הצפת ערך: סינאל בוחנת חלוקת המניות של דורסל כדיבידנד בעין - וקופצת
חברת סינאל 1.14% שבשליטת משפחת בוגנים ומסייעת לחברות לנהל את השכר, הנוכחות, וסליקת כספי פנסיה, בוחנת אפשרות לחלק את אחזקותיה בדורסל (75.16%), שגם נשלטת ע"י המשפחה, כדיבידנד בעין לבעלי המניות שלה - רובם הגדול כמובן למשפחה עצמה. סינאל מחזיקה בכ-75% מדורסל (כ-276 מיליון שקל), יותר משווי השוק של סינאל עצמה, שנסחרה אתמול בשווי שוק של 250 מיליון שקל - כך שנכון לעכשיו למעשה סינאל נסחרת הפרדת הפעילויות תציף את הערך בסינאל עצמה, ותיתן לה שווי בפני עצמה (השווי הנוכחי אחרי עלייה של 7% - 270 מיליון שקל)
מכאן שלמעשה, השוק מתמחר את פעילות סינאל באפס. סינאל עצמה חברה משמעותית בתחום מערכות שכר. היא מוכרת בקצב שנתי של מעל 90 מיליון שקל ומרוויחה תפעולית מעל 9 מיליון שקל. החוב הפיננסי נטו שלה מסתכם בכ-10 מיליון שקל. אם תעשו חשבון גס תקבלו ערך של לפחות 100 מיליון שקל לחברה שתישאר אחרי החלוקה הערך הזה עדיין לא בא לידי ביטוי בשוק בין היתר בגלל שאין עדין וודאות שסינאל תחלק את דורסל כדיבינד בעין. יש בינתיים כוונה ובחינה. מעבר לכך, יש להתייחס לאלמנט המס. סינאל צפויה לשלם מס על דיבידנד בעין של דורסל כאילו זו מכירה. עם זאת, מהנתונים שמתבטאים בדוחות סינאל לרבות ערך ההשקעה בדורסל, נראה שאם יהיה מס הוא יהיה יחסית נמוך.
דורסל פועלת בתחום הנדל"ן המניב ומשקיעה בנכסים בענפי ההייטק, משרדים, תעשייה ולוגיסטיקה. החברה פועלת בישראל והשנה (2021) לראשונה היא רכשה גם בניין משרדים בEgham באנגליה, תמורת 18 מיליון ליש"ט, וכן בניין תעשייה ומשרדים ב-Discovery Park באנגליה, תמורת 5.7 מיליון ליש"ט. בחודש ספטמבר החברה דיווחה על מזכר הבנות עם ארנה גרופ לרכישת קניון My Mall בקפריסין ובחודש אוקטובר האחרון רכשה החברה בניין משרדים בניוקאסל באנגליה ב-8.3 מיליון ליש"ט. החברה גם בוחנת התחלת פעילות בתחום ההתחדשות העירונית.
ברבעון השני של 2021 רשמה החברה הכנסות של 15.1 מיליון שקל, לעומת 13.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי עמד על 10.9 מיליון שקל לעומת 9.1 מיליון שקל אשתקד, והרווח הנקי עמד על 5.9 מיליון שקל לעומת 4.5 מיליון שקל אשתקד.
- דורסל בעסקה של כ-6.5 מיליון פאונד בבריטניה
- ארי נדל"ן ודורסל משפרות מימון בקניון בלימסול ויהנו מדיבידנד לאור עליית ערך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סינאל פועלת בכ–20 מדינות באמצעות החברה הבת Synel UK באנגליה. והחברה הבת Synel Americas באריזונה ארה"ב, ויש לה שותפים בדרום אמריקה, אסיה, אירופה ואפריקה. מנכ"ל החברה הוא ארז בוגנים, שהחליף את אביו גבי בניהולה, גבי בוגנים הוא המנכ"ל של דורסל.
- 3.שולתתתתתת1 14/11/2021 10:24הגב לתגובה זוהייתי קונה כמה שאני יכול מהמניות של החברה הזאת
- 2.ברכה והצלחה (ל"ת)אורי עסיס 11/11/2021 11:34הגב לתגובה זו
- 1.משקיע קל 10/11/2021 13:04הגב לתגובה זולא ברור איך סינאל פחות מ-100 שח למניה...
קובי אלכסנדר (נוצר ב-AI)ההשקעה המוצלחת של קובי אלכסנדר, והאם המימוש האחרון הוא סימן להמשך?
קובי אלכסנדר מממש 66 מיליון שקל ממניות אי.בי.אי אחרי 20 שנות השקעה; וגם: דברים שצריך לדעת על קובי אלכסנדר
קובי אלכסנדר קובי אלכסנדר מכר 240 אלף מניות של בית ההשקעות אי.בי.אי בשער של 275 שקלים למניה, סכום כולל של 66 מיליון שקלים. העסקה בוצעה בהנחה של 4% ממחיר השוק. לפני המכירה החזיק אלכסנדר ב-19.2% ממניות החברה; כיום נותרו בידיו 15.8%, בשווי של 620 מיליון שקלים. ההשקעה המקורית היתה ב-2005, בסך 50 מיליון שקלים עבור 25% מאי.בי.אי, והיא הניבה תשואה מצטברת של יותר מפי 12.
