מנכ"ל משרד הבינוי: "מיסוי המשקיעים בשוק הדירות זה מטומטם - ורק מזיק"
"גם אני הייתי בשוק הפרטי והיו לי אין סוף טענות והצעות, והגעתי למגזר הציבורי במטרה לעשות דברים. בכל כנס חוזר על עצמו שמבטיחים, האם יושבים בממשלה אנשים ללא רצון לעשות? יש שר שלא רוצה להוריד את המחירים? כל שר רוצה שבתקופתו יירדו המחירים, זה נותן לו קופון פוליטי, יש אנשים טובים ואנשים רעים שתוקעים מכרזים", כך אמר שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד הבינוי הנוכחי, בכנס השנתי של התאחדות בוני הארץ.
בן אליהו שואל מדוע לא צלחו הניסיונות להורדת מחירי הדירות: "יש טעויות ויש רעיונות לא נכונים – הרעיון של מיסים אומר זאת בצורה עדינה – מטומטם. מיסוי לא מייצר דירות, רק היצע מוריד את המחירים. מיסוי יכול לגרום לשינוי צורת ההחזקה – האם יגורו בדירת בעלים או שוכרים. האם נכביד את העול על המשקיעים, ולא מדובר על משקיעים מחו"ל בהכרח, אלא על הורים שרוכשים דירות לילדיהם. נכון, אם יטילו מס רכישה של 20% מחירי השכירות יכפילו את עצמם וזה לא ייצר דירות. אנחנו יודעים ממחקרים שלאורך הזמן, כל השינויים במס שבח שנעשו גרמו לחוסר יציבות. ברגע שיש שינויים תכופים אנשים אומרים – בסדר עוד שנה יגיע שר חדש והכול ישתנה, אך אין שינוי לאורך זמן בהתנהגות של האנשים. מס רכישה של 25%-50% זה כמו חוק שאומר – אל תקנו דירה יד שנייה. מאמינים שזה מזיק לשוק כי זה מעוות את איתנות השוק".
"בחודשיים האחרונים ישבו איתי אנשים של שר האוצר המיועד משה כחלון כדי ללמוד את הבעייתיות של שוק הדיור, ישבו איתי מאות שעות, ניסו להבין כל חוליה בשרשרת הייצור מה הבאגים שבה ומה יש לעשות. המשמעות היא – אנחנו יודעים איך לפתור את הבעיה. המוצר של דירה הכול בידיי הממשלה – הקרקע, העובדים והמיסוי. שתי בעיות מאוד גדולות – אחת היא שאין לנו מספיק היצע מתוכנן, המנהל לא ממקסם רווחים, באמת שאין לו היצע. יש ביקוש כי הציבור לא מאמין לממשלה, הוא מגדיל ביקוש והמחירים עולים. מ-2008 יש הצהרות, אך שום דבר באמת לא השתנה".
בן אליהו הציע שתי תוכניות לשיפור:
1. "במכרזים באזורים בהם צפי הביקוש הוא קטן מאוד, נאמר בירוחם, בחצור, הרבה אנשים ישאלו אם יש שם בכלל ביקוש. הצענו שיהיו מכרזי אופציה, יוצאים למכרז, לא משלמים על הקרקע או על הפיתוח, תינתן שנה לגלות אם יש את התכנון הדרוש והרוכשים, אז מממשים את האופציה, אם לא מצליח אז לא".
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
2. "תוכנית העבודה של 2017 לשיווקים ידועה, התוכניות שנמצאות בשלב של התנגדות אינן משווקות, בואו נשווק את התוכניות האלה בשלב כזה – במקומות בהם שאין חסמים שתלויים במחלף לדוגמה, אני אומר לשוק הפרטי – תקנו את המוצר החצי אפוי, תציעו מחיר הרבה יותר מופחת, ותרוצו אתם בוועדות".
בן אליהו הציע לכחלון שתוכניות מתאר ארציות יהיו מנחות ולא סטטוטוריות – "הוועדה המחוזית תקבע את השינויים ולא הממשלה. הצוות של כחלון עצר אותנו ואמר למה שתוכניות מקומיות לא יהיו מנחות? הוועדה תצטרך רק לנמק למה היא סוטה מהתוכנית – זה יכול ליצור מהפכה. יש בעיה ב-DNA של הוועדות שלא מקבלות החלטות אלא מתפשרות".
