דירת 2.5 חדרים בבית-שמש במיליון שקלים, הגיוני?
שוק הנדל"ן למגורים במגזר החרדי הפך בתקופה האחרונה ללא ספק, לשוק "חם" ביותר ולכך כמה סיבות. ריבוי ילודה טבעי והצורך בצרכי הקהילה התומכת קרי שטיבלאך, מוסדות תורה, מקוואות, כוללים, ישיבות, תלמודי תורה, בית יעקב וכד' מביא את ראשי הציבור ל"שבור את הראש" בניסיון למצוא פתרונות יצירתיים לאחר שבריכוזי הערים הקיימות לא ניתן להרחיב את הקיים.
החוסר בקרקעות זמינות לבניה באזורי הביקוש החרדי והמחיר המאמיר של הדירות יוצר פלונטר שבו אין לציבור החרדי יכולת כלכלית להתמודד עם נושא הדיור במגזר.
המגמה המסתמנת היא באמצעות קבוצות רכישה שבה קבוצה מתארגנת ורוכשת קרקע ובונה לבד באמצעות קבלן מבצע . שיטה זו קיימת שנים רבות במגזר הכללי והוכיחה את עצמה כשיטה זולה יותר מאשר רכישת דירה מקבלן. הקבלנים מרוצים, כי הם עובדים, התחרות היא לא עם הקבלנים אלא עם היזמים.
הנה דוגמא לישיבה אחת בירושלים, העומדת במרכז הקונצנזוס החרדי, אשר בין בוגריה אתם יכולים למצוא אנשים מכל הקבוצות המרכיבות את הציבור החרדי, היא ישיבת 'קול תורה'. הישיבה עמדה במשך שנים בנשיאותו של הגרש"ז אויערבאך זצ"ל, שהיה מקובל על כל חלקי הציבור.
קברניטי הישיבה שמצוקת הדיור של בוגריה עומדת לנגד עיניהם, הודיעו השבוע על יוזמה שתצמצם באופן משמעותי את שוועת הנאנקים מחוסר מענה למקום מגורים הולם. בכך שימכרו את הדירות במחיר עלות בלבד וללא כוונת רווח.
בימים אלו מתפרסם כי קבוצת חסידות "בויאן" המונה כמה מאות משפחות מתארגנת לרכישת הקרקע מחברת "אזורים" במודיעין עילית ותבנה לעצמה פרוייקט.
דבר זה אינו חדש ובכל חסידות גדולה קיימת וועדת דיור האחראית למצוא פתרונות לציבור שלה ולדאוג למוסדות חינוך וכו', כך פועלת כבר שנים וועדות הדיור של "גור" "ויז'ניץ" ועוד.
חסידות גור החלה בהתארגנויות אלו לפני עשרות שנים בקרית גת, אשדוד, רמת החייל ועוד כל זאת בתקופה שעדיין יכלו לרכוש אלפי דירות זמינות באלעד, ביתר, מודיעין עילית ועוד.
והנה תמצית הדברים: בעשור האחרון קמו והתפתחו ערים חרדיות מחוץ למרכז ביניהם אלעד, רמת בית שמש, מודיעין עילית וביתר. אולם ערים אלו באו לידי מיצוי ועד שלא יאושרו הרחבות בניה נוספות חדשות לא יהא פתרון אמיתי לבעיית מצוקת הדיור של הציבור החרדי.
בעיר אלעד נותרו לשיווק כמה מאות דירות בלבד וכיום מדברים על הרחבה עתידית על חשבון שטחי האש של צה"ל , מה שייקח כמה שנים טובות. במודיעין עילית, סימון קו הגדר ביטל למעשה מאות ואולי אלפי יחידות דיור ובכך "נסתמה" ונותר גם בה רק כ- 1,000 יח"ד לבנייה ובביתר עילית אנו תלויים כיום בממשל האמריקאי החדש...
דווקא בעיר בית שמש, שכבר מזמן הפכה לעיר ומחיריה עלו כמעט כמו שכונות מסויימות בירושלים, דווקא שם ייצא בקרוב לשיווק ע"י משרד השיכון אלפי יחידות דיור. הציפייה גדולה אך החשש ממחירים גבוהים מעמיד את הציבור במתח לראות מה יקרה שם.
הדבר החם ביותר שמדובר בשנה האחרונה כפיתרון אפשרי היא העיר הצפונית חריש, נושא זה עלה לכותרות מס' פעמים, מדובר בקרקע זמינה לבנייה של 10,000 יח"ד ששווקו נכשל ע"י משרד השיכון לפני כעשור ובעצם ייעודו למגזר החרדי יכול להווה פיתרון זמין מהיר ואף מוצלח.
ראשי המגזר מתעקשים כי "יילכו על זה" רק אם ייצא לשיווק אלפי יחידות דיור במכרז אחד על מנת לשמור על מחיר נמוך ושלא יקרה מה שקרה באלעד ובבית שמש, שאחרי כמה מאות דיור המחירים החלו לטפס. נהפוך הוא, ראשי המגזר דורשים הצפה של דירות כדי להקל על הקושי ברכישת דירה.
