דן מכרה בניין משרדים בהרצליה פיתוח לקבוצת דלק בכרבע מיליארד שקל
חברת דן מכרה את בניין המשרדים שבבעלותה בהרצליה פיתוח לחברה מקבוצת דלק שבבעלות יצחק תשובה תמורת 245 מיליון שקל. מדובר בבניין בשטח כולל של 10,500 מ"ר עם 350 מקומות חניה תת קרקעיים ברחוב אבא אבן שבהרצליה פיתוח. הבניין הוקם על קרקע בגודל של 4.8 דונם.
בשנים האחרונות העמיקה דן את פעילותה בתחומים שאינם תחבורה ציבורית, זאת בעיקר תוך ניצול היתרון היחסי שלה כמחזיקה בשורה ארוכה של נכסי נדל"ן היסטוריים הנמצאים באזורי הביקוש המרכזיים. כיום, היקף הפרויקטים עומד על כ-5 מיליארד שקל והוא כולל כ-1,500 יח"ד ולמעלה מ-300,000 מ"ר נדל"ן מסחרי.
יו"ר דן שמואל רפאלי ומנכ"ל דן עופר זילביגר אמרו בתגובה כי מכירת הנכס בהרצליה משתלבת עם אסטרטגיית הפעילות של החברה , לייזום, פיתוח ומימוש פוטנציאל ההשבחה של נכסי החברה לטובת ציבור בעלי המניות שלה.
אופיר קרני מנהל הכספים של דן ומנכ"ל חברת נהור (זרוע הנדלן של החברה): "מימוש הנכס בתנאים אופטימלים יביא לחיזוק המבנה הפיננסי של החברה ויאפשר לחברה להמשיך ולהשקיע והרחיב את פעילותה היזמית בתחום הנדל"ן ובתחומים נוספים" .
מטעם המוכרת, חברת דן, ליוו את העסקה עו"ד כפיר ידגר ועו"ד ליאור רלוי ממשרד גורניצקי,
- 1.Civ 04/11/2015 00:10הגב לתגובה זוגם מייקרת את המגורים.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