שווי השוק של אי.בי.אי חצה את 4 מיליארד שקלים במקביל לשיפור בתוצאות וקריאה נכונה של המפה. אי.בי.אי נכנס לפני יותר מעשור לתחום הקרנות האלטרנטיבות למשקיעים כשירים וזה הפך לזרוע מאוד מרכזית ברווחיו.
בשבוע האחרון מכרו ארבעה בכירים באי.בי.אי אופציות בשווי 50 מיליון שקלים
מי הוא קובי אלכסנדר?
קובי אלכסנדר הוא יזם הייטק ישראלי שייסד את קומברס טכנולוגיות (לשעבר אפרת) ב-1984 עם בועז משעולי ויחיעם ימיני. החברה, שפיתחה פתרונות ערך מוסף לתקשורת, גדלה ל-5,000 עובדים ו-1.5 מיליארד דולר מחזור שנתי בשיאה ב-2000, עם שווי שוק של 20 מיליארד דולר. אלכסנדר כיהן כמנכ"ל 25 שנה, והוביל IPO ב-1996 (גיוס 100 מיליון דולר) והשקעות בסטארט-אפים כמו וויקס (50 מיליון דולר ב-2007).
ב-2006 הוא הואשם בתרמית ניירות ערך: תמחור לאחור של אופציות למנהלים, שחסך 7 מיליון דולר מיסים והטיב עם בכירים, כולל אלכסנדר שקיבל אופציות בשווי 2 מיליון דולר. לאחר כתב אישום בארה"ב, נמלט לנמיביה (ללא הסכם הסגרה), שם שהה 10 שנים תחת שם בדוי, בעוד קומברס איבדה את שוויה וחוסלה.
ב-2016 הוא הוסגר, הורשע ב-2017 ברישום כוזב, ונידון ל-30 חודשי מאסר. ריצה 12 חודשים בארה"ב ובישראל, ושוחרר ב-2018 לאחר ניכוי שליש.
רו״ח פרידה עבאס יוסף, אחראית תחום נדל״ן במחלקת תאגידים הרשות לניירות ערך. קרדיט: ענבל מרמרי״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״
בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך מזהירים מפער בין התמונה האופטימית בשוק ההון לבין מצב הפרויקטים
בשטח, ומציגה מתווה גילוי חדש לחברות היזמיות שיתמקד במהות, בעודפים צפויים ובגילוי מצרפי
״על המסכים הכל נראה טוב, בפרויקטים זה כבר פחות פשוט״
היום (שלישי), בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך, עלתה רו״ח פרידה עבאס לבמה עם מסר מפוכח לשחקניות הנדל״ן היזמי. לדבריה, בעיני הרשות מתווה הגילוי החדש אינו רק שינוי טכני, אלא שינוי תפיסתי סביב מהות. היא הוסיפה שמי שמסתכל מלמעלה רואה שוק שנראה מצוין: בשנה האחרונה הצטרפו לבורסה 12 חברות נדל״ן יזמי, מספר שישראל לא ראתה כבר שנים. רוב החברות האלה גייסו אגרות חוב בהיקף כולל של כמעט 1.4 מיליארד שקלים, ובשנה החולפת נרשמה עלייה בשווי השוק של חברות הנדל״ן הציבוריות.
הנתונים האלה, אמרה, משקפים התעניינות גוברת מצד הציבור וציפייה לרווחיות גבוהה בשנים הבאות, במיוחד על רקע חזרה הדרגתית של השוק לפעילות אחרי סיום הלחימה. ״אם מסתכלים מלמעלה, הכל נראה ממש טוב״, אמרה, ״אבל כשנכנסים לעובדות בשטח, הסיפור מורכב יותר״.
עבאס הזכירה שבמקביל לעלייה בשוויי השוק נרשמה בשנה האחרונה ירידה בקצב מכירת הדירות, שהובילה לשיא חדש במספר הדירות הלא מכורות. יחד עם זאת, מדד תשומות הבנייה ושכר העבודה בענף ממשיכים לעלות ולהגדיל את עלות הפרויקטים עבור היזמים.
- יו"ר רשות ני"ע: "הונאות משקיעים ברשתות החברתיות מתרחבות - נדרשת פעולה משותפת עם הרשתות"
- רשות ני״ע: אישור גילוי מרצון לא מעיד על מקור חוקי של הכספים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
״השילוב של ירידה במכירות ועלייה בעלויות פוגע בתזרים המזומנים של החברות״, אמרה. ״את התוצאה רואים בשטח, בשלטי החוצות ובקמפיינים: מבצעי מכירות יצירתיים שמגלמים הנחות משמעותיות, הצעות למשכנתאות ללא ריבית, פטור מהצמדות ואפילו אפשרות לביטול הסכמים. אלה לא רק גימיקים שיווקיים, אלא כלים להתמודד עם מצוקה פיננסית שמתגברת״.
