'מחיר למשתכן' בת"א, וגם - הנה רשימת ההגרלות שפתוחות כעת לרישום (כולל רעננה וראשל"צ)
תכנית 'מחיר למשתכן' צפויה להגיע גם לתל אביב: במסגרת מכרז שטרם פורסם וצפוי עד סוף אוקטובר - ישווקו 106 דירת בשכונת קרית שלום בדרום העיר. כמו כן, נפתחה ההגרלה המבוקשת בשכונת נווה זמר ברעננה והגרלות נוספות.
המכרז הצפוי בתל אביב - יפורסם עד סוף אוקטובר ליזמים
השטח לבניית 106 דירות 'מחיר משתכן' בתל אביב הנו חלק מתכנית רחבה בשכונת קריית שלום צפון-מערב, אשר גבולה הצפוני הוא דרך קיבוץ גלויות, וגבולה המערבי הוא רחוב פנחס לבון. בשטח זה מתוכננות להיבנות 650 דירות בסך הכל בבנייה רוויה, בעיקר במגרשים פרטיים, ואילו המדינה מחזיקה כאמור במגרשים לבניית 106 דירות – והם אלה אשר ישווקו במסגרת התכנית.
מחיר הדירות במסגרת 'מחיר למשתכן' בתל אביב איננו ידוע כי טרם פורסם המכרז עם מחיר המינימום (היזמים מתחרים בהצעה הנמוכה ביותר שתזכה), אך על פי אתר מדלן מחיר ממוצע לדירת 3 חדרים עומד על כ-1.6, כאשר התמחור הנו כ-20,500 שקל למטר. כאמור, מחיר זה הנו מחיר השוק, כך שצפויה גם הנחה משמעותית של כ-200 אלף שקל ואף יותר. בפרויקטים אחרים בתכנית ישנם מקרים בהם ההנחה מגיעה גם בקירוב לחצי מיליון שקל, כמו למשל בהרצליה גליל ים.
ההגרלות הפתוחות
רעננה: נפתחה ההרשמה להגרלה בשכונת נווה זמר, במסגרתה יוגרלו 81 דירות במחיר התחלתי של 1.63 לדירות 80 מ"ר במפרט למשתכן הכולל מרפסת, חניה ומחסן (מפרט זהה לכל הפרויקטים). דירות 100 מ"ר בתכנית יעמדו על כ-1.78 מיליון שקל. יש לציין כי השכונה הנה מבוקשת ואומדן המחירים לדירת 4 חדרים היו בממוצע כ-2.2 מיליון שקל. ההרשמה להגרלה צפויה להיסגר ב-9 לאוקטובר כך שיש להזדרז.
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ראשון לציון: הגרלה נוספת פתוחה כעת ל-48 דירות בגבעת הרקפות במזרח העיר, בין שיכוני המזרח לבין מתחם צריפין. דירות 100 מ"ר הינן במחיר התחלתי של 1.07 מיליון שקל. ההגרלה המבוקשת צפויה להיסגר ב-21 לספטמבר.
עתלית: נפתחו הרשמות לשתי הגרלות, ל-304 יחידות דיור בשכונת הרכס הפונה לים, דירת 100 מ"ר תימכר במחיר של כ-880 אלף שקל ודירת 120 מ"ר תימכר במחיר של כ-1.05 מיליון שקל. ההרשמה להגרלות הן עד תחילת אוקטובר; האחת ב-1 והשנייה ב-6.
מעלות: נפתחה ההגרלה כן גם ל-192 דירות בשכונת אורנים. דירת 80 מ"ר כולל מחסן חניה ומרפסת תעלה לזכאים כ-561 שקל. דירת 100 מ"ר תעלה כ-683 אלף שקלים ודירת 120 מ"ר תעלה כ-821 אלף שקלים. ההגרלה שם תיסגר ב-1 לאוקטובר.
- לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
ירושלים: נפתחה ההרשמה להגרלת 68 דירות בשכונת פסגת זאב הצפון מערבית. דירות יהיו דירת 80 מ"ר תעלה כ-957 אלף שקל. ההגרלה שם צפויה להיסגר בתאריך ה-26 לספטמבר.
דימונה: נפתחה ההגרלה ל-107 דירות למשתכן בשכונת השחר. דירות 110 מ"ר ביעמדו על כ-690 אלף שקל. ההגרלה נסגרת ב-24 לספטמבר.
- 4.כחלון...אתה פשוט כשלון (ל"ת)הומלס 13/09/2016 13:35הגב לתגובה זו
- 3.זה מחיר זול? תתבישו לכם (ל"ת)רעננה 13/09/2016 12:13הגב לתגובה זו
- 2.הומלס 13/09/2016 10:49הגב לתגובה זובערך כמו הסיכוי שיירד גשם באוגוסט...יש לממשלה הזאת מזל שהם מתעסקים עם דור של צייתנים רופסים, אחרת ממזמן היו עושים להם מובארק
- 1.למה אין מחיר למשתכן בנתיבות??? (ל"ת)נתיבותי 13/09/2016 09:47הגב לתגובה זו
- שדרותי 13/09/2016 11:48הגב לתגובה זוואין קבלן שמוכן לעבוד ולשלם. מחפשים פועלים שמוכנים לשלם. יכול להיות אולי ימצאו תאילנדים שיעשו שנת שרות בנתיבות. כרגע הקבוצה שנמצאה לא מוכנה ללון בנתיבות, מחפשים נהג שייקח אותם בהתנדבות כל יום לארץ ויחזיר אותם לנתיבות כל בוקר.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
