האם לקנות דירה או להשכיר? בואו להשתתף בסקר Bizportal
הכלכלן של כלל פיננסים, אמיר כהנוביץ', הוציא היום מסמך בו השורה התחתונה היא שבעלות על דירה היא סוג של "לזרוק כסף לפח". לפי חישוב שביצע כהנוביץ, בעל דירת 4 חדרים בת"א אם יחליט למכור את הדירה ולהישאר לגור בה כשוכר, ובינתיים להפקיד את הכסף מהמכירה באג"ח ממשלתית בטוחה ל-10 שנים, הוא אומנם ישלם שכ"ד שנתי של 70,920 שקל אך יקבל תמורת החיסכון סכום שנתי ממוצע של 97,750 שקל (4.6% שחר 0122). כלומר ירוויח כמעט 27 אלף שקל בשנה. מה אתם אומרים?
- 12.Mr. Lev 17/04/2012 18:12הגב לתגובה זואיזו השוואה זו לקנות או להשכיר?!?!?!? אם אתה כותב בשפה העברית- דע להשתמש בשפה נכונה!!!! להשכיר משמעו לתת את גורם הייצור לאדם אחר ובתמורה לקבל דמי שכירות! אם היית כותב באנגלית אז בסדר.... BUY OR RENT!!! למה לפרסם שגיאות לציבור????
- 11.אזרח שאכפת לו 17/04/2012 10:52הגב לתגובה זולקנות או לשכור, לא לקנות או להשכיר! פעולת ההשכרה נעשית על ידי בעל הדירה הדייר שוכר את הדירה ממנו ראבאק תלמדו קצת עברית!!! אתם מדיה ציבורית עיתונאית!!!
- 10.יוס' 17/04/2012 10:50הגב לתגובה זואמיר כהנוביץ מדבר מפוזיציה תנו לו כסף והוא יפרק לכם את הכיס
- 9.ערן 17/04/2012 10:46הגב לתגובה זורוכשים תעודת סל ומקבלים עליה פרמיה במזומן בכל חודש. השכרת מניות
- 8.דעתי 17/04/2012 10:43הגב לתגובה זוהמחירים בשמיים, וכמו בכל דבר, יש עליות (בגלל הריבית הנמוכה של פישר) ואח" כ ירידות (כי אין לפישר ברירה, לא יוכל להשאיר ריבית כזו נמוכה לאורך זמן).
- 7.יתמר 17/04/2012 10:15הגב לתגובה זושנה ולכן לפחות בשנתיים הקרובות עדיף להמשיך בשכירות כי המחירים בירידה וימשיכו לרדת ואל תתנו לכל הקבלנים להלחיץ אותכם כי הם הלחוצים האמיתיים והכסף עדיין אצלכם!!
- 6.כנסו ותבינו! 17/04/2012 06:22הגב לתגובה זובשיא הבועה. והיום אני גר באותו מקום! ומשלם חצי! מהריבית שנותן לי הבנק. המחיר ירד היום ב30% לפחות(לשכנים שלי אין קונים) והשכירות נשארה גרושים....
- 5.מגיד 16/04/2012 19:59הגב לתגובה זוקניית דירה ראשונה זה לא עסק כלכלי ומונעת מרצון לקורת גג יציבה,ללא צורך לעבור דירה מידי פעם למרות שהרבה משכיריםמשקיעים מחפשים שקט ויציבות,מעדיפים להשכיר לתקופה ממושכת.ברור מעל לכל בשוק במגמת עלייה וריבית נמוכה-עדיפה קניית דירה בתנאי שמחיר הגיוני,לא מנופח והמשכנתה שליש מההכנסה. נכון להיום השוק התהפך,הריבית 5% ,שזה 0.4% לחודש שיורדים לטמיון (כולל כל " ההטבות" ),השכירות נעה בין 3.5% ל-4.5% ברוטו שזה 0.35% לחודש שגם יורדים לטמיון, לא כולל קיזוז מס רכישה,עו" ד,מס הכנסה על דמי השכירות,תיקונים וכו' של המשכיר. מחירי הדירות במגמת ירידה אמנם איטית ומבוקרת אבל בירידה,התחלות הבנייה במגמת עלייה.פישר עושה הכל שהמחירים לא יעלו מפחד משבר פיננסי,סיום פטור מס שבח יוציא לשוק אלפי דירות במחצית 2 של השנה,סיכוי למיתון גלובלי שיוביל לאבטלה. מסקנה-נכון לשנה הקרובה לפחות-בחישוב כלכלי נטו-עדיף לגור בשכירות.http://www.madlan.co.il/local/תל אביב יפו
- דוד 17/04/2012 10:12הגב לתגובה זואין טעם לרכוש דירה מכל הסיבות שציינת ולהוסיף את המחאה בפתח ואולי מלחמה אזורית וכמובן מה שהזכרת על ביטול הפטור ממס שבח שהחל מתחילת השנה הבאה יש להמתין 8 שנים במקום 4 שהיה עד היום גם אני חושב המחירים בדרך למטה והירידות רק יתחזקו
- 4.לשכור JERK לשכור (ל"ת)נפיח 16/04/2012 19:24הגב לתגובה זו
- 3.אורי 16/04/2012 17:55הגב לתגובה זועברית שפה קשה
- מתי הכתב ילמד עברית נכונה? (ל"ת)אלי 16/04/2012 18:41הגב לתגובה זו
- 2.בחור מכור להוריך דירתם וקנה להם ע" פ המלצותיך (ל"ת)עזוב ציבור 16/04/2012 17:43הגב לתגובה זו
- 1.אכפתי 16/04/2012 17:01הגב לתגובה זוכשלאנשים יש כסף רב (ממכירת הדירה במקרה הזה) הם נוטים לבזבז הרבה יותר. כמו כן, כשאתה שוכר דירה קיים חשש לפינוי כפוי ביום מן הימים. לסיכום, אין ספק שמבחינה כלכלית אתה צודק (בהנחה שאין עליית ערך משמעותית) אך מבחינה פסיכולוגית ומבחינת הצורך ביציבות, כדאי לקנות דירה.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
