נתחיל דווקא מהסוף: בנאות רבין, יבנה הירוקה, מחירי העסקאות האחרונות כמעט לא השתנו ביחס למחיר לפני שנה-שנה וחצי. בסוף השנה שעברה הם עלו ל-24 אלף שקל למ"ר ומחירים דומים ראינו גם בעסקאות שנעשו ממש השנה. אבל יש כאן, כמו במקומות רבים אחרים נפילה במחירים בחודשים האחרונים. המחירים ירדו בכמה אחוזים טובים ומחירי ההיצע שמפורסמים על ידי המוכרים דומים למחירי העסקאות האחרונות. ברור שהם לא מחירים סופיים והמחירים במו"מ ירדו, וזה מביא אותנו לירידה של 7%-8% מתחילת השנה.

תושבי יבנה הירוקה מוכנים למכור במחיר נמוך יותר, תכף הרחבה על הירידות האחרונות ועד כמה הן מייצגות, אבל קודם - כמה מילים על השכונה.

15 אלף איש יש ביבנה הירוקה, שקיימת קצת יותר מעשור, בעיקר משפחות צעירות שנהנות מהקרבה לרכבת. יבנה מוכרת היום ב-20 אלף שקל למטר. יבנה הירוקה נחשבת לשכונה איכותית ומודרנית והבתים נמכרים בקצת יותר מאשר בשכונות הקרובות. לפני חמש שנים בדיוק מכרו כאן ב-15-16 אלף שקל למטר, אבל המחירים עלו ב-5 השנים האחרונות, ב-50% - קצב טבעי ביחס למדינה שהמחירים בה הוכפלו בעשור האחרון. יבנה הירוקה הייתה השכונה הראשונה בארץ שהמציאה את הפיר התת קרקעי - אנשים זורקים את האשפה שלהם שיורדת מתחת לאדמה ומשם - מחוץ לשכונה. היא התגאתה בפיתוח מואץ, במרכזים המסחריים שלה ובניקיון היחסי, לפחות ביחס לשכונות אחרות בסביבה.

המחיר בין הפרויקטים השונים משתנה מעט, הוא נע בין 22-25 אלף שקל. רוב הדירות שנמכרו כאן השנה אינן חדשות - הן נבנו בין 2013-2015. המחיר הממוצע היה 2.5 מיליון שקל והדירות נעות בין 94-105 מ"ר. בניגוד לשכונות אחרות, בשנה האחרונה המנעד אינו רחב. יבנה הירוקה מוכרת במחיר כמעט קבוע למטר, סטיית התקן נעה בהתאם לקומה ולפרוייקט, אבל היא כמעט ואינה מורגשת - לפחות לא עד השבועות האחרונים.

כמו שאמרנו קודם, משהו קרה ביבנה הירוקה. המחירים השתנו, התושבים כבר יותר גמישים ביחס לתקופה של לפני העלאת הריבית. המחירים נמוכים יותר.

מה קרה למחירים ביבנה הירוקה?

מבדיקה שערכו עם עשרות דירות בשכונה, מתברר כי מחירי ההיצע ירדו לסביב 22-23 אלף שקל. חלקם כבר אחרי הורדה במחיר, אבל עדיין אין קונים וסביר שבחלק גדול מהדירות האלו המחירים לא סופיים. המחירים האלו ביחס למצב בסוף שנה שעברה מבטאים כאמור ירידה של 7%-8%. גם ביבנה יש ירידה, אבל היא בשיעור נמוך יותר כי מחירי הדירות בה היה נמוכים גם ככה, גם אחרי העליה.

• דירה בהנחה ביבנה: מאות דירות בהנחה של למעלה מ-800 אלף שקל
• מיבנה ועד ראשל"צ: איפה תמצאו דירה בהנחה במרכז בהגרלות הבאות?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אחת הסיבות לאטרקטיביות של יבנה היא הקרבה למרכז. הפריפריה התרחבה. יבנה התקרבה לתל אביב בגלל שיריעת הפריפריה התרחבה. היום יבנה אינה פריפריה. המחיר ביבנה הירוקה יכול להיות אטרקטיבי למי שגר בסביבה. סיירו סביב הנכסים, נסו למצוא מוכר לחוץ ותוכלו לרכוש ב-21 אלף שקל למטר דירה, שלפני שנה לא הייתם יכולים לקנות ב-23-24 אלף שקל למ"ר (מצאנו באתרי המכירות כמה דירות במחיר היצע של 22-22.5 אלף שקל למטר).

נכון, הריבית גבוהה, נכון, לא קל לקנות דירה - ועדיין, מדובר בעסקה שווה אם רק תשקיעו זמן בלחפש. הריבית גבוהה מאוד, אך מצד שני - זאת סיבה לאופטימיות. ריבית המשכנתאות בשיא - וגם אם תהיה העלאה נוספת - הטווח הארוך, כנראה שיש רק לאן לרדת.

עסקאות אחרונות, סביבת יבנה הירוקה (הצעות למכירה כיום במחירים נמוכים יותר):

יבנה ירוקה, 109 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 2.47 מיליון שקל.

הנחשול 19, 101 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 2.66 מיליון שקל.

מגדלי יבנה הירוקה, 125 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 2.67 מיליון שקל.

השונית 10, 118 מ"ר, 5 חדרים, קומה 13 - 2.83 מיליון שקל.

שפיר ביבנה, 94 מ"ר, 4 חדרים, קומה 9 - 2.48 מיליון שקל.

מגדלי יבנה הירוקה, 98 מ"ר, 4 חדרים, קומה 7 - 2.67 מיליון שקל.