942 דירות במכרז 'מחיר למשתכן' בראשל"צ - במחירים שכבר שכחנו שקיימים

התכנית ממוקמת בגבעת הרקפות במזרח העיר ותכלול 8 מגדלים בני 23 קומות הגובלים בפארק

לירן סהר | 15/12/2015 12:42 (14)

נושאים בכתבה מחיר למשתכן ראשון לציון

מכרז נוסף של מחיר למשתכן - הפעם בראשון לציון, בלב אזור המרכז. התכנית ממוקמת בגבעת הרקפות במזרח העיר, בין שיכוני המזרח לבין מתחם צריפין. שטח השכונה כ-178 דונם ובה 1,394 יח"ד ב-8 מגדלים בני 23 קומות הגובלים בפארק עירוני שיפריד את השכונה ממתחם צריפין. בשכונה זו מתוכננים עוד 250 יח"ד בדיור מוגן, וכן שטחי ציבור פתוחים, שטחים למבני ציבור ושטח למסחר.

במכרז הנוכחי ישווקו 942 דריות במסגרת מכרזי מחיר למשתכן, בהנחה של 30% ממחיר השוק באזור:

מחיר לדירת 80 מ"ר החל מ-813,000 שקל
מחיר לדירת 100 מ"ר החל מ- 1,016,145 שקל
מחיר לדירת 120 מ"ר החל - 1,222,000 שקל

בסך הכול ניגשו 26 יזמים למכרז. המכרז חולק על ידי רמ"י ל-14 מתחמי משנה, כדי לאפשר ליזמים מקומיים לגשת למכרז. יש לציין כי במכרז זכו גם יזמים גדולים. התכנית החלה על המתחם כוללת הוראה בדבר הקצאת יחידות דיור קטנות עד לגודל של 80 מטר מרובע. ככל שיאושר בהליך של הקלה תוספת של יחידות דיור (תקנת שבס) צפויות להתווסף למתחם יחידות דיור קטנות נוספות.

השכונה מאופיינת בבנייה מרקמית, רוב השכונה תוכננה במבננים היוצרים חצרות משותפות ומגוננות. כל החנייה בתחומי המגרשים תת-קרקעית. בשוליים המזרחיים של השכונה, בשטח הגובל בפארק עירוני שיפריד את השכונה ממתחם צריפין. התכנית קודמה על ידי דוד אמגדי מתכנן מרחב עסקי מרכז ברמ"י, באמצעות "תיק פרויקטים" ותוכננה ע"י אדריכל אילן שפירא ממשרד "גרינהאוז אדריכלים".

שר האוצר, משה כחלון: "תכנית "מחיר למשתכן" ממשיכה לקבוע עובדות בשטח. אנחנו שמחים לראות שגם במרכז הארץ התכנית מצליחה ומעניקה תקווה לדור שלם של זוגות צעירים חסר דיור".

שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט: "עד סוף השנה נשווק 25 אלף דירות בשיטה הזו, ועד סוף 2016 היא תושלם ל-70 אלף דירות, מצפון ועד דרום. הצלחת השיטה היא בשורה לזוגות הצעירים ולחיילים המשוחררים בישראל."

תנאי המכרז ליזמים

התחרות חלה על מתחמי בנייה רוויה, כלומר בניין הכולל לפחות שש יחידות דיור, בשתי קומות ומעלה, ולפחות דירה אחת בכל קומה. במכרזים מתמודדים המציעים במכרז על המחיר הנמוך ביותר למ"ר דירתי בהתאם למפרט טכני איכותי שקבע משרד הבינוי והשיכון. אין לחרוג ממפרט זה גם בהסכמת הרוכש. היזמים מקבלים הנחה משמעותית על מחיר הקרקע.
הזכאים לרכישת דירת מחיר למשתכן הם "חסרי דיור" - מי שלא הייתה דירה בבעלותם בשש השנים האחרונות - יחיד מגיל 35 ומעלה וזוגות בכל גיל.
בחירת הזוכים מבין הזכאים שנרשמו לפרויקט תתבצע באמצעות הגרלה. זכאי שרכש יחידת דיור במסגרת מחיר למשתכן, לא יהיה רשאי למכור את יחידת הדיור לצד שלישי במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4.
בהתאם להצעה שמובאת למועצת מקרקעי ישראל 20% מיחידות הדיור בכל מתחם ומתחם יוקצו בעדיפות לבני מקום.
ככלל, כלל הדירות המשווקות במסגרת מכרז מחיר למשתכן, ישווקו במחיר למשתכן לחסרי דיור. על אף האמור, ככל שעברו 12 חודשים מיום קיום ההגרלה הראשונה, ולא נרכשו ע"י חסרי דיור מלוא דירות מחיר למשתכן הכלולות במכרז, הרי שיתרת הדירות שלא נמכרו לזכאים כאמור, ימכרו על ידי הזוכה גם למשפרי דיור, זאת בתנאי הזכייה (המחיר למ"ר שנקבע בהצעה הזוכה).

משרד הבינוי והשיכון, ייקבע כללים לצורך פיקוח ובקרה על מכרזי מחיר למשתכן.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
dw 16/12/2015 12:03
הגב לתגובה זו
אם סוף סוף עושים בנייה רוויה אז למה לא לפחות 10 יח"ד לדונם? זה אומר לפחות 1800 יח"ד, ולא רק 1300.
10.
שטוקמן 16/12/2015 07:52
הגב לתגובה זו
במחיר כזה
9.
יניב 15/12/2015 20:07
הגב לתגובה זו
עיר הזוייה מחירים בשמים חוצפה אין כלום באשקלון...כחלון המשך כך כל הכבוד
8.
רחלי, רווקה 38 15/12/2015 15:50
הגב לתגובה זו
הצעירים מבולבלים
פימפום ... כרגיל (ל"ת)
יניב 19/12/2015 08:21
הגב לתגובה זו
ירון 16/12/2015 08:30
הגב לתגובה זו
גם אני בצומת דרכים לקבל החלטה
7.
זה יוריד את כול השוק (ל"ת)
זאת רק ההתחלה 15/12/2015 15:17
הגב לתגובה זו
6.
ירון 15/12/2015 15:16
הגב לתגובה זו
בוודאי שישפיע על השוק, אלא מה? 100,000 יח"ד שייזרקו לשוק השנה ושנה הבאה בכ 20-30% פחות ממחיר השוק, זה סתם? זה והריבית יעשו את שלהם. בוודאות.
5.
הפסדנו בגלל דוגמן נו 15/12/2015 14:32
הגב לתגובה זו
אם כחלון היה במקום לפיד. כבר לפני שנתיים המחירים היו יורדים. הצעירים הפסידו הרבה בגלל הנוכל הנרקיססיטי שברח משרות קרבי
4.
מחר עדכון ריבית נראה לי שהנדלן בדרך למטה (ל"ת)
שלמה מעוז 15/12/2015 14:04
הגב לתגובה זו
3.
ראשוני 15/12/2015 14:03
הגב לתגובה זו
אין על ראשון הותיקה אשכנזים ברובם אולכוסיה איכותית שכל הזבלה ילכו לגור במזרח בבתים האלה זה מתאים להם
2.
חיים 15/12/2015 13:18
הגב לתגובה זו
מי שאינו תושב ראשון היכן אפשר להרשם ?
שלום 15/12/2015 18:35
הגב לתגובה זו
יש לך סיוכויים גדולים יותר
1.
זוג צעיר 15/12/2015 12:58
הגב לתגובה זו
זה כבר לא עפולה. אם העניין יוצא לפועל-שאפו.

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן