עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב טרומפלדור בת"א?

וגם בכמה נמכר בית ישן בהוד השרון? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
ענת דניאלי | (1)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה: 

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב טרומפלדור בלב העיר, 64 מ"ר, 7 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל.

דירת גן 2.5 חדרים ברחוב כרם חמד בשכונת שפירא, 79 מ"ר, 40 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-1.82 מיליון שקל.

רי/מקס פלייס

השכרה

דירת 4 חדרים ברחוב הגיבור האלמוני בשכונת יד אליהו, 100 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, מעלית וחניה, הושכרה ב-5,600 שקל.

רי/מקס אושן

גבעתיים

דירת 2.5 חדרים ברחוב סירקין, 62 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, מחיר מבוקש 1.89 מיליון שקל, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב המגדל, 49 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, מחיר מבוקש 1.59 מיליון שקל, נמכרה ב-1.58 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

 

רמת גן

השכרה

דירת 4 חדרים ברחוב הירדן, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית וחניה, הושכרה ב-6,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הבילויים, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-3,600 שקל.

בית פרטי 5 חדרים ברחוב חבצלת, 100 מ"ר בנוי, 60 מ"ר גינה, ללא חניה, הושכר ב-5,500 שקל.

רי/מקס פוקוס

דירת 4 חדרים ברחוב תל חי, 80 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית וחניה, הושכרה ב-5,700 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הראה, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, הושכרה ב-4,000 שקל.

רי/מקס ספיריט

הוד השרון

דירת 5 חדרים משופצת במגדלי הטווס, 150 מ"ר, עם מרפסת, שתי חניות ומחסן, נמכרה ב-2.71 מיליון שקל תוך שבוע בלבד. 

דירת פנטהאוז הדורשת שיפוץ ברמות מנחם, 6 חדרים, 200 מ"ר בנוי, 30 מ"ר מרפסת, שתי חניות,  מחיר מבוקש 3.15 מיליון שקל, נמכרה ב-2.96 מיליון שקל.  

בית פרטי חדש בשכונת תל דן, 6 חדרים, 230 מ"ר בנוי, 20 מ"ר חצר, מחיר מבוקש 4 מיליון שקל, נמכרה ב-3.96 מיליון שקל.

בית ישן 6 חדרים במערבי 330 מ" מגרש 200 מ"ר בנוי, מחיר מבוקש 3.7 מיליון שקל, נמכר ב-3.3 מיליון שקל. 

דירת גן משופצת בגרין פארק, 6 חדרים, 140 מ"ר בנוי, 200 מ"ר גינה, שתי חניות מקורות, מחיר מבוקש 3.48 מיליון שקל, נמכרה ב-3.32 מיליון שקל.

מגרש של 630 מ"ר ברמת הדר לבניית 2 יח"ד נמכר ב-5.35 מיליון שקל. 

שרביט נכסים

בית פרטי 5 חדרים יחידה נפרדת ברחוב השומר, 175 מ"ר בנוי על מגרש של 566 מ"ר, עם שתי חניות, נמכר ב-3.1 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רש"י, 85 מ"ר, 8 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 4, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.71 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים בדרך רמתיים, 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.42 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב הרצל, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.31 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

כפר סבא

דירת גן 3 חדרים ברחוב ברעות בשכונת ראשונים, 80 מ"ר, 80 מ"ר גינה, 6 מ"ר מחסן, קומת קרקע מתוך 5, מעלית, חניה וממ"ד, מחיר מבוקש 1.99 המיליון שקל, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.

דו משפחתי 7 חדרים ברחוב ההגנה בשכונה ירוקה 60, 310 מ"ר שטח, 290 מ"ר בנוי, 120 מ"ר גינה, חנייה, מחיר מבוקש 4.39 מיליון שקל, נמכר ב-3.9 מיליון שקל.

קוטג' פינתי 5.5 ברחוב חטיבת יפתח, 156 מ"ר, 100 מ"ר גינה, חנייה וממ"ד, מחיר מבוקש 2.95 מיליון שקל, נמכר ב-2.76 מיליון שקל.

רי/מקס One

פרדס חנה כרכור

דירת 4 חדרים ברחוב גינת אגוז, 100 מ"ר, 14 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 15, מעלית וחניה, נמכרה ב-1.29 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אתרוג, 100 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 14, מעלית וחניה, נמכרה ב-1.36 מיליון שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת פנטהאוז 4 חדרים ברחוב מרים החשמונאית בשכונת הבקעה, 119 מ"ר, 3 מרפסות, קומה 3 מתוך 3, מעלית, ללא חנייה, מחיר מבוקש 3.8 מיליון שקל, נמכרה ב-3.75 מיליון שקל.

רי/מקס חזון

באר-שבע   

דירת 3 חדרים ברחוב ניב דוד בשכונת נווה זאב, 98 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית וחניה נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בורלא בשכונה ה', 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-640 אלף שקל.

בית קרקע 4 חדרים ברחוב ח"ן בשכונה ו' החדשה, 115 מ"ר 80 מ"ר גינה, חניה, נמכרה ב-1.07 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הגמל בשכונה ה', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-610 אלף שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב יד ושם בשכונה ג', 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 12, חניה ומעלית, נמכרה ב-460 אלף שקל.

רי/מקס פלוס

אשדוד

דירת 2 חדרים ברחוב מבוא המלך עומרי ברובע י"ג, 80 מ"ר 100 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.07 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב כובשי החרמון, 93 מ"ר 14 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב אפרים קציר, 140 מ"ר 30 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית, וחניה כפולה מקורה נמכר ב-2.78 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

שדרות

דירת 4 חדרים ברחוב משעול אמבר בשכונת רבין, 105 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית וחניה נמכרה ב-910 אלף שקל.

דירת 5 חדרים, ברחוב גרינבוים בשכונת בן גוריון, 115 מ"ר, 40 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-710 אלף שקל.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    ולא עושה כלום!! (ל"ת)
    ממשלה שרק מדברת 24/03/2017 20:24
    הגב לתגובה זו
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.