photos

עסקאות תמ"א 38: בכמה נמכר פנטהאוז 260 מ"ר בהרצליה? צפו בהדמיות

Bizportal ליקט מספר עסקאות תמ"א 38 שנסגרו לאחרונה: היכן תרכשו דירת 84 מ"ר ב-1.196 מיליון שקל? צפו בתמונות

לירן סהר | 03/09/2013 09:36 (9)

נושאים בכתבה בועה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן תמ"א 38

שיפור התמ"א 38 באמצעות תיקון 3, המאפשר תוספת של 2.5 קומות לבניינים ישנים, במקום 1.5 קומות בתוכנית המקורית, העלה את הכדאיות לחיזוק בניינים ישנים כנגד רעידות אדמה גם מחוץ לתל אביב, גבעתיים ורמת גן. להלן דוגמאות לשלושה פרויקטים מהתקופה האחרונה:

פתח תקווה

חברת אריאל יזמות נדל"ן מכרה ברחוב טולדנו 8 בפתח תקווה, אשר בנייתו צפויה להסתיים במאי 2014, דירת 3 חדרים + מרפסת, חניה ומחסן בשטח של 84 מ"ר + 13.5 מ"ר מרפסת ב-1,195,555 שקל ודירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת כולל חניה ב-1,352,000 שקל ודירת דופלקס 5 חדרים נמכרה ב-2 מיליון שקל. לבניין הוספו 2.5 קומות. לכל אחת מהדירות הישנות הוספו ממ"ד ומרפסת שמש. בסך הכול יוספו לבניין 6 דירות.

צפו ב-10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בת"א לאחרונה

רעננה

ברחוב הגדוד העברי 8-10 תוסיף החברה לחיזוק מבנים בישראל 2.5 קומות לשני הבניינים ובסך הכול 14 דירות בשטח של 130 מ"ר עד 200 מ"ר עם מרפסות שמש של כ-15 מ"ר עד כ-120 מ"ר. המחירים צפויים לעמוד על 2.2 מיליון שקל עד 3.8 מיליון שקל עבור הפנטהאוז. הדיירים יקבלו ממ"דים בשטח של 15 מ"ר, מרפסות שמש בשטח של 12 מ"ר וחניה פרטית.

הרצלייה

חברת רינובו תשדרג 3 בניינים נוספים בפרויקט התמ"א 38 בשכונת גן רש"ל שיכלול בסוף כ-10 בניינים. החברה תוסיף 8 דירות לכל אחד מהבניינים. ניר שמול, מבעלי לייב אין, המשווקת את הפרויקט, אומר כי עד כה נמכרו 12 דירות 4 חדרים בשטח של 90 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת במחיר של 1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים בשטח 108 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת ב-1.87 מיליון שקל, פנטהאוז 160 מ"ר עם 100 מ"ר מרפסת ב-3.5 מיליון שקל, מיני פנטהאוז 5 חדרים 125 מ"ר עם מרפסת של 23 מ"ר ב-2.365 מיליון שקל ודופלקס 130 מ"ר עם 65 מ"ר מרפסת ב-2.56 מיליון שקל.

כתבות מעניינות נוספות:

מחיר פריפריה: היכן במרכז תמצאו דופלקס 200 מ"ר ב-1.1 מיליון שקל?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

7.
סמי המנחש 03/09/2013 11:45
הגב לתגובה זו
זה יקרה עוד כמה שנים לא עכשיו.. אבל בזמן שכל בני ישראל קונים דירות להשקעה ( למי אין דוד עם 3 דירות בבאר שבע?) יש בניה מואצת יותר!!! נוצר מצב אבסורד שמחירי הדירות עולים אך השכירות יורדת!!! כן ובדקתי זאת!!! הפיצוץ יגיע שלעשרות אלפי משקיעים לא יהיה שוכרים.. הפתרון הוא להעלות רבית וכמה שיותר מהר
6.
מוני 03/09/2013 11:16
הגב לתגובה זו
מצוין נהדר פעלת
5.
אשר 03/09/2013 11:13
הגב לתגובה זו
גם אני קניתי מניות בזן והרווחתי ובגדול
4.
מוני 03/09/2013 11:10
הגב לתגובה זו
במקום לקנות דירה קניתי מניות חברת בזן תוך שבוע הם עלו כ-10%
3.
מושי 03/09/2013 10:05
הגב לתגובה זו
להפסיק להתייחס לדיריים סרבנים בכפפות של משי
דייר בקומה 1 03/09/2013 16:33
הגב לתגובה זו
רכושך ולכן אם רצונך בחיזוק המבנה אני מוכן לשאת בחלקי בחיזוק הבניין, כמובן שתהיה חלוקה בין כול הדירות, ובלי תוספת קומות ומעלית, סבבה?! החיים הכי חשובים!
2.
מתי 03/09/2013 10:03
הגב לתגובה זו
רק לעשירים יש זכות קיום בישראל
1.
למה לא להרוס ולבנות מחדש? טמטום ובכייה לדורות (ל"ת)
זיו 03/09/2013 10:02
הגב לתגובה זו
דייר 03/09/2013 16:37
הגב לתגובה זו
סיוט אמיתי, והיניה שלי קטנה כול כך שאי אפשר להחנות כמו שצריך ויש כבר מישהו שקנה אחת הדירות למעלה ויש לו 4 מכוניות! וכבר עכשיו אין מקום לחנות ברחוב, ועכשיו הבנין השכן גם מתחילים לבנות וזה פשוט סיוט. אני מחפש למכור, אבל כולם אומרים שלא רוצים בבנין מחודש תמא ויש גם מס שבח וגם השבחה. אני לא יודע איך נפלתי לסיפור הזה ואיך יוצאים ממנו.

הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר | 08/12/2025 10:48

נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.

להמשך הכתבה לחץ כאן