מחזור כדאי כל כמה שנים או בשינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית או שינוי בהכנסה, תקבול משמעותי ועוד. מי שלא בדק בחצי השנה האחרונה-שנה האחרונה כדאי שיעשה זאת בחודשים הקרובים על רקע ריבית בנק ישראל שירדה ובמקביל גם הירידה  בתשואות האפקטיביות בשוק האג"ח, יש סיכוי טוב שתחסכו סכומים נאים.  

מה ההבדלים בין מסלולי ריבית קבועה ומשתנה?

מסלול קבוע נשאר עם אותה הריבית מההתחלה ועד הסוף ומגן מפני עליות אינפלציה, אך הוא בהגדרה יקר יותר כי הוא מספק סוג של ביטוח מאינפלציה. יש מסלול ריבית קבועה שקלית ויש מסלול ריבית קבועה צמודה למדד (בטבלה המצורפת יש את הריבית הממוצעת של המשכנתאות - ככה תדעו אם אתם משלמים הרבה או שהמשכנתא שלכם טובה). 

מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות  או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת,  עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות. 

כמה אפשר לחסוך ממחזור משכנתא?

עד מאות אלפי שקלים בודדים לאורך ההלוואה, תלוי בקרן ובמסלולים שיש במשכנתא המקורית שלכם וכמובן שבריבית המשכנתא הקיימת שלכם.

מה השינויים הצפויים בשוק המשכנתאות ב-2026?

ירידת ריבית נוספת ל-4%, ויציבות במשכנתא יובילו לירידה נוספת בריבית משכנתא ויעלו מאוד את היקף מחזורי המשכנתא

איך לבדוק אם מחזור משכנתא כדאי?

ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא. 

• משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
• ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

השתמשו בסימולטורים דיגיטליים לחישוב החזרים, בדקו ריביות נוכחיות מול קיימות וחשב קנסות של עמלת פירעון מוקדם - יש גם מעין מחשבון באתר בנק ישראל.

לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג 6.31%  על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.

יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי. 

אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה. 

וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה. 

השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול 

ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה. 

• מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
• בית וגג: ההפסד גדל ל־4 מיליון שקל; ההכנסות קטנו ב־22% ל־25.6 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים. 

מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס?