מצב הרוכשים לא השתפר: מדד משכן לשוק הנדל"ן המשיך לרדת בנובמבר ברקע לעליית מחירי הדיור

שוק הנדל"ן מרכז סביבו תשומת לב רבה בחודשים האחרונים ברקע להודעות הממשלה כי תפעל להגדיל את היצע הדירות החדשות ותעזור להוריד את הלחץ ממחירי הדירות. רק אתמול, התבשרנו ע"י משרד האוצר כי מחירה הממוצע של דירה חדשה ירד בחודש שעבר ב-6.1%.

כמובן, שירידה במחירי נדל"ן אינה דבר שמורגש מידיית וכך עולה הבוקר גם ממדד משכן למצב רוכשי הדירות, שעוקב אחר מצבם של רוכשי הדירות בישראל. המדד המוביל איבד בחודש נובמבר 1.1% (1.6 נקודות) כאשר הוא משקף בעיקר את המשך עלייה במחירי הדירות - זה החודש השמיני ברציפות.

בבנק הפועלים שמרכיבים את המדד מתבססים על סקר מחירי דירות בבעלות של הלמ"ס לחודש אוקטובר. ע"פ הנתונים מחירי הדירות זינקו ב-2.2%. נציין, כי מחירי הדירות בישראל עלו נומינלית מתחילת השנה בשיעור חד של 13.1% וריאלית ב-10.5%.

"הירידה במדד משכן מיוחסת בעיקר להתייקרות מחירי הדירות ולנתון השכר במשק (ממוצע נע של 6 חודשים) שהראה ירידה נומינלית", כותבים כלכלני בנק פועלים.

מנגד, הריבית הממוצעת על הלוואות לדיור ל-17-20 שנה (ריבית קבועה צמודת מדד) שמפרסם בנק ישראל, ירדה ב -0.15% מ-3.91% בחודש הקודם ל-3.76%, הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה מאז החל בנק ישראל לפרסם נתון זה בשנת 1996. בבנק פועלים מציינים, כי הירידה בריבית מקטינה את החזרי המשכנתא החודשי וממתנת את הפגיעה הנובעת מעליית מחירי הדירות.

משרד האוצר פרסם אתמול את מדד אורות אדומים לחודש נובמבר אשר הצביע על זינוק של 16% ברכישת דירות. מנתוני האוצר עולה כי מחירה הממוצע של דירה חדשה ירד בחודש שעבר ב-6.1% ומשקל הדירות הנרכשות למטרות השקעה המשיך לרדת.