נכון לרגע זה לא נראה שיש פיתרון מיידי ובינתיים כל דירת גג של שניים וחצי חדרים תימכר בכמעט מיליון שקל, כל מחסן מעל 30 מטר בבית שמש ייסגר כדירה זמנית לזוגות צעירים, יותר ויותר זוגות יגורו אצל ההורים וראשי המגזר ימשיכו לשבור את הראש ולנסות לפעול למען הציבור .
חברת צ. לנדאו בונה בימים אלו את הפרויקטים הבאים במגזר החרדי: מרום שיר בבני ברק, שיר ברמה בבית שמש ומעלות שיר ביישוב אלעד.
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןיותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים
5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?
בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר.
לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם
לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים.
שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק
שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.
לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.
- מעל אלף מיליונרים חדשים ביום - האמריקאים התעשרו ב-2024
- UBS: "צופים 45,000 מיליונרים בישראל עד 2029"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.
אייל גפני; קרדיט: אוהד רומנו"ריבית של 5.5% בפיקדון בוואן זירו, זה אמיתי?"
ההצעה של וואן זירו לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 5.5% לשנה נראית לא אמיתית - כולם מציעים בקושי 4%, אז איך וואן זירו נותן 1.5% יותר מהאחרים; כולם מחפשים את הקאץ', לא בטוח שהפעם מסדרים אתכם
בנק וואן זירו, בבעלותו של אמנון שעשוע ובניהולו של אייל גפני, מציע ללקוחות חדשים פיקדון שקלי בריבית קבועה של 5.5% לשנה. זה נשמע "חלום" למשקיעים הסולידיים, ביחס לריבית על פיקדונות שקליים במקומות אחרים. אתם לא תקבלו מעל 4% בבנקים הגדולים, אלא אם אתם לקוחות מאוד גדולים וחשובים. בממוצע תקבלו כ-3.8%, וזה עוד לפני החלטת הריבית הקרובה בסוף החודש.
הבנק פרסם כי הוא מציע ריבית של 5.5% לשנה עד סכום של 100 אלף שקל ללקוח - "זו הריבית הגבוהה ביותר במערכת הבנקאית", הסבירו בוואן זירו, "לקוחות המעוניינים בפיקדון זה לא נדרשים לעזוב את הבנק שלהם כיום, ויוכלו לפתוח פקדון וליהנות מהריבית הגבוהה, לצד המשך פעילות בבנק הקודם שלהם".
אנחנו כבר יודעים ש"אין ארוחות חינם". ובמקביל לשאלות שעולות על הפיקדונות והפיקדון הספציפי הזה - "זה אמיתי?" הרמנו טלפון למוקד. דיברנו עם נועם. חיפשנו את הקאץ'. מסתבר שיש צורך לפתוח חשבון. "אי אפשר בלי חשבון", היא אמרה, "יש שלושה מסלולים של חשבונות - "שניים עם דמי ניהול ואחד פטור מדמי ניהול, אבל אם יש ניירות ערך או מט"ח יהיו עמלות".
אני רוצה רק את הפיקדון - להעביר 100 אלף שקל ולקבל עוד שנה 105,500 שקלים. מה הכי זול, איזה מסלול?
"הזירו. אתה לא משלם עמלות בכלל"
את בטוחה, כן
"כן, זה חשבון ללא עמלות".
בקיצור, אם אתם רוצים לקבל תשואה בטוחה של 5.5% בשנה שהיא מעל הבנקים האחרים, הרבה מעל האחרים. יש לכם פתרון. רגע, אין דבר כזה בלי סיכון. גם פיקדון בבנק לאומי ופועלים עם סיכון במידה והבנקים יקרסו, אבל ברור שזו סבירות אפסית. האם וואן זירו מסוכן? לא. יש את המפקח על הבנקים שבודק בשוטף, הוא אמור להיות תעודת הביטוח של הציבור.
- ככה תקבלו ריבית טובה יותר בפיקדונות - מקרה מהשטח
- הקרנות הכספיות מעלות דמי ניהול: איך זה משפיע עליכם? והאם הן עדיין עדיפות על פיקדונות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבל, משהו המשיך להטריד אותנו. בנקם לא אוהבים להפסיד. נכון, וואן זירו רוצה לקוחות במיוחד על רקע התחרות החזקה והכניסה של בנק אש, ועדיין - הוא רוצה להפסיד 1.5% על כל לקוח? מה הוא מלכ"ר? צלצלנו ושאלנו - התשואה הזו היא כאשר מעבירים פעילות ומשכורת או בכל מצב?
"בכל מצב. אפשר להעביר רק את הכסף, ולקבל 5.5% במסלול זירו".
בריבית קבועה, נכון? לא משתנה
"בריבית קבועה"
