מנכ"ל משרד הבינוי: "מיסוי המשקיעים בשוק הדירות זה מטומטם - ורק מזיק"
"גם אני הייתי בשוק הפרטי והיו לי אין סוף טענות והצעות, והגעתי למגזר הציבורי במטרה לעשות דברים. בכל כנס חוזר על עצמו שמבטיחים, האם יושבים בממשלה אנשים ללא רצון לעשות? יש שר שלא רוצה להוריד את המחירים? כל שר רוצה שבתקופתו יירדו המחירים, זה נותן לו קופון פוליטי, יש אנשים טובים ואנשים רעים שתוקעים מכרזים", כך אמר שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד הבינוי הנוכחי, בכנס השנתי של התאחדות בוני הארץ.
בן אליהו שואל מדוע לא צלחו הניסיונות להורדת מחירי הדירות: "יש טעויות ויש רעיונות לא נכונים – הרעיון של מיסים אומר זאת בצורה עדינה – מטומטם. מיסוי לא מייצר דירות, רק היצע מוריד את המחירים. מיסוי יכול לגרום לשינוי צורת ההחזקה – האם יגורו בדירת בעלים או שוכרים. האם נכביד את העול על המשקיעים, ולא מדובר על משקיעים מחו"ל בהכרח, אלא על הורים שרוכשים דירות לילדיהם. נכון, אם יטילו מס רכישה של 20% מחירי השכירות יכפילו את עצמם וזה לא ייצר דירות. אנחנו יודעים ממחקרים שלאורך הזמן, כל השינויים במס שבח שנעשו גרמו לחוסר יציבות. ברגע שיש שינויים תכופים אנשים אומרים – בסדר עוד שנה יגיע שר חדש והכול ישתנה, אך אין שינוי לאורך זמן בהתנהגות של האנשים. מס רכישה של 25%-50% זה כמו חוק שאומר – אל תקנו דירה יד שנייה. מאמינים שזה מזיק לשוק כי זה מעוות את איתנות השוק".
"בחודשיים האחרונים ישבו איתי אנשים של שר האוצר המיועד משה כחלון כדי ללמוד את הבעייתיות של שוק הדיור, ישבו איתי מאות שעות, ניסו להבין כל חוליה בשרשרת הייצור מה הבאגים שבה ומה יש לעשות. המשמעות היא – אנחנו יודעים איך לפתור את הבעיה. המוצר של דירה הכול בידיי הממשלה – הקרקע, העובדים והמיסוי. שתי בעיות מאוד גדולות – אחת היא שאין לנו מספיק היצע מתוכנן, המנהל לא ממקסם רווחים, באמת שאין לו היצע. יש ביקוש כי הציבור לא מאמין לממשלה, הוא מגדיל ביקוש והמחירים עולים. מ-2008 יש הצהרות, אך שום דבר באמת לא השתנה".
בן אליהו הציע שתי תוכניות לשיפור:
1. "במכרזים באזורים בהם צפי הביקוש הוא קטן מאוד, נאמר בירוחם, בחצור, הרבה אנשים ישאלו אם יש שם בכלל ביקוש. הצענו שיהיו מכרזי אופציה, יוצאים למכרז, לא משלמים על הקרקע או על הפיתוח, תינתן שנה לגלות אם יש את התכנון הדרוש והרוכשים, אז מממשים את האופציה, אם לא מצליח אז לא".
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
2. "תוכנית העבודה של 2017 לשיווקים ידועה, התוכניות שנמצאות בשלב של התנגדות אינן משווקות, בואו נשווק את התוכניות האלה בשלב כזה – במקומות בהם שאין חסמים שתלויים במחלף לדוגמה, אני אומר לשוק הפרטי – תקנו את המוצר החצי אפוי, תציעו מחיר הרבה יותר מופחת, ותרוצו אתם בוועדות".
בן אליהו הציע לכחלון שתוכניות מתאר ארציות יהיו מנחות ולא סטטוטוריות – "הוועדה המחוזית תקבע את השינויים ולא הממשלה. הצוות של כחלון עצר אותנו ואמר למה שתוכניות מקומיות לא יהיו מנחות? הוועדה תצטרך רק לנמק למה היא סוטה מהתוכנית – זה יכול ליצור מהפכה. יש בעיה ב-DNA של הוועדות שלא מקבלות החלטות אלא מתפשרות".
