רמז לבאות? "עליית מחירי הדירות במדד לא תיעלם מעייני בנק ישראל"
מדד המחירים לצרכן עלה בחודש דצמבר בשיעור של 0.2%, כאשר מדד מחירי הדיור, המשקף את מגמות שכר הדירה, עלה בשיעור של 0.4%.
מדד מחירי הדירות, אשר אינו חלק ממדד המחירים לצרכן, רשם בחודשים אוקטובר 2012 - נובמבר 2012 עלייה של 1.1% לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2012 -אוקטובר 2012. מהשוואת העסקאות אוקטובר 2012 נובמבר 2012 לאוקטובר 2011 נובמבר 2011, עלו המחירים ב-5.7%.
אייל קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל פיננסים, אומר כי "מחירי הדירות בבעלות עלו בשיעור חד של 1.1% והם גבוהים ב-5.7% מרמתם בתחילת השנה, דבר אשר צפוי להקשות על בנק ישראל להמשיך ולהוריד את הריבית. חודש ראשון לאחר החלת מגבלות בנק ישראל על לקיחת משכנתאות, נתוני דצמבר מלמדים על עלייה של כ-13.6% בהיקף לקיחת המשכנתאות בדצמבר לעומת נובמבר. בשנת 2012 כולה, היקף המשכנתאות הגיע לכ- 46.6 מיליארד שקל, עלייה של כ-4% ביחס לשנת 2011."
רונן מנחם, מנהל מחלקת השקעות ואסטרטגיה במזרחי טפחות, אומר כי "המשך הנסיקה בשוק המשכנתאות אמנם לא מחייבת עדיין עליית ריבית, שכן ההגבלות החדשות עדיין לא החלו, אך העלייה הגבוהה במחירי הדירות בבעלות ובשכר הדירה בחודש שעבר לא תיעלם מעיני בנק ישראל."
- 4.רון 16/01/2013 07:42הגב לתגובה זואם לא יבוצע, להפיל את השלטון תוך חצי שנה וחוזר חלילה עד שלא תהיה להם ברירה אלא לפעול.
- 3.באר שבע 16/01/2013 07:40הגב לתגובה זו8% שנתיים תשואה נהדרת בהשקעה של 550מ אלף שח אפשרי לקבל 3500 נטו מידי חודש אז למה להשקיע בתל אביב
- צביקה 16/01/2013 08:32הגב לתגובה זומי ישלם 3,500 ? כמה שוכרים נכנסים בדירה ?
- אני מנחש שמי שמתחבא מאחור הוא מתווך באר שבעי (ל"ת)מיקי, תל אביב 19/01/2013 22:24
- 2.פ.פ 15/01/2013 23:25הגב לתגובה זואחד המדדים המרכזיים שרות בצה"ל
- 1.חודשים דמגוגיה שקרית לפראייר=בועה בפיצוץ לאשמים בפנים!! (ל"ת)נדלן=בלוף 15/01/2013 23:22הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