- 33.YL 16/05/2015 18:21הגב לתגובה זוכחלון חשב שהוא ימציא את הגלגל ב ענף הבניה מסתבר שהוא אחראי על מדור הפנצרים תקוותי ש מר בן אליהו ילמד את השר הטירון דרך נאותה וחכמה לשיפור מצב הדיור ולבטח לא דרך הטיפשית של הגדלת המס הרייי מי כמונו עם תחמן כל דבר ניתן לעקוף כולל צומת אוגה
- 32.שכיר עשוק במיסים 15/05/2015 20:25הגב לתגובה זוהפוליטיקאים המושחתים ביטלו את ההגבלות של מספר השרים, וחילקו מיליארדים והשכירים ישלמו עוד מיסים??? עוד מעט גם אני מצטרף למעגל המובטלים, ואז יהיה לכם עוד פה להאכיל ואחד פחות ממי לקחת!!! חשוב גם תעסוקה לבני 50+ לא רק זוגות צעירים, חרדים, מתנחלים...!!!!
- 31.הם מפחדים הם מפ ח ד 15/05/2015 14:19הגב לתגובה זואין חדש תחת השמש למסות כמה שיותר רק מיסוי יביא לשפיות רק מס אני למדתי אם כל העשירים נגד זה טוב צריך להמשיך בכל בכוח
- 30.אמיר 15/05/2015 01:03הגב לתגובה זומקלט מס בחסות מדינת ישראל מי צריך ללכת לבליז? שיקנה דירה זו ההשקעה היחידה שפטורה ממס.
- בן אהרון 15/05/2015 22:53הגב לתגובה זואז שרשות המיסים תפעל לגביית המס כחוק כפי שהיא פועל בכל מקום אחר.
- 29.ים 14/05/2015 18:06הגב לתגובה זוהרי מקבלי ההחלטות כולל הראש משפחותיהם מקורביהם בחלקם הגדול מסודרים בנדלן דאגו להכפיל ערך נכסיהם בעשור.. על ידי עידוד הנדלן הכוונה חוסר טיפול אמיתי. לק דיוני סרק הם לא פרירים לפגוע בנכסים שלהם.. העם בחר בהם מספר פעמים אז העם כנראה מסכים עם הדרך.. והם המחליטים מה יהיה ולמי ילכו כספי משלמי המיסים.. שגם נצבר ממיסוי נדלן ואנחנו מדברים במיליארדים ועשרות מיליארדים.. אך בסוף מי מושחת זמנו הגיע יגיע.. לא תמיד חוסן השילטון..
- 28.הנדלניסט היומי התורן . (ל"ת)בא 14/05/2015 15:25הגב לתגובה זו
- 27.אדםשד יחייך רק אם ישימו לו שקל בפה .תאמינו לי . (ל"ת)בא 14/05/2015 15:18הגב לתגובה זו
- 26.בן אהרון 14/05/2015 15:11הגב לתגובה זוהשקעה בדירה זה בדיוק כמו השקעה בכל דבר דבר אחר. כמו שלא מומלץ לקחת הלוואות כדי להשקיע, כך גם לגבי רכישת דירה. לא מבין מדוע זוגות צעירים שאין להם חסכונות חושבים שהם חייבים לרכוש דירה? שיגורו בשכירות, מי שחסך ויש לו כסף, שירכוש וישכיר. מבחינה כלכלית זו התנהלות הרבה יותר נכונה ודווקא חושפת את הזוגות הצעירים הרבה פחות סיכונים כלכליים. לסיים חוזה שכירות בתקופת משבר הרבה יותר קל וזול מלסיים התחייבות של דירה ומשכנתא.
- דירה זה מיצרך יסוד כמו לחם ולא השקעה (ל"ת)בא 14/05/2015 16:26הגב לתגובה זו
- בן אהרון 15/05/2015 07:03לכן, המדינה צריכה לאפשר לבנות דירות בסיסיות שאפשר יהיה לקנות ואו לגור או להשכיר במחירים נמוכים אבל כאשר העלות של בניית דירה היום כל כך גבוהה, מישהו צריך להביא כסף להשקיע בדירה. אדם שלוקח משכנתא, בעצם הבנק הוא המשקיע הסמוי בדירה. כאשר הרוכש בעצם מבטיח למשקיע שהוא הבנק, תשלום ריבית בשיעור מוסכם לתקופת ההלוואה.
