הדולר והיין נופלים בארץ ובעולם: השער היציג נקבע בירידה של 4.175 שקלים
הדולר והיין נחלשים במסחר במטבעות, על רקע עליות חדות שנרשמו אתמול בוול סטריט והיום בבורסות אסיה. גם החוזים העתידיים על מדדי ניו-יורק מאותתים כעת על צפי להמשך המגמה החיובית היום. גורם נוסף התומך בהתחזקות האירו הוא הורדת הריבית באירופה בשיעור נמוך מהציפיות.
"העליות החדות בבורסות מגדילות את התאבון ללקיחת סיכונים וזה מחליש את היין היפני וגם את הדולר הנחשבים למטבעות של חופי מבטחים". כך אומר לבלומברג היידקי אמיקורה, מנהל חדר מסחר בחברת נומורה בטוקיו.
המדדים המובילים בניו יורק סיימו אמש את יום המסחר בטריטוריה הירוקה לאחר מהלך היפוך מגמה תוך יומי. ירידות השערים שאיפיינו את שעות המסחר המוקדמות באו ברקע לחששות הגוברים מפני פשיטות רגל של יצרניות הרכב מדטרויט וברקע לפרסום נתונים חלשים של שוק התעסוקה בסקטור הפרטי. עם נעילת המסחר בניו יורק, מדד הנאסד"ק עלה 1.51%, מדד הדאו ג'ונס טיפס 2.01% ומדד ה-s&p 500 הוסיף 1.66%.
"הנתונים המגיעים מארה"ב ממשיכים להשתפר, בעיקר נתוני מדד מנהלי הרכש שהתפרסמו אתמול. אסור לשכוח גם שהמניות נפלו מהר ובעוצמה רבה יותר מהחולשה בכלכלה הריאלית. ייתכן שהכלכלה האמריקנית והעולמית כבר נמצאות באיזשהו תהליך התאוששות הדרגתי", אמר לאתר מארקטווטץ' דיוויד בלק, אנליסט בחברת bgc partners .
מדד הניקיי 225 בטוקיו טיפס ב-4.4%, ההאנג סנג הוסיף 7.4%, מדד הקוספי בסיאול התקדם ב-3.54%.
הדולר נחלש ב-0.8% ובנק ישראל קבע את השער היציג החדש ברמה של 4.175 שקלים. האירו רשם ירידה של 0.1% לרמה של 5.582 שקלים. בעולם נחלש הדולר ב-1.1% לרמה של 1.3406 דולר לאירו ומתחזק ב-1.1% לרמה של 99.44 יין לדולר.
מכלל פורקס נמסר כי "בשלב הנוכחי מתקשה הצמד לפרוץ את רמת 4.25 שקל לדולר ויתכן כי פריצה של יעד זה תיקח יותר זמן מן הצפוי . בינתיים החל המסחר הבוקר בהמשך הירידות אל מתחת לרמת 4.20 . גם כאן יתכן כי תוצאות ועידת 20 G ישנו את התמונה ויצליחו לקבוע כיוון ברור יותר
לדולר בעולם וגם כנגד השקל".
הבנק המרכזי באירופה (ecb) המתמודד עם מיתון קשה ומעט אינפלציה, חתך קודם לכן היום (ה') את הריבית ביבשת ברבע האחוז לרמה של 1.25%, הרמה הנמוכה ביותר אי-פעם. החלטת הריבית באה בהפתעה לכלכלנים שציפו להפחתה חדה יותר לרמה של 1%. הבנק המרכזי באירופה, הקובע את הריבית עבור 16 המדינות המשתמשות באירו כמטבע, מתמודד עם נתונים המצביעים על עלייה באבטלה, ירידה חדה בהזמנות למפעלים ומכירות קמעונאיות צולעות.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
