עסקאות תמ"א 38: בכמה נמכר פנטהאוז 260 מ"ר בהרצליה? צפו בהדמיות
שיפור התמ"א 38 באמצעות תיקון 3, המאפשר תוספת של 2.5 קומות לבניינים ישנים, במקום 1.5 קומות בתוכנית המקורית, העלה את הכדאיות לחיזוק בניינים ישנים כנגד רעידות אדמה גם מחוץ לתל אביב, גבעתיים ורמת גן. להלן דוגמאות לשלושה פרויקטים מהתקופה האחרונה:
פתח תקווה
חברת אריאל יזמות נדל"ן מכרה ברחוב טולדנו 8 בפתח תקווה, אשר בנייתו צפויה להסתיים במאי 2014, דירת 3 חדרים + מרפסת, חניה ומחסן בשטח של 84 מ"ר + 13.5 מ"ר מרפסת ב-1,195,555 שקל ודירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת כולל חניה ב-1,352,000 שקל ודירת דופלקס 5 חדרים נמכרה ב-2 מיליון שקל. לבניין הוספו 2.5 קומות. לכל אחת מהדירות הישנות הוספו ממ"ד ומרפסת שמש. בסך הכול יוספו לבניין 6 דירות.
רעננה
ברחוב הגדוד העברי 8-10 תוסיף החברה לחיזוק מבנים בישראל 2.5 קומות לשני הבניינים ובסך הכול 14 דירות בשטח של 130 מ"ר עד 200 מ"ר עם מרפסות שמש של כ-15 מ"ר עד כ-120 מ"ר. המחירים צפויים לעמוד על 2.2 מיליון שקל עד 3.8 מיליון שקל עבור הפנטהאוז. הדיירים יקבלו ממ"דים בשטח של 15 מ"ר, מרפסות שמש בשטח של 12 מ"ר וחניה פרטית.
הרצלייה
חברת רינובו תשדרג 3 בניינים נוספים בפרויקט התמ"א 38 בשכונת גן רש"ל שיכלול בסוף כ-10 בניינים. החברה תוסיף 8 דירות לכל אחד מהבניינים. ניר שמול, מבעלי לייב אין, המשווקת את הפרויקט, אומר כי עד כה נמכרו 12 דירות 4 חדרים בשטח של 90 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת במחיר של 1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים בשטח 108 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת ב-1.87 מיליון שקל, פנטהאוז 160 מ"ר עם 100 מ"ר מרפסת ב-3.5 מיליון שקל, מיני פנטהאוז 5 חדרים 125 מ"ר עם מרפסת של 23 מ"ר ב-2.365 מיליון שקל ודופלקס 130 מ"ר עם 65 מ"ר מרפסת ב-2.56 מיליון שקל.
- האם אפשר לעצור ראלי מבלי לפוצץ את הבועה?
- כך מתפתחת בועה בשוק - המקרה של אמפא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.סמי המנחש 03/09/2013 11:45הגב לתגובה זוזה יקרה עוד כמה שנים לא עכשיו.. אבל בזמן שכל בני ישראל קונים דירות להשקעה ( למי אין דוד עם 3 דירות בבאר שבע?) יש בניה מואצת יותר!!! נוצר מצב אבסורד שמחירי הדירות עולים אך השכירות יורדת!!! כן ובדקתי זאת!!! הפיצוץ יגיע שלעשרות אלפי משקיעים לא יהיה שוכרים.. הפתרון הוא להעלות רבית וכמה שיותר מהר
- 6.מוני 03/09/2013 11:16הגב לתגובה זומצוין נהדר פעלת
- 5.אשר 03/09/2013 11:13הגב לתגובה זוגם אני קניתי מניות בזן והרווחתי ובגדול
- 4.מוני 03/09/2013 11:10הגב לתגובה זובמקום לקנות דירה קניתי מניות חברת בזן תוך שבוע הם עלו כ-10%
- 3.מושי 03/09/2013 10:05הגב לתגובה זולהפסיק להתייחס לדיריים סרבנים בכפפות של משי
- דייר בקומה 1 03/09/2013 16:33הגב לתגובה זורכושך ולכן אם רצונך בחיזוק המבנה אני מוכן לשאת בחלקי בחיזוק הבניין, כמובן שתהיה חלוקה בין כול הדירות, ובלי תוספת קומות ומעלית, סבבה?! החיים הכי חשובים!