- 33.YL 16/05/2015 18:21הגב לתגובה זוכחלון חשב שהוא ימציא את הגלגל ב ענף הבניה מסתבר שהוא אחראי על מדור הפנצרים תקוותי ש מר בן אליהו ילמד את השר הטירון דרך נאותה וחכמה לשיפור מצב הדיור ולבטח לא דרך הטיפשית של הגדלת המס הרייי מי כמונו עם תחמן כל דבר ניתן לעקוף כולל צומת אוגה
- 32.שכיר עשוק במיסים 15/05/2015 20:25הגב לתגובה זוהפוליטיקאים המושחתים ביטלו את ההגבלות של מספר השרים, וחילקו מיליארדים והשכירים ישלמו עוד מיסים??? עוד מעט גם אני מצטרף למעגל המובטלים, ואז יהיה לכם עוד פה להאכיל ואחד פחות ממי לקחת!!! חשוב גם תעסוקה לבני 50+ לא רק זוגות צעירים, חרדים, מתנחלים...!!!!
- 31.הם מפחדים הם מפ ח ד 15/05/2015 14:19הגב לתגובה זואין חדש תחת השמש למסות כמה שיותר רק מיסוי יביא לשפיות רק מס אני למדתי אם כל העשירים נגד זה טוב צריך להמשיך בכל בכוח
- 30.אמיר 15/05/2015 01:03הגב לתגובה זומקלט מס בחסות מדינת ישראל מי צריך ללכת לבליז? שיקנה דירה זו ההשקעה היחידה שפטורה ממס.
- בן אהרון 15/05/2015 22:53הגב לתגובה זואז שרשות המיסים תפעל לגביית המס כחוק כפי שהיא פועל בכל מקום אחר.
- 29.ים 14/05/2015 18:06הגב לתגובה זוהרי מקבלי ההחלטות כולל הראש משפחותיהם מקורביהם בחלקם הגדול מסודרים בנדלן דאגו להכפיל ערך נכסיהם בעשור.. על ידי עידוד הנדלן הכוונה חוסר טיפול אמיתי. לק דיוני סרק הם לא פרירים לפגוע בנכסים שלהם.. העם בחר בהם מספר פעמים אז העם כנראה מסכים עם הדרך.. והם המחליטים מה יהיה ולמי ילכו כספי משלמי המיסים.. שגם נצבר ממיסוי נדלן ואנחנו מדברים במיליארדים ועשרות מיליארדים.. אך בסוף מי מושחת זמנו הגיע יגיע.. לא תמיד חוסן השילטון..
- 28.הנדלניסט היומי התורן . (ל"ת)בא 14/05/2015 15:25הגב לתגובה זו
- 27.אדםשד יחייך רק אם ישימו לו שקל בפה .תאמינו לי . (ל"ת)בא 14/05/2015 15:18הגב לתגובה זו
- 26.בן אהרון 14/05/2015 15:11הגב לתגובה זוהשקעה בדירה זה בדיוק כמו השקעה בכל דבר דבר אחר. כמו שלא מומלץ לקחת הלוואות כדי להשקיע, כך גם לגבי רכישת דירה. לא מבין מדוע זוגות צעירים שאין להם חסכונות חושבים שהם חייבים לרכוש דירה? שיגורו בשכירות, מי שחסך ויש לו כסף, שירכוש וישכיר. מבחינה כלכלית זו התנהלות הרבה יותר נכונה ודווקא חושפת את הזוגות הצעירים הרבה פחות סיכונים כלכליים. לסיים חוזה שכירות בתקופת משבר הרבה יותר קל וזול מלסיים התחייבות של דירה ומשכנתא.
- דירה זה מיצרך יסוד כמו לחם ולא השקעה (ל"ת)בא 14/05/2015 16:26הגב לתגובה זו
- בן אהרון 15/05/2015 07:03לכן, המדינה צריכה לאפשר לבנות דירות בסיסיות שאפשר יהיה לקנות ואו לגור או להשכיר במחירים נמוכים אבל כאשר העלות של בניית דירה היום כל כך גבוהה, מישהו צריך להביא כסף להשקיע בדירה. אדם שלוקח משכנתא, בעצם הבנק הוא המשקיע הסמוי בדירה. כאשר הרוכש בעצם מבטיח למשקיע שהוא הבנק, תשלום ריבית בשיעור מוסכם לתקופת ההלוואה.
