שינוי בהרגלי הצריכה: "זוגות צעירים הבינו שהם חייבים לרכוש דירות קטנות"

מנתוני הלמ"ס עולה כי ברבעון הראשון של השנה חל זינוק בבנייתן של דירות 3 חדרים. באיזו עיר נבנו הכי הרבה דירות קטנות?
לירן סהר | (21)

האם אנחנו עומדים בפני שינוי בהרגלי הצריכה של רוכשי הדירות בארץ אשר מתחילים לרכוש דירות 3 חדרים? מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ברבעון הראשון של שנת 2011 חל זינוק בהתחלות הבנייה של דירות 3 חדרים אשר הסתכמו ב-1,226 יחידות דיור, זאת לעומת 1,930 בשנת 2010 כולה.

עוד עולה מהנתונים, כי כמעט 11% מהדירות שהוחל בהקמתן ברבעון הראשון של השנה הן דירות בנות 3 חדרים. לעומת זאת רק כ-5% מהדירות שהוחל בהקמתן בשנת 2010 היו דירות בנות 3 חדרים.

היישוב בו הוקמו הכי הרבה דירות קטנות ברבעון הראשון של השנה הוא גני תקווה עם התחלות בנייה של 325 דירות בנות 3 חדרים. במקום שני ממוקמת יבנה עם 195 דירות. תל אביב וירושלים ממוקמות במקום הרביעי והחמישי ואשקלון מדורגת אחריהן עם 75 דירות בנות 3 חדרים אשר הוחל בהקמתן.

לדברי רפי צרפתי, מנכ"ל צרפתי צבי ובניו "עד לפני מספר שנים, זוגות צעירים העדיפו לרכוש דירות בנות 4 חדרים כדירה ראשונה. בשנתיים האחרונות, עקב עליות המחירים החדות, הזוגות הצעירים הבינו כי אם הם רוצים לגור באזורי הביקוש הם חייבים לרכוש דירות קטנות. כתוצאה מכך, השוק החל בתהליך ארוך של הסתגלות ורצון להיענות לביקושים הרבים לדירות קטנות. צריך לזכור כי לוקח זמן מרגע זיהוי הביקוש לדירות קטנות ועד למימושו בפועל. במקרים רבים צריך לשנות תב"ע, ורק התהליך הזה יכול לקחת חודשים רבים עד שנה."

למרות הנתונים החיוביים, ישנם יישובים רבים בהם לא הוקמו כלל דירות קטנות. מדובר על ערים כדוגמת ראשון לציון (למעט יחידת דיור אחת), מודיעין, פתח תקווה (73 יח"ד בנות 3 חדרים ב-2010), הוד השרון (34 יח"ד ב-2010) וכו'..

יוסי אברהמי, מנכ"ל חברת יוסי אברהמי מעריך כי הדירות הקטנות יתפסו בשנה הקרובה נתח הרבה יותר גדול בעוגת הנדל"ן. "אני מניח שמחאת האוהלים המוצדקת והרצון של הממשלה להוריד את מחירי הדירות וליזום בנייה של אלפי דירות קטנות להשכרה תגרום לזינוק בהתחלות בנייה של דירות קטנות בשנת 2012. אך צריך לזכור כי מדובר בתהליך ארוך שאת ההשפעה שלו על ציבור הרוכשים נוכל לראות רק בעוד מספר שנים".

כתבות נוספות בנושא:

בועת הנדל"ן, היום שאחרי: מה השיעור הצפוי של ירידת מחירי הדירות בישראל?

