'מחיר למשתכן' בת"א, וגם - הנה רשימת ההגרלות שפתוחות כעת לרישום (כולל רעננה וראשל"צ)
תכנית 'מחיר למשתכן' צפויה להגיע גם לתל אביב: במסגרת מכרז שטרם פורסם וצפוי עד סוף אוקטובר - ישווקו 106 דירת בשכונת קרית שלום בדרום העיר. כמו כן, נפתחה ההגרלה המבוקשת בשכונת נווה זמר ברעננה והגרלות נוספות.
המכרז הצפוי בתל אביב - יפורסם עד סוף אוקטובר ליזמים
השטח לבניית 106 דירות 'מחיר משתכן' בתל אביב הנו חלק מתכנית רחבה בשכונת קריית שלום צפון-מערב, אשר גבולה הצפוני הוא דרך קיבוץ גלויות, וגבולה המערבי הוא רחוב פנחס לבון. בשטח זה מתוכננות להיבנות 650 דירות בסך הכל בבנייה רוויה, בעיקר במגרשים פרטיים, ואילו המדינה מחזיקה כאמור במגרשים לבניית 106 דירות – והם אלה אשר ישווקו במסגרת התכנית.
מחיר הדירות במסגרת 'מחיר למשתכן' בתל אביב איננו ידוע כי טרם פורסם המכרז עם מחיר המינימום (היזמים מתחרים בהצעה הנמוכה ביותר שתזכה), אך על פי אתר מדלן מחיר ממוצע לדירת 3 חדרים עומד על כ-1.6, כאשר התמחור הנו כ-20,500 שקל למטר. כאמור, מחיר זה הנו מחיר השוק, כך שצפויה גם הנחה משמעותית של כ-200 אלף שקל ואף יותר. בפרויקטים אחרים בתכנית ישנם מקרים בהם ההנחה מגיעה גם בקירוב לחצי מיליון שקל, כמו למשל בהרצליה גליל ים.
ההגרלות הפתוחות
רעננה: נפתחה ההרשמה להגרלה בשכונת נווה זמר, במסגרתה יוגרלו 81 דירות במחיר התחלתי של 1.63 לדירות 80 מ"ר במפרט למשתכן הכולל מרפסת, חניה ומחסן (מפרט זהה לכל הפרויקטים). דירות 100 מ"ר בתכנית יעמדו על כ-1.78 מיליון שקל. יש לציין כי השכונה הנה מבוקשת ואומדן המחירים לדירת 4 חדרים היו בממוצע כ-2.2 מיליון שקל. ההרשמה להגרלה צפויה להיסגר ב-9 לאוקטובר כך שיש להזדרז.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ראשון לציון: הגרלה נוספת פתוחה כעת ל-48 דירות בגבעת הרקפות במזרח העיר, בין שיכוני המזרח לבין מתחם צריפין. דירות 100 מ"ר הינן במחיר התחלתי של 1.07 מיליון שקל. ההגרלה המבוקשת צפויה להיסגר ב-21 לספטמבר.
עתלית: נפתחו הרשמות לשתי הגרלות, ל-304 יחידות דיור בשכונת הרכס הפונה לים, דירת 100 מ"ר תימכר במחיר של כ-880 אלף שקל ודירת 120 מ"ר תימכר במחיר של כ-1.05 מיליון שקל. ההרשמה להגרלות הן עד תחילת אוקטובר; האחת ב-1 והשנייה ב-6.
מעלות: נפתחה ההגרלה כן גם ל-192 דירות בשכונת אורנים. דירת 80 מ"ר כולל מחסן חניה ומרפסת תעלה לזכאים כ-561 שקל. דירת 100 מ"ר תעלה כ-683 אלף שקלים ודירת 120 מ"ר תעלה כ-821 אלף שקלים. ההגרלה שם תיסגר ב-1 לאוקטובר.
- 1,500 דירות חדשות בצפון אור יהודה, צמוד למפגש המטרו והרכבת הקלה
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק...
ירושלים: נפתחה ההרשמה להגרלת 68 דירות בשכונת פסגת זאב הצפון מערבית. דירות יהיו דירת 80 מ"ר תעלה כ-957 אלף שקל. ההגרלה שם צפויה להיסגר בתאריך ה-26 לספטמבר.
דימונה: נפתחה ההגרלה ל-107 דירות למשתכן בשכונת השחר. דירות 110 מ"ר ביעמדו על כ-690 אלף שקל. ההגרלה נסגרת ב-24 לספטמבר.
- 4.כחלון...אתה פשוט כשלון (ל"ת)הומלס 13/09/2016 13:35הגב לתגובה זו
- 3.זה מחיר זול? תתבישו לכם (ל"ת)רעננה 13/09/2016 12:13הגב לתגובה זו
- 2.הומלס 13/09/2016 10:49הגב לתגובה זובערך כמו הסיכוי שיירד גשם באוגוסט...יש לממשלה הזאת מזל שהם מתעסקים עם דור של צייתנים רופסים, אחרת ממזמן היו עושים להם מובארק
- 1.למה אין מחיר למשתכן בנתיבות??? (ל"ת)נתיבותי 13/09/2016 09:47הגב לתגובה זו
- שדרותי 13/09/2016 11:48הגב לתגובה זוואין קבלן שמוכן לעבוד ולשלם. מחפשים פועלים שמוכנים לשלם. יכול להיות אולי ימצאו תאילנדים שיעשו שנת שרות בנתיבות. כרגע הקבוצה שנמצאה לא מוכנה ללון בנתיבות, מחפשים נהג שייקח אותם בהתנדבות כל יום לארץ ויחזיר אותם לנתיבות כל בוקר.
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 1.08% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
