עשירים ברגע: היכן תעשו 420 אלף שקל בעסקת סיבוב נדל"נית?

מכון ה-RealtyTrac דירג את 13 השווקים הטובים ביותר בארה"ב לביצוע עסקאות סיבוב מהירות (flipping)
|
(4)
בוננזה
חלומם של רבים הוא לקנות דירה במחיר זול, לשפצה ולמכור אותה תוך זמן קצר במחיר הרבה יותר גבוה, בסלנג קוראים לזה – "עסקאות סיבוב" (ובאנגלית flipping). כיום בישראל כבר לא קל למצוא נכסים זולים ולעשות "בוננזה", אבל מתברר שבארצות הברית, אשר חוותה זינוק מחירים חד מאז משבר הסאב-פריים של 2007-2008, עדיין ישנם שווקים בהם ניתן להרוויח הרבה מאוד כסף תוך זמן קצר.
מכון מחקר הנדל"ן RealtyTrac מצא שברבעון השלישי של 2015 התבצעו כ-43 עסקאות סיבוב באצרות הברית, מדובר בכ-5% מסך העסקאות שבוצעו. הרווח הממוצע מעסקאות מסוג זה עמד ברבעון השלישי על 62,122 דולר, זאת בהשוואה ל-61,781 דולר בתקופה המקבילה אשתקד. מכון המחקר דירג את 13 השווקים בהם התקבל הרווח הגדול ביותר ברבעון השלישי:
13. מידלסקס, קונטיקט: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 64.8%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 88,890 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 137,130 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 226,020 דולר.
12. קמדן, ניו ג'רסי: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 67.5%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 91,054 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 134,853 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 225,907 דולר.
11. קוק, אילינויס: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 68%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 94,589 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 139,035 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 233,633 דולר
10. סנט לואיס, מיזורי: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה –;70.9% רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 33,894 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 47,780 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 81,674 דולר.
9. פילדלפיה, פנסילבניה: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 72%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 47,909 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 66,543 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 114,452 דולר.
8. ג'פרסון לואיזיאנה: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 72.4%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 66,620 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 91,956  דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 158,577  דולר.
7. ברקס, פנסילבניה: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 73.4%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 72,371 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 98,534 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 170,905 דולר.
6. ניאגרה, ניו יורק: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 74.7%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 40,758 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 54,529 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 95,287 דולר.
5. פרינס ג'ורג'ס קאונטי, מרילנד: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 74.8%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 109,153 דולר (כ-421,000 שקל); מחיר רכישה ממוצע – 145,896 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 255,048 דולר.
4. ג'קסון, מישיגן: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 82.4%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 54,214 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 65,786 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 120,000 דולר.
3. ניו לונדון, קונטיקט: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה 85.9%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 88,900 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 103,438 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 192,338 דולר.
2. קומברלנד, ניו ג'רסי: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 98.3%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 67,692 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 68,833 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 136,525 דולר.
1. אלני, פנסילבניה: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 99.3%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 76,786 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 77,330 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 154,110 דולר.
תגובות לכתבה(4):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 3.
    שטויות במיץ..
    רונן 07/11/2015 11:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    היכן באות לידי הביטוי עלויות השיפוץ, עלויות סגירה, מיסים עד למכירת הנכס, עלויות תיווך ועוד הרבה... אבוי לנו אם אלו ממצאי מכון מחקר...
    סגור
  • 2.
    קראתי גם קראתי. צודק הכותב בתיאוריה אך אנו חיים במציאות
    דב,כלכלן 03/11/2015 14:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במציאות יש אבטלה שהולכת וגדלה יחד עם הוצאות שהולכות וגדלות. העתיד יספר לנו מה יקרה לנתוני הכתבה. אני מהמר שהכותב נאיבי.נחיה ונראה.
    סגור
  • 1.
    תקראו בגוגל מאמר מצוין - נדל"ן ופיצוץ אוכלוסין ****
    רינת, רווקה 43 02/11/2015 11:14
    הגב לתגובה זו
    1 1
    תפתחו את החשיבה
    סגור
  • קראתי פעמיים
    תודה רינת 02/11/2015 11:44
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מעניין מאוד
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות