"חוק הוד"לים יגביר את הריכוזיות ויתרום למשבר במחירי הנדל"ן"

כך אמר היום יו"ר עמותת אדריכלים בלשכת המהנדסים והאדריכלים במכתב לראש הממשלה. "אין צורך להמציא מחדש את הגלגל - אפשר פשוט לתקן את הפנצ'ר הקיים"
לירן סהר | (3)

"חוק הוד"לים מגביר ריכוזיות בתכנון במקום לבזר ולפשט אותו, וזאת מבלי להתעלם מהעובדה שלטווח הארוך החוק יתרום ויסייע למשבר במחירי הנדל"ן", כך אמר היום פרופ' ברוך ברוך, יו"ר עמותת האדרכלים בלשכת המהנדסים והאדריכלים, במכתב לראש הממשלה הדורש לבצע שינויים נוספים בהליכי התכנון והבנייה (לכתבה בנושא מהו חוק הוד"לים).

"נחוצה פעילות מידית שתעצים ותגביר את יעילותו על ידי הגברת מעורבותם של אדריכלים ומתכננים בהליכי האישור בוועדות התכנון המקומיות. אנו קוראים לך להורות על תוספת כוח אדם: מתכננים, אדריכלים ואנשי מקצוע מנוסים שיוכלו לתגבר ולהאיץ את פעילות וועדות התכנון המחוזיות והמקומיות הקיימות. תגבור הוועדות המקומיות ימנע עיכובים באישורי תכניות בינוי, יאפשר תוספת משמעותית של דירות ויעודד חיים עירוניים אינטנסיביים, יקדם פיתוח חברתי, תרבותי וכלכלי של האוכלוסייה הקיימת ויתרום לשיפור חזות העיר. ומאחר ובידי וועדות התכנון המקומיות הסמכויות לאישור תכניות להתחדשות עירונית אין כל יתרון או הכרח לדון בהן גם בוועדות המחוזיות ולא כל שכן בווד"לים!"

ברוך מוסיף כי אין צורך להמציא מחדש את הגלגל וכי אפשר לתקן את ה"פנצ'ר" הקיים, לייעל ולהשביח את השיטות הקיימות בלוחות זמנים קצרים. "חשוב לחדש את האפשרות לרישוי עצמי לאדריכלים בעלי ידע מוכח, ולמנותם כמורשי היתר תוך החלת האחריות גם על יועצי התכנון, כל אחד בתחומו. זהו צעד אחראי הנחוץ בשעה זו וללא ספק צעד שיתרום להוזלת מחירי הדיור באופן משמעותי בהרבה מהסבת הפעילות התכנונית למנגנון המוצע בחוק הווד"לים. זאת ועוד, הצעתנו ניתנת ליישום גם לאחר שחוק הווד"לים עבר."

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    ומדוע לדעתך קידמנו את החוק הזה?... (ל"ת)
    בובו ממרכז הליכוד 22/08/2011 17:29
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    סחור סחור 22/08/2011 14:10
    הגב לתגובה זו
    הרבה יותרר ישר יהיה מצד המציע שיבקש שיתנו לו ישירות כסף. במקום להציע הצעות שבעקיפין יתנו לו כסף. תחת מעטה של ביקורת.
  • 1.
    לבדוק אם אין שחיתות בועדות ומקדמים רק את מי ו (ל"ת)
    אדריכל 22/08/2011 14:08
    הגב לתגובה זו
רשות המסים
צילום: רשות המסים

"לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"

חוק הרווחים הכלואים מאפשר לשלם קנס של 2% על הרווחים הכלואים או מס על דיבידנדים של 5% מהרווחים הכלואים - מה עדיף, והאם יש בכלל העדפה?

רן קידר |

השאלה שעסקים וראי החשבון שלהם מתעסקים בה כעת היא האם לשלם מס-קנס של 2% על הרווחים העודפים או לחלק דיבידנד מתוך הרווחים העודפים? תזכורת מהירה: חוק הרווחים הכלואים מגדיר רווחים מהעבר תחת חישובים והגדרות כרווחים שמחוייבים בחלוקה כדיבידנד באופן מדורג - 5% השנה, 6% בשנה הבאה.  אם לא מחלקים משלמים קנס-מס של 2% על יתרת הרווחים האלו.

המטרה של האוצר ורשות המסים היתה להגדיל את הקופה ולצד מהלכים נוספים הם הצליחו - ""אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?". השאלה מה צריך לעשות בעל עסק שנכנס להגדרה הזו שהיא אגב כוללנית מאוד ועל פי ההערכות יש מעל 300 אלף גופים כאלו. בפועל, כל בעל שליטה שהעסק שלו לא ציבורי (חברות ציבוריות), לא עולה על מחזור של 30 מיליון שקל ומרוויח מעל 25% הוא בפנים.

יש הגדרות מדויקות לרווחיות, אבל ככלל אלו ההגדרות ואם תחשבו על זה - כמעט כל עסקי מתן השירותים והייעוץ בפנים, סיכוי טוב שגם עסקים קטנים, חנויות, רשתות, אפילו מאפיות, מסעדות וכו' בפנים. המונים בפנים והם מקבלים את ההודעות מרואי החשבון שלהם בשנה האחרונה.

ברגע שהם בפנים שי שני סוגי מיסוי - הראשון על הרווחים של שנים קודמות והשני על השוטף. נתחיל בשני - אם אתם עומדים בהגדרות האלו, אז המיסוי השוטף שלכם יהיה לפי המס השולי, יעלו בעצם את הרווחים מהעסק אליכם, יורידו את "המחיצה" שבינכם לבין העסק. המיסוי יהפוך להיות אישי, לא "ישותי". 

חוץ מזה, ממסים כאמור את העודפים. מגדירים מה הם הרווחים העודפים, אלו לא הרווחים החשבונאיים, ואת הסכום הזה רוצים שתחלקו כדיבידנד כדי שקופת המדינה תתמלא במס. יש שתי אפשרויות - תחלקו 5% שיעלו ל-6% מסכום הרווחים העודפים או תשלמו קנס של 2% על העודפים. מה עדיף, שואלים בעלי החברות: "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"