שוק הדיור: גידול של 70% ברכישות הזוגות הצעירים במרכז בחודש אפריל
לפי סקירת הכלכלן הראשי באוצר, בחודש זה נרכשו 8,300 דירות, כאלף מהן במסגרת מחיר למשתכן. מלאי המשקיעים הוסיף לרדת, דירות עמדו על המדף כמעט שנה וחצי
בחודש אפריל 2019 זינק מספר העסקאות בשוק החופשי ב-37% בהשוואה לאפריל אשתקד. כך לפי סקירה שמפרסם היום (ב') הכלכלן הראשי באוצר. אזור המרכז בולט בהיקף הרכישות בקרב הזוגות הצעירים בעוד מלאי הדירות של המשקיעים באזור מוסיף לרדת במהירות.
על פי הנתונים, בחודש אפריל נרכשו 8,300 דירות, ובניכוי עסקאות מחיר למשתכן מדובר ב-7,300 דירות שנרכשו בשוק החופשי. בהכללת העסקאות המסובסדות הגיע שיעור הגידול ל-43%. בהשוואה לחודש מרץ נרשמה ירידה בסך העסקאות אך זו הושפעה ממיעוט ימי עבודה באפריל על רקע חג הפסח. בהשוואה לחודשי אפריל בשנים קודמות זוהי הרמה הגבוהה ביותר במספר העסקאות מאז אפריל 2016.
גידול של 67% בסך מכירת דירות חדשות
סך הדירות החדשות שנמכרו בחודש אפריל הגיע ל-2,900 דירות, מהן אלף דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאפריל אשתקד נרשם גידול חד של 51% במכירות הקבלנים בשוק החופשי וגידול של 67% בסך מכירת דירות חדשות (כולל אלו בסבסוד ממשלתי). בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה מתונה של כ-2% במכירת דירות חדשות בשוק החופשי.
באוצר מציינים כי הגידול החד במכירות בחודש אפריל הקיף את כל האזורים, זאת בניגוד לחודשים האחרונים בהם התמקד הגידול בעסקאות במספר אזורים מצומצם בדגש על אזורים בהם התקיימו מבצעי מכירות של קבלנים.
- מלאי ענק של דירות בתל אביב - סקירת הכלכלן הראשי באוצר על שוק הדירות
- ירידה במחירים, גידול במלאי ועסקאות של מאות מיליונים - סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מכירת דירות חדשות בשוק החופשי, אפריל 2019 לעומת מקבילו אשתקד:
המשקיעים מצמצמים רכישות באזור המרכז
בחודש אפריל נרשמה אחת הרמות הנמוכות ביותר ברכישות המשקיעים, לפחות מאז תחילת העשור הקודם, עם 970 דירות שרכשו. אמנם, בהשוואה לאפריל אשתקד גדלו רכישות המשקיעים ב-17% - זאת בעיקר על רקע הרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה באפריל אשתקד. לצד האמור, מלאי הדירות של המשקיעים הוסיף לרדת גם בחודש זה כאשר אזור המרכז בולט בקצב ירידה מהיר.
בפילוח גיאוגרפי, ממצאי הסקירה מצביעים על גידול חריג ברכישות המשקיעים באזור חיפה לצד ירידה ברכישות אלו באזורי המרכז, ירושלים ובאר שבע. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 12%, בדומה לחודש הקודם ונמוך ב-3 נקודות אחוז בהשוואה לאפריל אשתקד.
מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-1,600 דירות, גידול חד של 22% בהשוואה לאפריל אשתקד, אף כי שיעור גידול זה נמוך מזה שנרשם בסך מכירת דירות יד שניה. הגידול במכירות המשקיעים הקיף את כל האזורים, למעט חדרה, והוא בולט במיוחד באזור המרכז ובאזור רחובות.
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
גידול של 70% ברכישות הזוגות הצעירים במרכז, מחציתן בפ"ת וחולון
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש אפריל ב-4,500 אלף דירות, מהן 3,400 דירות נרכשו בשוק החופשי. בהשוואה לאפריל אשתקד גדלו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור חד של 52%.
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול החד ברכישות אלו הקיף את כל האזורים, כאשר אזור המרכז בולט עם שיעור גידול של יותר מ-70%. בתוך כך, הערים פתח תקווה וחולון ריכזו קרוב למחצית מכלל רכישות אלו באזור המרכז, שתי ערים בהן היצע הדירות בסבסוד ממשלתי הינו נמוך (בפ"ת פחות ממאתיים דירות ובחולון פחות מחמישים). מנגד, ראש העין, בה קיים היצע גדול של דירות בסבסוד ממשלתי ריכזה קצת למעלה מעשירית מרכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי באזור המרכז.
בחודש אפריל נרכשו כאלף דירות במסגרת "מחיר למשתכן", כמות כפולה מזו שנרשמה באפריל אשתקד. יותר משליש מרכישות אלו היו באזור המרכז (בעיקר אור יהודה וראש העין).
הדירות עמדו על המדף כמעט שנה וחצי
בחודש אפריל הסתכמו רכישות משפרי הדיור ב-2,900 דירות, עליה של 30% בהשוואה לאפריל אשתקד. העליה ברכישות אלו הקיפה את כל האזורים והיא בולטת במיוחד באזור ת"א ובאזור נתניה.
מספר החודשים שעמדו על המדף דירות של משפרי דיור אשר הוצעו למכירה, עמד בחודש אפריל על 17 חודשים, עליה של חודש בהשוואה לחודש הקודם, כאשר בהשוואה לאפריל אשתקד התארך משך חודשי המדף של דירות אלו ביותר מחצי שנה.
מספר החודשים בהם עמדה דירה על המדף:
- 5.אסאדו 17/06/2019 15:05הגב לתגובה זודירה שעלתה 1,2 מליון תחתך 50%. לא תעלה יותר 600 אלף ,כל השאר רווח חזירי.
- 4.שלא יעבדו עליכם 17/06/2019 15:04הגב לתגובה זוכמו פרמידה , 17,000 משקיעים מכרו לפני המפולת ,90,000 מנסים למכור במחיר מוזל , ירידות ערך חדות הפסד מאות אלפי שקלים .
- 3.טלי 17/06/2019 13:56הגב לתגובה זוושיאה של מלכודת שוורים מסובסדת של הזוגות הצעירים.
- 2.רועי 17/06/2019 12:45הגב לתגובה זוקריסה נעימה לכולם
- 1.חיים 17/06/2019 12:04הגב לתגובה זומשמע, השכבה החלשה שהיא הזוגות הצעירים הולכים ופוסעים למלכודת הנדלן הישראלית
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?
