צילום: איוולוב מדיה

פינוי בינוי ביבנה: דירה ב-2.5 מיליון שקל - סכום ריאלי?

החברות אלמוגים ו-W גרופ החלו לשווק מתחם פינוי בינוי גדול במרכז העיר, אבל האם זו סיבה לדרוש כ-2.5 מיליון שקל? הנה המחירים בעיר ובאזור. וגם: מה מסתתר מאחורי האותיות הקטנות?

איציק יצחקי | 27/08/2023 11:40 (8)

נושאים בכתבה W גרופ אלמוגים יבנה יבנה הירוקה פינוי בינוי

החברות אלמוגים אלמוגים 0.35% ו-W גרופ החלו בימים האחרונים בשיווק "אלומה", מתחם פינוי בינוי גדול במרכז העיר יבנה הכולל 273 יח"ד. מחירי הנדל"ן ביבנה האמירו בשנתיים האחרונות (לאחרונה נרשמת ירידה של 5%), אבל האם זו סיבה לדרוש כ-2.5 מיליון שקל?

המתחם ממוקם במרכז העיר, על שדרות דואני, בין שדרות ירושלים לשדרות העצמאות, הוא מוקף בשטחים נרחבים של פארקים, גנים פורחים, מדשאות, שדרות עצים ונהנה מקרבה לנחל יבנה. הוא יכיל 3 מגדלי יוקרה בגובה 25 קומות, סה"כ 273 דירות מרווחות בנות 4 ו-5 חדרים וגם מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.

אז מה יהיו במחירים בפרוייקט, שכולל חדר כושר ו-3 מעליות, חניה תת קרקעית ומחסן? דירת 4 חדרים בשטח של כ-107 מ"ר+מרפסת בשטח של 15 מ"ר תעלה החל מ-2.487 מיליון שקל. דירת 5 חדרים, בשטח של כ-128 מ"ר+מרפסת בשטח של 19 מ"ר יעלו החל מ-2.892 מיליון שקל.

בדקנו את מחירי הדירות באזור. יבנה, שלפני עשור נחשבה לפריפריה, קרובה (יחסית) למרכז ומתומחרת ככזאת. המחירים ביבנה הם בממוצע 23-24 אלף שקל למ"ר. כאמור, בשנה האחרונה המחירים ירדו סביב 5%, אחרי עליה של כ-20% ב-3 שנים. כפי שכבר פרסמנו, ביבנה הירוקה, שם מוכרים דירות סביב 21-24 אלף שקל למטר, המחירים בירידה. במרכז העיר יבנה המחירים דומים. בחלק מהמקרים הוא עובר את הרף העליון בדירות קטנות. כן, גם כאן יש תופעה של מצמצמי דיור - קונים דירות של 80-90 מטר במקום 100-130 מטר ומחכים שהריבית תרד. אבל מה קרה כאן, בפרוייקט במתחם ב"אלומה"? המחירים פשוט נעים סביב הרף העליון. שימו לב, המחירים שפורסמו משקפים מחיר של 22-23 אלף שקל, אז איך הגענו לרף העליון? זה המחיר הבסיסי, לדירה בקומה נמוכה. ככל שתעלה, תשלמו יותר, משהו סביב 15 אלף שקל לקומה. כלומר, דירה בקומה ה-11 תעלה עוד 150 אלף שקל בחלק מהפרוייקטים החדשים.

המתחם מתוכנן בשיטת עירוב שימושים וכולל מגורים, מסחר ומשרדים. המתחם נהנה מדרכי גישה קלות ונוחות לכבישים 4, 6, 42 ו-431 ובנוסף, בקרבה לשתי תחנות רכבת. לאחרונה הושלמו באזור העבודות לפתיחת תוואי נחל יבנה, בין שדרות הציונות לרחוב חטיבת גבעתי, בסמוך למתחם.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
יקר מאוד 27/08/2023 22:14
הגב לתגובה זו
אנחנו רכשנו בפרויקט של אלמוג מלא בעיות ואיזה חדר כושר עושים צחוק לזה לקרות חדר כושר בושה לא מציע לרכוש בכלל גם אם המחיר יהיה מפתה
4.
אלמוג (ל"ת)
יקר מאוד 27/08/2023 22:11
הגב לתגובה זו
3.
יניב 27/08/2023 13:36
הגב לתגובה זו
זה אזור עם אוכלוסיה ברמה נמוכה ונתמכת ,אין כלום שם ליד , שיטת מצליח לשווק לפראיירים מחיר פרימיום של השכונות הטובות באזורים פח. אפשר לקנות צמוד לפרויקט מתמא 38 פנטהאוז 5 חדרים במחיר של דירת 5 חדרים.
צודק לחלוטין (ל"ת)
משה א. 28/08/2023 18:09
הגב לתגובה זו
2.
יבנה הפכה להיות העיר הכי טובה במרכז!! (ל"ת)
רונן 27/08/2023 12:59
הגב לתגובה זו
רוני 27/08/2023 19:34
הגב לתגובה זו
עדיין אין בית קלנוע בריכה עירונית אותו דבר כבר 40 שנה....יש הרבה מה לשפר!!
1.
יבנה צריכה להיות מתומחרת מתחת ל 2 מ (ל"ת)
דירות"א 27/08/2023 12:07
הגב לתגובה זו
אלי 27/08/2023 16:54
הגב לתגובה זו
אולי נזמין ממך שומה מה נסגר עם האנשים פה? כל אחד קובע מחיר שבא לו תוך כדי שתיה של אייס קפה במרינה

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן