photos

עסקאות תמ"א 38: בכמה נמכר פנטהאוז 260 מ"ר בהרצליה? צפו בהדמיות

Bizportal ליקט מספר עסקאות תמ"א 38 שנסגרו לאחרונה: היכן תרכשו דירת 84 מ"ר ב-1.196 מיליון שקל? צפו בתמונות

לירן סהר | 03/09/2013 09:36 (9)

נושאים בכתבה בועה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן תמ"א 38

שיפור התמ"א 38 באמצעות תיקון 3, המאפשר תוספת של 2.5 קומות לבניינים ישנים, במקום 1.5 קומות בתוכנית המקורית, העלה את הכדאיות לחיזוק בניינים ישנים כנגד רעידות אדמה גם מחוץ לתל אביב, גבעתיים ורמת גן. להלן דוגמאות לשלושה פרויקטים מהתקופה האחרונה:

פתח תקווה

חברת אריאל יזמות נדל"ן מכרה ברחוב טולדנו 8 בפתח תקווה, אשר בנייתו צפויה להסתיים במאי 2014, דירת 3 חדרים + מרפסת, חניה ומחסן בשטח של 84 מ"ר + 13.5 מ"ר מרפסת ב-1,195,555 שקל ודירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת כולל חניה ב-1,352,000 שקל ודירת דופלקס 5 חדרים נמכרה ב-2 מיליון שקל. לבניין הוספו 2.5 קומות. לכל אחת מהדירות הישנות הוספו ממ"ד ומרפסת שמש. בסך הכול יוספו לבניין 6 דירות.

צפו ב-10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בת"א לאחרונה

רעננה

ברחוב הגדוד העברי 8-10 תוסיף החברה לחיזוק מבנים בישראל 2.5 קומות לשני הבניינים ובסך הכול 14 דירות בשטח של 130 מ"ר עד 200 מ"ר עם מרפסות שמש של כ-15 מ"ר עד כ-120 מ"ר. המחירים צפויים לעמוד על 2.2 מיליון שקל עד 3.8 מיליון שקל עבור הפנטהאוז. הדיירים יקבלו ממ"דים בשטח של 15 מ"ר, מרפסות שמש בשטח של 12 מ"ר וחניה פרטית.

הרצלייה

חברת רינובו תשדרג 3 בניינים נוספים בפרויקט התמ"א 38 בשכונת גן רש"ל שיכלול בסוף כ-10 בניינים. החברה תוסיף 8 דירות לכל אחד מהבניינים. ניר שמול, מבעלי לייב אין, המשווקת את הפרויקט, אומר כי עד כה נמכרו 12 דירות 4 חדרים בשטח של 90 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת במחיר של 1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים בשטח 108 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת ב-1.87 מיליון שקל, פנטהאוז 160 מ"ר עם 100 מ"ר מרפסת ב-3.5 מיליון שקל, מיני פנטהאוז 5 חדרים 125 מ"ר עם מרפסת של 23 מ"ר ב-2.365 מיליון שקל ודופלקס 130 מ"ר עם 65 מ"ר מרפסת ב-2.56 מיליון שקל.

כתבות מעניינות נוספות:

מחיר פריפריה: היכן במרכז תמצאו דופלקס 200 מ"ר ב-1.1 מיליון שקל?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

7.
סמי המנחש 03/09/2013 11:45
הגב לתגובה זו
זה יקרה עוד כמה שנים לא עכשיו.. אבל בזמן שכל בני ישראל קונים דירות להשקעה ( למי אין דוד עם 3 דירות בבאר שבע?) יש בניה מואצת יותר!!! נוצר מצב אבסורד שמחירי הדירות עולים אך השכירות יורדת!!! כן ובדקתי זאת!!! הפיצוץ יגיע שלעשרות אלפי משקיעים לא יהיה שוכרים.. הפתרון הוא להעלות רבית וכמה שיותר מהר
6.
מוני 03/09/2013 11:16
הגב לתגובה זו
מצוין נהדר פעלת
5.
אשר 03/09/2013 11:13
הגב לתגובה זו
גם אני קניתי מניות בזן והרווחתי ובגדול
4.
מוני 03/09/2013 11:10
הגב לתגובה זו
במקום לקנות דירה קניתי מניות חברת בזן תוך שבוע הם עלו כ-10%
3.
מושי 03/09/2013 10:05
הגב לתגובה זו
להפסיק להתייחס לדיריים סרבנים בכפפות של משי
דייר בקומה 1 03/09/2013 16:33
הגב לתגובה זו
רכושך ולכן אם רצונך בחיזוק המבנה אני מוכן לשאת בחלקי בחיזוק הבניין, כמובן שתהיה חלוקה בין כול הדירות, ובלי תוספת קומות ומעלית, סבבה?! החיים הכי חשובים!
2.
מתי 03/09/2013 10:03
הגב לתגובה זו
רק לעשירים יש זכות קיום בישראל
1.
למה לא להרוס ולבנות מחדש? טמטום ובכייה לדורות (ל"ת)
זיו 03/09/2013 10:02
הגב לתגובה זו
דייר 03/09/2013 16:37
הגב לתגובה זו
סיוט אמיתי, והיניה שלי קטנה כול כך שאי אפשר להחנות כמו שצריך ויש כבר מישהו שקנה אחת הדירות למעלה ויש לו 4 מכוניות! וכבר עכשיו אין מקום לחנות ברחוב, ועכשיו הבנין השכן גם מתחילים לבנות וזה פשוט סיוט. אני מחפש למכור, אבל כולם אומרים שלא רוצים בבנין מחודש תמא ויש גם מס שבח וגם השבחה. אני לא יודע איך נפלתי לסיפור הזה ואיך יוצאים ממנו.

