למה הקבלנים לא יורידו מחירים והאם צריך למנות שר לענייני נדל"ן?
בימים האחרונים הולכת ומחריפה המתיחות בין הקבלנים לפקידי האוצר. זה קורה משום שהאוצר מסרב להבין, כך לטענת הקבלנים, שהם זקוקים לתמיכה. הקבלנים רואים בפקידי האוצר כמי שמנותקים משוק הנדל"ן. הם לא חוששים להגיד את זה. מנגד, האוצר רואה בקבלנים נצלנים שמחפשים תמיכה כספית אחרי שעשקו את רוכשי הדירות. זו הסיבה, כנראה, לפיצוץ חלק מהישיבות בניהם שהתקיימו בימים האחרונים.
דירה בבנייה (שלומי יוסף)
"אין לנו 60 אלף דירות"
הקבלנים מנסים ליצור משוואה שתענה על הפערים בין מה שהקבלנים מרגישים ורואים בשטח, לבין מה שהם מכנים "הגרפים של פקידי האוצר". הרעיון היה להעביר את השליטה על כל נושא הקרקעות והבנייה בישראל לידי פקיד בכיר. לא רק בקרב הקבלנים יש מי שסבור שצריך שר נדל"ן. "מינו כאן שר מים, שר הסברה, שר לענייני כלום - אבל על הנדל"ן - אולי הרכיב הכי משמעותי של מדינת ישראל, שמעסיק היום כמעט כל בית עוד לא שמעו בממשלה?", אמר לנו קבלן מוביל השבוע. "הגיע הזמן להפסיק את המתיחות בזאת בין האוצר לקבלנים, למנות מישהו שמבין נדל"ן, נושם נדל"ן, חי נדל"ן - ולא להתבסס על גרפים, שעד שהם עולים לאוויר בישיבת הממשלה המחירים השתנו והריבית עלתה - שום דבר ממה שהם מציגים לא רלוונטי. תראה לי פעולה אחת שהאוצר עשה ב-5 השנים האחרונות והייתה יעילה בנושא הנדל"ן, מלבד העלאת הריבית".
הנושא הזה באמת חשוב ופנינו לראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים, לשמוע מה הוא חושב. "בוא נתחיל מזה שאנחנו לא מבקשים שום סיוע מהאוצר. נכון שנלחמתי על החזרת הקבלנים המבצעים לתוך מתווה הפיצויים, כי הזוי שהחריגו אותנו, כאילו יש לנו דם אחר, אבל הפיצויים של הוצאות השכר וההוצאות הגבוהות זה טיפה בים. חשבתי שאם המדינה תשכיל להאיץ את ענף בנייה, לגרום לכך שנבנה יותר, שנצא למלחמה, שנגדיל את התחלות הבנייה, זאת התמיכה האמיתית".
מה מפריע לכם?
"האוצר מתבטא כאילו הקבלנים הם עשירים וחזירים שלא מורידים את מחירי הדירות, שיש להם 60 אלף דירות. אבל זה בכלל לא נכון, חלק מאותן 60 אלף דירות בתכנון ובכלל לא נבנו. זה מראה לך עד כמה פקידי האוצר מנותקים מהמציאות. מה מפריע? השחצנות והאלטיסטיות שהם משדרים".
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"הקבלנים לא בלחץ למכור". סרוגו (אלי צחור)
מה מצב הדירות?
"בוא נתחיל מזה שאין לנו 60 אלף דירות לא מכורות, יש 60 אלף בתהליך. הם רוצים למכור את הדירות האלה, אבל הן לא קיימות. חלקן בשלב ההיתר, חלקן לא התחילו בנייה, חלקן לקראת טופס 4 - הם רוצים שנוריד מחירים עבור דירות שלא קיימות, אבל הם סבורים שהן קיימות כי הם לא יודעים. באוצר לא מבינים את הענף. מי שמבין יודע שהקבלנים לא בלחץ למכור. הם מלווים בליווי בנקאי, הם מכרו את פריסייל והבנק מממן אותם. גם אם ימכרו עוד דירות במחיר הנחה, אי אפשר למשוך את הכסף, כי הוא סגור בחשבון הליווי. רק שליש מהדירות כיום לא מכורות. נראה לך שאנחנו בלחץ? לא תראו ירידת מחירים. כי מה קרה מאז העלאת הריבית? הקטינו את ההיצע".
