TV

בוננזת נדל"ן? "יש בארה"ב ערים עם בתים ב-80 אלף ד' שמחירם יקפוץ 50%"

BizportalTV שוחח עם מנכ"ל ICG לגבי שוק הנדל"ן במקומות שנפגעו הכי קשה - "תשואה דו-ספרתית ניתן להשיג באזורים לא טובים, יש מקומות על סף פשיטת רגל שאסור להתקרב אליהם" - צפו בסרטון
לירן סהר | (7)

שוק הבתים האמריקני חוזר לעלות - מחירי הבתים במדינה השלימו בשנה החולפת עלייה של 12% ומלאי הבתים שנותרו למכירה הולך ומצטמצם, מגמה אשר משפיעה במיוחד על השווקים של מנהטן וברוקלין בניו יורק.

כמו כן, היקף הבתים הנמצאים תחת עיקול נמצא בירידה מתמדת בחודש מאי הושלם עיקולם של כ-52 אלף בתים ברחבי המדינה, ירידה של 26% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

ומה קורה בשווקים שהתרסקו הכי חזק במדינות דרום ארצות הברית? עדיאל גורל, מנכ"ל ונשיא ICG, אמר בראיון ל-BizportalTV כי כעת הזמן לשוב ל"חגורת השמש" האמריקנית.

גורל מזהיר מהבטחות שניתנות לתשואה גבוהה - "במיאמי יש מקומות בהם ניתן לקבל תשואה של 12%-15%, אך עסקאות אלו אינן מתאימות למשקיע טרי עם לב חלש. עסקאות המניבות תשואה דו ספרתית הן לרוב באזורים לא טובים. במקומות כמו אורלנדו, ג'קסונוויל וטמפה ניתן לקבל תשואה טובה ובטוחה יותר". צפו בסרטון

כתבות מעניינות נוספות:

האוצר: "שוק הנדל"ן יישא בנטל הגרעון, דירות משפרי הדיור יקרות ב-35%"

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    דורון 17/08/2013 17:21
    הגב לתגובה זו
    דרך חבר הגעתי לחברה שמתמחה בבדיקת נכסים לפני קנייה, הם מספקים דו"ח של מחירי בתים באזור, שכירויות,היסטוריית מחירים , מצב הבית וכל מיני דברים מעניינים - www.bdokLi.co.il
  • 6.
    נחמן 14/07/2013 20:56
    הגב לתגובה זו
    לא הייתי מתקרב לפלורידה
  • 5.
    אילן 14/07/2013 12:11
    הגב לתגובה זו
    כמו ITB XHB . הרויחו עשרות אחוזים והכסף נזיל ללא כאבי ראש של שכירות ואחזקה מעבר לים
  • 4.
    ראשית סעו למקום וראו בעינכם את מצב העיר והבית (ל"ת)
    בידקו את המצב החוקי 14/07/2013 11:07
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    נתי 14/07/2013 10:19
    הגב לתגובה זו
    כי עם ישראל פועל כמו עדר מטומטם ולא פותח את הראש להשקעות אלטרנטיביות, הולכים ליפול כאן אנשים
  • 2.
    מנשה 14/07/2013 10:18
    הגב לתגובה זו
    כי הישראלי שומע 10% תשואה וחושב שנהיה עשיר, לא קורא את האותיות הקטנות
  • 1.
    רק ארה"ב, שלא תעזו לקנות בארץ, יש הזדמנויות אדירות (ל"ת)
    תומי 14/07/2013 10:17
    הגב לתגובה זו
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהסמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה
ראיון

מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן |

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 2.16%  , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה. 

לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".


שזה אומר? 

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר. 

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".  

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?  

פאנל הייטק, ועידה כלכליתפאנל הייטק, ועידה כלכלית
הוועידה הכלכלית

"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל

זיו וולף |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.


אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה