מגוריט בעסקה ראשונה: רוכשת 34 דירות בת"א ב-71.4 מיליון שקל
מגוריט -1.05% קרן ריט חדשה בתחום המגורים ובמיוחד בתחום הדיור להשכרה בישראל, מדווחת הבוקר (ג') על העיסקה הראשונה שהיא מבצעת מאז הנפקתה בבורסה בתל אביב. מגוריט תרכוש 34 יחידות דיור בפרויקט "מידטאון" בתל אביב תמורת סך כולל של 71.4 מיליון שקל. מדובר על דירות בנות 3 חדרים בשטח ממוצע (נטו) של כ-70 מ"ר בתוספת 12 מ"ר מרפסת, כ-92 מ"ר ברוטו, הממוקמות בין הקומות ה-6-11 של הפרויקט, שעתיד להתאכלס בעוד כשנה.
הדירות הנרכשות יושכרו לתושבי תל אביב זכאים, במסגרת תכנית דיור בר השגה, לתקופה של 10 שנים, לפי מחיר שכירות קבוע וצמוד למדד שנאמד בכ-4,750 שקל בחודש. לאחר התקופה האמורה, ניתן יהיה להשכיר או למכור את הדירות, כבודדות, בשוק החופשי, ללא כל מגבלה.
מהחברה הוסיפו כי התשואה הממוצעת הנובעת מהשכרת הדירות בתקופת ההשכרה לדיור בר השגה הינה בשיעור שנתי של כ-3%, וכי שיעור שעשוי לעלות משמעותית בתום החוזה אל מול העיריה
על פי הדיווח, עסקת הרכישה מתבצעת לפי מחיר ממוצע של כ-2.1 מיליון שקל לדירה, וכ-30 אלף שקל למ"ר נטו (לא כולל מרפסות), ובחברה טוענים כי מדובר במחיר הנמוך משמעותית בהשוואה לשוק החופשי. מהחברה הוסיפו וציינו "להערכת מתווכים וגורמים מקצועיים, עסקאות יד שניה במתחם ובאזור, של דירות בשוק החופשי, בעלות מאפיינים דומים, אך ללא מגבלת השכירות לדיור בר השגה, מתבססות על מחיר מכירה של כ-37 אלף שקל למ"ר, כך ששוויין נע סביב 2.6 מיליון שקל".
- באר שבע: המלצה על הקמת 450 דירות להשכרה בשכונה ג'
- כמה תשלמו על דירה בשכירות מוזלת בשדה דב ולמה המדינה משווקת קרקעות בהפסד?
פרויקט מידטאון, בו נרכשו הדירות, ממוקם במרכז תל אביב, במפגש הרחובות נמיר ושאול המלך וכולל מגדל בן 50 קומות הכולל 338 יחידות דיור, כשלצידו מוקמים מגדל משרדים ושטחי מסחר.
הסכם הרכישה האמור, על פי הדיווח, מותלה בקבלת הסכמת עיריית תל אביב בכתב ובכפוף לחמשת התנאים הבאים: השלמת הקמת בניין המגורים והיחידות, קבלת טופס 4 לבניין המגורים וליחידות, מסירת החזקה ביחידות לחברה, רישום הערת אזהרה לטובת עיריית תל אביב בהתאם להוראות ההסכם מול עיריית תל אביב.
אייל גבאי, יו"ר מגוריט: "העסקה מגלמת בחובה את שלל יתרונותיה היחסיים של הקרן, ומאפשרת למשקיעים ליהנות מעסקה אטרקטיבית שעשויה להציף ערך בעתיד. עצם העובדה שמדובר על מקבץ של יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך, הופכת את הקרן לשחקן כמעט יחיד שהמוצר מתאים לו, ולכן מחיר הרכישה מבחינתנו הינו אטרקטיבי. מאחר ואנו שחקנים לטווח ארוך ומלכתחילה פועלים בשוק השכירות, הרי שהעסקה מתאימה לנו כמו כפפה ליד. אני מאמין כי בעתיד הקרוב תוכיח שוב הקרן את יכולותיה ויתרונותיה בעסקאות נוספות". "אחת ממטרותיו המרכזיות של הרגולטור בעידוד הקמת קרנות ריט למגורים היתה ליצור שוק שכירות מוסדי לטווח ארוך ובעצם ההשקעה הזו אנו תוקעים יתד ראשון להגשמת המטרה הזו", אומרת יעל אנדורן , יו"ר ועדת אסטרטגיה במגוריט. "ברגע שניצור מסה קריטית של יחידות דיור לצורך השכרה לטווח ארוך, נוכל לצקת את היסודות לשוק שכירות בריא יותר ונייצר אלטרנטיבה אמיתית לשוכרים, אשר השוק כיום אינו מאפשר להם למעשה לעשות תכנון ארוך טווח".