"15 שנה הם מקובעים, לא עשו כלום"
יש טענה של הקבלנים שהאוצר לא עושה שום דבר. אתה שותף לה?"כל בלימת מחירי הדירות וירידה קלה במחירים שהייתה עכשיו היא לא בגלל מעשה האוצר, אלא בגלל הריבית. שום דבר לא קרה בגלל תכנית שלהם. לא ראינו שום תכנית שיצאה לפועל בענף הדיור, בטח לא אחרי המלחמה. הם נכשלו, יש שם כשל שוק, של משרד האוצר במשך 15 שנה כי הם מקובעים במחשבה איך לנהל את השוק. אם הייתי מאמין שעוד חודש או חודשיים המחירים ירדו, אז הייתי עושה את זה היום. אם הממשלה הייתה יוצאת במחירי קרקע מופחתים בכל הארץ בעשרות אלפי יחידות דיור, הקבלנים היו מורידים מחירים. המדינה לא משכילה לשווק קרקע ולא מייצרת תנאים לעודד התחלות בנייה, אז לא נוריד מחירים".
- "שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
- אמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
חלק מהקרקעות נרכשו בשיא ב-2021-2022. כלומר, אם תבצעו הפחתה תפסידו כסף?
"הקבלנים לא מוכרים במחירים נמוכים ולא מתחילים פרויקטים כי הבנקים לא מאשרים להם. מתי הליווי ייצא לפועל? תשכיב הון עצמי ותמכור בפריסייל 20-25 אחוז מהדירות. ככל שאתה לא מוכר דירות אי אפשר להתחיל בליווי. זה מתאים לקבלנים לא להתחיל, זה בסדר".
"לקח בזמנו את כל הסמכויות". כחלון (נעם ריבקין פנטון)
שמעתי קריאה למנות שר נדל"ן. מה דעתך.
"מסכים. אם אתה זוכר, משה כחלון כשמונה לשר אוצר, עיכב אצלו את כל הסמכויות. הוא היה סוג של שר נדל"ן. כולם היו כפופים לראש מטה הדיור, אביגדור יצחקי. הוא ריכז הכל במשרד אחד. היום הכל מחולק בין משרדי הממשלה. צריך שר שירכז אצלו את כל הסמכויות, תכנון וקרקע. זה הדבר הנכון, למנות שר לענייני נדל"ן".
מה הענף צריך היום כדי להשתקם?
- 38.הקבלנים לא יורידו מחירים, כי הם יפשטו רגל עוד לפני (ל"ת)כלכלן בכיר 23/12/2023 15:25הגב לתגובה זו
- 37.שי 22/12/2023 12:03הגב לתגובה זושר לענייני מכולת. שר הקוטג'. שר משחקי ילדים... חייבים 60 שרים + 60 סגני שרים והכנסת מסודרת, קואליציה מקיר לקיר.
- 36.שאול 22/12/2023 10:10הגב לתגובה זולמנות עוד שר ? עוד טמבל ? חייבים לסגור לפחות 12 משרדי ממשלה שתרומתם שלילית ולשלוח 15 פרזיטים הביתה אחרת נתרסק כלכלית חברתית וביטחונית .
- 35.התאחדות הקבלנים 22/12/2023 09:33הגב לתגובה זותראו מה אומר מר סרוגו: "באוצר לא מבינים את הענף. מי שמבין יודע שהקבלנים *לא בלחץ* למכור. הם מלווים בליווי בנקאי, הם מכרו את פריסייל והבנק מממן אותם. גם אם ימכרו עוד דירות במחיר הנחה, אי אפשר למשוך את הכסף, כי הוא *סגור* בחשבון הליווי. רק שליש מהדירות כיום לא מכורות. נראה לך שאנחנו בלחץ? לא תראו ירידת מחירים. כי מה קרה מאז העלאת הריבית? הקטינו את ההיצע". מר סרוגו שכח שהכסף שהלוו הקבלנים מהבנקים בשך 170 מיליארד שח, נושא ריבית, ריבית גדולה, עולה ועולה. הוא גם שכח שהקבלנים הגדולים הלוו עוד כסף בצורת אג"ח מהמשקיעים, וגם הכסף הזה נושא ריבית, עולה ועולה. אז תמשיך לשדר ספינים, ללחוץ ולהלחיץ, תמשיך לאותת לקבלנים שלא יורידו ולעשות מה שנראה כמו תיאום מחירים(!). לדעתי ראוי שהתאחדות הקבלנים (ולא רק היא) צריכה להיחקר, על כך שהיא נוהגת בתיאום מחירים = מונופול. הרי הכל "סבבה" הקבלנים לא בלחץ... כמה שוות 33% מהדירות הלא מכורות? בסביבות 41 מילארד שח, זה בהחלט יכול לעזור לקבלנים שלא "בלחץ" להקטין את החוב שלהם...
