ריט 1 רשמה גידול של 17% בהכנסות משכירות ברבעון השלישי
ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין, מסכמת את הרבעון השלשי של 2012 עם הכנסות מדמי שכירות נטו (NOI) בכ-38.6 מיליון שקל, זאת לעומת 33.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 17%. הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם בכ-17.188 מיליון שקל, זאת לעומת 18.694 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. התאמת השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה הסתכמה בהפסד של 534 אלף שקל, זאת לעומת רווח של 10.59 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO הריאלי שרשמה החברה בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 מסתכם בכ-62.1 מיליון שקל (0.64 שקל למניה), סכום המהווה גידול של כ-24% בהשוואה ל-FFO שהתקבל בתקופה המקבילה אשתקד והסתכם בכ-50.2 מיליון שקל (0.56 שקל למניה). ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים (או הפסדים) ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה- FFO מייצג את התזרים הנקי לאחר כל ההוצאות שנותר בידי המשקיעים בחברה. תיק הנכסים של החברה כולל 21 נכסים מניבים בשווי כולל של כ-1.9 מיליארד שקל. לחברה 20 נכסים מניבים עם שיעור תפוסה של 97%-99% במהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2012. כחלק ממדיניותה החברה מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. הדיבידנד המינימאלי אותו הגדירה ריט 1 עומד על כ-45 מיליון שקל (46 אג' למניה), אשר מחציתו כבר שולמה למשקיעים. הדיבידנד משקף תשואה של 6.6% בהתאם למחיר המניה הנוכחי. החברה נכללת במדד התל-דיב, הכולל את המניות בעלות תשואת הדיבידנד השנתית הגבוהה ביותר הנסחרות בורסה. בתוך כך, מדווחת החברה על הגדלת אחזקותיה במתחם המסחר גני שרונה הממוקם בסמוך לקריה בתל אביב. החברה רכשה 7% נוספים מחלקו המערבי של המתחם תמורת 7 מיליון שקל. לפני כשנה רכשה החברה 25% מהאחזקות במתחם ועם השלמת הרכישה תחזיק בכ-32% בחלקו המערבי של המתחם. מתחם גני שרונה ממוקם בלב תל אביב מדרום לרחוב קפלן, על ציר מרכז העסקים הראשי. גני שרונה יהיה מתחם המסחר, הבילויים והפנאי החדש של תל אביב. המתחם כולו ישלב בין 33 מבנים לשימור, פארק ירוק ובתי עסק שונים בתחומי ההסעדה, האופנה והמסחר. שמואל סייד, מנכ"ל החברה, אמר: "התוצאות הטובות הינן פועל יוצא של פורטפוליו נכסים חזק ויציב, יחד עם ניהול נכון ושמירה על עקביות. התוצאות בשילוב האיתנות הפיננסית והנגישות הרבה לשוק ההון ולאשראי בנקאי הופכים את ריט 1 למכשיר אטרקטיבי עבור המשקיעים. נתונים אלו מסייעים לנו לספק תשואה עקבית למשקיעינו בתקופות כמו אלו, המאופיינות באי ודאות בשווקים."
לקראת דוחות הבנקים - יש עוד לאן לעלות? ומה עם מניות הביטוח
תחזיות האנליסטים מצביעות על רווח נקי של עד 9 מיליארד שקל לרבעון השני ותשואות גבוהות על ההון; גם מניות הביטוח נהנות מהגאות בשווקים, אך כמה מהטוב כבר מגולם אחרי העליות מתחילת השנה?
הבנקים הגדולים בישראל צפויים לדווח בשבוע הבא, והמשקיעים מצפים לתוצאות חזקות לרבעון השני של 2025 כאשר התחזיות מדברות בעד עצמן: לפי הערכות בשוק, סך הרווח הנקי של חמשת הבנקים הגדולים (פועלים, לאומי, דיסקונט, מזרחי טפחות והבינלאומי) ינוע סביב 8.5-9 מיליארד
שקל, עם שיפור בתשואה להון שתעמוד על 16%-17% בממוצע, המשך שיפור ביחס לרבעון הראשון.
מדובר בהמשך ישיר לתקופה חזקה עבור הבנקים, כאשר ברבעון הראשון הם הציגו יחד רווח נקי של כ-6.8 מיליארד שקלים ותשואה ממוצעת להון של כ-15.3%. לאומי ופועלים הובילו את
הטבלה עם רווחים של מעל 2.4 מיליארד שקלים כל אחד, בעוד מרבית הבנקים הציגו תשואות מרשימות להון של מעל 15.5%.
