כבר לא קונים דירות? הישראלים שבוחרים להשקיע בקרנות
קרן ההתחדשות העירונית של הלמן אלדובי גייסה 50 מיליון שקל: "משקיעים נרתעים מהמורכבות בניהול נכס ואינם רוצים להשקיע בנכס לא נזיל". הקרן שואפת להשיג תשואה של 7.5% בשנה
בית ההשקעות הלמן אלדובי מדווח על השלמת סבב גיוס של 50 מיליון שקל לקרן חוב ציבורית חדשה שהקים לאחרונה, יחד עם דייברגון, המציעה אלטרנטיבת השקעה בתחום הנדל"ן דרך מתן הלוואות ליזמים בתחום ההתחדשות העירונית. בכך, הקרן מאפשרת לציבור השקעה במימון נדל"ן מבלי לרכוש דירה.
"דירה להשקעה הייתה אחת האלטרנטיבות הפופולאריות ביותר על המשקיע הישראלי, אך כל זה היה נכון רק עד לעשור האחרון, בו עליות מחירי הנדל"ן נגסו בתשואות של דירות להשקעה בצורה משמעותית וכשמוסיפים את המורכבות הלוגיסטית בניהול נכס, ועלויות העסקה הגבוהות במעמד הרכישה, משקיעים רבים נרתעים. אחרים לא רוצים להשקיע סכום נכבד בנכס לא נזיל שדורש החזקה של מינימום 10 שנים", כך אומר נועם ברכה, מנכ"ל הלמן-אלדובי קרנות השקעה.
קרן הנדל"ן של השותפות היא קרן שקלית לא סחירה שיחידות ההשתתפות בה מוצעות לציבור על פי תשקיף, והיא פועלת במודל של פיזור סיכונים בפרויקטים שונים באזורי ביקוש (לעומת השקעה בדירה אחת במיקום ספציפי). בתוך כך, הקרן תממן פרויקטים בתחום חיזוק מבנים כולל הריסה ובניה מחדש במסגרת תמ"א 38 וכן פרויקטי פינוי בינוי ופרוייקטי נדל"ן בכלל.
ההלוואות ליזמים במסגרת הקרן יינתנו לתקופות של 12 עד 48 חודשים עם בטחונות דוגמת שיעבוד זכויות היזם בפרויקטים, מכתבי עודפים וערבויות אישיות. על פי מדיניות ההשקעה שפורסמה בתשקיף, הקרן תספק אשראי לפרויקטים בעלי היתר בניה וליזמים בעלי ניסיון בתחום ההתחדשות העירונית, תוך קבלת בטחונות מתאימים.
- חודש יולי במסלול המנייתי בהשתלמות - חמישה גופים עם תשואה שלילית
- סיכום חצי שנתי במסלול המנייתי בקרנות השתלמות - מי המובילות?
סכום התחלתי להשקעה בקרן עומד על 150 אלף שקל. על פי התשקיף, הקרן תשאף להשיג למשקיעים תשואה של לפחות 7.5% לשנה לאחר ניכוי הוצאות. עוד תשאף הקרן לחלק למשקיעים קופון חצי שנתי בדמות 3.75% משווי הנכסים הנקי בחלוף לפחות 12 חודשים מכל השקעה של משקיע.
כמו כן, מדובר בהשקעה נזילה לאחר תקופת חסימה של 12 חודשים לפחות מיום כל השקעה בכפוף להודעה מוקדמת של לפחות 90 יום לפני יום הפדיון החל ב-4 מועדים קבועים במהלך השנה.
בכך אומר ברכה כי "הקרן מהווה פתרון של WIN-WIN למשקיעים וליזמים: משקיעים פרטיים יכולים להשקיע בנדל"ן מבלי להידרש למורכבות של רכישת דירה להשקעה, עם סף כניסה נמוך תוך פיזור השקעה. עבור היזמים, היקף הגיוס מהווה מקור מימון משמעותי וזמין להרחבת הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית, תחום הצפוי להמשיך ולצמוח לאור הביקושים הגבוהים לדיור באזורי הביקוש בגוש דן ובמרכזי הערים".
- 4.דגן 06/08/2019 11:50הגב לתגובה זו.
- 3.אספני דירות בלחץ 05/08/2019 09:01הגב לתגובה זוהעלו מס רכישה ,הכבדת מיסוי . התשואה על דירה נשחקה ,ירידות ערך חדות הפסד מאות אלפי שקלים . שוקלים לבטל פטור עד 5,000 שקל . וכנראה ייחזירו מס דירה שלישית . 18,000 מכרו לפני המפולת ,80,000 מנסים למכור ביד 2
- דניאל 30/08/2019 10:05הגב לתגובה זומתי המפולת?
- 2.חתיך 04/08/2019 20:48הגב לתגובה זושיעבוד זכויות היזם, מכתבי עודפים, וערבויות אישיות, חנקתםםםםםם חחחח, מה הסיכון שלכם שונה מהסיכון של היזמים סוג ז שאתם משלימים להם את ההון העצמי שאפילו אין להם להביא מהבית ????
- 1.ניר 04/08/2019 20:35הגב לתגובה זומתחייבים לתשואה? מה התשואה נטו?
