רבד רוכשת נכסים בגרמניה ושוויץ תמורת כ-736 מ' ש'

כשלושה חודשים לאחר שהשלים יזם הנדל"ן יגאל אהובי את רכישת השליטה בחברת רבד הציבורית, מדווחת החברה על עסקה שבמסגרתה רוכשות רבד ודלק נדל"ן, בחלקים שווים, ובאמצעות חברות בת זרות שבבעלותן, קומפלקס מבנים בברלין המושכר במלואו לאוניברסיטה הטכנית של ברלין שהינה מהאוניברסיטאות הגדולות בגרמניה. קבוצת דלק נדל"ן, המשתפת פעולה עם אהובי בשנים האחרונות בשורה של עסקאות לרכישת נכסים מניבים ברחבי אירופה ואמריקה, הינה השותפה של רבד בעסקה הראשונה שמבצעת החברה מאז רכישת השליטה על ידי אהובי.

הקומפלקס הנרכש ממוקם במגרש בשטח של כ-16 דונם עם פוטנציאל פיתוח, וכולל שני בניינים בשטח של כ-42,000 מ"ר ו-173 מקומות חניה. עלות הקומפלקס הנרכש הינה כ-548 מיליוני שקל (כ-96 מיליוני יורו), כאשר העלויות הנלוות בעסקה מסתכמות לסך של כ-47 מיליון שקל (כ-8.3 מיליוני יורו). דמי השכירות השנתיים נטו שמניב הנכס מסתכמים בכ-47 מיליון שקל (כ-8.2 מיליוני יורו), ותקופת השכירות מסתיימת בתום שנת 2012. למימון הרכישה תועמד הלוואת "נון ריקורס" בהיקף של כ-548 מיליוני שקל (כ-96 מיליוני יורו). סגירת העסקה צפויה להתבצע בשבועות הקרובים.

במקביל לעסקה זו, הציע תאגיד הקשור למשפחת יגאל אהובי לרבד שהיא או תאגיד בשליטתה ירכוש ממנו במחירי עלות שתי עסקאות נוספות:

עסקה אחת שהושלמה ע"י קבוצת אהובי בחודשים האחרונים, כוללת 6 בתי מלון בגרמניה בשטח כולל של כ-77,000 מ"ר, המושכרים לחברה בת של דויטשה טלקום ומשמשים כמרכזי הדרכה והכשרת עובדים של דויטשה טלקום. עלות הנכסים המוצעים הינה כ-355 מיליון שקל (כ-62 מיליוני יורו) ודמי השכירות השנתיים נטו מסתכמים לסך של כ-26.3 מיליון שקל (כ-4.6 מיליוני יורו), מתוכם כ-95% לתקופת שכירות המסתיימת בשנת 2018 והיתרה לתקופת שכירות המסתיימת בשנת 2015.

לצורך מימון העסקה הועמדה הלוואת "נון ריקורס" בסך של כ-347 מיליון שקל (כ-60.5 מיליוני יורו).

העסקה השנייה כוללת 50% מהזכויות בקומפלקס מסחר ומשרדים בעיר ברן בשוויץ, בשטח כולל של כ-13,000 מ"ר הנמצא בשלבי בנייה מתקדמים וצפוי להיות מושלם במרס 2008. עלות הנכס המוצע הינה בסך של כ-216 מיליון שקל (כ-62.3 מיליוני פר"ש). כ-90% משטחי הקומפלקס כבר הושכרו לשישה שוכרים שונים בדמי שכירות שנתיים נטו בסך של כ-10.7 מיליון שקל (כ-3.1 מיליוני פר"ש), מתוכם כ-45% לדואר השוויצרי עד לשנת 2017 והיתרה לתקופות של בין 12 ל-20 שנים. עם השכרת יתרת השטחים יסתכמו דמי השכירות השנתיים נטו לסך של כ-12.1 מיליון שקל (כ-3.5 מיליוני פר"ש). למימון הרכישה תועמד הלוואת "נון ריקורס" בסך של כ-206 מיליון שקל (כ-59.4 מיליוני פר"ש). אם החברה תמצא כי העסקאות כדאיות הן תובאנה לאישור ועדת הביקורת, הדירקטוריון ואסיפת בעלי המניות.

סיגל סגל מנכ"ל רבד מסרה היום: "אנו שמחים לדווח על השקעות ראשונות מאז העברת השליטה לקבוצת יגאל אהובי. בכוונתנו להמשיך באסטרטגיה של רכישת נכסים מניבים במדינות חזקות, במיקומים מעולים ועם שוכרים איכותיים, ולהערכתי, במהלך התקופה הקרובה נבצע עסקאות נוספות במערב אירופה ובצפון אמריקה ונגדיל משמעותית את פורטפוליו הנכסים של החברה". חברת רבד הינה חברת נדל"ן ותיקה, המחזיקה בנכסים מניבים בקנדה ובישראל בשווי כולל של כ-424 מיליון שקל, ביניהם בניין משרדים, מרכז לוגיסטי, מבנה תעשיה ומרכז מסחרי במונטריאול, ובכ-30% ממגדל פלטינום וכ-45% מבית אגיש-רבד בת"א. כמו כן, לרבד קרקעות בשטח כולל של כ-18 דונם ברעננה, רחובות וטבריה שיעודן בניה למשרדים ולמגורים.

קבוצת יגאל אהובי פועלת בעשור האחרון בתחום יזמות הנדל"ן, בעיקר באזור מערב אירופה. הקבוצה הובילה והיתה מעורבת בעסקאות בהיקפים של מיליארדי שקלים לרכישת נכסים מניבים בבריטניה, גרמניה, שוויץ ומדינות נוספות. בין היתר, השתתפה החברה ביחד עם דלק נדל"ן ברכישת פורטפוליו של 16 בתי מלון של רשת הילטון בבריטניה, בעסקה שהיקפה הכולל הסתכם בכ-3.5 מיליארד שקל. לאחרונה השתתפה הקבוצה ברכישת 47 בתי מלון של רשת מריוט בבריטניה בעסקת ענק שהסתכמה בכ-8.6 מיליארד שקל. אשתקד מימשה הקבוצה ברווח של עשרות מיליוני שקלים את חלקה בפורטפוליו של 7 בנייני משרדים בגרמניה, שהושכרו לדויטשה טלקום, ושנמכרו, כשנה לאחר רכישתם, תמורת כ-1.9 מיליארד שקל.