קרן הנדל"ן האמריקאית הרבור גרופ רוכשת 40% ממניות קרוויל ב-28 מיליון שקל
קרוויל הקימה ויוזמת 11 פרוייקטי נדל"ן, רובם המכריע מרלו"גים, עם למעלה מ-150 אלף מ"ר ובהיקף כספי של כ-1.5 מיליארד שקל
הרבור גרופ חברת קרוויל, בבעלות האדריכל אריק לדרמן, מדווחת כי קרן ההשקעות בנדל"ן הרבור גרופ אינטרנשיונל רכשה 40% ממניות החברה, בתמורה להשקעה של 28 מיליון שקל לפי שווי חברה של 71 מיליון שקל. מדובר בהשקעה הראשונה של הרבור גרופ בחברת לוגיסטיקה בישראל. שיתוף הפעולה בין קרוויל להרבור גרופ החל לפני כשנה כאשר הקרן השקיעה בשני פרויקטים לוגיסטיים בניהולה של קרוויל בצומת מסמיה ובקרית אתא.
חברת קרוויל, המנוהלת על ידי יונתן פלמן, פעילה בתחום הנדל"ן מזה כ-20 שנה ועוסקת בייזום ובניהול פרויקטים בתחום הלוגיסטיקה והתעשייה הקלה לצד שיתופי פעולה עם חברות נדל"ן וגופים פיננסים מובילים. בין היתר, מקדמת קרוויל כיום פרויקט לוגיסטי עם חברת רוטשטיין בנשר ופרויקט לוגיסטי נוסף עם מנרב נדל"ן מקבוצת מנרב במבוא כרמל. כמו כן, החברה מקדמת 2 פרויקטים לוגיסטיים עם הרבור גרופ. קרוויל הקימה ומנהלת הקמה של 11 פרוייקטי נדל"ן מהם 9 מרכזים לוגיסטיים בפריסה ארצית מעידן הנגב בדרום ועד קריית אתא בצפון, בסך כולל של כ-150 אלף מ"ר ובהיקף יזום וניהול של כ-1.5 מיליארד שקל.
קרן הרבור גרופ היא קרן בינלאומית אמריקאית - ישראלית המנהלת נכסים בהיקף של כ-20 מיליארד דולר ופועלת בשיתופי פעולה עם גופים מוסדיים מובילים כדוגמת כלל ביטוח, מנורה מבטחים, קרן הפנסיה עמיתים ועוד. תיק ההשקעות של הרבור גרופ מורכב מכ-60 אלף יח"ד, כ-500 אלף מ"ר משרדים ומסחר וכ-3 מיליארד דולר תיקי הלוואות.
אריק לדרמן, בעל השליטה בקרוויל: "שוק הלוגיסטיקה בישראל נמצא בצמיחה עקבית בשנים האחרונות. קרוויל זיהתה את המגמה והינה מהשחקנים המשמעותיים בתחום. ההשקעה של קרן הרבור הינה המשך טבעי של שיתוף הפעולה הפורה שנרקם בין החברות, ומהווה עבורנו צעד משמעותי שיאפשר את העמקת המעורבות וההשקעה שלנו בשוק המרלו"גים בישראל".
- הרבור גרופ רכשה מקבצי דיור בשווי של 1.8 מילארד דולר
- הרבור גרופ ועמיתים מימשו נכסים בארה"ב בכ-150 מיליון דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל: "כאחת חברות הנדל"ן המובילות בארצות הברית, אנו מאמינים כי ההרכב האנושי הוא אחד המרכיבים החשובים ביותר. מהניסיון שלנו עם קרוויל, יש לחברה, בהובלת אריק ויונתן, צוות מקצועי, מסור ואמין. אנו בטוחים ששיתוף הפעולה בינינו יהפוך את קרוויל לשחקן משמעותי ומוביל בשוק הלוגיסטיקה בארץ".
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
