הדולר מדשדש סביב ה-3.8 ש': מאבד גבוה אחרי קביעת היציג בהתאם למגמה בעולם
המסחר במטבעות ביום רביעי התאפיין בשינוי מגמה של החודשים האחרונים בשעה שהדולר תיקן מעט מטה מול המטבע האירופאי ומול היין היפני. מנגד, הדולר הצליח להתחזק קלות מול השקל.
בעת קביעת היציג, התפרסמו היום נתוני מאקרו לגבי ההוצאה הפרטית וההכנסה הפרטית בארה"ב, אשר לא השפיעו רבות על מגמת המסחר בדולר בעולם שהמשיך להיסחר בירידות קלות מול האירו, לאחר שהגיע לשיא של שלושה חודשים.
האירו, אשר ניזון מנתונים חיוביים המעידים כי הכלכלה האירופאית נמצאת במסלול הנכון להתאוששות מהירה מהצפוי ויציאה מוקדמת מהמיתון, מתחזק היום מעט מול הדולר ונסחר סביב רמה של 1.427 אירו לדולר, עלייה של 0.2%
מול היין הגיע אתמול הדולר לשיא של 8 שבועות כאשר הוא נסחר כבר ברמה של 91.87 יין לדולר. כרגע נחלש הדולר בכ-0.15% ונסחר ברמה של 91.7 יין לדולר. נציין, כי שוקי ההון ביפן סגורים היום למסחר לרגל 'חג הקיסר'.
הבוקר, הבורסות באסיה סגרו בעליות. שנחאי התאוששה קלות מהירידות החדות שרשמה אתמול והוסיפה 0.76%. ההאנג סאנג שנסחר בירידות קלות סגר בעלייה של למעלה מ-1%.
מול השקל התחזק הדולר ב-0.19% ושערו היציג נסגר בשער של 3.808 שקלים. האירו רשם אף הוא עליות קלות מול השקל ושערו נקבע על 5.427 שקלים - עלייה של 0.04%.
נתוני מאקרו בארה"ב
כאמור התפרסמו בארה"ב מספר נתוני מאקרו המעידים על המשך ההתאוששות האיטית והיציבה של הכלכלה האמריקנית. על פי פרסומי הנתונים עולה כי ההוצאה הפרטית בארה"ב עלתה ב-0.5% בחודש נובמבר וזאת לעומת עלייה של 0.7% באוקטובר. בנוגע להכנסה הפרטית התקבלה עלייה של 0.4% בנובמבר זאת לעומת עלייה של 0.2 באוקטובר. שיעור השינוי בהכנסה הוא הגבוה ביותר מאז מאי השנה.
צחי אבו. קרדיט: יובל אליאסאבו פמילי ריט רוכשת 35 דירות באשדוד תמורת 46 מיליון שקל
קרן הריט בשליטתו של צחי אבו מתרחבת: הדירות יושכרו ל-5 שנים בתשואה של כ-5.2% צמוד למדד לשנה; העסקה צפויה לתרום לשיפור תזרים המזומנים ולחזק את ה-NOI של החברה
קרן אבו פמילי ריט , שבשליטת היזם צחי אבו, ממשיכה להתרחב ומדווחת על רכישה משמעותית נוספת בתחום המגורים להשכרה. דירקטוריון הקרן אישר את רכישתן של 35 דירות במתחם מגורים באשדוד, בתמורה כוללת של 46 מיליון שקל (כולל מע"מ). נראה כי מדובר במהלך נוסף במסגרת האסטרטגיה של הקרן להגדיל את פורטפוליו הנכסים המניבים שלה ולבסס את פעילותה בשוק השכירות לטווח ארוך.
התמורה תשולם בשני שלבים: 15 מיליון שקל במועד החתימה ו-31 מיליון שקל נוספים בתוך 90 יום ממועד כניסת ההסכם לתוקף, בכפוף להשלמת התנאים המתלים, מסירת החזקה והמצאת האישורים הנדרשים.
את העסקה מתכננת הקרן לממן באמצעות הנפקת אג"ח או מימון בנקאי, בהתאם לתנאי השוק ולמדיניות המימון שלה.במסגרת התנאים שסוכמו, כל 35 הדירות יושכרו לתקופה של חמש שנים, בהסכמי שכירות שיניבו תשואה שנתית של כ-5.2% צמודה למדד, נתון הנחשב לגבוה יחסית בשוק השכירות המקומי. בקרן מציינים כי השלמת העסקה צפויה לתרום לשיפור תזרים המזומנים מפעילות שוטפת, ולחזק את ה-NOI (רווח תפעולי נקי מנכסיה של החברה) כבר בטווח הקרוב.
