בוננזת נדל"ן? "יש בארה"ב ערים עם בתים ב-80 אלף ד' שמחירם יקפוץ 50%"
שוק הבתים האמריקני חוזר לעלות - מחירי הבתים במדינה השלימו בשנה החולפת עלייה של 12% ומלאי הבתים שנותרו למכירה הולך ומצטמצם, מגמה אשר משפיעה במיוחד על השווקים של
כמו כן, היקף הבתים הנמצאים תחת עיקול נמצא בירידה מתמדת בחודש מאי
ומה קורה בשווקים שהתרסקו הכי חזק במדינות דרום ארצות הברית? עדיאל גורל, מנכ"ל ונשיא ICG, אמר בראיון ל-BizportalTV כי כעת הזמן לשוב ל"חגורת השמש" האמריקנית.
גורל מזהיר מהבטחות שניתנות לתשואה גבוהה - "במיאמי יש מקומות בהם ניתן לקבל תשואה של 12%-15%, אך עסקאות אלו אינן מתאימות למשקיע טרי עם לב חלש. עסקאות המניבות תשואה דו ספרתית הן לרוב באזורים לא טובים. במקומות כמו אורלנדו, ג'קסונוויל וטמפה ניתן לקבל תשואה טובה ובטוחה יותר". צפו בסרטון
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.דורון 17/08/2013 17:21הגב לתגובה זודרך חבר הגעתי לחברה שמתמחה בבדיקת נכסים לפני קנייה, הם מספקים דו"ח של מחירי בתים באזור, שכירויות,היסטוריית מחירים , מצב הבית וכל מיני דברים מעניינים - www.bdokLi.co.il
- 6.נחמן 14/07/2013 20:56הגב לתגובה זולא הייתי מתקרב לפלורידה
- 5.אילן 14/07/2013 12:11הגב לתגובה זוכמו ITB XHB . הרויחו עשרות אחוזים והכסף נזיל ללא כאבי ראש של שכירות ואחזקה מעבר לים
- 4.ראשית סעו למקום וראו בעינכם את מצב העיר והבית (ל"ת)בידקו את המצב החוקי 14/07/2013 11:07הגב לתגובה זו
- 3.נתי 14/07/2013 10:19הגב לתגובה זוכי עם ישראל פועל כמו עדר מטומטם ולא פותח את הראש להשקעות אלטרנטיביות, הולכים ליפול כאן אנשים
- 2.מנשה 14/07/2013 10:18הגב לתגובה זוכי הישראלי שומע 10% תשואה וחושב שנהיה עשיר, לא קורא את האותיות הקטנות
- 1.רק ארה"ב, שלא תעזו לקנות בארץ, יש הזדמנויות אדירות (ל"ת)תומי 14/07/2013 10:17הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
