך נוצר צוואר בקבוק אצל העירייה בשנה-שנתיים האחרונות ובמקביל החלו המחירים לרדת, והיזמים רוצים לצאת מהעסקאות. גם הבנקים לוחצים ומשנים את ההסכם באופן לגיטימי כמובן - הם יוצאים לדרך עם מימון רק תחת תנאים מסוימים של רווח ורווחיות  הם לוקחים מרווח ביטחון משמעותי אבל כשהמחירים יורדים - המרווח נעלם. 

חברות ההתחדשות מחפשות מימון אחר, אבל הוא יקר מאוד וגורם בעצם לשחיקה נוספת ברווחיות. מעגל קסמים שיתאזן לבסוף השאלה מהם מחירי הדירות באיזון, ומה התמורות שיקבלו הדיירים. 

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

 בעוד שברמות מחירים גבוהות אלה עדיין יכולים לייצר רווח נאה, בשוק הנוכחי, שבו התמחור התחיל לספוג לחץ, הסיכוי לרווחיות משמעותית הצטמצם. היזמים רואים היום שחריגות בעלויות – אפילו קלות יחסית – יכולות למחוק את שולי הרווח הצפויים מראש.

• 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
• 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.  

פתח תקווה

ברחוב ברוריה 8, דירת 4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב בייליס 20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).

• דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
• מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).