כאן יימכרו דירות ב-750 אלף שקל - "המחירים יאמירו משמעותית"
מעלות לפני מספר שבועות יצאה רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי במכרז, האחרון בשכונת גבעת האורנים במעלות תרשיחא, לבניית 192 יח"ד. המכרז הינו במתחם מכרזי אחד, ללא מחיר מינימום, כך שהקבלנים יכולים להציע מחיר לקרקע החל מ - 1 שקל , ועלויות הפיתוח נאמדות בכ-100,000 שקל ליח"ד. ב-20 ביולי צפוי להסגר המכרז והשבוע נעשה סיור קבלנים בעיר.
במכרז האחרון בגבעת האורנים ל-340 דירות זכו 3 קבלנים: משהב, קבוצת משה חדיף ומעלות הירוקה. החברות כבר משווקות ובונות את הפרויקטים. כיום נמכרות דירות חדשות בעיר ב- 750,000 שקל לדירת 4 חדרים סטנדרטית ו-940,000 שקל לדירת 4 חדרים עם גינה. דירות גן ודירות גג-דופלקס נמכרות בטווח שבין 1.050 ל-1.3 מיליון שקל.
בעיר אין תכנית מטרה משום שאין צורך – היות והעיר מצויה באזור עדיפות לאומית א' , אין מחיר מינימום עבור הקרקע בעת הגשת המכרז, כך שהדבר מאפשר לקבלנים להציע מחירים נמוכים שמבטיחים מחיר דירה נמוך יחסית.
ראש העיר, שלמה בוחבוט, מציין כי: "אנו רואים לאחרונה מגמה של יותר ויותר עסקאות לרכישת דירות בגבעת האורנים, על ידי תושבי כפר ורדים שמצפים לעליה משמעותית במחיריהן בהמשך. הם מבינים שפער המחירים בין כפר ורדים ומעלות תרשיחא חייב להצטמצם. כיום נמכרות דירות 4 חדרים חדשות בעיר במחיר ממוצע של 800,000 שקל, והצפי הוא לעלייה של כ-100,000 שקל בעוד כשנתיים. וודאי עם ההגעה של כביש 6 לצומת כברי בתוך כ-4 שנים, מחירי הדירות יאמירו משמעותית."
- "גל של פשיטות רגל": סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף הנדל"ן
- שופרסל מקבלת דירוג ‘ilAA’ מ‑S&P מעלות - שיפור תפעולי ועליה ברווחיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רועי אלרום, סמנכ"ל פרויקטים בעירייה: "סלילתו המתוכננת של כביש 6 עד צומת כברי (כ-7 דק' מהעיר), התחלת העבודות על כביש עוקף נהריה ושדרוג תשתית הרכבת מנהריה הגבירו מאד את האטרקטיביות של העיר. לפני כ-4 שנים ערך הקרקע היה שלילי מבחינת השמאות, וכיום ערך הקרקע עומד על מאות שקלים וממשיך לטפס. יודגש, כי בשל היותה של מעלות תרשיחא אזור עדיפות לאומית א' – הקרקע בסופו של דבר היא "חינם" ונערכת שיטת הגרלה לרוכשים פרטיים, אשר נדרשים רק לתשלום של דמי פיתוח לאחר סבסוד משמעותי של המדינה, שזו הטבה נוספת."
- 4.גם הקטיושות בחינם (ל"ת)פריצל 23/06/2015 13:30הגב לתגובה זו
- 3.שלמה 21/06/2015 15:21הגב לתגובה זועלות בניית דירה בבנייה רוויה כ 350,000 ש"ח (בסטנדרט גבוה). בחשבון פשוט, יזם מרווחי על דירה כ 350,00 ש"ח (ברוט), כלומר כ 90% !!!! רווח. משה חדיף ושות לא עובד בשביל עם ישראל, המדינה מאפשרת רווח יזמי בלתי נתפס. למה לא לקחת קבלני ביצוע (להחליף את חדיף, משהב וחבריהם), ולבנות דירות בעלות של כ 500,000 ש"ח לדירה. למה עושקים את עם ישראל המדוכא ממחירי הדיור הבלתי נתפסים. אם הקרקע בחינם איך מגיעים למחיר של 950,000 ש"ח לדירה ? התשובה : שוד אזרחים לאור היום !!!
- 2.אין להם שובע היהודים הנוכלים.הם גם ימכרו קרח לאסקימוסים (ל"ת)איזה עם בעייתי 18/06/2015 20:11הגב לתגובה זו
- 1.מדינה פושטת רגל...חוגגים על גב הציבור בהפחדות (ל"ת)מאיר 17/06/2015 09:39הגב לתגובה זו
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
