הגלובל פרופרטי גייד בסקירת נדל"ן על ישראל: האם מחירי הדירות מהווים סכנה?
"מחירי הדירות בישראל עולים בקצב מהיר, וישנם כאלה הסבורים שדהירת המחירים מהווה סיכון ליציבות הפיננסית של המשק, אולם הסימנים בשטח מרגיעים", כך נאמר בגלובל פרופרטי גייד בסקירה שנעשתה על שוק הנדל"ן הישראלי. "אומנם ריבית המשכנתאות ירדה מאז 2003, שוק המשכנתאות צמח פחות מהצפוי והיווה 26.1% מהתוצר ב-2014, לעומת 18% בשנת 2000. מדובר בהיקף הלוואות מתון עבור מדינה מפותחת".
באתר מציינים שלמרות שמאז סוף 2013 70% מחוב משקי הבית מופנה לדיור, יש להם עדיין עודף של נכסים מול חובות – יחס החוב מול נכסים בישראל ב-2012 עמד על 8%, בהשוואה ל-16% בבריטניה וארצות הברית. עוד מציינים באתר לטובה את העובדה שבתחילת 2014 36% ממאזני המשכנתאות של הבנקים היו לא צמודים למדד ובריבית משתנה, לעומת 77% ב-2009. אולם למרות הצדדים החיוביים, מפרט האתר את ארבעת המגבלות המרכזיות שהוציא בנק ישראל – הגבלת הרכיב המשתנה במשכנתאות ל-33%, הגבלת המינוף, העמדת הון לחובות לא מסופקים על ידי הבנקים והקטנת היחס בין ההחזר החודשי להכנסה.
נתוני האתר מתבססים על הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, לפיהם מחירי הדירות עלו ב-2014 בשיעור של 8.45% לרמה של 1.353 מיליון שקל. מנתוני האתר עולה שב-2008 עלו המחירים בשיעור מתון של 4.1% (ירידה של 0.49% בניטרול האינפלציה), אולם החלו לזנק ב-2009 בשיעור של 22.35% (18.15% בניטרול אינפלציה). ב-2010 עלו המחירים ב-17.04% (14.22% בניטרול אינפלציה), ב-2011 הם עלו בשיעור זניח של 0.04% (ירדו 2.39% בניטרול אינפלציה) וב-2012 עלו 5.82% (4.12% בניטרול אינפלציה) וב-7.38% ב-2013 (5.43% בניטרול האינפלציה).
- 4.אמיר 26/05/2015 12:41הגב לתגובה זוהירידות בפתח, וזה יהיה כואב.
- 3.המחירים לא מהווים סכנה, לכן אפשר להוריד אותם במכה ב 30% (ל"ת)מחיר מטרה 26/05/2015 12:26הגב לתגובה זו
- 2.pan 26/05/2015 11:31הגב לתגובה זואין ספק שזה בועה,,, בגלל המשקיעים כל העם משלם מאת אלפים יותר על רכישת הדירה הכי חשוב !!! שבגלל עליות מסחררות במחירי דירות ללא סיבה, כל נותני שירות בענף הבנייה מפועל פשוט עד אינסטלטור וחשמלאי וכו" העלו בפראיות מחירים,,,, לכן גם יש בועה מהיבט בניית חומרים ושירותי בנייה !!!!!!!! בועה ענקית שיש לנפץ אותה לא לשלם כל מחיר לנותני שירותי בנייה ולא לקנות חומרי בנייה בכל מחיר ,,,,
- 1.דני 26/05/2015 11:20הגב לתגובה זוכי הוצאות המימון שוות להכנסות משכר דירה וזה עוד כשהריבית על אפס... שימו לב שב 2011 הריבית הממוצעת היתה כמעט 3% ופתאום נוצרה ירידת מחירים ריאלית... עם המחיר של היום, כבר ב 2% ריבית הכל יתמוטט
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי -1.33% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
אחרי שהממשלה מנעה התייקרויות, בנימין נתניהו חותם על הרחבת יכולת העיריות להרים את הארנונה. מה צפוי?
ארנונה תעריפי הארנונה זינקו השנה ב-5.29% – השיעור הגבוה ביותר מזה 17 שנה, בעיקר בעקבות עליית שכר במגזר הציבורי והוצאות מלחמה, אבל ייתכן שהזינוקים יימשכו והשיא יישבר. ראש הממשלה בנימין נתניהו, שממלא זמנית את תפקיד שר הפנים לאחר פרישת ש"ס מהקואליציה, חתם יחד עם שר האוצר בצלאל סמוטריץ' על תוספת דרמטית לקווים המנחים לאישור חריגות ארנונה לשנת 2026.
זו תפנית חדה ממדיניותו של שר הפנים היוצא, משה ארבל, שהכריז במאי על "עצירת קומבינת הארנונה" ולא אישר חריגות גורפות, למעט רשויות בהבראה. כעת, בעיצומו של קמפיין בחירות מקומי, נתניהו נענה לבקשת יו"ר מרכז השלטון המקומי, חיים ביבס, ומאפשר לרשויות להגיש בקשות חריגות – מהלך שמסמל תמיכה פוליטית ברשויות החזקות.
השינוי הזה מצטרף לעדכון האוטומטי ("הטייס האוטומטי") של 1.6% שייכנס לתוקף בכל הרשויות בינואר, בהתאם למדד המחירים לצרכן. אם יאושרו חלק מהבקשות, העלייה הכוללת עלולה להגיע ל-6.6% בממוצע, ואף יותר בערים מסוימות, מה שמביא העלייה בשנתיים למעל 11%.
עד כה הוגשו 110 בקשות חריגות מ-96 רשויות מקומיות, רובן כוללות דרישות להעלאות תעריפים. הסכום המצטבר של התוספות הצפויות: מעל 250 מיליון שקל, מתוכם 50 מיליון שקלח ייפלו ישירות על המגזר העסקי - חנויות, משרדים ועסקים קטנים שחלק גדול מהם כבר סופג האטה כלכלית.
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- עיריית נס ציונה תשיב עשרות מיליוני שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבקשות ייבחנו בשבועיים הקרובים, אז יחליטו נתניהו וסמוטריץ' על האישורים. רשויות עם חובות העולים על 30% מההכנסות יוכלו לבקש העלאות נוספות, כחלק מתוכנית הבראה. זה נועד למנוע קריסה תקציבית, אך עלול להטיל נטל כבד על תושבים בערים חלשות.
