פרשת 'אדמה': הדירות של אורן קובי יוצעו למכירה
בית המשפט מאשר למפרק קבוצת אדמה, עו"ד חגי אולמן ממשרד יהודה רוה ושות', לממש את נכסיו האישיים של אורן קובי. מדובר ב-4 דירות ששועבדו על ידי קובי לבנק לאומי. שתי דירות בשכונת הכרמים ביישוב שוהם. דירה במגדלי YOU בתל אביב ודירה נוספת במגדל אקירוב בקומה 33, שם גם התגורר קובי עד לא מזמן.
נשיא בית המשפט המחוזי, השופט, איתן אורנשטיין כתב בהחלטתו: "משכך על יסוד טעמי הבקשה אני מתיר את מימוש הנכסים מושא הבקשה על ידי ב"כ הבנק וכונס הנכסים הזמני שיפעלו במשותף. הנכסים ימומשו בהליך התמחרות והמכר כפוך לאישור בית משפט".
בנק לאומי עתר לממש את המשכנתאות של אורן קובי בעקבות אי עמידתו בתשלומים. בבקשה נטען כי החוב מגיע לסך של 9.62 מיליון שקל ומתוכו ישנם פיגורים של כ-100 אלף שקל. הבנק ציין כי יתרת החוב המובטחת קטנה משווי הדירות ועל כן ביקש לבצע המימוש במסגרת הליך פשיטת הרגל של אורן קובי.
מבחינת החובות, לדירות בבעלותו של קובי בשוהם ישנן שתי משכנתאות, האחת על סך של כ-1.45 מיליון שקל כאשר ישנו פיגור בתשלום של 12,583 שקל. הדירה השנייה בשוהם עם משכנתא של כ-1.3 מיליון שקל, שם הפיגור בתשלום עומד על 11,321 שקל. בדירה בYOU ישנה משכנתא של כ-1.65 מיליון שקל ופיגור של 20,588 בתשלום. הדירה באקירוב עם משכנתא שעומדת על לא פחות מכ-53.22 מיליון שקל והפיגור שם עומד על 51,928 שקל.
- אדמה מציגה שיפור ברווחיות למרות ירידה בהכנסות ברבעון השלישי
- אדמה: ההכנסות עלו ל-1.4 מיליארד דולר; הרווח הנקי זינק ב-20%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אורן קובי עדיין נותר עם נכס בבעלותו. עו"ד אולמן מציין בבקשה למימוש הנכסים, כי קובי טען בבית המשפט כי בבעלותו דירה נוספת אשר איננה משועבדת וכי עסקה שעשה למכירת דירה זו לא יצאה לפועל ועל כן "לא יהא במימוש הדירות להותיר את החייב בלא קורת גג", כתב אולמן בבקשה.
נזכיר כי פרשת אדמה החלה לפני כארבעה חודשים, אז העלו לקוחות של החברה טענות קשות כנגד בעל השליטה בחברה, אורן קובי, ובמהרה הוגשו בקשות פירוק נגד החברה לבית המשפט המחוזי בתל-אביב. לבסוף בית המשפט קבע צו כינוס לנכסיו של אורן קובי ופירוק קבוצת החברות בבעלותו. כמו כן, אורן קובי שהה במעצר ולאחר מכן שוחרר למעצר בית שהסתיים בתחילת החודש וזאת לאור החשד שעשה שימוש בכספי הלקוחות בהיקף של למעלה מ-20 מיליון שקל.
- 4.ל 3 - כי פישמן קרוב לצלחת - אסור לגעת בו (ל"ת)אליקו 08/09/2016 14:53הגב לתגובה זו
- 3.עופר 08/09/2016 13:48הגב לתגובה זותופסים רק את הדגים הקטנים. הדגים הגדולים והרקובים ממשיכים לחגוג
- יפעילו בקרוב! (ל"ת)בא 08/09/2016 14:45הגב לתגובה זו
- 2.יהושע 08/09/2016 12:52הגב לתגובה זו...לא יהא במימוש הדירות להותיר את החייב בלא קורת גג", כתב אולמן בבקשה... מה זה צריך להיות? שיגור בשכירות!!! כמו רבים וטובים במדינה הזו!! למרות שלפי מעשיו צפוי לעבור לבית הכלא בקרוב...
- גילאז 08/09/2016 13:35הגב לתגובה זוביהמש מאשר מימוש של כל הנכים בשעבוד ואומר שאין מניעה מכך כי הוא ישאר עם עוד בית אחרי זה.. הבית הנוסף לא משועבד
- 1.איזה כיף לו : לא יצטרך להתחיל לשלם המס על דירה שלישית (ל"ת)אריה 08/09/2016 12:23הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