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 17.
    פעם 3 חדרים = 85 מ" ר, היום זה 70.. (ל"ת)
    קופסאות סרדינים 27/08/2011 10:06
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    3 חדרים = אחרי ילד ראשון צריך לעבור (ל"ת)
    אין טעם לקנות 3 חד' 27/08/2011 10:05
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    פתח תקוה 25/08/2011 13:02
    הגב לתגובה זו
    לא רק בניה צפופה מגדלים עמוסים הכל 4 ו 5 חדרים בשביל מה כזה גודל? בשביל שהעיריה תרויח את הארנונה הרצחנית 1100 ש" ח עבור 3 חדרים יותר מצפון ת" א
  • 14.
    G 25/08/2011 08:42
    הגב לתגובה זו
    אם לא הבחירות קרבות...
  • 13.
    מרדכי מרדכי 25/08/2011 00:07
    הגב לתגובה זו
    מה יעשה זוג צעיר עם 4 חדרים או יותר יבנו אוהל בדוואי בחדר אחד ובחדר השני ישחקו קלאס.... זה תוספת למשכנתא...ארנונה אחזקה וכו' להתחיל עם 3 חדרים ולאחר 6 - 7 שנים עם שני ילדים ויותר יוכלו לעבור ל4 חדרים אגב אני גדלתי עם עוד 5 אחיות ואח בדירת של 32 מ" ר באילת מה שנקרא 3 חדרים...מה הפינוק שיש היום העיניים...הכול היום זה " שופוני...."
  • 12.
    המפוקח 24/08/2011 18:51
    הגב לתגובה זו
    אם תחכה הרבה לא תקנה אף פעם דירה בסוף תגלה שהמחיר עלה.
  • 11.
    בנטוב 24/08/2011 12:13
    הגב לתגובה זו
    הקונים וגם לגביי הקבלנים פשוט כולנו נגועים במין חזירות כזו שזה מביא אותנו למציאות הזו ויוצר חזירות במינהל וחזירות במס וחוזר חלילה עד אין סוף אים במינהל ובמערכת המסיקבעו תעריפים זולים לדירות קטנות ניראה שינויים מפתיעים ומבורכים
  • 10.
    רוניY 24/08/2011 12:07
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים בהיסטריה, הזוגות הצעירים הבינו שאין הצדקה למחירים המטורפים והם פשוט לא קונים דירות בקיצור נגמרו הפריירים שקנו במחירים מנותקים מכל בסיס כלכלי. המחירים כבר בצניחה שתימשך כשנתיים יעד ראשון לירידת מחיר 30% יעד שני 40% ועם ההיסטריה שתחגוג כאן גם 50% זה לא מדע בדיוני. שבוע טוב.
  • 9.
    יורם מראשון 24/08/2011 11:56
    הגב לתגובה זו
    פעם בנו 2 חדרים 75 מ" ר, בהמשך בנו 3 חדרים 75 מ" ר, וכיום בונים 4 חדרים 75 מ" ר בגלל שההפרש בעלויות הבניה זניח , ליזם כדאי למכור דירת 4 חדרים
  • 8.
    ירושלמי 24/08/2011 11:46
    הגב לתגובה זו
    השוק מת. הממשלה והקבלנים הרגו אותו ואותנו בדרך... המפולת כבר כאן ולא יעזור כלום.
  • 7.
    בנטוב 24/08/2011 11:42
    הגב לתגובה זו
    בדירות קטנות המשכנתה והארנונה קטנים יותר חיסכון בחשמל קירור וחימום הדירה והכי חשוב שזוגות צעירים יתחילו מדירה קטנה ואחר שנים מיספר להישתדרג לפי היתרחבות המישפחה ולפי ההפשרויות הכלכליות של כל אחד לפי מצבו וכוחו
  • פברוטי 25/08/2011 02:32
    הגב לתגובה זו
    עוד טיפש שמדבר לעצמו
  • ישראל 24/08/2011 20:35
    הגב לתגובה זו
    למה לא בנו כי העיריות התנגדו, מאותם סיבות שציינת, הם בעיריות רוצים יותר ארנונה
  • 6.
    אלעד 24/08/2011 11:24
    הגב לתגובה זו
    בעירית תל אביב מונחת תוכנית פינוי בינוי לרחובות נמיר וארלוזורוב. התכנית נבנתה בעידוד העיריה. למרות זאת, הועדה המקומית של תל אביב מונעת את ביצוע התוכנית , שאמורה לספק לעיר מאות דירות חדשות.
  • 5.
    עוד ספין קבלני 24/08/2011 11:23
    הגב לתגובה זו
    וימחרו לפי מטר במחיר היקר שהיה
  • 4.
    רביב 24/08/2011 11:22
    הגב לתגובה זו
    תפסיקו לגור במרכז מפונקים
  • בוג 24/08/2011 12:02
    הגב לתגובה זו
    המחירים גבוהים בצורה דרמטית בראייה היסטורית. זה שאני יכול לרכוש דירה בלוד זה לא אומר שאני רוצה או צריך לגור שם. למדתי , ואני עובד קשה. אין סיבה שדירה סבירה עם מעלית וחניה תעלה מעל מיליון ש" ח באיזור המרכז למעט הליבה באיזורים ממוקדים.
  • 3.
    אלי 24/08/2011 11:21
    הגב לתגובה זו
    מוכרים את דירת השלושה חדרים " רק" ב 60 אלף פחות מהארבעה חדרים וזה גורם לביקוש יתר בדירות הארבעה, כי אם מסתכלים טיפה לטווח ארוך אז האשה אומרת עדיף כבר לקחת 4 חדרים בשביל הפרש כזה, ואנחנו יודעים הרי מי הגבר בבית... (זה מפחד? או שמא אנחנו מתרגמים בתת מודע (את עניין ה4 חדרים כשהאשה אומרת) ליותר ילדים, מה שאומר יותר סקס?
  • 2.
    נועם 24/08/2011 11:21
    הגב לתגובה זו
    הפער מאוד קטן מ-4 חדרים והזוג יאלץ לעבור מהר מאוד וישלם הרבה יותר בעת המעבר
  • להשוות לפי מחיר המטר ולפי גודל דירה במטר רבוע (ל"ת)
    בנטוב 24/08/2011 12:05
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    סוף סוף 24/08/2011 11:19
    הגב לתגובה זו
    ולא ממשכנים להוריהם את כל שארית חייהם
מערכת IRON BEAM 450 של רפאל. קרדיט: רשתות חברתיותמערכת IRON BEAM 450 של רפאל. קרדיט: רשתות חברתיות

