שרון גל: "בינתיים מכרנו 85% מהדירות בחולון" - מה המחיר הממוצע לדירה?

בסוף חודש ינואר הודיע איש התקשורת שרון גל על חבירה חבירה ליזמית הנדל"ן קרן בן דוד מבעליה של קבוצת 'דוידסון', לצורך הקמת 222 דירות בשני מגדלים בחולון במסגרת קבוצת רכישה. עם פרסום הפרויקט, הצהיר גל כי מחיר הדירות יתחיל ב-1.25 מיליון שקל, כאשר בקומות הראשונות יהיה גם דירות ב-1.195 מיליון שקל.

אולם בפועל, לאחר שזכו הצדדים במכרז עם הצעה של 131.2 מיליון שקל (לפני פיתוח), מחיר המשקף עלות קרקע ליחידת דיור של 600 אלף שקל, פער המחיר מהמחיר ההתחלתי שהובטח היה גבוה משמעותית.

גל אמר בשיחה עם Bizportal כי כ-85% מהפרויקט נמכר עד כה ובמחיר ממוצע של 1.7 מיליון שקל: "כל פרויקט משווק בהתחלה במחירים הכי זולים וככל שחולף הזמן המחיר עולה. בניגוד לכל הספקות לגבי העמידה במחיר, אנחנו יותר זולים לא ניתן למצוא בחולון דירות 5 חדרים 122 מ"ר עם מרפסת של 20 מ"ר ומחסן של 6 מ"ר ב-1.64 מיליון שקל בקומה נמוכה. מחיר לקרקע של 600 אלף שקל ליחידת דיור זה סביר, דירת 4 חדרים ישנה, ללא חניה ומעלית בשכונת אגרו בנק נמכרה לאחרונה ב-1.8 מיליון שקל. דירת 4 חדרים בקומה ה-14 בשטח 102 מ"ר עם מרפסת 20 מ"ר נמכרת ב-1.59 מיליון שקל והמחיר לא יעלה מעבר לזה."

ראש עיריית חולון: "הקבלנים אשמים במצוקת הדיור, לא מעניין אותם הזוגות הצעירים - הם בכוונה בונים לאט"

"המדינה חייבת לוותר על הבוננזה הכספית, לא הקבלנים" גל טוען כי תוכנית 0% מע"מ של שר האוצר יאיר לפיד, שנועדה להקל על זוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה אינה רלבנטית לגבי הפרויקט: "התוכנית לא משפיעה עלינו, רוב הדירות שלנו מיועדות למשפרי דיור, וניתן לראות גם לפי נתוני האוצר שפורסמו השבוע שהם נכנסו לשוק יותר לאחרונה על חשבון הזוגות הצעירים. אני בספק אם המהלך של לפיד יוביל לשינוי בשוק הדיור רק שחרור קרקעות ירסן את המחירים. זו צביעות לומר לקבלנים להוריד מחירים כי ב-2015 הם יתחילו לרדת, מי שצריך לוותר על הבוננזה הכספית זו המדינה".

• מחירי הדירות בחולון - הפוטנציאל והסיכונים
• מעל רבע מהאנשים שרכשו דירה להשקעה בבאר שבע הפסידו כסף - כמה בת"א?

"המסכנים הגדולים הם הקבלנים שרכשו קרקע במחירים מלאים ומנסים למכור כעת דירות במחירים של 1.2-1.3 מיליון שקל, הם בבעיה גדולה כי אינם מצליחים למכור כעת. למזלנו אנחנו נמצאים בחולון, ליד תל אביב וקהל היעד שלנו מגיע עם הון עצמי גדול יותר. ליבי עם הקבלנים שלקחו אשראי של עשרות מיליוני שקלים, המצב הזה מסכן גם את הבנקים. לפיד יוצר משהו בלי קבלות, אם כולם אומרים ש-0% מע"מ הוא גרוע אז כדאי לו אולי להפנים את זה, גם הזוגות הצעירים לא מאמינים לו. מדובר בניסוי יקר מדיי וככה לא מתנהלים עם בעיה לאומית."

גל אינו מודאג מאי הכללת קבוצות הרכישה בתוכנית מע"מ 0%, צעד אשר בעייני רבים ייתר את קיומן. "קבוצות הרכישה הן חלק מאוד משמעותי בשוק, הרבה מאוד אנשים עשו עסקאות מדהימות גם משקיעים וגם זוגות צעירים, זה מודל של שיתוף ולא בן חורג של השוק. הצורך לקיים מאבק להכללתן בתוכנית הוא אווילי. לדעתי בסופו של דבר הן יכללו בתוכנית, אבל גם אם לא המודל עדיין יהיה רלבנטי, הוא יעבור את האבולוציה המתאימה.

כתבות מעניינות נוספות: 4 קושיות למנכ"ל: מיהם התם, החכם, הרשע ושאינו יודע לשאול של הנדל"ן? בכמה נמכרה דירת 53 מ"ר בת"א וכמה שילמו על 8 חד' על הים בנתניה?

• 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון
• לא כל מה שנראה חוקי - באמת חוקי: הפרשה מבני ברק שמלמדת שיעור יקר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"