עסקאות נדל"ן: כמה עולה דירת 4 חדרים ברמת גן וכמה דירה כזו עולה בחריש

אז מה היה לנו השבוע בזירת הנדל"ן המקומית?​ במבט ל-2022 השמאי והכלכלן ירון ספקטור מעריך שהמחירים ימשיכו לעלות בעוד 15%, מסמן את הדירות הכי מבוקשות - "דירות 5 חדרים חדשות בתל אביב", ומגלה איפה כדאי לחפש דירה: "ברעננה ובגני תקווה המחירים טרם הדביקו את הקצב." 

בנוסף לכך, נציגים מענף הנדל"ן סיכמו את 2021 ואמרו כי העלייה במדד מחירי הדיור חצתה את רף ה-10% בשנה החולפת, וכדי לבלום אותה דרושים צעדים דרסטיים. החדשות הטובות הן שיש פריחה מחודשת של הפריפריה, וגם שתוכניות הממשלה להורדת המחירים אולי יתממשו בשנים הבאות.

מנגד, בית ההשקעות מיטב דש טוען כי העליות במחירי הדירות עתידות להתמתן.  אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות מנה שורה של גורמים אשר עשויים להשפיע ולהעיד על התמתנות במחירי הדירות בשנה הקרובה

אגב, למי שחשב שמחירי הדיור עולים רק בארץ מצפה הפתעה. נתון מעניין אשר הגיע אלינו דווקא מהצד השני של הגלובוס הראה כי איגוד המתווכים האמריקני דיווח כי מחירי הדיור במדינה נסקו סדר גודל של כ-13.9% מתחילת השנה. בין חודש אוקטובר לחודש נובמבר השלימו מחירי הדיור בארצות הברית עלייה של כ-1.3% כשעלו משיעור שנתי של כ-12.6% ל-13.9%. גם מספר הדירות שנמכרו עלה, והסתכם בכ-6.46 מיליון דירות. האם יש ירידה בסוף העלייה?

• אשדוד: תוכנית להקמת 90,000 יח"ד בצפון-מזרח העיר
• סיפורה של דירה באשדוד ומה המחירים בעיר?

בתחום הותמ"ל וההתחדשות העירונית, עיריית ירושלים אישרה להפקדה את התוכנית להקמת מתחם מידטאון. במסגרת הפרוייקט - שאושר לביצוע בכניסה לעיר ירושלים - יוקמו ארבעה מגדלים שיבנו עד לגובה של 42 קומות, אלף יחידות דיור, מתחמי מלונאות, מסחר, משרדים, חניון תת קרקעי, בתי ספר ואף הקמה של רחוב חדש. בבאר שבע דווח כי 34 אלף דירות חדשות ייבנו וכי התכנית צפויה לתת מענה לאוכלוסייה של מעל 400 אלף תושבים. במקביל לדיווח זה נמסר מקבינט הדיור כי הטבה של עד 40 אלף שקל לרוכשי דירות במחיר מטרה תינתן לאלו הרוצים לקנות דירה בפריפריה. 

כמו כן אישר קבינט הדיור תוכנית בהיקף של כ-110 מיליון שקל להתחדשות עירונית בפריפריה. במרכז הארץ דווח כי ניתן תוקף ל-660 דירות חדשות ברחוב יגאל אלון במרכז ת"א, כי אזור תעסוקה חדש ייבנה ברמלה וחבל מודיעין על שטח של 1,128 דונם וכי אושרה להפקדה תכנית מתאר לפתח תקווה במסגרתה יבנו 63,500 דירות. הכנו לכם עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:

רמת גן דירת 4 חדרים ברחוב ארניה  88 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא חנייה ומעלית נמכרה ב-2.16 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב עוזיאל, 85 מ"ר, קומה 2  מתוך 2, ללא חנייה ומעלית,  נמכרה ב- 1.95 מיליון שקל 

• האם המלחמה תאיץ פרויקטים של התחדשות עירונית? לא בטוח
• יד אליהו: "הצפון" של דרום תל אביב; האם קיימת הזדמנות בשכונה?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ערד דירת 2 חדרים ברחוב אפק, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם חניה משותפת וללא מעלית נמכרה ב-435 אלף שקל בית דו משפחתי בן 3.5 חדרים ברחוב אנפה, 74 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה פרטית, הושכר ב-3,000  ₪שקל בחודש בית דו משפחתי בן 5 חדרים ברחוב הדס, 167 מ"ר בנוי על 330 מ"ר מגרש, נמכר ב-1.43 מיליון שקל 

ירושלים קוטג' בן 7 חדרים ברחוב מבוא הקטורת (במבשרת ציון), 149 מ"ר + 120 מ"ר מרפסת וגינה, עם 9 מ"ר מחסן נמכר ב-3.575 מיליון שקל דירת 3.5  חדרים ברחוב כורש, 70 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, מרפסת 12 מ"ר, ללא חנייה ומעלית נמכרה ב-1.935 מיליון שקל

מודיעין מכבים דירת 5 חדרים, רחוב הלוח העברי, שכונת כרמים, 115 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה ומעלית, נמכרה ב- 2,560,000 ש"ח    פנטהאוז 5 חדרים, רחוב סלעית, שכונת ציפורים, 120 מ"ר, מרפסת 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה ומעלית, נמכר ב- 3,465,000 ש"ח    דירת 4 חדרים, רחוב ירח אב, שכונת כרמים, 88 מ"ר, מרפסת 24 מ"ר, קומה 17 מתוך 21, חניה ומעלית, נמכרה ב- 2,460,000 ש"ח     עפולה דירת 5 חדרים, רחוב רובע יזרעאל, 135 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב- 1,290,000 ש"ח  דירת 3 חדרים, רחוב חנקין, 94 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב- 955,000 ש"ח  דירת 4 חדרים, רחוב גלבוע, 110 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, חניה ומעלית, נמכרה ב- 910,000 ש"ח    אשדוד  דירת 4 חדרים, רחוב זלמן ארן, רובע ד, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב- 1,450,000 ש"ח  דירת 4 חדרים, רחוב קרן היסוד, רובע ד, 120 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, נמכרה ב- 1,530,000  ש"ח  דירת 4 חדרים, רחוב בן אליעזר, רובע ד, 122 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב- 1,620,000 ש"ח  דירת 4.5 חדרים, רחוב אבן עזרא, רובע ה', 128 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב- 1,670,000 ש"ח    חריש דירת 4 חדרים, רחוב רובין, 94 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,175,000 ש"ח  דירת 5 חדרים, רחוב ברקת, 119 מ"ר, מרפסת 21 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,567,000 ש"ח    באר שבע דירת גן  5 חדרים, רחוב עוזי נרקיס, שכונת רמות,  140 מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,690,000 ש"ח  דירת 4 חדרים, רחוב שדרות ירושלים, שכונה ט, 117 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 10 מתוך 22, נמכרה ב- 1,100,000 ש"ח  דירת גן 4 חדרים, רחוב גוש עציון, שכונה ג, 120 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב- 1,140,000 ש"ח  דירת 3 חדרים, רחוב רוטנברג, שכונה ג, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 650,000 ש"ח 

הנתונים נלקחו מאנגלו סכסון ורימקס ונתוני רשות המסים