עשירים ברגע: היכן תעשו 420 אלף שקל בעסקת סיבוב נדל"נית?

חלומם של רבים הוא לקנות דירה במחיר זול, לשפצה ולמכור אותה תוך זמן קצר במחיר הרבה יותר גבוה, בסלנג קוראים לזה – "עסקאות סיבוב" (ובאנגלית flipping). כיום בישראל כבר לא קל למצוא נכסים זולים ולעשות "בוננזה", אבל מתברר שבארצות הברית, אשר חוותה זינוק מחירים חד מאז משבר הסאב-פריים של 2007-2008, עדיין ישנם שווקים בהם ניתן להרוויח הרבה מאוד כסף תוך זמן קצר.   מכון מחקר הנדל"ן RealtyTrac מצא שברבעון השלישי של 2015 התבצעו כ-43 עסקאות סיבוב באצרות הברית, מדובר בכ-5% מסך העסקאות שבוצעו. הרווח הממוצע מעסקאות מסוג זה עמד ברבעון השלישי על 62,122 דולר, זאת בהשוואה ל-61,781 דולר בתקופה המקבילה אשתקד. מכון המחקר דירג את 13 השווקים בהם התקבל הרווח הגדול ביותר ברבעון השלישי:   13. מידלסקס, קונטיקט: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 64.8%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 88,890 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 137,130 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 226,020 דולר.   12. קמדן, ניו ג'רסי: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 67.5%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 91,054 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 134,853 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 225,907 דולר.   11. קוק, אילינויס: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 68%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 94,589 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 139,035 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 233,633 דולר   10. סנט לואיס, מיזורי: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה –;70.9% רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 33,894 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 47,780 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 81,674 דולר.   9. פילדלפיה, פנסילבניה: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 72%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 47,909 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 66,543 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 114,452 דולר.   8. ג'פרסון לואיזיאנה: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 72.4%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 66,620 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 91,956  דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 158,577  דולר.   7. ברקס, פנסילבניה: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 73.4%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 72,371 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 98,534 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 170,905 דולר.   6. ניאגרה, ניו יורק: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 74.7%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 40,758 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 54,529 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 95,287 דולר.   5. פרינס ג'ורג'ס קאונטי, מרילנד: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 74.8%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 109,153 דולר (כ-421,000 שקל); מחיר רכישה ממוצע – 145,896 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 255,048 דולר.   4. ג'קסון, מישיגן: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 82.4%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 54,214 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 65,786 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 120,000 דולר.   3. ניו לונדון, קונטיקט: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה 85.9%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 88,900 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 103,438 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 192,338 דולר.   2. קומברלנד, ניו ג'רסי: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 98.3%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 67,692 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 68,833 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 136,525 דולר.   1. אלני, פנסילבניה: החזר ברוטו ממוצע על ההשקעה – 99.3%; רווח ממוצע ברוטו על ההשקעה – 76,786 דולר; מחיר רכישה ממוצע – 77,330 דולר; מחיר מכירה ממוצע לאחר ביצוע "סיבוב" – 154,110 דולר.