צילום: אלכסנדר כץ

כבר לא קונים דירות? הישראלים שבוחרים להשקיע בקרנות

קרן ההתחדשות העירונית של הלמן אלדובי גייסה 50 מיליון שקל: "משקיעים נרתעים מהמורכבות בניהול נכס ואינם רוצים להשקיע בנכס לא נזיל". הקרן שואפת להשיג תשואה של 7.5% בשנה

מורן ישעיהו | 04/08/2019 17:45 (5)

נושאים בכתבה הלמן אלדובי משקיעים נדל"ן למגורים

בית ההשקעות הלמן אלדובי מדווח על השלמת סבב גיוס של 50 מיליון שקל לקרן חוב ציבורית חדשה שהקים לאחרונה, יחד עם דייברגון, המציעה אלטרנטיבת השקעה בתחום הנדל"ן דרך מתן הלוואות ליזמים בתחום ההתחדשות העירונית. בכך, הקרן מאפשרת לציבור השקעה במימון נדל"ן מבלי לרכוש דירה.

"דירה להשקעה הייתה אחת האלטרנטיבות הפופולאריות ביותר על המשקיע הישראלי, אך כל זה היה נכון רק עד לעשור האחרון, בו עליות מחירי הנדל"ן נגסו בתשואות של דירות להשקעה בצורה משמעותית וכשמוסיפים את המורכבות הלוגיסטית בניהול נכס, ועלויות העסקה הגבוהות במעמד הרכישה, משקיעים רבים נרתעים. אחרים לא רוצים להשקיע סכום נכבד בנכס לא נזיל שדורש החזקה של מינימום 10 שנים", כך אומר נועם ברכה, מנכ"ל הלמן-אלדובי קרנות השקעה.

קרן הנדל"ן של השותפות היא קרן שקלית לא סחירה שיחידות ההשתתפות בה מוצעות לציבור על פי תשקיף, והיא פועלת במודל של פיזור סיכונים בפרויקטים שונים באזורי ביקוש (לעומת השקעה בדירה אחת במיקום ספציפי). בתוך כך, הקרן תממן פרויקטים בתחום חיזוק מבנים כולל הריסה ובניה מחדש במסגרת תמ"א 38 וכן פרויקטי פינוי בינוי ופרוייקטי נדל"ן בכלל.

ההלוואות ליזמים במסגרת הקרן יינתנו לתקופות של 12 עד 48 חודשים עם בטחונות דוגמת שיעבוד זכויות היזם בפרויקטים, מכתבי עודפים וערבויות אישיות. על פי מדיניות ההשקעה שפורסמה בתשקיף, הקרן תספק אשראי לפרויקטים בעלי היתר בניה וליזמים בעלי ניסיון בתחום ההתחדשות העירונית, תוך קבלת בטחונות מתאימים.

סכום התחלתי להשקעה בקרן עומד על 150 אלף שקל. על פי התשקיף, הקרן תשאף להשיג למשקיעים תשואה של לפחות 7.5% לשנה לאחר ניכוי הוצאות. עוד תשאף הקרן לחלק למשקיעים קופון חצי שנתי בדמות 3.75% משווי הנכסים הנקי בחלוף לפחות 12 חודשים מכל השקעה של משקיע.

כמו כן, מדובר בהשקעה נזילה לאחר תקופת חסימה של 12 חודשים לפחות מיום כל השקעה בכפוף להודעה מוקדמת של לפחות 90 יום לפני יום הפדיון החל ב-4 מועדים קבועים במהלך השנה.

בכך אומר ברכה כי "הקרן מהווה פתרון של WIN-WIN למשקיעים וליזמים: משקיעים פרטיים יכולים להשקיע בנדל"ן מבלי להידרש למורכבות של רכישת דירה להשקעה, עם סף כניסה נמוך תוך פיזור השקעה. עבור היזמים, היקף הגיוס מהווה מקור מימון משמעותי וזמין להרחבת הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית, תחום הצפוי להמשיך ולצמוח לאור הביקושים הגבוהים לדיור באזורי הביקוש בגוש דן ובמרכזי הערים".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

4.
דגן 06/08/2019 11:50
הגב לתגובה זו
.
3.
אספני דירות בלחץ 05/08/2019 09:01
הגב לתגובה זו
העלו מס רכישה ,הכבדת מיסוי . התשואה על דירה נשחקה ,ירידות ערך חדות הפסד מאות אלפי שקלים . שוקלים לבטל פטור עד 5,000 שקל . וכנראה ייחזירו מס דירה שלישית . 18,000 מכרו לפני המפולת ,80,000 מנסים למכור ביד 2
דניאל 30/08/2019 10:05
הגב לתגובה זו
מתי המפולת?
2.
חתיך 04/08/2019 20:48
הגב לתגובה זו
שיעבוד זכויות היזם, מכתבי עודפים, וערבויות אישיות, חנקתםםםםםם חחחח, מה הסיכון שלכם שונה מהסיכון של היזמים סוג ז שאתם משלימים להם את ההון העצמי שאפילו אין להם להביא מהבית ????
1.
ניר 04/08/2019 20:35
הגב לתגובה זו
מתחייבים לתשואה? מה התשואה נטו?

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן