דמרי מדווחת על גידול של 22% בהכנסות ברבעון ורווח של 45 מ' ש'
מתחילת השנה מכרה דמרי 324 דירות, 142 מתוכן מתחילת הרבעון השני
חברת יזמות הנדל״ן י.ח דמרי -1.41% מדווחת ברבעון הראשון של השנה על הכנסות של 285 מיליון שקל, לעומת כ-234 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - גידול של 21.7%. הרווח הגולמי ממכירות, השכרת מבנים מסחריים ועבודות הקמה עלה בכ-27.37% לכ-75.3 מיליון שקל לעומת כ-59.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי הכללי ברבעון עלה בכ-35% לכ-81 מיליון שקל לעומת כ-60 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי ברבעון הראשון 2021 עלה בכ-63.6% לכ-71 מיליון שקל לעומת כ-43 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון הראשון 2021 עלה בכ-85.2% לכ-45 מיליון שקל, לעומת כ-24 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה מכרה 182 יח"ד ברבעון ברבעון הראשון של 2021 מכרה דמרי 182 יח"ד בארץ וקיבלה כ-365.9 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 173 יח"ד והתמורה הינה כ-347.7 מיליון שקל), לעומת 152 יח"ד בישראל ברבעון המקביל אשתקד בתמורה כספית של כ-222.4 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 145 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-205.5 מיליון שקל). בנוסף, מכרה החברה ברבעון 12 מגרשים בתמורה כוללת של כ-8.7 מיליון שקל לעומת 14 מגרשים בתמורה כוללת של כ-6.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בחו"ל מכרה החברה ברבעון הראשון 41 יח"ד בתמורה כספית של כ-9.4 מיליון שקל, לעומת 27 יח"ד בתמורה כספית של כ-5.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לאחר תאריך הדוח מכרה החברה 142 יח"ד בארץ בתמורה כספית של כ-243.3 מיליון שקל (חלק החברה 134 יח"ד בתמורה כספית של כ-217.3 מיליון שקל), בנוסף מכרה החברה 10 מגרשים באופקים בתמורה כוללת של 6.8 מיליון שקל ו-20 יח"ד בחו"ל בתמורה כספית של 4.5 מיליון שקל. נכון לסוף הרבעון החברה מקימה 2,529 יח"ד (מתוכן חלק החברה 2,255 יח"ד) ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 774 יח"ד (חלק החברה 710 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-1.16 מיליארד שקל (חלק החברה כ-1 מיליארד שקל). יגאל דמרי, מנכ"ל י.ח דמרי: "החברה נמצאת כיום בתנופת פעילות גדולה מאוד, אנו מקימים למעלה מ-2,500 דירות ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ, ואנו נמצאים בשלב תכנון של למעלה מ-670 יח"ד נוספות שביצוען צפוי להתחיל בקרוב. לצד זאת, לחברה עתודות קרקע בהיקף משמעותי של כ-11,940 יח"ד. בנוסף, החברה מקדמת כיום פרויקטים של פינוי בינוי בהיקף של למעלה מ-7,000 יח"ד, ופרויקטים במסגרת תמ"א 38 בהיקף של כ-500 יח"ד". אירועים בתקופת הדוח במרץ 2021 אושרה תכנית בנין עיר במסגרתה זכויות החברה בעתודת קרקע בשדרות גדלו מ-68 יח"ד ל-326 יח"ד, מתוכן 156 יח"ד בניה רוויה ו-170 יח"ד בייעוד דיור מיוחד, לרבות יחידות להשכרה ומעונות סטודנטים. בנוסף כוללת התכנית שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-25,000 מ"ר. בפברואר 2021 התקשרה החברה, עם צד ג' בשני הסכמים להסבה לטובת החברה של זכות המוכר לרכישה מרמ"י בפטור ממכרז של שליש מזכות המוכר בקרקע במזרח יבנה שהשיב לרמ"י. במקביל, התקשרו שני יזמים נוספים עם המוכר בהסכמים דומים, כך שחלק כל אחד מהיזמים בקרקע הינו 1/3. למיטב הערכת הצדדים חלקו הכולל של המוכר בקרקע עתיד לכלול זכויות בהיקף של כ-538 יח"ד בתוספת שטחי מסחר ותעסוקה (חלק החברה שליש). התמורה בגין עסקאות הסבת הזכות הינה בסך של 16.3 מיליון שקל בתוספת מע"מ (חלק החברה), והיא תותאם בהתאם לחלק היחסי מתחום התוכנית שיוקצה בפועל לחברה. טרם שולמה מלוא התמורה. בינואר 2021 התקשרה החברה, עם צד ג' בהסכם להסבה לטובת החברה של זכות המוכר לרכישה מרמ"י בפטור ממכרז של שליש מזכות המוכר בקרקע במזרח יבנה שהשיב לרמ"י. במקביל, התקשרו שני יזמים נוספים עם המוכר בהסכם דומה, כך שחלק כל אחד מהיזמים בקרקע הינו 1/3. למיטב הערכת הצדדים חלקו הכולל של המוכר בקרקע עתיד לכלול זכויות בהיקף של כ-400 יח"ד בבניה רוויה. התמורה בגין עסקאות הסבת הזכות הינה בסך של 12 מיליון שקל בתוספת מע"מ (חלק החברה), והיא תותאם בהתאם לחלק היחסי מתחום התוכנית שיוקצה בפועל לחברה. טרם שולמה מלוא התמורה. בינואר 2021 התקשרה החברה בהסכם למכירת זכויותיה בשני מגרשים בנתיבות בייעוד מסחרי, תמורת כ-12.5 מיליון שקל. עלות המגרשים בספרי החברה עומדים על כ-2 מיליון שקל. החברה צפויה לרשום בספריה רווח, לאחר מס, בסך של כ-8 מיליון שקל.
- 3.מאחל לנו המשקיעם עוד חברות צנועות וישרות כ י. דמרי (ל"ת)YL 02/06/2021 10:23הגב לתגובה זו
- 2.שימו לב לביצועים שלה לאורך שנים, חברה מעולה (ל"ת)דמרי 31/05/2021 20:26הגב לתגובה זו
- 1.חיים 31/05/2021 17:59הגב לתגובה זוניהול טוב לאורך זמן,מוביל לתוצאות טובות,אכן חברה טובה.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