- 25.בא 14/05/2015 14:59הגב לתגובה זובלי למצמץ שכן אין להם מצפון ,הם הקללה שלנו . אני יודע איך זה נישמע אבל אם תיספרו כמה חארות היו לכם בכיתה תיראו שזה יוצא אחד לעשר .
- 24.חובת גילוי נאות לכל מי שמתבטא במדורי נדל"ן (ל"ת)די!!! 14/05/2015 14:54הגב לתגובה זו
- 23.בא 14/05/2015 14:53הגב לתגובה זומיליונים על גב האדם העובד ,רק חבל בשבילם שטפילות היא שחיתות ,כנסו ליוטיוב מוות קליני באנגלית ותבינו למה הנדלניסטים בצרות צרורות .
- 22.רועי 14/05/2015 14:41הגב לתגובה זוהדרך היחידה להוריד את מחירי הנדל"ן הינה העלאת ההון העצמי הנדרש ממשקיעים מ 50 אחוז ל70-80 אחוז. כך ירד המינוף של משקיעים בדירה שנייה ומעלה ויופחת הסיכון למשבר נדל"ן. כך הבנקים יצטרכו לרדוף אחר זוגות צעירים ומחוסרי דיור על מנת לתת להם משכנתה במקום לרדוף אחרי משקיעים שמנסים את עצמם.
- 21.ננ הה 14/05/2015 13:54הגב לתגובה זוחברים יקרים מי שמעלה את מחירי הדירות זה העיריות למיניהן ומדינת ישראל עצמה.העיריה גובה מיסים מהקבלנים והאזרחים ועושקת אותם.מס בניה,מס השבחה, מס מים,מס תיעול,ארנונה,מס הקמת שטח ציבורי.המדינה מס רכישה ומס שבח מע"מ .הקבלנים משלמים גם מס הכנסה ומס מעסיקים.אז עכשיו תחשבו ותמצאו שאתם מגיעים קרוב ל-70 אחוז מיסים.זה כמו ענף הרכב 80אחוז מיסים.
- 20.בושה !!! 14/05/2015 13:35הגב לתגובה זוזה הטמטום !!! והטמטום היותר גדול יהיה להקשיב לאלה שדאגו לכך !!!
- 19.קבלן 14/05/2015 13:12הגב לתגובה זוכל מי שקונה דירה שלישית יקבל מס רכישה שלילי של חמישים אלף ש"ח. על דירה רביעית מאה אלף ש"ח. וכך הלאה.
- 18.צחי 14/05/2015 13:07הגב לתגובה זומיסוי זה הצעד הנכון וההוגן ביותר
- 17.דוד 14/05/2015 13:07הגב לתגובה זוגם אתה נדלניסט אין לתת לרכוש יותר מבית אחד
- 16.עכשיו אנחנו יודעים סוף סוף שלמשרד השיכון יש מנ"כל! (ל"ת)צחי 14/05/2015 13:02הגב לתגובה זו
- 15.מה קורה פה?? 14/05/2015 12:26הגב לתגובה זוכל משקיע שקונה מתוך היצע מוגבל בגודלו, עושה זאת על חשבון צעיר. הרבה משקיעים זה הרבה צעירים שלא הצליחו לקנות ונאלצים לשכור. הביקוש לשכירת דירות מזנק ואיתו מחירי שכר הדירה. אנחנו בתהליך הזה כבר 7 שנים תתעוררו! עצירת המשקיעים תקל על צעירים לקנות דירה בבעלותם, המוני צעירים יעזבו את שוק השכירות ויתקדמו לדירה משלהם. יווצרו המון דירות ריקות ושכר הדירה יצנח. כל מה שצריך זה להמשיך לבנות הרבה, אבל את המכירות לעשות רק לצעירים. ואז גם שיעור הבעלות על דירות יעלה.
- 14.דודו 14/05/2015 12:24הגב לתגובה זובארה"ב אין מגבלה על התכנון והבניה ועדיין הייתה שם בועה.