רפאל מציגה את "מגן אור" מערכת הלייזר החדשה

רפאל מציגה בתערוכת DSEI 2025 וחושפת את מערכת הלייזר החדשה "מגן אור", עם מכוון עוצמתי יותר, טווח מוגדל ותגובה מהירה; המטרה: יירוט מהיר, זול ומדויק, במהירות האור

רן קידר |
נושאים בכתבה רפאל

חברת רפאל מערכות לחימה מתקדמות מציגה בתערוכת DSEI 2025 בלונדון את הדור החדש של מערכת "מגן אור" (IRON BEAM 450), מערכת לייזר מבצעית שמיועדת ליירוט מהיר של איומים אוויריים קצרי טווח. מדובר בתצורה משודרגת, עם מכוון חדש המאפשר לטפל באיומים בטווחים גדולים יותר, עם דיוק גבוה יותר ויכולת תגובה מהירה בהרבה לעומת הדגם הקודם. 

המערכת החדשה מתוכננת לנטרל איומים במהירות האור, בעלות שולית נמוכה מאוד לכל יירוט, יתרון משמעותי ביחס למערכות טילים קיימות, שבהן כל יירוט עשוי לעלות עשרות אלפי דולרים. היא מיועדת להגן על שטחים נרחבים, פועלת ברצף ויכולה לתת מענה גם לתרחישים מורכבים שבהם נדרש יירוט רב־שכבתי ומתואם. 