- 12.כלכלן 19/01/2017 14:05הגב לתגובה זוהאוצר בקרן שמקבלת הטבות מס בלתי יאמנו, בעוד בעלי דירות פרטיים ומשכירים פרטיים נקנסים לאורך ולרוחב, כדי שקרנות המעסיקות פורשי האוצר יוכלו לקבל הטבות נדיבות מהאצר? לא מספיק להם פינסיות ומשכורות כפולות ומשולשות ועוד דיוידנטים????לכאורע
- דורון 21/01/2017 11:44הגב לתגובה זוהקרן הזו, אם תכניס אותה למודל פשוט של אקסל תראה שהיום היא שווה בערך 170 מיליון שקלים, כלומר צריכה לצנוח עוד איזה 20 אחוזים כדי שתהיה שווה את ערך המניה. בינתיים תשלם 8 שנים בערך דמי ניהול מופקעים שיהוו עשרות אחוזים מהכנסתה. מי שמקבל את הכסף זה המנהלים שלה, אנדורן, גבאי, ועוד אנשים שמנהלים את הכסף של קופות פנסיה של חרדים שמונו במקביל לנהל את הקרן ומתחלקים בדמי ניהול של 2.4 מיליון שקלים בשנה. הזוי לחלוטין.
- 11.סיימון 17/01/2017 17:16הגב לתגובה זובדיחה גרועה לתת לזכאים במרכז תל אביב...חחח
- 10.יוסף 17/01/2017 17:00הגב לתגובה זובת"א ובערי הלווין יצטרכו מתי שהוא לקחת בחשבון את החברה הזו ואת הפעילות המבורכת שלה. זה יגרום להתמתנות המחירים ולתוספת שפיות למה שקורה כעת. לידיעת המשכירים.
- 9.dw 17/01/2017 14:16הגב לתגובה זומתוך לוח יד 2 (איך מצליחים לסמן קישורית למודעה שם? , לא מצליח משום מה) מגדל יוקרה חדש בפארק צמרת (שכונה צפונית יותר, ליד בבלי), דירת 3 חדרים 70 מטר, קומה 9, רחוב ניסים אלוני 7. 2 חניות. 8000 שקלים בבקשה+1270 ועד בית (יש שומר ובריכה בבניין, וזה תענוג יקר)+700 ארנונה (לחודשיים) כניסה ב 1.2.2017 לא נראה לי שתהיה להם בעיה למצוא שוכרים ב 4750.
- 8.בקיצור - החברה מקבלת עכשיו הרבה הטבות ובעוד 10 שנים (ל"ת)הגולם יקום על יוצרו! 17/01/2017 13:51הגב לתגובה זו
- 7.dw 17/01/2017 13:41הגב לתגובה זומתוך לוח יד 2 (איך מצליחים לסמן קישורית למודעה שם? , לא מצליח משום מה) מגדל יוקרה חדש בפארק צמרת (שכונה צפונית יותר, ליד בבלי), דירת 3 חדרים 70 מטר, קומה 9, רחוב ניסים אלוני 7. 2 חניות. 8000 שקלים בבקשה+1270 ועד בית (יש שומר ובריכה בבניין, וזה תענוג יקר)+700 ארנונה (לחודשיים) כניסה ב 1.2.2017 לא נראה לי שתהיה להם בעיה למצוא שוכרים ב 4750.
- 6.דור 17/01/2017 11:25הגב לתגובה זוזה הדבר המעצבן במגדלי מגורים.
- dw 17/01/2017 12:26הגב לתגובה זומציע שתחפש דירת 3 חדרים חדשה במרכז ת"א. זהירות. אתה הולך לקבל חום... תכין 7000-8000 שקלים. כן כן, אנשים פשוט נפלו על הראש. בשכונות הצפוניות המצוינות אני מוצא לך (דירות ישנות) גם ב 5000-6000 ובמזרחיות 4000. אז בהשוואה ל 8000 המחיר 4750 זה חיניי חינם, נוסיף אלף שקל לחודש ועד בית (סביר למגדל) וארנונה וזה עדיין דיל לא רע. היתרון הגדול הוא חוזה ל 10 שנים, שזה נורא נדיר למצוא. ועל מה אנחנו מדברים פה? כולה 34 דירות. חצי מתושבי ת"א שוכרים דירות. זה מאות אלפי שוכרים. שותים את זה בשניה.
- אולי, אבל בעתיד יעלו המחירים ובגדול! (ל"ת)שלי 20/01/2017 18:07
- 5.עם טיפש 17/01/2017 11:16הגב לתגובה זולקניה כאילו שחסר דירות לקניה. מצד שני הוא קונה מקבצי דירות שמיועדות לקניה ומשתלט על השוק כמו עולם תחתון. הצביעות חוגגת. סביר להניח שמס דירות מיועד לכסות על הגירעון של כחלון מקניית דירות ב 0.5% מס רכישה הכסף שיחסר לו מוטל כעת על בעלי דירה שלישית.
