התאוששות? בשנה האחרונה גדל מספר הדירות החדשות שנמכרו
בשלושת החודשים דצמבר 2018 עד פברואר 2019 נמכרו כ-6,400 דירות חדשות, עלייה של 16.3% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר עד נובמבר 2018). בניכוי עונתיות מדובר בגידול של 2.5%, כך לפי נתונים שמפרסמת היום (א') הלמ"ס. מנגד, נצפתה ירידה של 16.4% במספר הדירות החדשות שלא למכירה.
בחינת נתוני המגמה של החודשיים האחרונים מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה החל מחודש אפריל 2018 ב-2.7% בממוצע לחודש, ולאחר מגמת ירידה ממושכת שנצפתה מיולי 2015 ועד מרץ 2018 בשיעור של כ-1.5% בממוצע לחודש, מכ-2,730 דירות לכ-1,670 דירות.
בהתפלגות לפי יישובים, העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות לעומת החודשים הקודמים, בהיקף שעולה על 150 דירות, נראתה בנתיבות, הרצליה, רעננה ויבנה. לעומת זאת, ירידה במכירות נראתה ביישובים ראש העין, ראשון לציון, תל אביב-יפו וחולון. הנתונים המלאים:
עיקר הכמות המבוקשת של דירות חדשות באזור המרכז
בין החודשים דצמבר 2018 עד פברואר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-10,310 דירות, מהן כ-62.1% היו דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, וכ-37.9% דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). נתון זה מבטא עלייה של 1.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר עד נובמבר 2018).
נתוני המגמה מראים כי החל מאפריל 2018 החלה מגמת עלייה של 1.1% בממוצע בחודש וזאת לאחר שנצפתה מגמת ירידה שנמשכה מחודש יוני 2016 בקצב של 1.3% בממוצע לחודש, מכ-4,170 דירות ביוני 2016 לכ- 3,110 דירות במרץ 2018.
עיקר הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשלושת החודשים האחרונים היתה במחוז המרכז ובמחוז תל אביב עם כ-26.7% ו-23.0% בהתאמה. כ-16.8% היו במחוז הדרום, כ-13.1% היו במחוז הצפון, כ-12.2% היו במחוז חיפה וכ-6.3% במחוז ירושלים.
הדירות שנמכרו מהוות כ-77.8% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז תל אביב, כ-75.0% במחוז המרכז, כ-59.2% בכל אחד ממחוזות חיפה וירושלים, כ-51.3% במחוז הדרום וכ-24.5% במחוז הצפון.
- 6.לא פראייר 15/04/2019 22:09הגב לתגובה זודירה בפרפרייה, 300 אלף שקל . במרכז 500 אלף ,שקל לא יותר .
- 5.שלא יעבדו עליכם 15/04/2019 22:08הגב לתגובה זוכמו פרמידה מחפשים פראיירים אחרונים לפני המפולת , הקבלנים עם עשרות אלפי דירות , מינוף גבוה חובות לבנק , השוק הפרטי מיובש גם משקיעים ברחו מהשוק הפרטי ,מוכרים דירות במחיר מוזל , הנדלן בנפילה חדה.
- 4.אני 14/04/2019 19:15הגב לתגובה זוהתכנית טובה כדי להציג ביקוש לדירות (למרות שגם הוא בירידה ביחס לשנה שעברה) אבל לא טובה כדי להיכנס למדד מחירי הדירות, למרות שהיא פתוחה לכולם (חוץ ממשקיעים רשמיים).
- 3.יש ר אלי 14/04/2019 16:55הגב לתגובה זוכחלון כשלון.
- 2.בטח שעלה כי המחירים ירדו (ל"ת)רמי 14/04/2019 15:15הגב לתגובה זו
- הצחקת אותי, אולי בחריש ובפריפריה. במרכז עלו. (ל"ת)יש ר אלי 14/04/2019 16:56הגב לתגובה זו
- 1.איך זה מתיישב עם נתוני ההגירה השלילית מהערים הללו? (ל"ת)אלדו 14/04/2019 13:13הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