- 2.מתי 03/09/2013 10:03הגב לתגובה זורק לעשירים יש זכות קיום בישראל
- 1.למה לא להרוס ולבנות מחדש? טמטום ובכייה לדורות (ל"ת)זיו 03/09/2013 10:02הגב לתגובה זו
- דייר 03/09/2013 16:37הגב לתגובה זוסיוט אמיתי, והיניה שלי קטנה כול כך שאי אפשר להחנות כמו שצריך ויש כבר מישהו שקנה אחת הדירות למעלה ויש לו 4 מכוניות! וכבר עכשיו אין מקום לחנות ברחוב, ועכשיו הבנין השכן גם מתחילים לבנות וזה פשוט סיוט. אני מחפש למכור, אבל כולם אומרים שלא רוצים בבנין מחודש תמא ויש גם מס שבח וגם השבחה. אני לא יודע איך נפלתי לסיפור הזה ואיך יוצאים ממנו.
.jpeg "באר יעקב")
באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
למרות ההבטחה ל-50% הקצאה לחיילי מילואים, בפועל חלק גדול מהדירות הולך לבני מקום, נכים, ועתה גם לאלמנים ואלמנות מחוסרי דיור. בעיר המבוקשת ביותר בהגרלה הקרובה, עם יחס של עשרות מתמודדים על כל דירה, הסיכוי של זכאי רגיל מתקרב לאחד לאלף, ושל מילואימניקים.
רחוק מלהיות היתרון שהוצג להם בתחילה
42,075 זכאים מתמודדים על דירה בבאר יעקב והמספרים יעלו עד סגירת ההגרלה באמצע אוקטובר. על פי הערכות, עד לסיום ההרשמה יהיו לפחות עוד כ-8 אלף נרשמים - קרי, כ-50 אלף זכאים שמתמודדים על 844 דירות בלבד. מדובר לכאורה בסיכוי של בערך 1 ל-60, אבל זה לא באמת המצב.
השוחד הגדול של משרד השיכון והבינוי לעיריות דרך זכאות גדולה ל'בני המקום', מייצר יתרון סיכויים גבוהים מאוד לבני המקום על פני האחרים, גם על פני המילואימניקים. הנה תמונת המצב לפני כשבועיים, מאז הסיכויים של כל הקבוצות פחתו ועדיין - סיכוי של מבאר יעקב הוא פי 100 מאשר של מתמודד רגיל, ופי עשרות ממתמודד מילואימניק - חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה. ולמרות
אחת ההבטחות המרכזיות של משרד השיכון בהגרלות הנוכחיות הייתה מתן עדיפות משמעותית למשרתי המילואים: עד 50% מהדירות מוקצות להם, מתוכן רבע ללוחמים. אלא שבפועל, המציאות מורכבת. ראשית, חלק ניכר מהדירות נשמר לבני מקום, הקצאה שנועדה לרצות את הרשויות המקומיות, אך בפועל מקטינה דרמטית את סיכויי הזכייה של כלל הציבור. בנוסף לכך, קיימות הקצאות לנכים, וכעת גם אלמנים ואלמנות מחוסרי דיור צורפו לקבוצות הנהנות מהעדפה.
התוצאה: מספר הדירות שבאמת עומדות לרשות המילואימניקים קטן בהרבה ממה שמצטייר בהודעות הרשמיות. בפועל, בעיר המבוקשת ביותר בהגרלה, גם המילואימניקים מוצאים עצמם עם סיכוי נמוך מאוד. אם זכאי 'רגיל' מתמודד כאן על יחס שיכול להגיע לאחד לאלף, הרי שגם הסיכוי של מילואימניק רחוק מההבטחה הראשונית - "פי שלושה או ארבעה" מזכאי רגיל. ומסתכם בהסתברות מצומצמת במיוחד. למעשה, רק בני המקום נהנים כאן מסיכוי ממשי, שגבוה עד פי מאה מיתר המשתתפים, מצב שממחיש את הפער בין הצהרות משרד השיכון למציאות בשטח. לפי הבדיקה שקיימנו - הסיכוי של'בן מקום' לזכות בבאר יעקב עומד על כ- 3%-5%.
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - לא סתם העיר ממשיכה להיות מוקד משיכה מרכזי לצעירים: מחירי הדירות בהגרלה נעים סביב 17-19 אלף שקל למ"ר, לעומת 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי. ההנחות, שיכולות להגיע ל-800 אלף שקל ואף יותר, הופכות את העיר לעיר הנחשקות ביותר בהגרלה - דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.