- 25.בא 14/05/2015 14:59הגב לתגובה זובלי למצמץ שכן אין להם מצפון ,הם הקללה שלנו . אני יודע איך זה נישמע אבל אם תיספרו כמה חארות היו לכם בכיתה תיראו שזה יוצא אחד לעשר .
- 24.חובת גילוי נאות לכל מי שמתבטא במדורי נדל"ן (ל"ת)די!!! 14/05/2015 14:54הגב לתגובה זו
- 23.בא 14/05/2015 14:53הגב לתגובה זומיליונים על גב האדם העובד ,רק חבל בשבילם שטפילות היא שחיתות ,כנסו ליוטיוב מוות קליני באנגלית ותבינו למה הנדלניסטים בצרות צרורות .
- 22.רועי 14/05/2015 14:41הגב לתגובה זוהדרך היחידה להוריד את מחירי הנדל"ן הינה העלאת ההון העצמי הנדרש ממשקיעים מ 50 אחוז ל70-80 אחוז. כך ירד המינוף של משקיעים בדירה שנייה ומעלה ויופחת הסיכון למשבר נדל"ן. כך הבנקים יצטרכו לרדוף אחר זוגות צעירים ומחוסרי דיור על מנת לתת להם משכנתה במקום לרדוף אחרי משקיעים שמנסים את עצמם.
- 21.ננ הה 14/05/2015 13:54הגב לתגובה זוחברים יקרים מי שמעלה את מחירי הדירות זה העיריות למיניהן ומדינת ישראל עצמה.העיריה גובה מיסים מהקבלנים והאזרחים ועושקת אותם.מס בניה,מס השבחה, מס מים,מס תיעול,ארנונה,מס הקמת שטח ציבורי.המדינה מס רכישה ומס שבח מע"מ .הקבלנים משלמים גם מס הכנסה ומס מעסיקים.אז עכשיו תחשבו ותמצאו שאתם מגיעים קרוב ל-70 אחוז מיסים.זה כמו ענף הרכב 80אחוז מיסים.
- 20.בושה !!! 14/05/2015 13:35הגב לתגובה זוזה הטמטום !!! והטמטום היותר גדול יהיה להקשיב לאלה שדאגו לכך !!!
- 19.קבלן 14/05/2015 13:12הגב לתגובה זוכל מי שקונה דירה שלישית יקבל מס רכישה שלילי של חמישים אלף ש"ח. על דירה רביעית מאה אלף ש"ח. וכך הלאה.
- 18.צחי 14/05/2015 13:07הגב לתגובה זומיסוי זה הצעד הנכון וההוגן ביותר
- 17.דוד 14/05/2015 13:07הגב לתגובה זוגם אתה נדלניסט אין לתת לרכוש יותר מבית אחד
- 16.עכשיו אנחנו יודעים סוף סוף שלמשרד השיכון יש מנ"כל! (ל"ת)צחי 14/05/2015 13:02הגב לתגובה זו
- 15.מה קורה פה?? 14/05/2015 12:26הגב לתגובה זוכל משקיע שקונה מתוך היצע מוגבל בגודלו, עושה זאת על חשבון צעיר. הרבה משקיעים זה הרבה צעירים שלא הצליחו לקנות ונאלצים לשכור. הביקוש לשכירת דירות מזנק ואיתו מחירי שכר הדירה. אנחנו בתהליך הזה כבר 7 שנים תתעוררו! עצירת המשקיעים תקל על צעירים לקנות דירה בבעלותם, המוני צעירים יעזבו את שוק השכירות ויתקדמו לדירה משלהם. יווצרו המון דירות ריקות ושכר הדירה יצנח. כל מה שצריך זה להמשיך לבנות הרבה, אבל את המכירות לעשות רק לצעירים. ואז גם שיעור הבעלות על דירות יעלה.
- 14.דודו 14/05/2015 12:24הגב לתגובה זובארה"ב אין מגבלה על התכנון והבניה ועדיין הייתה שם בועה.
