בדרך להתייצבות? מחירי הבתים בארה"ב ירדו ב-0.5% ברבעון השני - התמתנות לעומת הרבעון הראשון
המשקיעים בוול סטריט יחשפו היום לשלל נתוני מאקרו, בניהם מדד בטחון הצרכנים ומכירות הבתים החדשים, אך עוד לפני פתיחת המסחר פורסם כבר מדד מחירי הבתים של קייס-שילר לחודש יוני.
מחירי הבתים בארה"ב צנחו בקצב איטי יותר ברבעון השני של השנה, דבר שמסמן על התייצבות משבר הדיור הגרוע ביותר מזה 25 שנה, כך עולה היום מסקר מדד מחירי הבתים של קייס-שילר לחודש יוני. ערכי הדירות נחלשו ב-0.5% ברבעון השני, בהשוואה לירידה של 0.9% במהלך הרבעון הראשון. בהשוואה לאשתקד, המחירים צנחו ב-15.4%, הירידה החדה ביותר מזה 20 שנה.
משבר הדיור, הנמצא כעת בשנתו השלישית, מחליש את ערכי הבתים בקצב איטי יותר והופך את רכישתם לנגישה יותר. ולמרות זאת, כנראה שהמחירים ימשיכו בדרכם דרומה במהלך שארית השנה, בשעה שהמוכרים ינסו למכור נכסים שהועמדו למכירה כבר לפני מספר חודשים.
"נראה שאנו מתקרבים לתחתית, אך עדיין איני שולל צניחת מחירים עמוקה יותר", אמר סאל גוטאירי, כלכלן בכיר ב-BMO שוק הון. "יתכן שלקראת סוף השנה נראה האטה נוספת בקצב צניחת מחירי הבתים", אמר סאל לבלומברג.
מחירי הבתים ב-20 אזורי המטרופולין בארה"ב צנחו ב-15.9% במהלך 12 החודשים שהגיעו לסיומם בחודש יוני, פחות מהערכות השוק אך עדיין רמת שיא מאז שהחלו לרשום שיאים אלו בשנת 2001. הכלכלנים ציפו שמדד 20 הערים יצנחו ב-16.2% בהשוואה לאשתקד, על פי סקר הכלכלנים של בלומברג. הערכות נעו בטווח של 17.3%-15.9%.
היקף מכירות הבתים בארה"ב התחזק ב-2.4%, אך תיקונים רטרואקטיבים לנתוני מכירות החודשים הקודמים סימנו על הידרדרות הגדולה מהצפוי. מכירות הבתים החדשים גאו לקצב לקצב שנתי מתואם עונתית של 503 אלף בתים בחודש יולי, כך דיווחה היום לשכת הסחר האמריקנית. עם זאת, הנתון עדיין פספס בגדול את הערכות האנליסטים, שציפו לקצב שנתי של 521 אלף בתים.
לשכת הסחר תיקנה גם את מכירות לחודש יוני לרמה של 503 אלף בתים, בהשוואה לערכה קודמת של 530 אלף בתים – הרמה הנמוכה ביותר מחזור הכלכלי. הפעם האחרונה שרמת המכירות הייתה נמוכה הייתה בספטמבר 1991. מכירות הבתים החדשים נחלשו ב-35.3% בהשוואה לאשתקד.
בטחון הצרכנים האמריקנים התחזק בחודש אוגוסט – העלייה השנייה ברציפות – אך הרמה נותרה נמוכה יחסית והחשש בעניין רמת התעסוקה עדיין שולטת. מדד בטחון הצרכנים לחודש אוגוסט התחזק לרמה של 56.9 נקודות מרמה של 51.9 נקודות בחודש יולי. הכלכלנים העריכו שהמדד ירשום קריאה של 53 נקודות.
אחוז הצרכנים שציינו כי מציאת המשרות "קשה" גדל ל-32% באוגוסט בהשוואה ל-30.2% בחודש יולי. בנתיים, אחוז הצרכנים שחיכו להחרפת התנאים העסקיים במהלך החצי שנה הקרובה צנח ל-25.8% מרמה של 32.4% קודם לכן.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים בנובמבר ירד ב-0.5%; מחירי הדירות ירדו גם ב-0.5%
הירידה במדד בהתאם להערכות הכלכלנים, מה קרה למחירי הדירות באזורים שונים והאם תהיה למדד השלילי השפעה על הריבית? וגם - למה אנחנו מרגישים שיוקר המחייה מזנק הרבה יותר ממדד המחירים לצרכן?
מדד המחירים לצרכן מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בחודש נובמבר, בהשוואה לחודש אוקטובר - בדומה להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024), עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.4%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.1%, תרבות ובידור שירד ב-2.5%, תחבורה ותקשורת שירד ב-1.6% וריהוט וציוד לבית שירד ב-1.1%. הירידה החדה במדד נבעה בעיקר מסעיף הטיסות שירד משמעותית. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף המזון, שעלה ב-0.4%. מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%.
