נחלת בנימין היא מרכז הבילויים, התרבות, הקולינריה והאדריכלות של תל אביב. היא יושבת על הציר המרכזי ביותר בעיר המרכזית ביותר, ומכילה את כל מה שיש לתל אביב להציע. מה למשל? יצאנו לבדוק

אזור נחלת בנימין נמצא בפריחה כבר יותר מעשור. שוק הכרמל מלא תיירים, אזור בית הכנסת הגדול שוקק חיים, כרם התימנים עם בתי הקפה המיוחדים שקמו בו ונחלת בנימין, שנמצאת במרכז כל אלה, ומעולם לא הייתה אטרקטיבית יותר. מדרחוב האומנים העמוס עומד כבר שנים איתן בנחלה וסביבו קמות חדשות לבקרים מסעדות חדשות שמציגות קולינריה מתוחכמת.

"נחלת בנימין זה המקום הכי טוב שאפשר להיות בו, ובטח לגור בו" אומר שמר גוב, מבעלי חברת הנדל"ן פסו-גוב, שבימים אלה משווקת את מתחם בנג'מין ובתוכו פרויקט שימור בית העמודים הוותיק. "צריך להבין שבנחלה נוצר מצב מיוחד שלא קיים בשום מקום אחר בארץ, והוא השקט והשלווה שיש ברחובות שהם עד כדי כך מרכזיים. האזור הזה נותן למי שמתהלך בו תחושה שהוא לא נמצא במרכז תל אביב, אלא בעיר אירופאית במאה אחרת."

כמו בציור של אירופה הקלאסית

בשנת 1980 עיריית תל אביב קיבלה את ההחלטה לסגור מספר רחובות בעיר לתנועת רכבים. וכך, קטעים מהרחובות נחלת בנימין, השומר, הרמב"ם ומוהליבר נסגרו לתנועה, ותושבי השכונה עד היום נהנים מהשקט. "המהלך הזה יצר סיטואציה ייחודית וחד פעמית" אומר גוב. "הרחובות האלה, שממוקמים באזור הכי אטרקטיבי ומרכזי בעיר הפכו לשקטים, רגועים ובקצב שונה לגמרי מהקצב שהעיר חיה בו. זה האזור היחידי בעיר שהוא עד כדי כך מרכזי, אבל לא סובל בכלל מרעש של מכוניות או מפיח."

• ה-AI משנה את עולם האדריכלות - ״פעם היה צריך 3-4 אנשים על פרויקט היום צריך אחד-שניים״
• איך בונים את הבית שתמיד רציתם מבלי להיתקע בבירוקרטיה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ונראה שגוב צודק, ושעל איכות משלמים. על פי נתוני מדלן, בשנתיים האחרונות מחירי הדירות בשכונה הציורית עלו ב-173% אחוז, ועומדים היום בממוצע על כ-60,000 ₪ למטר. הערכות מדברות על כך שהעלייה עוד תמשיך אתנו הלאה. "האזור הזה נמצא במרכז העניינים וקרוב לכל, ועדיין, יש בו קסם. הוא שקט, מרכזי, עם בניינים מפוארים שחלקם נבנו בסגנון הבאוהאוס וחלקם בבנייה שאפיינה את הסגנון האקלקטי שהיה נהוג לבנות בו בתחילת המאה הקודמת. מי שגר כאן מקבל את החוויה של לגור בצומת הרחובות הכי מרכזי, במרכז התרבות והבילויים של תל אביב. נחלת בנימין נמצאת במרחק הליכה קצר מחוף הים, מרחק פסיעה מנווה צדק, ליד כל מקומות הבילוי ובמרכז הקולינרי של העיר. היא מוקפת גלריות, מוזיאונים ונמצאת במרחק קצר ממרכז סוזן דלל בדרום ותיאטרון הבימה בצפון. מי שמגיע לגור כאן יודע שהוא יגור בלב תל אביב, שהכול יהיה לו נגיש, ואם הוא חובב תרבות ובילויים אז בכלל אין לאזור תחרות. זה בעצם מה שגרם לעליות המחירים. אנשים רק חיכו לפרוייקטי השימור של המבנים כאן ולבניה חדשה. צריך להבין שכמעט 100% מהמבנים בשכונה הם מבנים לשימור, מכל הסגנונות. בית התמר, בית הגמלים, בית הכדים, בית העמודים, מלון נורדוי. ברגע שהתחילו בשיווק הפרויקטים הייתה נהירה אליהם. זה אזור עם היסטוריה שיוצאת מכל בית שנבנה כאן וכל דוכן בשוק."

הדיירים החדשים

"האנשים שעוברים לגור כאן הם אנשים שרמת ואיכות החיים חשובה להם" אומר עידו פסו, שותף בחברת פסו-גוב. "הילדים שלהם כבר עזבו את הבית והם רוצים לפתוח פרק ב' במקום שיהיה מרכז בילוי וקולינריה אמתי. הם רוצים את כל מה שהם צריכים נגיש, זמין וקרוב, ובעיקר - שלא יצטרכו להוציא את הרכב לכל מקום, אלא יוכלו ללכת ברגל לים, לשוק או לתיאטרון הבימה. עוד אוכלוסייה שנמצאת כאן היא אנשי ההיי טק. הנחלה מוקפת בכל הבילויים שהם רגילים אליהם, וגם אצלם שיקול הרכב הוא משמעותי. הם עובדים ברוטשילד כך שהם הולכים בבוקר לעבודה, בערב הם יוצאים למסעדות שמקיפות את המתחם, הם לא צריכים להתחיל להתעסק בלחפש במשך שעות חניה או לעמוד בפקקים של תל אביב, ובנוסף יש פה את היתרון הגדול של חניה פרטית במרכז תל אביב, מתחת לבית."

ומה צופן לשכונה העתיד?

עיריית תל אביב זיהתה את הפוטנציאל האדיר באזור ועושה צעדים משמעותיים לחיזוק וטיפוח הנחלה. בימים אלו היא משקיעה מעל 150 מיליון ₪ בפרויקט של קירוי ושיפוץ מאסיבי של שוק הכרמל. בנוסף, מדרחוב האומנים בנחלת בנימין ממשיך להיות מוקד משיכה לתיירים רבים שפוקדים את האזור, הגלריות הרבות והמוזיאונים שנמצאים בסביבה, ופנינים קולינריות כמו מסעדת הבשר M25, גלידריית ארטה ודוכני השוק מהווים אטרקציה רצינית, גם לתיירים ובעיקר - לתושבי המקום. "הנחלה משלבת בין אדריכלות מדהימה, מיקום מצוין ומקום שפשוט כיף לגור בו, שממוקם במרכז כל מה שיש לעיר הזו להציע. מתחם בית העמודים שעומד בלב הנחלה מרכז בתוכו את כל יתרונות המיקום, ואיכות חיים יוצאת דופן עם סטנדרט הבניה הגבוה ביותר. באופן אישי, אני באמת לא חושב שיש מקום טוב יותר להיות בו."