- 34.יש למנות שר לעניני דירות שכורות (ל"ת)יצחק 21/12/2023 15:20הגב לתגובה זו
- 33.עוד לא מאוחר לקנות מדד נדלן תא (ל"ת)שקד 20/12/2023 19:57הגב לתגובה זו
- 32.אשק 20/12/2023 10:48הגב לתגובה זוחקיקה מהירה לאיסור שימוש בדירות מגורים לצרכי משרד, מסחר או תיירות תוביל להצפת השוק בדירות פנויות, מחירי השכירות יירדו ואיתם מחירי הדירות. דירות מגורים שתפוסות ע"י משרדי עריכת דין, ראיית חשבון, רופאים, פסיכולוגים ועוד יתפנו, ואלה יעברו לבנייני משרדים או אזורים מסחריים. כך גם דירות שמשמשות כדירות לתיירות קיצרת טווח.
- 31.לפתוח נגדם חקירה על הסדר כובל ותיאום המחירים (ל"ת)ששון 20/12/2023 10:28הגב לתגובה זו
- אשק 20/12/2023 10:50הגב לתגובה זוכנגד הבנקים שמאפשרים לקבלנים להשיג מימון משכנתאות זולות ללקוחות שלהם רק כדיי שלא ייאלצו להוריד מחירים. כמו גם יצירת מחסור בשוק על ידיי הפסקת ליווי של פרוייקטים כדיי למנוע ירידת מחירים.
- 30.בת אל 20/12/2023 01:02הגב לתגובה זושיהיה עוד משרד. עוד כספים קואליציוניים על חשבוננו. אם גילה גמליאל יכולה להיות השרה לענייני מודיעין ולהתמודד עם הבעיה של החותים, אז למה לא?
- 29.YOS 19/12/2023 19:25הגב לתגובה זותיקנו באירופה שחררו מהמדינה הזאת גנבים
- 28.רן 19/12/2023 17:21הגב לתגובה זומי עוד יכול לבכות "אוי אוי אוי אני מסיים פרויקטים רק עם 8 מיליון שקל נקי.....כואב לי..."
- 27.עידו 19/12/2023 14:17הגב לתגובה זוהבנק כבר ידאג להוריד במקומכם את המחיר.מחזק את ידי סמוטריץ שעומד בלחץ ולא מוריד את מס הרכישה, תישאר חזק! ומקווה שאולי המדינה תעודד קבלנים חדשים להיכנס לתחום - מחירי הקרקעות בירידה ואפשר להרוויח גם עם 30% פחות מהמחירים היום
- 26.דן 19/12/2023 01:54הגב לתגובה זומחסור היה גם לפני העלאת הרבית והמלחמה, המחיר יורד וירד עוד הרבה כי זה ביקוש פייק, ביקוש של אנשים שאין להם כסף זה לא ביקוש. הקבלנים תקועים עם דירות ועם חובות בריבית גבוהה לבנקים ואין קונים. הם מקווים שהתקשורת שבא הםמפרסמים תעזור להם ומתפללים להורדת ריבית ונס אחרי המלחמה. רבית לא יכולה לרדת בצורה משמועתי לאור המלחמה ומצב המשק ואחרי המלחמה לאנשים עדיין לא יהיה כסף לקנות במחירים של היום להיפך. הקבלנים יאלצו להוריד מחירים בקרוב וכשזה יקרה לא ברור איפה תעצר הירידה. אף מוכר לא יגיד לכם שהוא עומד להוריד מכירים אפילו לא קבלן:)
- 25.סתם אחד 16/12/2023 12:27הגב לתגובה זוכתבה לא עניינית שמאלנית נטו..בזבוז של זמן
- שישלמו שכ"ד 17/12/2023 18:11הגב לתגובה זובעל כרחי הפכתי למשקיע נדלן לתקופה של שנה וחצי .. ממתין שמחירים יקפצו בחזרה
- 24.קונילמל 15/12/2023 14:10הגב לתגובה זושמרוויח רק 50,000 בחודש, וכשמגיע אליי לחנות משווה כל מוצר לעושר עד ותקמצן על חצי שקל. עם של מגעילים. קבלן בגימטריא זה תימני...
- בראון 20/12/2023 01:05הגב לתגובה זושמבצעת ההנהגה החרדית בקופת המדינה
- זאת באמת גזענות - מה קשורים התימנים לסיפור (ל"ת)סתם קמצן 17/12/2023 18:13הגב לתגובה זו
- תגובה עלובה וגזענית (ל"ת)דורי 16/12/2023 09:28הגב לתגובה זו
- 23.קונילמל 15/12/2023 14:09הגב לתגובה זוהנה כתבה שמומלץ לעשות: כמה רכבים יש לקבלן ואיזה סוגי רכבים, איפה הם גרים וכמה שווה כל דירה... תמשיכו לבכות ולעשוק אותנו.