לדברי מנכ"ל רפאל, יואב תורג'מן, מדובר בפריצת דרך טכנולוגית שמסמנת שינוי תפיסתי בתחום ההגנה האווירית: "הצגת המכוון החדש IRON BEAM 450 בתערוכת DSEI ממחישה כיצד פריצות דרך בטכנולוגיית לייזר רב עוצמה משנה את כללי המשחק בתחום ההגנה האווירית ומאפשרות יירוטים יעילים מאוד ובעלות נמוכה. לצד מערכות ההגנה האווירית שלנו, מערכת "מעיל רוח, מערכת ההגנה האקטיבית המבצעית הראשונה והיחידה בעולם לרק״ם. המערכת מותקנת על טנקים ורכבים משוריינים במספר צבאות, מגנה על הצוותים והפלטפורמות מפני איומים נ״ט ומבססת את ההגנה האקטיבית כסטנדרט מרכזי בכוחות מתמרנים. בנוסף, עם פתרונות הנ״ט, מערכות נגד כטב״מים והמערכות הימיות, רפאל מספקת פתרונות משולבים העונים על צרכי ההווה ומתכוננים לאתגרים של המחר”.

בין המערכות המשלימות שמציגה רפאל בתערוכה: כיפת ברזל לטווחים קצרים, "קלע דוד" לטילים בטווחים ארוכים, ומערכות ספיידר לטווחים בינוניים. לצד מערכות שליטה ובקרה כמו MIC4AD ו-SKY SPOTTER, וכן DRONE DOME ו־LITE BEAM שנועדו להתמודדות עם רחפנים וחימושים משוטטים.

במימד הימי מציגה החברה את הגרסאות המותאמות של מערכות היירוט: C-DOME, שהיא הגרסה הימית של כיפת ברזל, וכן Naval Iron Beam ו-TORBUSTER. כל אלו מבוססים על ארכיטקטורה פתוחה שמאפשרת שילוב בציים קיימים, גם בשגרה וגם בלחימה. IRON BEAM צפויה להשלים את ההגנה הרב־שכבתית של ישראל, תוך צמצום משמעותי של עלויות והתאמה לאיומים משתנים, בין אם מדובר בירי רקטות, ברחפנים או במטחים מרובי ראשי קרב. המערכת טרם נכנסה לשימוש מבצעי, אך עם ההתקדמות הטכנולוגית הנוכחית, נראה שהיא בדרך להפוך לחלק בלתי נפרד מהגנת העורף והחזית גם יחד.

ריבית
צילום: ISTOCK

בנק ישראל: פחות מעשירית מהכסף השוכב בעו"ש מקבל ריבית

הממוצעים שפרסם בנק ישראל משקפים פערים חדים בין הריביות שהציבור מקבל לבין אלה שהוא משלם: 1.1% על עו"ש בזכות מול 12.1% על חובה, פערים גדולים בין הריבית על הפיקדונות והריבית על ההלוואות, ובנוסף גם פערים של עשרות אחוזים בריביות אשראי בין גופים שונים

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק ישראל ריבית

הצרכן הישראלי מחכה בכליון עיניים להורדת הריבית, שלא ירדה מינואר 2024, ובנתיים, עד ההודעה הבאה של הנגיד, בנק ישראל פירסם את נתוני הריביות במשק, שמראים בבירור כיצד רוב הציבור מאבד את כספו לאור שיעורי הריבית הגבוהים. 