- 13.אזרח 14/05/2015 12:20הגב לתגובה זומה שחשוב זה היצע וביקוש במונחים של מספר הקונים בשוק מול מספר המוכרים. ברגע שהמס מקטין את מספר הקונים ומס אחר מגדיל את מספר המוכרים, תהיה ירידת מחירים מיידית. כל השרים שחושבים שאם יבנו קצת יותר דירות ושאם היו בישראל 2.6 מיליון דירות במקום 2.5 מיליון אז המחירים היו נמוכים בהרבה, מקשקשים ולכן הם נכשלו בהורדת המחירים עד היום. להזכירכם הקבלנים מוכרים רק 27,000 דירות חדשות בשנה. מיסוי הוא פתרון מעולה, הוא סותר את השפעת הריבית האפסית שגרמה לזה שכולם רוצים לקנות ואף אחד לא רוצה למכור.
- 12.אזרחית 14/05/2015 12:13הגב לתגובה זושאלה למר כחלון. אזרח שעבד כל החיים שלו וחסך כסף. שילם עליו כבר מיסים. הפנסיה שלו נאכלת מדמי ניהול מופרזים באשמת הממשלה שאישרה לבתי השקעות לעשוק אותנו. ובלית ברירה כאשר נגיע לגיל הפנסיה לא רק שהסכום שנקבל יהיה זעום נוסיף את ה1500 ש"ח מביטוח לאומי. איך נחיה? ובגלל זה אזרח אחראי לוקח את החסכונות שלו שכבר שולמו עליו מיסים למדינה ומחליט להשקיע בנכס שיתן לו השלמת פנסיה. ופה את מגיע ורוצה גם מפה לגבות מס. אז מה לעשות? בגיל הפניה אין דמי אבטלה . למה לא לתת לנו לחיות בכבוד ולהנות מפרי עמלנו שחסכנו כל החיים? הי הריבית בבנק אפסית . איזה פתרון יש לך ? נמאס מכל המיסים שמטילים את האזרחים בגלל מחדלי הממשלות לדורותיהם. חוסר בדיור הוא באשמת הממשלה ולא באשמת החוסכים . זו פשוט שערוריה.
- IM 14/05/2015 15:00הגב לתגובה זואם מישהו לא הצליח לחסוך לדירה הוא לא רוצה שיטילו עליו מס של 25 אחוז על השקעות שהוא עושה בתבונה (או לא) בבורסה. הצרה עם אנשים כמוך שאתם מדברים מתוך אינטרס צר ומנסים לשכנע שהצדק עמכם אבל מצבכם אינו שונה מזה של כל משקיע אחר שמחפש מפלט לכספו. כולם היו רוצים שלא יטילו עליהם מס ולקבל מטרית הגנה מהמדינה שהשקעותיהם חלילה לא ייפגעו. משקיעי הנדל"ן החליטו שההשקעה שלהם בנכסים היא השקעה ללא סיכון. יופי..
- לא מבולבל 15/05/2015 22:54בכל ההשקעות המס הוא על הרווחים ולא על הקרן. מס רכישה מקביל למס על קרן. אם החלטתי להשקיע מליון ש״ח בבורסה או בכל השקעה אחרת, לא לוקחים לי מס במעמד ההשקעה של 200000₪ כמו מס רכישה על דירה. המס על רווחים מקביל למס על השכירות. אותו אפשר להעלות.
- בא 14/05/2015 15:15נדלן ,העניין שכול מסיבה ניגמרת מתי שהוא ,וכול משקיעי הנדלן המושחתים ,שמשקיעים במוצר יסוד ,וגם המנהלים שמפקחים על החגיגה ירדו למטה לגיהנום , להפסיד כסף זה כלום .
- בא 14/05/2015 14:56הגב לתגובה זואחד ממכם לא יראה את גן עדן ,עכשיו את מבינה .
- מבולבלת האם שם משפחתך הוא בובליל במקרה?! (ל"ת)אורן 14/05/2015 12:59הגב לתגובה זו
- מבולבלת 14/05/2015 13:50שם משפחתי הוא יובלת המבולבלת. ככה זה כשלא מתייחסים ברצינות למצב. כולם יצאו לרחובות בגלל הקוטג'. יש כרגע ממשלה לתפארת , כל השבורים והשבורות , כל העבריינים המורשעים והמורשעים בדרך. את כל הכסף חילקו ואננו משלמים ועוד נשלם. אבל הכל סבבה אף אחד לא יוצא לרחובות ואף אחד לא מפגין. עוד מעט גם לקוטג' לא יהיה כסף. העיקר שלנבחרי העם יהיה יותר תקציב יותר שכר יותר פנסיה . ולביבי הכסא המכובד. ולשרה את המשרתים. יופי של עם יופי של כלכלה יופי ביטחון . יופי....