- 22.ראוי סרוגו "מסביר" ???? (ל"ת)דוד 15/12/2023 11:11הגב לתגובה זו
- 21.אדם 15/12/2023 08:43הגב לתגובה זואינטרסנטיות ! כהשכר החציוני הוא כ7000 ש"ח זה ברור שמחירי הדירות התנתקו מכח הקניה ואמורים לרדת בעשרות אחוזים.
- 20.רונגאון 15/12/2023 07:16הגב לתגובה זוהמדינה תעשה מכרזים בין קבלנים על דירות 60 מר 3 חדרים ו80 מר 4 חדרים. בעל מפרט קבוע. המדינהתקצה קרקעות בחינם ,ומחיר השכירות במכרז יחולק 80%לקבלן 20%למדינה. אני מעריך שמחירי השכירות ינועו בין3500 ל4500 שח לחודש.
- 19.בממשלה הזו, אם רוצים עוד שחיתות בנדל"ן -יש למנות שר (ל"ת)יצחק 15/12/2023 07:04הגב לתגובה זו
- 18.כלכלן 14/12/2023 22:55הגב לתגובה זוהצעירים צריכים לצאת לעבוד ולחסוך יותר חכם, כל עוד השכר החציוני למשק בית בערי גוש דן נע בין 18 ל23 אלף חודשי וזה עוד בלי כסף שעושים מהצד בשחור, אז שלא יבכו שאין עבודה. אין אולי רק לעצלנים ויש מלא לצערי בני דור הZ... כל האליטה הכלכלית בישראל זה הורים לילדים בני דור זה, לדור ה Y אף אחד לא דאג ואף אחד לא ספר... רק על השחיתות הזו מגיע ליהודים אינסוף מכות שמים.
- 17.קבלנים שקרנים 14/12/2023 22:34הגב לתגובה זוהקבלנים שקרנים ,יש המון דירות כמו גרעינים
- 16.מייק 14/12/2023 20:37הגב לתגובה זולמה שהמדינה תממן הורדת מחירים לחזירי כסף? תקרסו תקרסו כבר
- שי 22/12/2023 13:29הגב לתגובה זוקרקע שייכת למדינה?.. אם כך היא שייכת לכלל אזרחי המדינה. אז למה כל קונה דירה אמור לשלם עבור נכס (קרקע) ששיכת לו?
- 15.הקבלנים אולי לא יורידו מחירים אבל המחירים ירדו גם ירדו (ל"ת)ככל שישקרו- כך יקרסו 14/12/2023 14:46הגב לתגובה זו
- 14.ולזרוק את הזבלים 14/12/2023 10:44הגב לתגובה זורוצים לדבר בשפה של כוח ולכפות את החזירות שלכם על המדינה והאזרחים? אין בעיה- נזרוק אתכם לקיבינימט כך שתתחננו לחזור לעבוד ולמכור בחצי מחיר.. חבורה של טינופות!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 13.יש לחקור מהר!!!!! 14/12/2023 10:32הגב לתגובה זוראול סרוגו פועל לכאורה באופן ישיר ובוטהלתיאום מחירים קבל עם ועדה!! יש לחקור אותו בהקדפ- כי המצב בו הקבלנים פועלים יחד לציאום מחירים נוגד את חוקי התחרות בצורה הקשהב והבוטה ביותר!!! מקוה שהממנונה על רשות התחרות תתחיל לזוז במקום להתמודדרק מול שחקנים קטנים וחלשים
- אבי 16/12/2023 12:08הגב לתגובה זוצודק לחלוטין הוא מודה במונופול ותיאום מחירים , צריך להעמיד אותו ואת כל הקבלנים משתפי הפעולה לדין
- 12.רועי 14/12/2023 10:10הגב לתגובה זוהנדלן בדרך לקריסה הריבית זה גייים ציינגר הנדלן בדרך לקריסה מערכות
- 11.יו 14/12/2023 09:44הגב לתגובה זוהם מינפו תקעו מחירים הרויחו בענק עכשיו רוצים שיעזרו להם למה מה קרה?הקבלנים עוד לא הבינו שאנשים יושבים על הגדר מחוסר ברירה מי יכול לעמוד במחירים האלה?בלי קשר לריבית והמלחמה.שימשיכו לעלות מחירים מצידי נראה מי יקנה.הגיע הזמן לערבב את הקלפים לאן הגענו.זוג צעיר יכול רק לחלום לקנות דירה במחירים האלה וזה אחרי שנלחם למען אדמות המולדת.פשוט חוצפה
- 10.מה כל הרעש אם אין לחץ? שלא יורידו ולא ימכרו.אם אין 14/12/2023 09:37הגב לתגובה זומה כל הרעש אם אין לחץ? שלא יורידו ולא ימכרו.אם אין להם בעיה שלא יבכו.עוד לא ראיתי עסק שלא מוכר וממשיך לעבוד.הם התרגלו למרווחי רווח לא סבירים ומצפים שזה ימשיך בחסות המדינה.שימשיכו לצפות.