נתחיל בעובר ושב, שבו סך יתרת משקי הבית היא 232 מיליארד שקל. מתוך הסכום הזה 8.4% בלבד נושא ריבית, וגם זו נמוכה, היות והממוצע עומד על 1.1% בלבד. אם נשווה את הריבית לעובר ושב בחובה, נראה תמונה הפוכה עם ריבית ממוצעת של 12.1%. זהו הפרש של יותר מפי 10. מבחינת הריבית שתקבלו על יתרת עו"ש, בנק מסד מוביל עם 3.2%, לאומי ויהב עם 2% ואילו בבנק הפועלים יתנו לכם 0.2% בלבד על יתרת העו"ש. אם נסתכל על הריבית על עו"ש בחובה, לקוחות בנק לאומי ישלמו את שיעור הריבית הגבוה ביותר, 13.6%, ואחריהם גם לקוחות של בנק הפועלים ישלמו שיעור גבוה של 12.9%, דיסקונט עם 11.3% ומזרחי עם 10.1%. הבנק הזול ביותר בתחום הוא יהב, עם 9.10% בלבד.


ריביות ממוצעות על עו"ש בחובה

הריבית גבוהה, אבל לא בפיקדונות 

מבט על נתוני הריבית בהלוואות מראה פער עצום בין הממוצעים, היות והלוואה חוץ בנקאית אצל כאל תגבה מכם ריבית ממוצעת של כ-11.3%, בעוד שאם תעשו זאת בבנק הדיגיטלי, וואן זירו, תיגבה מכם את הריבית הממוצעת הנמוכה ביותר, 6.9%, אך היקף ההלוואות שלו נמוך במיוחד. בבנקים הקטנים יותר תקבלו הלוואות בתנאים טובים ביותר, כשבנק מסד ויהב עם כ-7.9% ו-8.1%, בהתאמה. מבין הבנקים הגדולים, ממוצע ההלוואות של דיסקונט הוא הנמוך ביותר, עם 8.4% ואילו מזרחי עם הממוצע הגבוה ביותר, כ-9.5%, כך שגם בקרב הבנקים הגדולים ישנו הפרש לא קטן בכלל. מבחינת הלוואות אצל גופים חוץ בנקאיים, אצל מקס וישראכרט ההלוואה תהיה בריבית גבוהה של 10% וכ-10.7%, בהתאמה. במילים אחרות, הפערים מראים כי לקוח עלול לשלם פי 2 ריבית, בהתאם לבחירתו בגוף הפיננסי. ממוצע הריבית על ההלוואות עומד על כ-9.2%. סך ההלוואות שניתנו באוגוסט הוא 4.97 מיליארד שקל. 

ריביות על ההלוואות למשקי הבית בישראל

אם נסתכל על פיזור הריביות להלוואות נראה נתון בולט נוסף, שמראה פערים גדולים בין לקוחות אותו הגוף. בכאל, למשל, הריבית הממוצעת היא 11.3%, אך לקוחות מסוימים חווים ריביות של עד 16.7%. במרכנתיל, הטווח נע בין 6.4% ל־15.5%, ובהפועלים מ־6.6% ועד 14.7%. וכך, במקרים פרטניים שבהם הלקוחות הם בעלי פרופיל סיכון גבוה הריבית תהיה גבוהה דרמטית מלקוחות "טובים". 

סך הפיקדונות של משקי הבית עמד על כ-39.6 מיליארד ש"ח, והחריג הוא הבנק הדיגיטלי One Zero, שמציע ריבית קבועה של 5% בפיקדון לשנה, בעוד שהממוצע על הריבית הקבועה בפקדונות לשנה עומד על 4.2% והבנקים הגדולים ברובם נותנים תשואות נמוכות יותר, כשלאומי הוא היחיד מהבנקים הגדולים שנמצא מעל הממוצע, עם ריבית קבועה של כ-4.3%. את הריבית הקבועה הנמוכה ביותר מבין הבנקים הגדולים תקבלו בבנק הפועלים, עם 4.08% בלבד, ואילו בבנקים הקטנים המצב אף פחות טוב, כשבבנק מסד תקבלו 3.69% בלבד. וכך, גם כשמדובר בפיקדון שנתי, אנחנו רואים שרובה המוחלט של המערכת נותנת שיעור נמוך יותר מריבית הבסיס של בנק ישראל.