הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
כרמי גת, קרית גת נדל"ן נדלן בניין בנייה
צילום: מורן ישעיהו

שוק הדיור: גידול של 70% ברכישות הזוגות הצעירים במרכז בחודש אפריל

לפי סקירת הכלכלן הראשי באוצר, בחודש זה נרכשו 8,300 דירות, כאלף מהן במסגרת מחיר למשתכן. מלאי המשקיעים הוסיף לרדת, דירות עמדו על המדף כמעט שנה וחצי

מורן ישעיהו | (5)
נושאים בכתבה הכלכלן הראשי זוגות צעירים מחירי הדירות

בחודש אפריל 2019 זינק מספר העסקאות בשוק החופשי ב-37% בהשוואה לאפריל אשתקד. כך לפי סקירה שמפרסם היום (ב') הכלכלן הראשי באוצר. אזור המרכז בולט בהיקף הרכישות בקרב הזוגות הצעירים בעוד מלאי הדירות של המשקיעים באזור מוסיף לרדת במהירות.

על פי הנתונים, בחודש אפריל נרכשו 8,300 דירות, ובניכוי עסקאות מחיר למשתכן מדובר ב-7,300 דירות שנרכשו בשוק החופשי. בהכללת העסקאות המסובסדות הגיע שיעור הגידול ל-43%. בהשוואה לחודש מרץ נרשמה ירידה בסך העסקאות אך זו הושפעה ממיעוט ימי עבודה באפריל על רקע חג הפסח. בהשוואה לחודשי אפריל בשנים קודמות זוהי הרמה הגבוהה ביותר במספר העסקאות מאז אפריל 2016.

גידול של 67% בסך מכירת דירות חדשות

סך הדירות החדשות שנמכרו בחודש אפריל הגיע ל-2,900 דירות, מהן אלף דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאפריל אשתקד נרשם גידול חד של 51% במכירות הקבלנים בשוק החופשי וגידול של 67% בסך מכירת דירות חדשות (כולל אלו בסבסוד ממשלתי). בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה מתונה של כ-2% במכירת דירות חדשות בשוק החופשי.

באוצר מציינים כי הגידול החד במכירות בחודש אפריל הקיף את כל האזורים, זאת בניגוד לחודשים האחרונים בהם התמקד הגידול בעסקאות במספר אזורים מצומצם בדגש על אזורים בהם התקיימו מבצעי מכירות של קבלנים.

מכירת דירות חדשות בשוק החופשי, אפריל 2019 לעומת מקבילו אשתקד:

המשקיעים מצמצמים רכישות באזור המרכז

בחודש אפריל נרשמה אחת הרמות הנמוכות ביותר ברכישות המשקיעים, לפחות מאז תחילת העשור הקודם, עם 970 דירות שרכשו. אמנם, בהשוואה לאפריל אשתקד גדלו רכישות המשקיעים ב-17% - זאת בעיקר על רקע הרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה באפריל אשתקד. לצד האמור, מלאי הדירות של המשקיעים הוסיף לרדת גם בחודש זה כאשר אזור המרכז בולט בקצב ירידה מהיר.

בפילוח גיאוגרפי, ממצאי הסקירה מצביעים על גידול חריג ברכישות המשקיעים באזור חיפה לצד ירידה ברכישות אלו באזורי המרכז, ירושלים ובאר שבע. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 12%, בדומה לחודש הקודם ונמוך ב-3 נקודות אחוז בהשוואה לאפריל אשתקד.

מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-1,600 דירות, גידול חד של 22% בהשוואה לאפריל אשתקד, אף כי שיעור גידול זה נמוך מזה שנרשם בסך מכירת דירות יד שניה. הגידול במכירות המשקיעים הקיף את כל האזורים, למעט חדרה, והוא בולט במיוחד באזור המרכז ובאזור רחובות.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

גידול של 70% ברכישות הזוגות הצעירים במרכז, מחציתן בפ"ת וחולון

רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש אפריל ב-4,500 אלף דירות, מהן 3,400 דירות נרכשו בשוק החופשי. בהשוואה לאפריל אשתקד גדלו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור חד של 52%. 

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול החד ברכישות אלו הקיף את כל האזורים, כאשר אזור המרכז בולט עם שיעור גידול של יותר מ-70%. בתוך כך, הערים פתח תקווה וחולון ריכזו קרוב למחצית מכלל רכישות אלו באזור המרכז, שתי ערים בהן היצע הדירות בסבסוד ממשלתי הינו נמוך (בפ"ת פחות ממאתיים דירות ובחולון פחות מחמישים). מנגד, ראש העין, בה קיים היצע גדול של דירות בסבסוד ממשלתי ריכזה קצת למעלה מעשירית מרכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי באזור המרכז. 

בחודש אפריל נרכשו כאלף דירות במסגרת "מחיר למשתכן", כמות כפולה מזו שנרשמה באפריל אשתקד. יותר משליש מרכישות אלו היו באזור המרכז (בעיקר אור יהודה וראש העין).  

הדירות עמדו על המדף כמעט שנה וחצי

בחודש אפריל הסתכמו רכישות משפרי הדיור ב-2,900 דירות, עליה של 30% בהשוואה לאפריל אשתקד. העליה ברכישות אלו הקיפה את כל האזורים והיא בולטת במיוחד באזור ת"א ובאזור נתניה.

