כאן יימכרו דירות ב-750 אלף שקל - "המחירים יאמירו משמעותית"
מעלות לפני מספר שבועות יצאה רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי במכרז, האחרון בשכונת גבעת האורנים במעלות תרשיחא, לבניית 192 יח"ד. המכרז הינו במתחם מכרזי אחד, ללא מחיר מינימום, כך שהקבלנים יכולים להציע מחיר לקרקע החל מ - 1 שקל , ועלויות הפיתוח נאמדות בכ-100,000 שקל ליח"ד. ב-20 ביולי צפוי להסגר המכרז והשבוע נעשה סיור קבלנים בעיר.
במכרז האחרון בגבעת האורנים ל-340 דירות זכו 3 קבלנים: משהב, קבוצת משה חדיף ומעלות הירוקה. החברות כבר משווקות ובונות את הפרויקטים. כיום נמכרות דירות חדשות בעיר ב- 750,000 שקל לדירת 4 חדרים סטנדרטית ו-940,000 שקל לדירת 4 חדרים עם גינה. דירות גן ודירות גג-דופלקס נמכרות בטווח שבין 1.050 ל-1.3 מיליון שקל.
בעיר אין תכנית מטרה משום שאין צורך – היות והעיר מצויה באזור עדיפות לאומית א' , אין מחיר מינימום עבור הקרקע בעת הגשת המכרז, כך שהדבר מאפשר לקבלנים להציע מחירים נמוכים שמבטיחים מחיר דירה נמוך יחסית.
ראש העיר, שלמה בוחבוט, מציין כי: "אנו רואים לאחרונה מגמה של יותר ויותר עסקאות לרכישת דירות בגבעת האורנים, על ידי תושבי כפר ורדים שמצפים לעליה משמעותית במחיריהן בהמשך. הם מבינים שפער המחירים בין כפר ורדים ומעלות תרשיחא חייב להצטמצם. כיום נמכרות דירות 4 חדרים חדשות בעיר במחיר ממוצע של 800,000 שקל, והצפי הוא לעלייה של כ-100,000 שקל בעוד כשנתיים. וודאי עם ההגעה של כביש 6 לצומת כברי בתוך כ-4 שנים, מחירי הדירות יאמירו משמעותית."
- "גל של פשיטות רגל": סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף הנדל"ן
- שופרסל מקבלת דירוג ‘ilAA’ מ‑S&P מעלות - שיפור תפעולי ועליה ברווחיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רועי אלרום, סמנכ"ל פרויקטים בעירייה: "סלילתו המתוכננת של כביש 6 עד צומת כברי (כ-7 דק' מהעיר), התחלת העבודות על כביש עוקף נהריה ושדרוג תשתית הרכבת מנהריה הגבירו מאד את האטרקטיביות של העיר. לפני כ-4 שנים ערך הקרקע היה שלילי מבחינת השמאות, וכיום ערך הקרקע עומד על מאות שקלים וממשיך לטפס. יודגש, כי בשל היותה של מעלות תרשיחא אזור עדיפות לאומית א' – הקרקע בסופו של דבר היא "חינם" ונערכת שיטת הגרלה לרוכשים פרטיים, אשר נדרשים רק לתשלום של דמי פיתוח לאחר סבסוד משמעותי של המדינה, שזו הטבה נוספת."
- 4.גם הקטיושות בחינם (ל"ת)פריצל 23/06/2015 13:30הגב לתגובה זו
- 3.שלמה 21/06/2015 15:21הגב לתגובה זועלות בניית דירה בבנייה רוויה כ 350,000 ש"ח (בסטנדרט גבוה). בחשבון פשוט, יזם מרווחי על דירה כ 350,00 ש"ח (ברוט), כלומר כ 90% !!!! רווח. משה חדיף ושות לא עובד בשביל עם ישראל, המדינה מאפשרת רווח יזמי בלתי נתפס. למה לא לקחת קבלני ביצוע (להחליף את חדיף, משהב וחבריהם), ולבנות דירות בעלות של כ 500,000 ש"ח לדירה. למה עושקים את עם ישראל המדוכא ממחירי הדיור הבלתי נתפסים. אם הקרקע בחינם איך מגיעים למחיר של 950,000 ש"ח לדירה ? התשובה : שוד אזרחים לאור היום !!!
- 2.אין להם שובע היהודים הנוכלים.הם גם ימכרו קרח לאסקימוסים (ל"ת)איזה עם בעייתי 18/06/2015 20:11הגב לתגובה זו
- 1.מדינה פושטת רגל...חוגגים על גב הציבור בהפחדות (ל"ת)מאיר 17/06/2015 09:39הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