- 13.אזרח 14/05/2015 12:20הגב לתגובה זומה שחשוב זה היצע וביקוש במונחים של מספר הקונים בשוק מול מספר המוכרים. ברגע שהמס מקטין את מספר הקונים ומס אחר מגדיל את מספר המוכרים, תהיה ירידת מחירים מיידית. כל השרים שחושבים שאם יבנו קצת יותר דירות ושאם היו בישראל 2.6 מיליון דירות במקום 2.5 מיליון אז המחירים היו נמוכים בהרבה, מקשקשים ולכן הם נכשלו בהורדת המחירים עד היום. להזכירכם הקבלנים מוכרים רק 27,000 דירות חדשות בשנה. מיסוי הוא פתרון מעולה, הוא סותר את השפעת הריבית האפסית שגרמה לזה שכולם רוצים לקנות ואף אחד לא רוצה למכור.
- 12.אזרחית 14/05/2015 12:13הגב לתגובה זושאלה למר כחלון. אזרח שעבד כל החיים שלו וחסך כסף. שילם עליו כבר מיסים. הפנסיה שלו נאכלת מדמי ניהול מופרזים באשמת הממשלה שאישרה לבתי השקעות לעשוק אותנו. ובלית ברירה כאשר נגיע לגיל הפנסיה לא רק שהסכום שנקבל יהיה זעום נוסיף את ה1500 ש"ח מביטוח לאומי. איך נחיה? ובגלל זה אזרח אחראי לוקח את החסכונות שלו שכבר שולמו עליו מיסים למדינה ומחליט להשקיע בנכס שיתן לו השלמת פנסיה. ופה את מגיע ורוצה גם מפה לגבות מס. אז מה לעשות? בגיל הפניה אין דמי אבטלה . למה לא לתת לנו לחיות בכבוד ולהנות מפרי עמלנו שחסכנו כל החיים? הי הריבית בבנק אפסית . איזה פתרון יש לך ? נמאס מכל המיסים שמטילים את האזרחים בגלל מחדלי הממשלות לדורותיהם. חוסר בדיור הוא באשמת הממשלה ולא באשמת החוסכים . זו פשוט שערוריה.
- IM 14/05/2015 15:00הגב לתגובה זואם מישהו לא הצליח לחסוך לדירה הוא לא רוצה שיטילו עליו מס של 25 אחוז על השקעות שהוא עושה בתבונה (או לא) בבורסה. הצרה עם אנשים כמוך שאתם מדברים מתוך אינטרס צר ומנסים לשכנע שהצדק עמכם אבל מצבכם אינו שונה מזה של כל משקיע אחר שמחפש מפלט לכספו. כולם היו רוצים שלא יטילו עליהם מס ולקבל מטרית הגנה מהמדינה שהשקעותיהם חלילה לא ייפגעו. משקיעי הנדל"ן החליטו שההשקעה שלהם בנכסים היא השקעה ללא סיכון. יופי..
- לא מבולבל 15/05/2015 22:54בכל ההשקעות המס הוא על הרווחים ולא על הקרן. מס רכישה מקביל למס על קרן. אם החלטתי להשקיע מליון ש״ח בבורסה או בכל השקעה אחרת, לא לוקחים לי מס במעמד ההשקעה של 200000₪ כמו מס רכישה על דירה. המס על רווחים מקביל למס על השכירות. אותו אפשר להעלות.
- בא 14/05/2015 15:15נדלן ,העניין שכול מסיבה ניגמרת מתי שהוא ,וכול משקיעי הנדלן המושחתים ,שמשקיעים במוצר יסוד ,וגם המנהלים שמפקחים על החגיגה ירדו למטה לגיהנום , להפסיד כסף זה כלום .
- בא 14/05/2015 14:56הגב לתגובה זואחד ממכם לא יראה את גן עדן ,עכשיו את מבינה .