- dw 17/01/2017 12:39הגב לתגובה זוחצי! כל מה שצריך זה נבוט מספיק גדול. מה לדעתך יעשה היצע של 100 אלף דירות בת"א לשוק??? כרגע מדובר בטיפל'ה מיסוי על טיפל'ה אספנים. אם המחירים לא ירדו כתוצאה מעידוד קומץ האספנים למכור דירה 3 אז אפשר יהיה להמשיך (עדיין אין מס על כל דירה, מהשקל הראשון, כרגע מטפלים רק בקומץ אספנים רעשנים)
- 4.ביבי וכחלון 17/01/2017 11:13הגב לתגובה זוכחלון רעש וגעש. אבל כשהוא קונה דירות ב 0.5% מס רכישה וגורם למדינה נזקים מאבדן הכנסות אף אחד לא מצפצף כשהוא קונה עשרות דירות וגורע דירות מהשוק אף אחד לא קם איפה כל העיתונאים הצדקנים שכעת סותמים את הפה או שגם הם מקבלים מעטפות מתחת לשולחן כדמי שתיקה לא יתכן שעל תוכנית מע"ם 0 כולם יצאו נגד. וכעת שותקים האם העיתונאים הפכו שפנים או שהם משקשקים מהעם שדורש דירות חינם. וכעת מקבל במקום דירות לקניה דירות להשכרה ל10 שנים ואחכ יבעטו בהם החוצה לדור הבא של הלוזרים. שלטון של דבילים
- כחלון עושה טובה ליזמים וקונה מהם. תגיד תודה ותשתוק (ל"ת)יוסף 17/01/2017 16:53הגב לתגובה זו
- אולי עשה טובה לקובי מימון, לאחותו בהוט ולחברים בקצא.... (ל"ת)שלי 20/01/2017 18:08
- 3.תעלולי כחלון 17/01/2017 10:43הגב לתגובה זוכדי לתת למקורבים שלו מהאוצר ניהול קרן מגוריט אצל כחלון הם קונים דירות ב 0.5% מס רכישה . לעומת משקיע שישלם 8% מס רכישה. כחלון עושה שוק ריכוזי שמנוהל ע"י שני מקושרים גבאי ואנדורן הם יקבלו 1% דמי ניהול שכמובן יגולגלו על השוכרים השוכרים ישלמו שכ"ד צמוד למדד+ דמי ניהול. זול זה לא יהיה כחלון מנהל כלכלה אנכרוניסטית . וכל עם ישראל ישלם ובגדול כמו שעם ישראל שילם בדלת האחורית על מחירי הסלולר בהעלאת מס הבורסה. בעוד שנתיים עם ישראל ישלם על אבדן הכנסות לאוצר ממס רכישה . כחלון מומחה באחיזת עיניים כל "המהפכות" שלו שוות לתחת והחיוך שלו מבשר לעם ישראל "חייך אכלת אותה" בא לי להקיא
- dw 17/01/2017 12:29הגב לתגובה זוהמשקיעים בקרן ידרשו לשלם מס, מהשקל הראשון. משכירים פרטיים, עדיין, לא נדרשים. מהאספנים מבקשים עכשיו מעט יותר מס, ואם זה לא מתאים להם אז שפשוט ימכרו. לא מכריחים להחזיק דירות לנצח. מותר למכור. אספני נדלן יותר ממוזמנים למכור דירה 3 ולנתב כספם לאפיקי השקעה חילופיים. למשל מגוריט. אפשר גם טבע (שמשלמת כיום 4% דיבידנד), גזית גלוב (שמשלמת גם כן 4%) ועוד.
- ג 17/01/2017 15:10מה יישאר למשקיעים אחרי דמי הניהול? העיקר שאתה מקליד
- 2.בן אהרון 17/01/2017 10:11הגב לתגובה זועלול להתפתח קומות של סלמס בבניין כי עלויות האחזקה במגדל 50 קומות הן גבוהות מאד.
- dw 17/01/2017 12:33הגב לתגובה זוחצי מתושבי ת"א שוכרים דירות. חצי! זה מאות אלפי תושבים. על מה אנחנו מדברים כאן? כולה 34 דירות. זה יבלע בשניה. אם תחפש דירת 3 חדרים חדשה במרכז ת"א אתה הולך לקבל חום. כמו כלום זה יכול להיות 7000-8000 שקל (אל תשכח שאתה גם מקבל חניה פרטית), אז בהשוואה 4750 זה חיניי חינם. נוסיף אלף שקל ועד בית (סביר לגמרי במגדל) וארנונה וזה עדיין דיל לא רע. לא רשמו אבל סביר שכולל חניה פרטית אחת פר דירה. לא חייבים לגור דווקא שם. תל אביבים יכולים לחפש דירת 3 חדרים ישנה בשכונה צפונית ולמצוא משהו ב 5000-6000 או בשכונה מזרחית ב 4000.
- dw 17/01/2017 12:45אלה אנשים שעובדים ומרוויחים בסדר גמור, אך כמובן אינם מסוגלים לשלם 7000 שקל מטורפים על דירה קטנה במרכז ת"א. בשכונת שפירא בדרום העיר בנו לפני שנתיים משהו קטן (3 קומות, לדעתי היו צריכים לבנות כפול, 6 קומות), ומשלמים שם משהו כמו 3500. הכל נחטף בשניה, וזה שפירא, ליד אפריקאים. פה זה מגדל מפואר מטר מהקריה ומעזריאלי.
- 1.העסקה הכי לא כדאית שקיימת היום בשוק הנדלן (ל"ת)סוחר 17/01/2017 09:25הגב לתגובה זו
