האם לקנות דירה או להשכיר? בואו להשתתף בסקר Bizportal
הכלכלן של כלל פיננסים, אמיר כהנוביץ', הוציא היום מסמך בו השורה התחתונה היא שבעלות על דירה היא סוג של "לזרוק כסף לפח". לפי חישוב שביצע כהנוביץ, בעל דירת 4 חדרים בת"א אם יחליט למכור את הדירה ולהישאר לגור בה כשוכר, ובינתיים להפקיד את הכסף מהמכירה באג"ח ממשלתית בטוחה ל-10 שנים, הוא אומנם ישלם שכ"ד שנתי של 70,920 שקל אך יקבל תמורת החיסכון סכום שנתי ממוצע של 97,750 שקל (4.6% שחר 0122). כלומר ירוויח כמעט 27 אלף שקל בשנה. מה אתם אומרים?
- 12.Mr. Lev 17/04/2012 18:12הגב לתגובה זואיזו השוואה זו לקנות או להשכיר?!?!?!? אם אתה כותב בשפה העברית- דע להשתמש בשפה נכונה!!!! להשכיר משמעו לתת את גורם הייצור לאדם אחר ובתמורה לקבל דמי שכירות! אם היית כותב באנגלית אז בסדר.... BUY OR RENT!!! למה לפרסם שגיאות לציבור????
- 11.אזרח שאכפת לו 17/04/2012 10:52הגב לתגובה זולקנות או לשכור, לא לקנות או להשכיר! פעולת ההשכרה נעשית על ידי בעל הדירה הדייר שוכר את הדירה ממנו ראבאק תלמדו קצת עברית!!! אתם מדיה ציבורית עיתונאית!!!
- 10.יוס' 17/04/2012 10:50הגב לתגובה זואמיר כהנוביץ מדבר מפוזיציה תנו לו כסף והוא יפרק לכם את הכיס
- 9.ערן 17/04/2012 10:46הגב לתגובה זורוכשים תעודת סל ומקבלים עליה פרמיה במזומן בכל חודש. השכרת מניות
- 8.דעתי 17/04/2012 10:43הגב לתגובה זוהמחירים בשמיים, וכמו בכל דבר, יש עליות (בגלל הריבית הנמוכה של פישר) ואח" כ ירידות (כי אין לפישר ברירה, לא יוכל להשאיר ריבית כזו נמוכה לאורך זמן).
- 7.יתמר 17/04/2012 10:15הגב לתגובה זושנה ולכן לפחות בשנתיים הקרובות עדיף להמשיך בשכירות כי המחירים בירידה וימשיכו לרדת ואל תתנו לכל הקבלנים להלחיץ אותכם כי הם הלחוצים האמיתיים והכסף עדיין אצלכם!!
- 6.כנסו ותבינו! 17/04/2012 06:22הגב לתגובה זובשיא הבועה. והיום אני גר באותו מקום! ומשלם חצי! מהריבית שנותן לי הבנק. המחיר ירד היום ב30% לפחות(לשכנים שלי אין קונים) והשכירות נשארה גרושים....
- 5.מגיד 16/04/2012 19:59הגב לתגובה זוקניית דירה ראשונה זה לא עסק כלכלי ומונעת מרצון לקורת גג יציבה,ללא צורך לעבור דירה מידי פעם למרות שהרבה משכיריםמשקיעים מחפשים שקט ויציבות,מעדיפים להשכיר לתקופה ממושכת.ברור מעל לכל בשוק במגמת עלייה וריבית נמוכה-עדיפה קניית דירה בתנאי שמחיר הגיוני,לא מנופח והמשכנתה שליש מההכנסה. נכון להיום השוק התהפך,הריבית 5% ,שזה 0.4% לחודש שיורדים לטמיון (כולל כל " ההטבות" ),השכירות נעה בין 3.5% ל-4.5% ברוטו שזה 0.35% לחודש שגם יורדים לטמיון, לא כולל קיזוז מס רכישה,עו" ד,מס הכנסה על דמי השכירות,תיקונים וכו' של המשכיר. מחירי הדירות במגמת ירידה אמנם איטית ומבוקרת אבל בירידה,התחלות הבנייה במגמת עלייה.פישר עושה הכל שהמחירים לא יעלו מפחד משבר פיננסי,סיום פטור מס שבח יוציא לשוק אלפי דירות במחצית 2 של השנה,סיכוי למיתון גלובלי שיוביל לאבטלה. מסקנה-נכון לשנה הקרובה לפחות-בחישוב כלכלי נטו-עדיף לגור בשכירות.http://www.madlan.co.il/local/תל אביב יפו
- דוד 17/04/2012 10:12הגב לתגובה זואין טעם לרכוש דירה מכל הסיבות שציינת ולהוסיף את המחאה בפתח ואולי מלחמה אזורית וכמובן מה שהזכרת על ביטול הפטור ממס שבח שהחל מתחילת השנה הבאה יש להמתין 8 שנים במקום 4 שהיה עד היום גם אני חושב המחירים בדרך למטה והירידות רק יתחזקו
- 4.לשכור JERK לשכור (ל"ת)נפיח 16/04/2012 19:24הגב לתגובה זו
- 3.אורי 16/04/2012 17:55הגב לתגובה זועברית שפה קשה
- מתי הכתב ילמד עברית נכונה? (ל"ת)אלי 16/04/2012 18:41הגב לתגובה זו
- 2.בחור מכור להוריך דירתם וקנה להם ע" פ המלצותיך (ל"ת)עזוב ציבור 16/04/2012 17:43הגב לתגובה זו
- 1.אכפתי 16/04/2012 17:01הגב לתגובה זוכשלאנשים יש כסף רב (ממכירת הדירה במקרה הזה) הם נוטים לבזבז הרבה יותר. כמו כן, כשאתה שוכר דירה קיים חשש לפינוי כפוי ביום מן הימים. לסיכום, אין ספק שמבחינה כלכלית אתה צודק (בהנחה שאין עליית ערך משמעותית) אך מבחינה פסיכולוגית ומבחינת הצורך ביציבות, כדאי לקנות דירה.

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.