נכון להיום כולל הפורטפוליו של הקרן כ-1,074 דירות בפריסה ארצית, מתוכן 368 דירות מניבות ב-5 פרויקטים פעילים, 324 דירות בשלבי בנייה שונים ו־381 דירות בשלבי תכנון. הנכסים פרוסים בערים חיפה, רחובות, בית שמש, אילת ואשדוד. מה שככל הנראה מעניק לקרן פיזור גיאוגרפי רחב ויציבות תזרימית.
- צחי אבו: "תחנת הכוח במנשה יכולה להפוך השקעה של 70 מיליון שקל למיליארד וחצי"
- ארי נדל"ן: ה-NOI גדל ב-4%; התקדמות בפרויקטים באשדוד אילת וקפריסין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, הקרן נמצאת בימים אלו בהליך מיזוג מתקדם עם החברה הציבורית "הודיית הארץ". לפי מתווה העסקה, בעלי המניות של אבו פמילי ריט יקבלו כ-88% ממניות החברה הממוזגת, לצד תמורה כספית נוספת. המיזוג צפוי להעניק לקרן יתרון משמעותי בנגישות לשוק ההון ולמקורות מימון עתידיים, ולחזק את מעמדה כאחת מהשחקניות המרכזיות בתחום הנדל"ן להשכרה לטווח ארוך בישראל.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ההרשמה להגרלה של "דירה בהנחה" הסתיימה: מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
132,361 אלף משקי בית נרשמו - סיכוי של 5.6% לזכות, אבל באזורי הביקוש - באר יעקב ורעננה, הסיכוי קרוב לאפס - גם למילואימניקים
דירה בהנחה ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" הסתיימה: 132,361 אלף משקי בית נרשמו - שיא כל הזמנים. במסגרת ההגרלה הוצעו כ-7,500 יחידות דיור ב־21 יישובים ברחבי הארץ. לראשונה, במסגרת ההגרלה הנוכחית, עד 50% מהדירות יוגרלו עבור משרתי מילואים פעילים, מתוכן 25% למערך הלוחם "במטרה לבטא הערכה והוקרה לחיילי המילואים על תרומתם לביטחון המדינה".
כל זכאי רשאי להירשם לעד שלושה יישובים ולכל ההגרלות המתקיימות בהם (מצורפת הרשימה המפורטת). בין המקומות שהוגרלו בהם דירות: קריית עקרון, נתניה, רעננה, קריית גת, קריית ביאליק, עכו, עפולה, נוף הגליל, מצפה רמון, מעלות תרשיחא, כפר ורדים, ירושלים, יהוד, יבנה ועוד.
הנה מפת הנרשמים-ההצעות והדירות המוצעות. כדי לדעת את הסיכוי יש לחלק את מספר יחידות הדיור בכמות משקי הבית שהציעו לרכוש דירה. אז מקבלים את הסיכוי הממוצע. אלא שלמילואימניקים ולתושבי המקום יש סיכוי גדול שמוערך בערך פי 6 עד פי 10 מאשר אחרים.
הערים המבוקשות ביותר היו - באר יעקב, רעננה, יבנה ונתניה. בבאר יעקב קרוב ל-53 אלף משפחות מתמודדות על 844 דירות. חישבנו כאן את הסיכויים של מתמודדים זכאים (רגילים) לעומת תשובי המקום ומילואימניקים - דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים; באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- הסיבה שבגללה מחירי הדירות יכולים לחזור לעלות ואף אחד לא לקח אותה בחשבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בני המקום הם עם הסיכויים הגבוהים ביותר. מדובר בעיוולת ובעיוות כי המצב הזה מחזק את פערי השוויון - צעירים שגרים במקומות כמו הרצליה זוכים בכרטיס הגרלה לדירה בהרצליה, התוחלת רווח שלהם ועם הם זוכים אז הרווח שלהם גבוה מאשר צעיר מדימונה. צעירים מהרצליה, רמת גן, נתניה, רעננה, תל אביב ועוד זכו במתנה של 1-2 מיליון שקל. צעירים מהפריפרייה מקבלים הטבה של 200-300 אלף שקל. מדובר בהגדלת פערי האי שוויון ומעבר לכך - האם זוג הייטקיסטים מהמרכז צריך לקבל דירה בהנחה?
