רמז לבאות? "עליית מחירי הדירות במדד לא תיעלם מעייני בנק ישראל"

כך טוען רונן מנחם בקשר למדד מחירי הדירות אשר רשם עלייה של 1.1% באוקטובר-נובמבר

לירן סהר | 15/01/2013 20:38 (6)

מדד המחירים לצרכן עלה בחודש דצמבר בשיעור של 0.2%, כאשר מדד מחירי הדיור, המשקף את מגמות שכר הדירה, עלה בשיעור של 0.4%.

מדד מחירי הדירות, אשר אינו חלק ממדד המחירים לצרכן, רשם בחודשים אוקטובר 2012 - נובמבר 2012 עלייה של 1.1% לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2012 -אוקטובר 2012. מהשוואת העסקאות אוקטובר 2012 נובמבר 2012 לאוקטובר 2011 נובמבר 2011, עלו המחירים ב-5.7%.

אייל קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל פיננסים, אומר כי "מחירי הדירות בבעלות עלו בשיעור חד של 1.1% והם גבוהים ב-5.7% מרמתם בתחילת השנה, דבר אשר צפוי להקשות על בנק ישראל להמשיך ולהוריד את הריבית. חודש ראשון לאחר החלת מגבלות בנק ישראל על לקיחת משכנתאות, נתוני דצמבר מלמדים על עלייה של כ-13.6% בהיקף לקיחת המשכנתאות בדצמבר לעומת נובמבר. בשנת 2012 כולה, היקף המשכנתאות הגיע לכ- 46.6 מיליארד שקל, עלייה של כ-4% ביחס לשנת 2011."

רונן מנחם, מנהל מחלקת השקעות ואסטרטגיה במזרחי טפחות, אומר כי "המשך הנסיקה בשוק המשכנתאות אמנם לא מחייבת עדיין עליית ריבית, שכן ההגבלות החדשות עדיין לא החלו, אך העלייה הגבוהה במחירי הדירות בבעלות ובשכר הדירה בחודש שעבר לא תיעלם מעיני בנק ישראל."

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

4.
רון 16/01/2013 07:42
הגב לתגובה זו
אם לא יבוצע, להפיל את השלטון תוך חצי שנה וחוזר חלילה עד שלא תהיה להם ברירה אלא לפעול.
3.
באר שבע 16/01/2013 07:40
הגב לתגובה זו
8% שנתיים תשואה נהדרת בהשקעה של 550מ אלף שח אפשרי לקבל 3500 נטו מידי חודש אז למה להשקיע בתל אביב
צביקה 16/01/2013 08:32
הגב לתגובה זו
מי ישלם 3,500 ? כמה שוכרים נכנסים בדירה ?
אני מנחש שמי שמתחבא מאחור הוא מתווך באר שבעי (ל"ת)
מיקי, תל אביב 19/01/2013 22:24
2.
פ.פ 15/01/2013 23:25
הגב לתגובה זו
אחד המדדים המרכזיים שרות בצה"ל
1.
חודשים דמגוגיה שקרית לפראייר=בועה בפיצוץ לאשמים בפנים!! (ל"ת)
נדלן=בלוף 15/01/2013 23:22
הגב לתגובה זו

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי 0% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.

לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן