כאן יימכרו דירות ב-750 אלף שקל - "המחירים יאמירו משמעותית"
מעלות לפני מספר שבועות יצאה רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי במכרז, האחרון בשכונת גבעת האורנים במעלות תרשיחא, לבניית 192 יח"ד. המכרז הינו במתחם מכרזי אחד, ללא מחיר מינימום, כך שהקבלנים יכולים להציע מחיר לקרקע החל מ - 1 שקל , ועלויות הפיתוח נאמדות בכ-100,000 שקל ליח"ד. ב-20 ביולי צפוי להסגר המכרז והשבוע נעשה סיור קבלנים בעיר.
במכרז האחרון בגבעת האורנים ל-340 דירות זכו 3 קבלנים: משהב, קבוצת משה חדיף ומעלות הירוקה. החברות כבר משווקות ובונות את הפרויקטים. כיום נמכרות דירות חדשות בעיר ב- 750,000 שקל לדירת 4 חדרים סטנדרטית ו-940,000 שקל לדירת 4 חדרים עם גינה. דירות גן ודירות גג-דופלקס נמכרות בטווח שבין 1.050 ל-1.3 מיליון שקל.
בעיר אין תכנית מטרה משום שאין צורך – היות והעיר מצויה באזור עדיפות לאומית א' , אין מחיר מינימום עבור הקרקע בעת הגשת המכרז, כך שהדבר מאפשר לקבלנים להציע מחירים נמוכים שמבטיחים מחיר דירה נמוך יחסית.
ראש העיר, שלמה בוחבוט, מציין כי: "אנו רואים לאחרונה מגמה של יותר ויותר עסקאות לרכישת דירות בגבעת האורנים, על ידי תושבי כפר ורדים שמצפים לעליה משמעותית במחיריהן בהמשך. הם מבינים שפער המחירים בין כפר ורדים ומעלות תרשיחא חייב להצטמצם. כיום נמכרות דירות 4 חדרים חדשות בעיר במחיר ממוצע של 800,000 שקל, והצפי הוא לעלייה של כ-100,000 שקל בעוד כשנתיים. וודאי עם ההגעה של כביש 6 לצומת כברי בתוך כ-4 שנים, מחירי הדירות יאמירו משמעותית."
- "גל של פשיטות רגל": סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף הנדל"ן
- שופרסל מקבלת דירוג ‘ilAA’ מ‑S&P מעלות - שיפור תפעולי ועליה ברווחיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רועי אלרום, סמנכ"ל פרויקטים בעירייה: "סלילתו המתוכננת של כביש 6 עד צומת כברי (כ-7 דק' מהעיר), התחלת העבודות על כביש עוקף נהריה ושדרוג תשתית הרכבת מנהריה הגבירו מאד את האטרקטיביות של העיר. לפני כ-4 שנים ערך הקרקע היה שלילי מבחינת השמאות, וכיום ערך הקרקע עומד על מאות שקלים וממשיך לטפס. יודגש, כי בשל היותה של מעלות תרשיחא אזור עדיפות לאומית א' – הקרקע בסופו של דבר היא "חינם" ונערכת שיטת הגרלה לרוכשים פרטיים, אשר נדרשים רק לתשלום של דמי פיתוח לאחר סבסוד משמעותי של המדינה, שזו הטבה נוספת."
- 4.גם הקטיושות בחינם (ל"ת)פריצל 23/06/2015 13:30הגב לתגובה זו
- 3.שלמה 21/06/2015 15:21הגב לתגובה זועלות בניית דירה בבנייה רוויה כ 350,000 ש"ח (בסטנדרט גבוה). בחשבון פשוט, יזם מרווחי על דירה כ 350,00 ש"ח (ברוט), כלומר כ 90% !!!! רווח. משה חדיף ושות לא עובד בשביל עם ישראל, המדינה מאפשרת רווח יזמי בלתי נתפס. למה לא לקחת קבלני ביצוע (להחליף את חדיף, משהב וחבריהם), ולבנות דירות בעלות של כ 500,000 ש"ח לדירה. למה עושקים את עם ישראל המדוכא ממחירי הדיור הבלתי נתפסים. אם הקרקע בחינם איך מגיעים למחיר של 950,000 ש"ח לדירה ? התשובה : שוד אזרחים לאור היום !!!
- 2.אין להם שובע היהודים הנוכלים.הם גם ימכרו קרח לאסקימוסים (ל"ת)איזה עם בעייתי 18/06/2015 20:11הגב לתגובה זו
- 1.מדינה פושטת רגל...חוגגים על גב הציבור בהפחדות (ל"ת)מאיר 17/06/2015 09:39הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שי מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
