מליסרון - ה-FFO בקצב שנתי של 1.2 מיליארד שקל
מניית מלילסרון זינקה ב-37% ב-12 חודשים
מליסרון מליסרון -0.39% מדווחת על רווח של כ- 437 מיליון שקל - עלייה של 22%. הרווח במחצית הסתכם ב-674 מיליון שקל - עלייה של 12%. ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון עלה בכ-4% לכ-394 מיליון, בזכות השפעת העלייה הריאלית בדמי השכירות ומהמשך אכלוס פרויקט הדגל לנדמארק ת"א. ה-FFO ברבעון עלה בכ-3% לכ-304 מיליון שקל - קצב שנתי של כ-1.2 מיליארד שקל.
מניית מליסרון זינקה ב-37 ב-12 החודשים האחרונים לשווי של 17.6 מיליארד שקל. מכפיל ה-FFO עומד על כ-14, אבל זה לא מדויק מכיוון שפעילות החברה התרחבה בשנתיים האחרונות גם לפעילות במגזר הבנייה ששם מדדי הערכת השווי שונים ומעבר לכך, לחברה יש פעילות בהקמה שלא רואים אותה עדיין במספרים של ה-FFO. כשמנטרלים את פעילות המגורים ואת הנדל"ן בהקמה, מקבלים סדר גודל של מכפיל 12.
במהלך חודש יוני בשל מבצע "עם כלביא" הקניונים היו סגורים למשך 10 ימים; מאז סיום המבצע ועד סמוך ליום פרסום הדוחות נרשמה התאוששות מהירה בפדיונות בקניוני מליסרון עם עלייה חדה של כ-15% (נתוני RIS)
במהלך החודשים הקרובים צפוי גידול משמעותי בהיקפי פעילות המגורים, באמצעות החברה הבת, אביב מליסרון, עם כ-1,400 יחידות דיור המצויות בשלבי ביצוע שונים.
- בעקבות לחץ מהמשק: פיקוד העורף מעדכן הנחיות
- מליסרון: "לא תהיה ברירה אלא להוציא מאות אלפים לחל"ת"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "אנחנו מסכמים את המחצית הראשונה של 2025 עם צמיחה בכל המדדים המרכזיים, הישג המתחדד גם על רקע התקופה המאתגרת שבמהלכה נסגרו הקניונים לעשרה ימים בעקבות המערכה מול איראן. החברה מציגה גידול ב-FFO וב-NOI, לצד עלייה ריאלית של כ-7% בדמי השכירות בחוזים חדשים וחידושי חוזים, ואנו מזהים את המשך המגמה החיובית גם בימים אלה. מאז הסתיים מבצע "עם כלביא" אנו עדים להתאוששות מהירה בפדיונות בקניוני עופר, עם עלייה חדה של כ-15%, על-פי נתוני RIS.
"לצד פעילות הקניונים, החברה האיצה את פעילותה בתחום המשרדים עם השלמת האיכלוס של מגדל לנדמארק A העומד היום על 100% תפוסה, וממשיכה בתנופת הפיתוח שלה, לרבות המשך בניית מגדל B בלנדמארק, בניית הקומה השלישית של קניון עופר רמת-אביב, הקניון החדש עופר יבנה והרחבת מרכז הקניות הפתוח עופר נוף הגליל.
"בתחום המגורים, ממשיכה החברה, באמצעות 'אביב מליסרון', לצמוח ולהרחיב את צבר הפרויקטים, עם זכייה משמעותית בקרקע במתחם שדה דב בתל אביב, להקמת 320 יח"ד ושטחי תעסוקה ומסחר, ובפרויקטים נוספים של התחדשות עירונית. מליסרון ממשיכה בתנופת עשיה וצמיחה, ובפעילות יציבה עם בסיס תפעולי חזק, פורטפוליו נכסים מגוון ואיכותי, וצבר פרויקטים נרחב בפיתוח".
- מכפיל הון של 0.9 וצבר פרויקטים של 1.7 מיליארד שקל: האם אלביט הדמיה מעניינת?