הנה פרוט הסעיפים שהשפיעו על מדד המחירים - הוצאות על נסיעות לחו"ל גרם לירידה של 0.266%, ירקות ופירות תרמו לירידה של 0.09%:
מחירי הדירות בירידה כבר חודש שמיני ברציפות. הפעם הם ירדו ב-0.5%. בתל אביב נרשמה ירידה של 1.1%, בירושלים עלייה של 1.4%. תל אביב רק נזכיר עמוסה במלאי של 10,700 דירות כשקצב המכירות השנתי עומד על 2,200 דירות בשנה. כלומר יש מלאי שיספיק ל-5 שנים בקצב הזה, וגם אם הקצב יעלה, מדובר במלאי של שנים.
- מדד המחירים בנובמבר - צפי לירידה של 0.5%
- מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%.
רו"ח ענת דואני, צילום: כרמית קלייןהפעולות שחייבים לעשות כדי לחסוך במס; עצות למשקיעים, בעלי חברות ושכירים
חושבים שכבר שמעתם הכול על בדיקות סוף שנה? בראיון מקיף, רו"ח עינת דואני, מומחית למיסוי, מפרטת מה כדאי לעשות ב-15 ימים שנשארו לנו; עצות שרלוונטיות לשכירים, למשקיעים גם לבעלי חברות: דיברנו על חברות ארנק, רווחים כלואים
וגילוי מרצון, ועד מימוש ניירות ערך בהפסד ועסקאות קריפטו; מה אתם חייבים לבצע לפני סוף השנה ומה יכול להמתין להמשך
לפני שאתם ממשיכים הלאה וחושבים שכנראה שמעתם כבר את כל מה שאפשר לשמוע על "בדיקות סוף שנה" ואף אחד כבר לא יכול לחדש לכם, תעצרו. דווקא בחלון הזמן שאנחנו נמצאים בו, סה"כ 15 ימים לסוף שנת המס, יש לא מעט החלטות שיכולות להשפיע בפועל על חבות המס שלכם. בין אם
אתם משקיעים בשוק ובין אם אתם בעלי חברה. אגב, זה לא 'טריקים' ואין כאן חלילה עקיפה של החוק, אלא תכנון מס לגיטימי, כזה שהחוק מאפשר ובמקרים מסוימים יש אפילו צפיה שתעשו את זה. לחלק מכם המשמעות יכולה להיות חיסכון של אלפי שקלים, ולאחרים אפילו הרבה מעבר לזה.
סוף שנת מס תמיד מגיע עם אותה שאלה שחוזרת על עצמה: מה עוד אפשר לעשות עכשיו, רגע לפני שהשנה נסגרת, ומה כבר מאוחר מדי לדחות לינואר. אלא שלדברי רו"ח עינת דואני, מומחית לענייני מיסוי, השאלה הזאת רחוקה מלהיות רק שאלה טכנית
של תזמון. "יש פער מאוד גדול בין דברים שאפשר להשלים בדיעבד במסגרת הדוחות, לבין פעולות שאם לא נעשו בפועל בתוך שנת המס", היא אומרת. "יש דברים שאם לא עשיתם בשנת המס הקודמת, בדיקה בינואר לא תמיד תעזור, אפילו אם הכול היה נכון על הנייר".
יש מהלכים שאפשר
לסגור גם אחרי סיום השנה, דרך התאמות חשבונאיות, אבל יש לא מעט פעולות שבהן הזמן עצמו הוא הגורם המכריע. אם הן לא בוצעו עד 31 בדצמבר, הן לא ייספרו לשנה הזאת ולא משנה כמה מוקדם תפתחו את הדוחות בינואר.
אז מה חייב לקרות עכשיו כדי שישפיע על המס, ואיזה משימות אפשר להשאיר להמשך?
"יש דברים שמאחר והם נמדדים לפי תקופת שנת המס, אם אנחנו רוצים שהם ייכנסו לאותה משבצת, לאותה קופסה, אנחנו חייבים לבצע אותם עד ה-31 בדצמבר", היא מסבירה. "אם עושים אותם אחרי, זה כבר נכנס לשנה העוקבת, ואין דרך לתקן את זה בדיעבד" חשוב להבחין בין פעולות חשבונאיות לבין פעולות משפטיות ומעשיות, "יש הפרשות שונות, כמו הפרשה לחוב אבוד או לירידת ערך, שאפשר לבצע לפני הגשת הדוחות, במסגרת התאמות חשבונאיות. אבל לא תמיד מכירים בהן לצורכי מס. לעומת זאת, כשמדובר בפעולות שמשפיעות ישירות על המס, יש דברים שחייבים להיעשות בפועל בתוך שנת המס".
- תושב אילת חשוד בהעלמת הכנסות של מיליון שקל
- "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דוגמה טובה לזה היא חלוקת דיבידנד. רבים מבעלי חברות מניחים שכל עוד את המס על הדיבידנד אפשר לשלם בתחילת השנה הבאה, גם עצם ההחלטה על החלוקה יכולה להמתין לינואר. בפועל, זה לא עובד כך. חלוקת דיבידנד אינה פעולה חשבונאית שניתן "להשלים בדיעבד", אלא החלטה משפטית לכל דבר. "גם אם את המס עצמו משלמים בינואר או בפברואר, ההחלטה המשפטית חייבת להתקבל עד סוף השנה. צריך פרוטוקול, החלטה של הדירקטוריון ושל האספה הכללית. מי שרוצה שדיבידנד ייחשב לשנת 2025, חייב שהמסמכים המשפטיים יראו שהחלוקה בוצעה השנה. אחרת זה פשוט לא זה".
