אבו פמילי זוכה ב-40 דירות במגדלי דה וינצ'י תמורת 61 מיליון שקל
צחי אבו חברת אבו פמילי, בבעלותו של צחי אבו, זכתה במכרז חוזר לרכישת 40 דירות במגדלי דה וינצ'י בתל אביב. ההצעה הזוכה של החברה עמדה על כ-61 מיליון שקל, מה שמייצג מחיר ממוצע של כ-1.5 מיליון שקל לדירה. מחיר זה נמוך משמעותית מהמחירים הנהוגים בשוק באזור וכן מהעלות
המשוערת לבנייה.
המכרז החוזר התקיים בנובמבר 2024, לאחר כישלון המכרז הקודם באוגוסט 2024, שבו נקבע מחיר מינימום של 101 מיליון שקל שהרתיע רוכשים. הפעם, מחיר המתחם הופחת ל-43.2 מיליון שקל, וההצעה הזוכה גבוהה ממנו בכ-17.8 מיליון שקל בלבד. עם זאת, המחיר הכולל עדיין נמוך בעשרות אחוזים מהערכת השווי של הדירות במתחם.
התנאים במכרז דרשו מכירה של כל 40 הדירות לרוכש אחד, כאשר הדירות מיועדות להשכרה לצמיתות ללא אפשרות מכירה עתידית. כל הדירות הן בגודל 88 מ"ר ומפוזרות בשווה בין שתי קומות נמוכות במגדל הדרומי והצפוני.
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו: "אנו שמחים על הזכייה במכרז ומתכוונים להמשיך לאתר עסקאות נוספות שיניבו תשואה משמעותית, רווחיות למשקיעים ובשורה לשוק השכירות. אנו מאמינים כי השוק נמצא בתקופה
נוחה לאיתור הזדמנויות נוספות כמו זו שכעת נקרתה בדרכנו."
- כ-303 מיליון שקל: ארי נדל"ן מרחיבה את הפורטפוליו עם רכישות בירושלים ובאשדוד
- צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האתגר המרכזי: נזקי הטיל מאיראן
אחד האתגרים המרכזיים ברכישה זו הוא הנזק הכבד שנגרם למגדל הצפוני בעקבות טיל ששוגר מאיראן באוקטובר האחרון. בעקבות הפגיעה, הדיירים פונו והחל תהליך תיקונים מורכב. רשות מקרקעי ישראל הודיעה כי הדירות במגדל הצפוני סגורות ולא ניתן היה לבקר בהן במסגרת המכרז. הזוכה במכרז יידרש לשאת בעלויות התיקון של הנזקים, לרבות השתתפות בתיקון השטחים הציבוריים בבניין, ללא פיצוי ממס רכוש, מה שמסביר את המחיר הנמוך יחסית.
מגדלי דה וינצ'י ממוקמים במתחם כנרית ליד מחנה הקריה בתל אביב, בסמוך לצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ'י. הקרקע נמכרה במקור על ידי רשות מקרקעי ישראל לחברות אקרו נדל"ן וישראל קנדה תמורת כ-830 מיליון שקל. המגדלים אוכלסו במרץ 2023, והדירות נמכרו במחירים גבוהים, מעל 7 מיליון שקל לדירה, מה שמשקף את מיקומן המבוקש והאופי היוקרתי של הפרויקט. אולם, אירוע הטיל וההחלטה למכור את הדירות להשכרה ארוכת טווח בלבד, הביאו לירידת המחיר במכרז הנוכחי.
מגמה רחבה בשוק הנדל"ן להשכרה
זכייתה של אבו פמילי במכרז מצביעה על מגמה רחבה בשוק הנדל"ן לטובת השקעות בשוק השכירות לטווח ארוך, תוך ניהול סיכונים מורכבים. החברה תידרש לשקם את המגדל ולהשכיר את הדירות במסגרת חוזים ארוכי טווח, מה שדורש מיומנות גבוהה ונכונות לשאת בסיכונים משמעותיים.
- שוכרים דירה ורוצים לצאת באמצע החוזה? זה אפשרי, הנה התנאים
- הוספת מעלית בבניין ישן: כל מה שצריך לדעת על השבחת הנכס ועלויות הפרויקט
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם
המהלך הזה מצטרף למגמות נוספות בשוק הנדל"ן בישראל, כאשר יותר ויותר משקיעים פונים לנכסים להשכרה ארוכת טווח כדי להבטיח הכנסה קבועה על פני שנים. עם עליית ריבית המשכנתאות והתייקרות מחירי הדיור, יותר אנשים בוחרים להשכיר דירות במקום לרכוש, מה שמגדיל את הביקוש לנכסים כאלו.
במקביל, החברות המשקיעות בנדל"ן להשכרה נדרשות לתכנון אסטרטגי מוקפד. אבו פמילי, למשל, תצטרך לקחת בחשבון את עלויות השיקום, את התחזוקה השוטפת ואת ההתאמה לשינויים בשוק השכירות. התמודדות עם אתגרים אלו דורשת הבנה עמוקה של שוק הנדל"ן והיכולת לחזות מגמות עתידיות.
לסיכום, רכישת הדירות במגדלי דה וינצ'י על ידי אבו פמילי מייצגת צעד אסטרטגי בשוק הנדל"ן הישראלי, המתאפיין בהתמקדות בהשכרת דירות לטווח ארוך. ההתמודדות עם האתגרים הטכניים והכלכליים תהיה קריטית להצלחת הפרויקט, ותלויה ביכולתה של החברה לנהל סיכונים ולהתאים את עצמה לשינויים בשוק.