- אזרחית א' 14/05/2015 12:50הגב לתגובה זו1. בעוד עשרים שנה אין כסף לקצבת זקנה. ראו ריאיון עם מנכ"ל המוסד. 2. אחרי העליה במחירים יבוא מהפך. זה קרה במחצית השנייה של שנות ה-90. ומה אז?
- בא 14/05/2015 14:54ממכם מושחתים לא יראה את גן עדן .
- משה 14/05/2015 12:31הגב לתגובה זוואז שכר הדירה שאת תצליחי לגבות מהשוכרים יירד גם. הפנסיה שאירגנת לעצמך עתידה להימחק בקרוב. עם כחלון או בגלל הריבית שתעלה בארה"ב
- תקני זהב - למה דירות? כולם נהיו אלי נדלן - לא יאמן (ל"ת)צקצוק 14/05/2015 12:28הגב לתגובה זו
- צקצוק 14/05/2015 13:56אחרי שאני אבכה כשאני אקבל את הפנסיה .
- מבולבלת 14/05/2015 13:53אני מתייחסת לציבור שעבד כל השנים ואין לו איפה להשקיע ומחליט לרכוש דירה להשקעה לפנסיה שלו. אם היתה לי דירה להשקעה הייתי מבולבלת??????
- 11.המתנגדים למיסוי האם קבוצת אינטרסנטים שמנסים למנוע הוזלה (ל"ת)ס.ש. 14/05/2015 12:07הגב לתגובה זו
- 10.אולי אתה אדוני שמחירי הדירות והשכירויות נוסקים בלי סוף (ל"ת)מתחת לאפך ,המטומטם? 14/05/2015 12:01הגב לתגובה זו
- 9.כחלון מתחיל ברגל שמאל עם ממשלה סחטנית ולא יציבה. (ל"ת)מני 14/05/2015 12:00הגב לתגובה זו
- 8.ישר מנבלים את הפה .למה להגיד מטומטם?אולי שגוי או מוטעה (ל"ת)א.מ 14/05/2015 11:59הגב לתגובה זו
- 7.יש לחקור מיידית כמה שוחד קיבל מקבלנים (ל"ת)נשמע רע מאוד... 14/05/2015 11:53הגב לתגובה זו
- 6.דן 14/05/2015 11:53הגב לתגובה זויכול לומר מה שרוצה הוא שייך לעבר
- 5.נשר 14/05/2015 11:50הגב לתגובה זודירות כך תהיה עבודה בכל מה שקשור או מושפע מהענף, אחרת יסגרו מפעלים ועסקים וכמובן פיטורים, .מה שצריך לעשות זה לגרום לאנשים למכור נכס ו רכישה גם ע"י משקיעים , מה רע שכספים יושקעו בארץ ...
- עוד קבלן מסכן (ל"ת)אורן 14/05/2015 13:00הגב לתגובה זו
- 4.רוני 14/05/2015 11:49הגב לתגובה זויושב בתפקידו כמה שנים וכלום לא השתנה!!! מס גבוה יותר על דירות להשקעה זה צעד מבורך שיוריד.את השוק ולא יגרום לעלייה במחירי השכירות.
- 3.נכון מאד. (ל"ת)יוסי 14/05/2015 11:48הגב לתגובה זו
- 2.גנבים הביתה 14/05/2015 11:47הגב לתגובה זותראה כמה השמנת בכיסה שלךלך הבייתה כי לא עשית כלום חוץ.לעזור לחברים שלך הקבלנים.כולכם מושחטים תסתכלו במראה
- 1.חחח, מנכל משרד השיכון מחזיק כמה דירות (ל"ת)ברור שהוא לא רוצה 14/05/2015 11:42הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בית שמש צמחה בהכנסות אבל שורת הרווח נשחקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Yפטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל
החברות רוטשטיין רוטשטיין -4.81% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.
פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133
דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון
שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.
הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה.
כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.
המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.
- רוטשטיין: הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-122 מ׳ שקל; מכרה 291 דירות מתחילת השנה
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת
הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן
יחל רק לאחר תקופת הפטור.