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

ראיון

מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״

יעקב אטרקצ׳י אומר כי אאורה צפויה לעבור את רף ה-1,000 מכירות השנה ומדגיש את שינוי המגמה בשוק: “הציבור כבר לא יכול לקנות בתל אביב - הוא הולך לאיפה שהוא יכול״; על הפרויקטים בתכנון ובביצוע שמגיעים לכ-6 מיליארד שקל צפוי: ״הצבר שלנו יציב מאוד, יש לנו אמון מלא מהבנקים והמוסדיים״

צלי אהרון וליאור דנקנר | 24/11/2025 14:00

נושאים בכתבה אאורה יעקב אטרקצי ראיון דוחות כספיים

אאורה אאורה -3.91% העוסקת ביזום ובנייה למגורים בישראל ומזרח אירופה ובנדל"ן מניב מציגה רווח נקי של 183 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לגבי קצב המכירות מנכ״ל החברה יעקב אטרקציי מציין: ״נעבור את רף ה-1,000 דירות השנה״. בשיחה עם ביזפורטל הוא מוסיף כי ״הפיזור שלנו עשה את ההבדל״. לדבריו, שינוי המגמה בשוק המגורים מורגש היטב: ״תל אביב אאוט - פריפריה אין. המחירים בתל אביב גבוהים מדי, הציבור הרחב כבר לא יכול לקנות שם דירה. אז הוא הולך לאיפה שהוא יכול. מי שיכול לקנות בפריפריה הקרובה קונה, ומי שלא - בפריפריה רחוקה”.

מתחילת השנה מכרה אאורה 840 דירות, כולל 39 לאחר תאריך המאזן. מדובר על קצב מכירות גבוהה ביחס לחברות אחרות בענף. אטרקצ׳י אומר כי הביקושים לדירות של החברה הם ׳אורגניים׳ כלומר משקי בית שצריכים דירה כדי לגור בה, ולא משקיעים שמחפשים תשואה. ״אנחנו פונים לקהל אמיתי שבא לגור, זוגות צעירים ומשפרי דיור. אנחנו פחות פונים למשקיעים, וזה חלק מהיתרון שלנו בתקופה שבה המשקיעים לא ממהרים לקנות״.

אתמול הודיעו לזוכים בהגרלת ״דירה בהנחה״ על זכייתם - לגבי ההגרלות אטרקצ׳י מציין כי: ״ניגשו 130 אלף משפחות, וזכו רק כמה אלפים בודדים. מעל 120 אלף איש נשארו בלי דירה״, ״צריך להוסיף לזה את הודעת המדינה על הפסקת התכניות הממשלתיות באזורי הביקוש, מי שלא זכה, ורובם לא זכו - כנראה יתחיל לרדת מהגדר ולחפש דירה. זה משנה את הדינמיקה״.

במקביל, אטרקצ׳י מתאר שוני משמעותי בין אזורי הארץ: “ב-2025 היו לנו ביקושים עצומים באופקים, בלוד, בחדרה, בנתניה ובירוחם - ככל שאתה מתרחק מתל אביב זה עובד טוב יותר. מי שמרוכז רק בתל אביב בבעיה. הפיזור שלנו עשה את ההבדל״.

ומה לגבי הצבר?

אחד הנתונים הבולטים בדוחות הוא היקף הרווח הגולמי שטרם הוכר מפרויקטים שכבר יצאו לביצוע, מדובר על כ-3.7 מיליארד שקל. כאשר מצרפים את הפרויקטים שמתוכננים להתחיל בשנה הקרובה, נתון זה מגיע לכ-6 מיליארד שקל רווח גולמי עתידי. אטרקצ׳י אומר בזהירות: ״אין עסק בלי סיכון. מי שיגיד לך שאין סיכון - משקר. היו לנו בשנתיים האחרונות עליות במחירי הביצוע, אחרי השביעי באוקטובר זה עלה, אבל היום זה התייצב. אין ירידה עדיין, אבל גם אין עלייה. סיכון אחד ירד מהשולחן”, לגבי הסיכון המימוני הוא משיב: ״המימון פחות משפיע אצלנו בגלל שאנחנו בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית ואין לנו את מרכיב קרקע״.

להמשך הכתבה לחץ כאן