שוק הדיור: גידול של 70% ברכישות הזוגות הצעירים במרכז בחודש אפריל
לפי סקירת הכלכלן הראשי באוצר, בחודש זה נרכשו 8,300 דירות, כאלף מהן במסגרת מחיר למשתכן. מלאי המשקיעים הוסיף לרדת, דירות עמדו על המדף כמעט שנה וחצי
בחודש אפריל 2019 זינק מספר העסקאות בשוק החופשי ב-37% בהשוואה לאפריל אשתקד. כך לפי סקירה שמפרסם היום (ב') הכלכלן הראשי באוצר. אזור המרכז בולט בהיקף הרכישות בקרב הזוגות הצעירים בעוד מלאי הדירות של המשקיעים באזור מוסיף לרדת במהירות.
על פי הנתונים, בחודש אפריל נרכשו 8,300 דירות, ובניכוי עסקאות מחיר למשתכן מדובר ב-7,300 דירות שנרכשו בשוק החופשי. בהכללת העסקאות המסובסדות הגיע שיעור הגידול ל-43%. בהשוואה לחודש מרץ נרשמה ירידה בסך העסקאות אך זו הושפעה ממיעוט ימי עבודה באפריל על רקע חג הפסח. בהשוואה לחודשי אפריל בשנים קודמות זוהי הרמה הגבוהה ביותר במספר העסקאות מאז אפריל 2016.
גידול של 67% בסך מכירת דירות חדשות
סך הדירות החדשות שנמכרו בחודש אפריל הגיע ל-2,900 דירות, מהן אלף דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאפריל אשתקד נרשם גידול חד של 51% במכירות הקבלנים בשוק החופשי וגידול של 67% בסך מכירת דירות חדשות (כולל אלו בסבסוד ממשלתי). בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה מתונה של כ-2% במכירת דירות חדשות בשוק החופשי.
באוצר מציינים כי הגידול החד במכירות בחודש אפריל הקיף את כל האזורים, זאת בניגוד לחודשים האחרונים בהם התמקד הגידול בעסקאות במספר אזורים מצומצם בדגש על אזורים בהם התקיימו מבצעי מכירות של קבלנים.
- מלאי ענק של דירות בתל אביב - סקירת הכלכלן הראשי באוצר על שוק הדירות
- ירידה במחירים, גידול במלאי ועסקאות של מאות מיליונים - סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מכירת דירות חדשות בשוק החופשי, אפריל 2019 לעומת מקבילו אשתקד:
המשקיעים מצמצמים רכישות באזור המרכז
בחודש אפריל נרשמה אחת הרמות הנמוכות ביותר ברכישות המשקיעים, לפחות מאז תחילת העשור הקודם, עם 970 דירות שרכשו. אמנם, בהשוואה לאפריל אשתקד גדלו רכישות המשקיעים ב-17% - זאת בעיקר על רקע הרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה באפריל אשתקד. לצד האמור, מלאי הדירות של המשקיעים הוסיף לרדת גם בחודש זה כאשר אזור המרכז בולט בקצב ירידה מהיר.
בפילוח גיאוגרפי, ממצאי הסקירה מצביעים על גידול חריג ברכישות המשקיעים באזור חיפה לצד ירידה ברכישות אלו באזורי המרכז, ירושלים ובאר שבע. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 12%, בדומה לחודש הקודם ונמוך ב-3 נקודות אחוז בהשוואה לאפריל אשתקד.
מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-1,600 דירות, גידול חד של 22% בהשוואה לאפריל אשתקד, אף כי שיעור גידול זה נמוך מזה שנרשם בסך מכירת דירות יד שניה. הגידול במכירות המשקיעים הקיף את כל האזורים, למעט חדרה, והוא בולט במיוחד באזור המרכז ובאזור רחובות.
- כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
- "שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
גידול של 70% ברכישות הזוגות הצעירים במרכז, מחציתן בפ"ת וחולון
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש אפריל ב-4,500 אלף דירות, מהן 3,400 דירות נרכשו בשוק החופשי. בהשוואה לאפריל אשתקד גדלו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור חד של 52%.
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול החד ברכישות אלו הקיף את כל האזורים, כאשר אזור המרכז בולט עם שיעור גידול של יותר מ-70%. בתוך כך, הערים פתח תקווה וחולון ריכזו קרוב למחצית מכלל רכישות אלו באזור המרכז, שתי ערים בהן היצע הדירות בסבסוד ממשלתי הינו נמוך (בפ"ת פחות ממאתיים דירות ובחולון פחות מחמישים). מנגד, ראש העין, בה קיים היצע גדול של דירות בסבסוד ממשלתי ריכזה קצת למעלה מעשירית מרכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי באזור המרכז.
בחודש אפריל נרכשו כאלף דירות במסגרת "מחיר למשתכן", כמות כפולה מזו שנרשמה באפריל אשתקד. יותר משליש מרכישות אלו היו באזור המרכז (בעיקר אור יהודה וראש העין).
הדירות עמדו על המדף כמעט שנה וחצי
בחודש אפריל הסתכמו רכישות משפרי הדיור ב-2,900 דירות, עליה של 30% בהשוואה לאפריל אשתקד. העליה ברכישות אלו הקיפה את כל האזורים והיא בולטת במיוחד באזור ת"א ובאזור נתניה.
מספר החודשים שעמדו על המדף דירות של משפרי דיור אשר הוצעו למכירה, עמד בחודש אפריל על 17 חודשים, עליה של חודש בהשוואה לחודש הקודם, כאשר בהשוואה לאפריל אשתקד התארך משך חודשי המדף של דירות אלו ביותר מחצי שנה.
מספר החודשים בהם עמדה דירה על המדף:
- 5.אסאדו 17/06/2019 15:05הגב לתגובה זודירה שעלתה 1,2 מליון תחתך 50%. לא תעלה יותר 600 אלף ,כל השאר רווח חזירי.
- 4.שלא יעבדו עליכם 17/06/2019 15:04הגב לתגובה זוכמו פרמידה , 17,000 משקיעים מכרו לפני המפולת ,90,000 מנסים למכור במחיר מוזל , ירידות ערך חדות הפסד מאות אלפי שקלים .
- 3.טלי 17/06/2019 13:56הגב לתגובה זוושיאה של מלכודת שוורים מסובסדת של הזוגות הצעירים.
- 2.רועי 17/06/2019 12:45הגב לתגובה זוקריסה נעימה לכולם
- 1.חיים 17/06/2019 12:04הגב לתגובה זומשמע, השכבה החלשה שהיא הזוגות הצעירים הולכים ופוסעים למלכודת הנדלן הישראלית
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
