רפורמת התכנון והבנייה: ח"כ דב חנין - "הנדל"ניסטים ירוויחו בענק על חשבון הציבור"
"הצד החשוב ביותר ברפורמת התכנון והבנייה הוא פישוט התהליכים, כיום כל תוכנית נידונה 10 שנים והרעיון הוא שכל תוכנית תידון בוועדה אחת", כך אמר אמנון כהן (ש"ס) יו"ר ועדת הפנים בכנסת, בגלי צה"ל.
לדבריו "מדובר באחת הרפורמות החשובות שיעברו בכנסת מקום המדינה. "כיום ברוב הפעמים צריך לעבור בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית בכדי לאשר הוספת חדר או מרפסת, לאחר כניסת הרפורמה ההליכים יקוצרו ויעברו בוועדה אחת."
"המהפיכה מטרידה אותי במישור הדמוקרטי - הזכות של הציבור להתנגד ולערער נפגעת, השלטון המרכזי מתחזק על חשבון ועדות מקומיות ברשויות מקומיות עניות", אמר ח"כ דב חנין בתגובה לדבריו של כהן. "לחוק לא תהיה כל השפעה על המרפסות שהאזרחים ירצו לסגור או לפתוח. הבעיות הן של רישוי בירוקרטי שצריך לפשט, זו לא רפורמה. הנד"לניסטים ירוויחו בענק על חשבון הציבור. החוק מייצר מציאות הרבה יותר מסובכת, אנחנו נכנס לכמה שנים של בלגן מוחלט כי אף אחד לא יודע איך להחליט."
חנין הוסיף כי הממשלה הובילה אותנו למבוי סתום - "אנשי המקצוע אומרים שהחוק ייפגע באופן מאוד קשה ביכולת התכנונית הקיימת, ישמיד את התוכניות המחוזיות, יכניס פוליטיזציה ואינטרסים והתוצאה תהיה מאוד קשה. במקום קטן צריך תכנון רציני ומקצועי, אין לנו ארץ אחרת וחבל להרוס אותה."
- 3.דמוקרטיה? 12/03/2012 15:43הגב לתגובה זולא ראיתם מה עם חוק לשון הרע? הם נכנסים פה לאנשים לחיים ולכיסים בקרוב יהיה מצלמות ברחובות " האח הגדול יפקח עיניים" רוסיה זה פה.
- 2.לא נורא 12/03/2012 15:40הגב לתגובה זוכל השינויים שביבי וחבריו עשו התגלו כשינויים הרסניים שמטרתם רק להעשיר קומץ תראו מה ועדת בכר עשתה בעצם האנשים ברחו לנדלן כי הבינו שמהבורסה רק יפסידו. כל מהפכה שהם עושים המטרה שלה להפוך את העם למשועבד ושישלם על כל דבר הם נלחמים בעם באמצעות קנסות כי הם חסרי אונים מחפשים פתרונות קלים והכי קל להעניש את כולם דרך הכיס . העלו את מחיר הסיגריות והמשקאות כדי להרויח ולא כדי שהם יפסיק לעשן בעצם מוכרים לנו סיסמא שזה לטובת העם אבל דופקים אותו ראו מה עשו עם המורים תוכנית אופק חדש זה דופק חדש לצבור המורים וגם לתלמידים המורים ישחקו ויעזבו את המערכת הזוועתית הזאת גם הרופאים הבינו מה זה פה השלטון והם היחידים שיצאו נגד ביבי בעוז הם מבינים בקושי שהם הרסו פה את הכלכלה עם השינויים הטיפשיים שלהם כל הכסף הולך לחרדים ועם העלאת המס העם ברח מהבורסה כמה טוב שביבי גם יעוף
- דמגוג, אופק חדש זו המצאה של הממשלה הקודמת (ל"ת)שמעון 12/03/2012 23:27הגב לתגובה זו
- 1.אל תתנו לנתיהו לדפוק אתכםהוא דפק אותנו עם בכר (ל"ת)תום 12/03/2012 10:15הגב לתגובה זו
- הם יתנו ועוד עיך 12/03/2012 15:41הגב לתגובה זוהחינוך יהיה יותר רע וכבר מורים מותשים ווהרבה יעזבו בסוף השנה
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