- מבולבלת האם שם משפחתך הוא בובליל במקרה?! (ל"ת)אורן 14/05/2015 12:59הגב לתגובה זו
- מבולבלת 14/05/2015 13:50שם משפחתי הוא יובלת המבולבלת. ככה זה כשלא מתייחסים ברצינות למצב. כולם יצאו לרחובות בגלל הקוטג'. יש כרגע ממשלה לתפארת , כל השבורים והשבורות , כל העבריינים המורשעים והמורשעים בדרך. את כל הכסף חילקו ואננו משלמים ועוד נשלם. אבל הכל סבבה אף אחד לא יוצא לרחובות ואף אחד לא מפגין. עוד מעט גם לקוטג' לא יהיה כסף. העיקר שלנבחרי העם יהיה יותר תקציב יותר שכר יותר פנסיה . ולביבי הכסא המכובד. ולשרה את המשרתים. יופי של עם יופי של כלכלה יופי ביטחון . יופי....
- אזרחית א' 14/05/2015 12:50הגב לתגובה זו1. בעוד עשרים שנה אין כסף לקצבת זקנה. ראו ריאיון עם מנכ"ל המוסד. 2. אחרי העליה במחירים יבוא מהפך. זה קרה במחצית השנייה של שנות ה-90. ומה אז?
- בא 14/05/2015 14:54ממכם מושחתים לא יראה את גן עדן .
- משה 14/05/2015 12:31הגב לתגובה זוואז שכר הדירה שאת תצליחי לגבות מהשוכרים יירד גם. הפנסיה שאירגנת לעצמך עתידה להימחק בקרוב. עם כחלון או בגלל הריבית שתעלה בארה"ב
- תקני זהב - למה דירות? כולם נהיו אלי נדלן - לא יאמן (ל"ת)צקצוק 14/05/2015 12:28הגב לתגובה זו
- צקצוק 14/05/2015 13:56אחרי שאני אבכה כשאני אקבל את הפנסיה .
- מבולבלת 14/05/2015 13:53אני מתייחסת לציבור שעבד כל השנים ואין לו איפה להשקיע ומחליט לרכוש דירה להשקעה לפנסיה שלו. אם היתה לי דירה להשקעה הייתי מבולבלת??????
- 11.המתנגדים למיסוי האם קבוצת אינטרסנטים שמנסים למנוע הוזלה (ל"ת)ס.ש. 14/05/2015 12:07הגב לתגובה זו
- 10.אולי אתה אדוני שמחירי הדירות והשכירויות נוסקים בלי סוף (ל"ת)מתחת לאפך ,המטומטם? 14/05/2015 12:01הגב לתגובה זו
- 9.כחלון מתחיל ברגל שמאל עם ממשלה סחטנית ולא יציבה. (ל"ת)מני 14/05/2015 12:00הגב לתגובה זו
- 8.ישר מנבלים את הפה .למה להגיד מטומטם?אולי שגוי או מוטעה (ל"ת)א.מ 14/05/2015 11:59הגב לתגובה זו
- 7.יש לחקור מיידית כמה שוחד קיבל מקבלנים (ל"ת)נשמע רע מאוד... 14/05/2015 11:53הגב לתגובה זו
- 6.דן 14/05/2015 11:53הגב לתגובה זויכול לומר מה שרוצה הוא שייך לעבר
- 5.נשר 14/05/2015 11:50הגב לתגובה זודירות כך תהיה עבודה בכל מה שקשור או מושפע מהענף, אחרת יסגרו מפעלים ועסקים וכמובן פיטורים, .מה שצריך לעשות זה לגרום לאנשים למכור נכס ו רכישה גם ע"י משקיעים , מה רע שכספים יושקעו בארץ ...
- עוד קבלן מסכן (ל"ת)אורן 14/05/2015 13:00הגב לתגובה זו
- 4.רוני 14/05/2015 11:49הגב לתגובה זויושב בתפקידו כמה שנים וכלום לא השתנה!!! מס גבוה יותר על דירות להשקעה זה צעד מבורך שיוריד.את השוק ולא יגרום לעלייה במחירי השכירות.
- 3.נכון מאד. (ל"ת)יוסי 14/05/2015 11:48הגב לתגובה זו
- 2.גנבים הביתה 14/05/2015 11:47הגב לתגובה זותראה כמה השמנת בכיסה שלךלך הבייתה כי לא עשית כלום חוץ.לעזור לחברים שלך הקבלנים.כולכם מושחטים תסתכלו במראה
- 1.חחח, מנכל משרד השיכון מחזיק כמה דירות (ל"ת)ברור שהוא לא רוצה 14/05/2015 11:42הגב לתגובה זו
.jpeg)
המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול
אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.
עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה
מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.
שוק הדירות - תמונת מצב
אם מעמיקים
בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני,
אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.
בשוק היד השנייה,
לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר
לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.
- 3 מיליארד שקל בהשקעות ו-7.6 אלף דירות: הסכם הגג הראשון ביהודה ושומרון יוצא לדרך
- מ-1.5 ל-5 מ' שקל: הפערים שמפצלים את שוק הדירות ברחובות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה.
מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה
ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.

שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
הפרויקט יתפרש על שטח של כ-7.5 דונם, ברחוב זלמן שז"ר שבשכונת נווה עופר שבדרום ת"א, ויכלול בנוסף לדירות גם שטחים ציבוריים חדשים, מתקנים קהילתיים, גינות, שטחי מסחר ושירותים לציבור
חברת שיכון ובינוי נדל"ן שיכון ובינוי 0.77% התחדשות עירונית זכתה לאחרונה במכרז הדיירים לביצוע פרויקט פינוי‑בינוי רחב היקף בשכונת נווה עופר שבדרום תל־אביב. מדובר בפרויקט משמעותי שבמסגרתו ייהרסו שישה בנייני מגורים ישנים,
הכוללים 96 דירות קיימות, ובמקומם צפויות להיבנות כ-250 יחידות דיור חדשות. הפרויקט יתפרש על שטח של כ-7.5 דונם, במיקום מרכזי בשכונה, רחוב זלמן שז"ר, ויכלול בנוסף לדירות גם שטחים ציבוריים חדשים, מתקנים קהילתיים, גינות, שטחי מסחר ושירותים לציבור.
המיקום
של המתחם נחשב לאטרקטיבי במיוחד, בשל הקרבה לציר איילון ולתוואי המתוכנן של קו המטרו, מה שמאפשר גישה נוחה ומהירה למרכז העיר ולשכונות הסמוכות. חיבור זה צפוי לחזק את הפוטנציאל החברתי והכלכלי של השכונה, ולשפר את איכות החיים של התושבים הקיימים והחדשים כאחד. על פי
שיכון ובינוי, הפרויקט מתוכנן לשלב בין תכנון עירוני חכם לקיימות סביבתית ולקידום חיי קהילה פעילים, תוך שימת דגש על צפיפות עירונית מבוקרת ומתוכננת היטב.
בשלב הנוכחי, לאחר זכייתה במכרז, בכוונת שיכון ובינוי לקדם חתימה על הסכם פינוי‑בינוי מול עורכי הדין של בעלי הדירות, מהמשרדים הדדי דוברת, אמיר שטיינהרץ ורימר ארנון, ובהמשך להתחיל בהחתמת בעלי הזכויות. במקביל, החברה תפעל להכנת תוכנית מפורטת למתחם לצורך הגשה לוועדה המקומית של עיריית תל‑אביב.
חשוב להבין כי מדובר בפרויקט נוסף בשורת תכניות התחדשות עירונית רחבות היקף שמקודמות בשכונת נווה עופר, כחלק ממדיניות העירייה לחיזוק דרום העיר. תכנית כללית להתחדשות עירונית בשכונה, בעיקר במתחם הרחובות תל גיבורים, דקל, גרוסמן ושז"ר, כבר מציעה הקמה של כ-1,470 יחידות דיור חדשות במקום כ-420 קיימות. התכנית כוללת גם דיור מוגן, מוסדות ציבור, שטחי מסחר, פיתוח תחבורתי ושדרוג נרחב של המרחב הציבורי.
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- רשות ני"ע מיישרת קו: הנחיות חדשות לחשבונאות בעסקאות קומבינציה בהתחדשות עירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכונה, שבעבר נחשבה לשולית מבחינת השקעות ותשתיות, נמצאת כיום בתהליך של שינוי הדרגתי. יוזמות כמו זו של שיכון ובינוי עשויות לשמש זרז משמעותי בתהליך, כאשר לצד הפוטנציאל קיים גם צורך במענה לאתגרים: העתקת תושבים מבתיהם לתקופה ממושכת, צורך ברגישות חברתית, שמירה על המרקם הקיים, ואיזון כלכלי בין עלויות הבנייה לרווחיות היזמים.