ריבית גבוהה וכלכלה יציבה תומכות בשורת הרווח
ברקע התחזיות החיוביות עומדת סביבה כלכלית שעדיין תומכת ברווחיות הבנקים. המדיניות המוניטרית של בנק ישראל לא השתנתה מאז ינואר 2024, והריבית נותרה גבוהה, בשיעור של 4.5%, ולמרות הציפיות להורדות עתידיות הבנקים ממשיכים ליהנות ממרווחי ריבית גבוהים. יתרת העו"ש של הציבור עדיין גבוהה יחסית שם הריבית אפסית מה שמאפשר לבנקים גמישות פיננסית, ומנגד הצרכנים והעסקים ממשיכים לקחת הלוואות, מה שתורם להכנסות מריבית.
- הבנקים יקרים? IBI סבורים שיש עוד 22% אפסייד
- המדריך להבנת דוח אפס - ולמה הוא חשוב לכל מי שקונה דירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם הכלכלה הישראלית, על אף האתגרים הביטחוניים והפוליטיים, מראה סימני צמיחה. נתוני הצריכה הפרטית ממשיכים להיות חיוביים, התעסוקה בשיא, והאינפלציה אמנם מעט טווח היעד אך נותרת יציבה. אלו מעניקים רוח גבית לפעילות הבנקאית הקמעונאית והמסחרית. בנוסף, ברבעון השני חל גידול בפעילות שוק ההון, כולל עליות במדדים ומחזורי מסחר גבוהים, מה שצפוי להתבטא גם בהכנסות מעמלות ופעילות ניירות ערך בבנקים.
איומי תחרות ורגולציה
לקראת דוחות הבנקים - יש עוד לאן לעלות? ומה עם מניות הביטוח
תחזיות האנליסטים מצביעות על רווח נקי של עד 9 מיליארד שקל לרבעון השני ותשואות גבוהות על ההון; גם מניות הביטוח נהנות מהגאות בשווקים, אך כמה מהטוב כבר מגולם אחרי העליות מתחילת השנה?
הבנקים הגדולים בישראל צפויים לדווח בשבוע הבא, והמשקיעים מצפים לתוצאות חזקות לרבעון השני של 2025 כאשר התחזיות מדברות בעד עצמן: לפי הערכות בשוק, סך הרווח הנקי של חמשת הבנקים הגדולים (פועלים, לאומי, דיסקונט, מזרחי טפחות והבינלאומי) ינוע סביב 8.5-9 מיליארד
שקל, עם שיפור בתשואה להון שתעמוד על 16%-17% בממוצע, המשך שיפור ביחס לרבעון הראשון.
מדובר בהמשך ישיר לתקופה חזקה עבור הבנקים, כאשר ברבעון הראשון הם הציגו יחד רווח נקי של כ-6.8 מיליארד שקלים ותשואה ממוצעת להון של כ-15.3%. לאומי ופועלים הובילו את
הטבלה עם רווחים של מעל 2.4 מיליארד שקלים כל אחד, בעוד מרבית הבנקים הציגו תשואות מרשימות להון של מעל 15.5%.
ריבית גבוהה וכלכלה יציבה תומכות בשורת הרווח
ברקע התחזיות החיוביות עומדת סביבה כלכלית שעדיין תומכת ברווחיות הבנקים. המדיניות המוניטרית של בנק ישראל לא השתנתה מאז ינואר 2024, והריבית נותרה גבוהה, בשיעור של 4.5%, ולמרות הציפיות להורדות עתידיות הבנקים ממשיכים ליהנות ממרווחי ריבית גבוהים. יתרת העו"ש של הציבור עדיין גבוהה יחסית שם הריבית אפסית מה שמאפשר לבנקים גמישות פיננסית, ומנגד הצרכנים והעסקים ממשיכים לקחת הלוואות, מה שתורם להכנסות מריבית.
- הבנקים יקרים? IBI סבורים שיש עוד 22% אפסייד
- המדריך להבנת דוח אפס - ולמה הוא חשוב לכל מי שקונה דירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם הכלכלה הישראלית, על אף האתגרים הביטחוניים והפוליטיים, מראה סימני צמיחה. נתוני הצריכה הפרטית ממשיכים להיות חיוביים, התעסוקה בשיא, והאינפלציה אמנם מעט טווח היעד אך נותרת יציבה. אלו מעניקים רוח גבית לפעילות הבנקאית הקמעונאית והמסחרית. בנוסף, ברבעון השני חל גידול בפעילות שוק ההון, כולל עליות במדדים ומחזורי מסחר גבוהים, מה שצפוי להתבטא גם בהכנסות מעמלות ופעילות ניירות ערך בבנקים.