- 9.רועי 14/12/2023 09:07הגב לתגובה זוזה נבלה וזה טרפה. האוצר ורמי סיפסרו בקרקעות ומכרו לקבלנים במחירים מופקעים בידיעה ברורה שהמחיר הסופי לציבור יהיה הזוי. והקבלנים מווסתים בנייה ועושים הכל שהמחירים לא יירדו.
- 8.מאיר 14/12/2023 08:55הגב לתגובה זולדירות ישנות לפני השבחה התחדשות עירונית לדעתי האישית הזדמנות
- גם בג'נין (ל"ת)רוני 14/12/2023 10:09הגב לתגובה זו
- 7.טל 14/12/2023 08:50הגב לתגובה זוהמחירים חייבים לרדת למען הילדים של כולנו
- 6.סאני 14/12/2023 08:40הגב לתגובה זומה זה משנה
- 5.אורן 14/12/2023 08:15הגב לתגובה זוהקבלנים והיזמים עשו מיליארדים על חשבון הציבור ועכשיו הם מפסידים אז הם בוכים. הקבלנים לא יושנים בלילה, חנן מור כבר בחוץ, ישראל קנדה נחתכו חזק ושיכון בינוי מוכרים הכל. סרוגו אתה לוביסט עלוב של תעשייה שבגדה בציבור, בגדתם בידיעה מוחלטת מתוך תעבת בצע. לא יעזור לך לא יקנו ממכם
- לת 14/12/2023 08:47הגב לתגובה זובנוסף, מה עם דירות יד שניה? שם יורדים המחירים אז הקבלנים לא יורידו? לא יורידו, לא יקנו אצלם. יורידו גם יורידו
- 4.לא יורידו מחירים. הריבית תוריד להם ת'מכנסיים ויראו להם (ל"ת)בן דרור 14/12/2023 08:07הגב לתגובה זו
- 3.סתם אחד 14/12/2023 07:56הגב לתגובה זואם הקבלנים לא לחוצים אז מדוע כל הבליץ התקשורתי שהם לא לחוצים מדוע הם מבקשים מהממשלה להוריד מס רכישה לקבל הקלות וכו הרי הם לא לחוצים??? והתשובה: הם מאד מאד לחוצים!! הריבית הגבוהה על המימון הבנקאי שוחקת להם את הרווח! את החלק הזה הוא שכח להגיד אז דירות לא מכורות זה אומר שהכסף מגיע מהבנק ועליו משלמים ריבית גבוהה מה ששוחק את שולי הרווח. מה שהקבלנים לא מבינים זה שהציבור יושב על הגדר ואם ימשיכו עוד כמה חודשים כאלה אזי לא רק שלא יהיה רווח אלא יהיה הפסד בפרויקט אין ברירה הקבלנים יאלצו להוריד מחירים על מנת למכור לפחות בתקופה הקרובה ואם ימתינו מספיק זמן הרי ימצאו את עצמם עם הפסדים בפרויקט הבנקים ממתינים (מלבד מקרה חנן מור) ולא לוחצים על תשולמי הריבית על הלוואות מהקבלנים אבל הריבית תופחת ובסוף בסוף צריך לשלם
- 2.מאשה 14/12/2023 07:53הגב לתגובה זוגובה המחיר כגובה טמטום הצרכנים ! בישראל מאוד קל להתעשר תזרוק מחיר ויגיעו הרבה טמבלים להעביר לך את כספם!!
- 1.אלי 14/12/2023 07:28הגב לתגובה זוהקבלנים תאוותנים. יש להם שומן עצום הנובע מרווחים חסרי גבולות. הם לא יורידו מחירים כי הם יכולים לסבול מצב בו אין קונים ולספוג עלויות. הררי הכסף מאפשרים זאת. ממש כמו יבואני הרכב...
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%. שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.
עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.
לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.
רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.
- האי הקטן שעלול להצית מלחמת עולם שלישית; כל התרחישים
- עלייה קלה במספר התביעות לדמי אבטלה בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.