- מטריא ללוזון פיננסים: המהלך להפיכת פלטפורמת ה-P2P ל"בנק קטן"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המניה שצפויה לזנק היום בבורסה, ומה פוטנציאל הרווח למשקיעים?
ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "התוצאות הטובות של מליסרון במחצית הראשונה של 2025, בתוך תקופה של אי וודאות מתמשכת בישראל, ממחישות את היכולות והחוזקות של החברה, וכן את העוצמה של אזרחי ישראל שממשיכים להציג חוסן ומקיימים שגרה לצד המלחמה. מליסרון ממשיכה להתפתח ולבסס מנועי צמיחה משמעותיים לשנים הבאות, ולהביא ללקוחותיה את המוצר הטוב ביותר בכל תחומי פעילותה, וכל זאת על בסיס יישום אסטרטגיה עסקית ברורה לגיוון מקורות ההכנסה ופיתוח והשבחה של הפורטפוליו. נמשיך לפעול מתוך מחויבות עמוקה ליצירת ערך מתמשך עבור בעלי המניות, השוכרים וקהל הלקוחות. אנו ממשיכים לייחל לשובם המהיר של החטופים, לשלומם של חיילי צה"ל ולחזרה לימים של יציבות ובטחון בישראל".
במקביל לפרסום הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד נוסף לבעלי המניות בסך של 90 מיליון שקל, שישולם בחודש הבא.
פרויקטים בייזום בשלבי הקמה ואכלוס
לחברה ארבעה פרויקטים שונים הנמצאים בשלבי הקמה, הצפויים להניב לחברה עם אכלוסם עד לשנת 2027 תוספת NOI שנתית של כ-105 מיליון שקל (חלק החברה) ורווח גולמי ממכירות דירות מגורים בפרויקט לנדמארק ת"א בסך של כ-68 מיליון שקל (חלק החברה). בנוסף, המשך האכלוס של שני הפרויקטים שבנייתם כבר הושלמה – מגדל A לנדמארק ובניין משרדים בנוף הגליל - צפויים לתרום לחברה תוספת NOI שנתית בסך של כ-20 מיליון שקל (חלק החברה).
פרויקטים בייזום בשלבי תכנון - לחברה חמישה פרויקטים נוספים בתחום המשרדים והמסחר הנמצאים בשלבי תכנון שונים בהיקף של כ-84 אלף מ"ר, הצפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתית בסך של כ-120 מיליון שקל עד סוף שנת 2029 (חלק החברה בתפוסה מלאה).
לחברת אביב מליסרון, המתמחה בבנייה למגורים ובהתחדשות עירונית, צבר פרויקטים בתהליכי בנייה ובתכנון בהיקף כולל של כ-4,700 יחידות דיור (חלק אביב מליסרון כ-3,000 יחידות דיור), הצפוי לתרום הכנסות מצרפיות בסך של כ-15.2 מיליארד שקל ורווח גולמי של כ-2.5 מיליארד שקל (100%). בנוסף, מקדמת אביב מליסרון פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בהיקף של כ-5,000 יחידות דיור הנמצאים בשלבים ראשוניים. אביב מליסרון פועלת ליישום התכנית האסטרטגית להגדלה משמעותית של היקפי הפעילות במהלך השנים הקרובות, בדגש על פרויקטים בהתחדשות עירונית, עסקאות קומבינציה ורכישת קרקעות, בעיקר במרכז הארץ. בימים אלה, נערכת אביב מליסרון לתחילת ההקמה של חמישה פרויקטים למגורים, שיתווספו לחמישה פרויקטים הנמצאים כבר כיום בשלבי בנייה, ובכך יהיו בשלבי ביצוע שונים כ-1,400 יחידות דיור.
בחודש מרץ 2025, זכתה אביב מליסרון במכרז רמ"י בשדה דב צפון בת"א, לרכישת קרקע לבניית 320 יחידות דיור וכ-4,800 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, בתמורה לכ-605 מיליון שקל (בתוספת מס רכישה ומע"מ). להערכת החברה, עלות הפרויקט תסתכם בכ-1.5 מיליארד שקל והרווח הגולמי בגינו יסתכם בכ-320 מיליון שקל.
