לציבור המשקיעים: באיזו עיר נמכרה דירת 2 חדרים 54 מ"ר ב-250 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב המלך ג'ורג', 100 מ"ר, קומה א', ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב שינקין, 63 מ"ר, קומה שנייה, ללא מעלית וחנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מלכי ישראל, 107 מ"ר, קומה א', ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-2,200,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב נחמני, 85 מ"ר, קומה שנייה, לשיפוץ, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,350,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב, 73 מ"ר, שמורה, קומת קרקע, ללא חנייה, נמכרה ב-1,875,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 70 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,245,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב המעגל, 70 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,655,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 100 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,850,000 שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 65 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,120,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
בת ים
דירת 2 חדרים ברחוב דנין, הוסבה ל-2.5 חדרים, כ-60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, משופצת פנימית וחיצונית, נמכרה ב-700,000 שקל למשקיע תוך שבוע מיום השיווק.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב ויצמן, 124 מ"ר, צופה לנוף ירוק ופתוח של הפארק, יחידת הורים, ממ"ד, פרקטים, מרפסת שמש, סורגים, מחסן 6 מ"ר ו-2 חניות רשומות, קומה 2 מתוך 5, מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-1,565,000 שקל (מחיר מבוקש 1,680,000 שקל).
דירת 4 חדרים ברחוב סוסנו בסקי, 104 מ"ר, דירה יפה עם מטבח משודרג, מחסן, ממ"ד ומרפסת שמש, קומה 5 מתוך 6, מוצעת למכירה חודש, נמכרה ב-1,755,000 שקל (מחיר מבוקש 1,795,000 שקל).
דירת 5 חדרים ברחוב דב הוז, 150 מ"ר, יחידת הורים, מרפסת שמש, מטבח משופץ, חנייה ומעלית, קומה 3 מתוך 3, מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכרה ב-1,550,000 שקל (מחיר מבוקש 1,700,000 שקל).
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
ראשון לציון
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב הכובש, 160 מ"ר+42 מ"ר מרפסות+ גג 120 מ"ר , קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 1.82 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הירשפלד, 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , ללא מעלית , עם חניה, נמכרה ב- 1.02 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אוסטשינסקי, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון
רמלה
קוטג' בן 5 חדרים ברחוב שייקה אופיר בשכונת מצליח (קריית האומנים), 147 מ"ר בני מפלסים על קרקע בשטח 250, עם חניה, נמכר ב- 1.62 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בן צבי בשכונת ויצמן, 52 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, בניין משופץ,נמכרה ב-480,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב וילנא בשכונת ויצמן, 64 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-470,000 שקל
דירת 2 חדרים ברחוב בן צבי בשכונת ויצמן, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, בניין משופץ, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- 507,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמלה
צור יגאל
בית דו-משפחתי 6 חדרים, 172 מ"ר, ארונות מטבח משופרים, חנייה פתוחה, רחוב דרור, נמכר ב-2,230,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
צור יצחק
דירת 5 חדרים ברחוב נחל אלכסנדר, נוף לדרום, קומה שנייה, 3 שירותים, 2 אמבטיות, 130 מ"ר, מחסן, מרפסת 42 מ"ר, 2 חניות, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 121 מ"ר, , חצר קטנה בכניסה לבית ומרפסת, נמכרה ב-1,920,000 שקל.
בית 5 חדרים בלב העיר ברחוב הרב ברלין, קריית שמואל, 126 מ"ר, יחידת הורים עם חדר ארונות, מרפסת, חניה תת-קרקעית ומחסן, נמכר ב-2,750,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3.5 חדרים בקטמונים, רחוב בן זכאי, 65 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-1,225,000 שקל.
דירת 4 חדרים בבית וגן, רחוב שחראי, קומה 1, 93 מ"ר, מרפסת, יש תכנון להרחבה של 130 מ"ר נוספים, נמכרה ב-1,830,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקספרס
אשדוד
דירת 3 חדרים ברחוב קרן היסוד ברובע ד', 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, בניין בתהליך תמ"א 38, נמכרה ב- 880,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב מיכשוילי ברובע ו', 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 750,000 שקל
דירת 5.5 חדרים ברחוב הקליטה ברובע הסיטי, 159 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחניה, משופצת , נמכרה ב- 1.37 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
פרדס חנה-כרכור
מגרש 375 מ"ר לבניית דו-משפחתי ברחוב חוגלה נמכר ב-790,000 שקל.
דירת 4 חדרים 82 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ברחוב דרך למרחב, נמכרה ב-540,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב הדגן, 75 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-600,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יצחק כושי אפגין, 125 מ"ר, קומה 2, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב- 1,100,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב עצמון, 250 מ"ר, קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הכרם, 75 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-642,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נהלל, 92 מ"ר, קומה 3, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-835,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב מור, שכונת כרמל, 110 מ"ר, קומה 3, מרפסת, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,170,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הפלמ"ח, שכונת רוממה, 74 מ"ר, קומה 2-, שמורה, נמכרה ב-580,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 90 מ"ר, קומה 1, משופצת, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 2 חדרים בשכונת ד', רחוב התלמוד, 54 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-250,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב וינגייט, 58 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-430,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב שולמית, 82 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-520,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים בשכונה ה', רחוב נאות הכיכר, 130 מ"ר, נמכר ב-1,050,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 127 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-855,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב הרשל גרינשפן, 112 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-660,000 שקל.
קוטג' 4.5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רחל אמנו, 129 מ"ר, נמכרה ב-1,040,000 שקל. דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב יצחק רגר, 40 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-380,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת ב', רחוב המשחררים, 89 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-950,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ג', רחוב רינגלבלום, 56 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב סנהדרין, 55 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-290,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב מבצע יואב, 76 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-367,000 שקל.
קוטג' 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב עמוס דה שליט, 60 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-680,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, קומה 2/7, 76 מ"ר, על עמודים, עם מעלית, נמכרה ב-450,000 שקל.
בית קרקע 4 חדרים ברחוב רחבת אבוחצירה, 90 מ"ר, נמכר ב-630,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אבן גבירול, קומה 2/2, 92 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-560,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב בלוך, 120 מ"ר, קומה 2, מעלית וחנייה, הושכרה ב-6,100 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 100 מ"ר, קומה 5, מעלית וחנייה, חדשה, הושכרה ב-5,800 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דימונה
דירת 2.5 חדרים ברחוב יגאל אלון, קומה 2/3, 50 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,300 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 3.מניפולציה לפראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון=עיוור לא מאמין!!! (ל"ת)נדלן בלוף שיווק 16/06/2013 01:19הגב לתגובה זו
- 2.הבועה תתפוצץ בפני האשמים50%=כמו בעולם=מיתון 2013-16! (ל"ת)מחיר הזוי=בלוף שיווק 15/06/2013 17:30הגב לתגובה זו
- 1.שנתיים דמגוגיה שקר לפראייר=בועה50% בפיצוץ=מיתון קשה!!!! (ל"ת)נדלן בלוף שיווק 15/06/2013 15:26הגב לתגובה זו

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.

30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.