הדולר והיין נופלים בארץ ובעולם: השער היציג נקבע בירידה של 4.175 שקלים
הדולר והיין נחלשים במסחר במטבעות, על רקע עליות חדות שנרשמו אתמול בוול סטריט והיום בבורסות אסיה. גם החוזים העתידיים על מדדי ניו-יורק מאותתים כעת על צפי להמשך המגמה החיובית היום. גורם נוסף התומך בהתחזקות האירו הוא הורדת הריבית באירופה בשיעור נמוך מהציפיות.
"העליות החדות בבורסות מגדילות את התאבון ללקיחת סיכונים וזה מחליש את היין היפני וגם את הדולר הנחשבים למטבעות של חופי מבטחים". כך אומר לבלומברג היידקי אמיקורה, מנהל חדר מסחר בחברת נומורה בטוקיו.
המדדים המובילים בניו יורק סיימו אמש את יום המסחר בטריטוריה הירוקה לאחר מהלך היפוך מגמה תוך יומי. ירידות השערים שאיפיינו את שעות המסחר המוקדמות באו ברקע לחששות הגוברים מפני פשיטות רגל של יצרניות הרכב מדטרויט וברקע לפרסום נתונים חלשים של שוק התעסוקה בסקטור הפרטי. עם נעילת המסחר בניו יורק, מדד הנאסד"ק עלה 1.51%, מדד הדאו ג'ונס טיפס 2.01% ומדד ה-s&p 500 הוסיף 1.66%.
"הנתונים המגיעים מארה"ב ממשיכים להשתפר, בעיקר נתוני מדד מנהלי הרכש שהתפרסמו אתמול. אסור לשכוח גם שהמניות נפלו מהר ובעוצמה רבה יותר מהחולשה בכלכלה הריאלית. ייתכן שהכלכלה האמריקנית והעולמית כבר נמצאות באיזשהו תהליך התאוששות הדרגתי", אמר לאתר מארקטווטץ' דיוויד בלק, אנליסט בחברת bgc partners .
מדד הניקיי 225 בטוקיו טיפס ב-4.4%, ההאנג סנג הוסיף 7.4%, מדד הקוספי בסיאול התקדם ב-3.54%.
הדולר נחלש ב-0.8% ובנק ישראל קבע את השער היציג החדש ברמה של 4.175 שקלים. האירו רשם ירידה של 0.1% לרמה של 5.582 שקלים. בעולם נחלש הדולר ב-1.1% לרמה של 1.3406 דולר לאירו ומתחזק ב-1.1% לרמה של 99.44 יין לדולר.
מכלל פורקס נמסר כי "בשלב הנוכחי מתקשה הצמד לפרוץ את רמת 4.25 שקל לדולר ויתכן כי פריצה של יעד זה תיקח יותר זמן מן הצפוי . בינתיים החל המסחר הבוקר בהמשך הירידות אל מתחת לרמת 4.20 . גם כאן יתכן כי תוצאות ועידת 20 G ישנו את התמונה ויצליחו לקבוע כיוון ברור יותר
לדולר בעולם וגם כנגד השקל".
הבנק המרכזי באירופה (ecb) המתמודד עם מיתון קשה ומעט אינפלציה, חתך קודם לכן היום (ה') את הריבית ביבשת ברבע האחוז לרמה של 1.25%, הרמה הנמוכה ביותר אי-פעם. החלטת הריבית באה בהפתעה לכלכלנים שציפו להפחתה חדה יותר לרמה של 1%. הבנק המרכזי באירופה, הקובע את הריבית עבור 16 המדינות המשתמשות באירו כמטבע, מתמודד עם נתונים המצביעים על עלייה באבטלה, ירידה חדה בהזמנות למפעלים ומכירות קמעונאיות צולעות.
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
