עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב טרומפלדור בת"א?

וגם בכמה נמכר בית ישן בהוד השרון? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
ענת דניאלי | (1)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה: 

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב טרומפלדור בלב העיר, 64 מ"ר, 7 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל.

דירת גן 2.5 חדרים ברחוב כרם חמד בשכונת שפירא, 79 מ"ר, 40 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-1.82 מיליון שקל.

רי/מקס פלייס

השכרה

דירת 4 חדרים ברחוב הגיבור האלמוני בשכונת יד אליהו, 100 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, מעלית וחניה, הושכרה ב-5,600 שקל.

רי/מקס אושן

גבעתיים

דירת 2.5 חדרים ברחוב סירקין, 62 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, מחיר מבוקש 1.89 מיליון שקל, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב המגדל, 49 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, מחיר מבוקש 1.59 מיליון שקל, נמכרה ב-1.58 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

 

רמת גן

השכרה

דירת 4 חדרים ברחוב הירדן, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית וחניה, הושכרה ב-6,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הבילויים, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-3,600 שקל.

בית פרטי 5 חדרים ברחוב חבצלת, 100 מ"ר בנוי, 60 מ"ר גינה, ללא חניה, הושכר ב-5,500 שקל.

רי/מקס פוקוס

דירת 4 חדרים ברחוב תל חי, 80 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית וחניה, הושכרה ב-5,700 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הראה, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, הושכרה ב-4,000 שקל.

רי/מקס ספיריט

הוד השרון

דירת 5 חדרים משופצת במגדלי הטווס, 150 מ"ר, עם מרפסת, שתי חניות ומחסן, נמכרה ב-2.71 מיליון שקל תוך שבוע בלבד. 

דירת פנטהאוז הדורשת שיפוץ ברמות מנחם, 6 חדרים, 200 מ"ר בנוי, 30 מ"ר מרפסת, שתי חניות,  מחיר מבוקש 3.15 מיליון שקל, נמכרה ב-2.96 מיליון שקל.  

בית פרטי חדש בשכונת תל דן, 6 חדרים, 230 מ"ר בנוי, 20 מ"ר חצר, מחיר מבוקש 4 מיליון שקל, נמכרה ב-3.96 מיליון שקל.

בית ישן 6 חדרים במערבי 330 מ" מגרש 200 מ"ר בנוי, מחיר מבוקש 3.7 מיליון שקל, נמכר ב-3.3 מיליון שקל. 

דירת גן משופצת בגרין פארק, 6 חדרים, 140 מ"ר בנוי, 200 מ"ר גינה, שתי חניות מקורות, מחיר מבוקש 3.48 מיליון שקל, נמכרה ב-3.32 מיליון שקל.

מגרש של 630 מ"ר ברמת הדר לבניית 2 יח"ד נמכר ב-5.35 מיליון שקל. 

שרביט נכסים

בית פרטי 5 חדרים יחידה נפרדת ברחוב השומר, 175 מ"ר בנוי על מגרש של 566 מ"ר, עם שתי חניות, נמכר ב-3.1 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רש"י, 85 מ"ר, 8 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 4, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.71 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים בדרך רמתיים, 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.42 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב הרצל, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.31 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

כפר סבא

דירת גן 3 חדרים ברחוב ברעות בשכונת ראשונים, 80 מ"ר, 80 מ"ר גינה, 6 מ"ר מחסן, קומת קרקע מתוך 5, מעלית, חניה וממ"ד, מחיר מבוקש 1.99 המיליון שקל, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.

דו משפחתי 7 חדרים ברחוב ההגנה בשכונה ירוקה 60, 310 מ"ר שטח, 290 מ"ר בנוי, 120 מ"ר גינה, חנייה, מחיר מבוקש 4.39 מיליון שקל, נמכר ב-3.9 מיליון שקל.

קוטג' פינתי 5.5 ברחוב חטיבת יפתח, 156 מ"ר, 100 מ"ר גינה, חנייה וממ"ד, מחיר מבוקש 2.95 מיליון שקל, נמכר ב-2.76 מיליון שקל.

רי/מקס One

פרדס חנה כרכור

דירת 4 חדרים ברחוב גינת אגוז, 100 מ"ר, 14 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 15, מעלית וחניה, נמכרה ב-1.29 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אתרוג, 100 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 14, מעלית וחניה, נמכרה ב-1.36 מיליון שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת פנטהאוז 4 חדרים ברחוב מרים החשמונאית בשכונת הבקעה, 119 מ"ר, 3 מרפסות, קומה 3 מתוך 3, מעלית, ללא חנייה, מחיר מבוקש 3.8 מיליון שקל, נמכרה ב-3.75 מיליון שקל.

רי/מקס חזון

באר-שבע   

דירת 3 חדרים ברחוב ניב דוד בשכונת נווה זאב, 98 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית וחניה נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בורלא בשכונה ה', 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-640 אלף שקל.

בית קרקע 4 חדרים ברחוב ח"ן בשכונה ו' החדשה, 115 מ"ר 80 מ"ר גינה, חניה, נמכרה ב-1.07 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הגמל בשכונה ה', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-610 אלף שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב יד ושם בשכונה ג', 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 12, חניה ומעלית, נמכרה ב-460 אלף שקל.

רי/מקס פלוס

אשדוד

דירת 2 חדרים ברחוב מבוא המלך עומרי ברובע י"ג, 80 מ"ר 100 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.07 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב כובשי החרמון, 93 מ"ר 14 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב אפרים קציר, 140 מ"ר 30 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית, וחניה כפולה מקורה נמכר ב-2.78 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

שדרות

דירת 4 חדרים ברחוב משעול אמבר בשכונת רבין, 105 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית וחניה נמכרה ב-910 אלף שקל.

דירת 5 חדרים, ברחוב גרינבוים בשכונת בן גוריון, 115 מ"ר, 40 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-710 אלף שקל.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    ולא עושה כלום!! (ל"ת)
    ממשלה שרק מדברת 24/03/2017 20:24
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.