מספר החודשים שעמדו על המדף דירות של משפרי דיור אשר הוצעו למכירה, עמד בחודש אפריל על 17 חודשים, עליה של חודש בהשוואה לחודש הקודם, כאשר בהשוואה לאפריל אשתקד התארך משך חודשי המדף של דירות אלו ביותר מחצי שנה. 

מספר החודשים בהם עמדה דירה על המדף:

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    אסאדו 17/06/2019 15:05
    הגב לתגובה זו
    דירה שעלתה 1,2 מליון תחתך 50%. לא תעלה יותר 600 אלף ,כל השאר רווח חזירי.
  • 4.
    שלא יעבדו עליכם 17/06/2019 15:04
    הגב לתגובה זו
    כמו פרמידה , 17,000 משקיעים מכרו לפני המפולת ,90,000 מנסים למכור במחיר מוזל , ירידות ערך חדות הפסד מאות אלפי שקלים .
  • 3.
    טלי 17/06/2019 13:56
    הגב לתגובה זו
    ושיאה של מלכודת שוורים מסובסדת של הזוגות הצעירים.
  • 2.
    רועי 17/06/2019 12:45
    הגב לתגובה זו
    קריסה נעימה לכולם
  • 1.
    חיים 17/06/2019 12:04
    הגב לתגובה זו
    משמע, השכבה החלשה שהיא הזוגות הצעירים הולכים ופוסעים למלכודת הנדלן הישראלית
ארוחת בוקר (X)ארוחת בוקר (X)

גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים

יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים



הדס ברטל |
נושאים בכתבה מחירי הדירות שכר דירה

אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.

 

חצי מהמשכורת הולך על דיור

הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה. 

השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח,  זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים  מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.

להמשך הכתבה לחץ כאן
הדמיה של הפרויקט בנווה יהושע הדמיה: קבוצת כנעןהדמיה של הפרויקט בנווה יהושע הדמיה: קבוצת כנען

378 דירות חדשות ברמת גן: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך

הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד תוכנית על שטח של 7 דונמים בשכונת נווה יהושע שברמת גן. התוכנית כוללת הריסה של מבנים ישנים שכוללים 96 דירות ישנות והקמה של מאות דירות חדשות, חלקן במגדלים גבוהים סמוך לרכבת הקלה. לצד הבנייה, נקבעו גם שינויים תשתיתיים ובהם הרחבת הכניסה לשכונה והתאמות למדיניות התחבורה העירונית.



עוזי גרסטמן |
נושאים בכתבה כנען התחדשות עירונית רמת גן פינוי בינוי

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה להפקיד תוכנית התחדשות עירונית גדולה בשכונת נווה יהושע שברמת גן, שתוסיף לשכונה 378 יחידות דיור חדשות. מדובר במהלך תכנוני נרחב שנועד לחדש מתחם ותיק, לאחר שתוכנית קודמת שחלה על האזור פקעה בקיץ 2020 ולא יצאה אל הפועל.

התוכנית משתרעת על שטח של כ-7 דונמים בלב השכונה, והיא מבוססת על מיקומה של נווה יהושע בסמיכות למערכת הסעת המונים. על פי ההחלטה, הבנייה החדשה תנצל את הקרבה לרכבת הקלה ותשלב בינוי אינטנסיבי יותר, לצד תוספת של תשתיות ושטחים ציבוריים. אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא הרחבת הכניסה לשכונה, מהלך שנדרש על ידי עיריית רמת גן לנוכח הצמיחה הצפויה במספר התושבים ובהיקף יחידות הדיור.

התכנון מחולק לשני מתחמים עיקריים. המתחם המרכזי ממוקם ברחוב נווה יהושע 51-41, על שטח של כ-4.5 דונמים. כיום קיימים במקום שני מבני מגורים שכוללים 96 דירות, ואלה מיועדים להריסה. במקומם צפויים להיבנות שלושה מגדלי מגורים בגובה של עד 30 קומות, שיכללו יחד 330 יחידות דיור חדשות. בנוסף לבנייה למגורים, התוכנית כוללת הקצאה של כ-1,000 מ"ר לטובת מבני ציבור וכן שטחים פתוחים שישמשו את תושבי השכונה והאזור. את התוכנית יזמה קבוצת כנען, והיא נערכה על ידי האדריכל שלום בר־טל. בשלב זה מדובר בהפקדת התוכנית, כך שהציבור יוכל לעיין בה ולהגיש התנגדויות, לפני קידומה לשלבי האישור הבאים.

המתחם השני מאחד כמה מגרשים ברחובות נווה יהושע 5-1 והירדן 97 ו־99. במתחם הזה קיימים כיום חמישה מבני מגורים קטנים עם 20 דירות בסך הכל, וגם הם מיועדים להריסה. הבנייה החדשה תתבצע במבנה מרקמי של עד עשר קומות, עם חזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע. המבנה יכלול 48 דירות קטנות, ששטחן לא יעלה על 55 מ"ר, בהתאם לאופי הבנייה המתוכנן לאורך צירי תחבורה מרכזיים.

בהתאם למדיניות הוועדה המקומית והמחוזית לאורך צירי מערכת תחבורה עתירת נוסעים, ובפרט בסמיכות לקו הסגול של הרכבת הקלה ולדרך אלוף שדה, נקבע כי הפרויקט יוקם ללא חניות לרכב פרטי. לצד זאת, נקבעה כאמור הרחבה של צומת הכניסה לשכונה, על רקע קידום פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית באזור והעלייה הצפויה במספר יחידות הדיור.

להמשך הכתבה לחץ כאן