מנכ"ל שיכון ובינוי: "צמצום האשראי לענף הנדל"ן יפגע בפרויקטים הלאומיים ויוביל לעלייה מתונה במחירי הדירות"
"מייד אחרי הפסח נראה פריצות דרך מהותיות בפעילות החברה שיאפשרו לנו המשך צמיחה ב-5 השנים הקרובות", כך אמר עופר קוטלר, מנכ"ל קבוצת שיכון ובינוי בראיון ל-Bizportal. "בקרוב נתחיל לבנות את מרכז ההדרכה של משטרת ישראל, נתחיל להקים את תחנת ייצור חשמל באמצעות אגירה שאובה בגלבוע בהיקף של כ-1.5 מיליארד שקל והקמת מתחם איקאה צפון תועיל אף היא לצמיחת החברה."
קוטלר התייחס להתמתנות בענף הנדל"ן ואישר כי החברה רשמה ירידה בהיקף המכירות מכ-1,000 יחידות דיור ב-2010 לכ-800 יחידות דיור ב-2011. "כ-18% מהכנסות הקבוצה נובעות מבנייה למגורים, מתוך כ-5.5 מיליארד שקל הכנסות מדובר בכ-870 מיליון שקל. היקף הרווחיות בתחום הנדל"ן לא יפחת, הגידול בפלח הנדל"ן המניב יאזן את הירידה הזמנית בנדל"ן למגורים."
"אם תמשך מגמת צמצום האשראי מצד הבנקים לענף הנדל"ן, הכולל גם את התשתיות, נראה פגיעה בפרויקטים הלאומיים ועלייה מתונה במחירי הדירות", מסביר קוטלר. "ללא קשר למחנק האשראי, הקבוצה מתכוונת להגדיל את הפעילות בחו"ל - כעת היקף הפעילות שלנו גבוה קצת יותר מ-50%, אנחנו רוצים להגיע להרבה מעבר לכך."
קוטלר השתכר ב-2011 7.729 מיליון שקל וחמשת נושאי המשרה הבכירים השתכרו יחדיו כ-30 מיליון שקל. קוטלר התייחס לנושא שכר הבכירים ואמר: "אני חושב שבחברה שמציבה לעצמה יעדים שאפתניים ראוי לשלם מענקים המשקפים את המאמצים הקשים. בשלוש השנים האחרונות חילקנו דיבידנד של למעלה מ-600 מיליון שקל והקבוצה משלמת מענקים ל-80%-90% מכלל העובדים."
הקבוצה סיכמה את הרבעון הרביעי של שנת 2011 עם הכנסות של כ-1.4 מיליון שקל, גידול של כ-13% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2010 אשר הסתיים עם הכנסות בהיקף של כ-1.25 מיליארד שקל. הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-69 מיליון שקל, זאת לעומת סך של כ-295 מיליון ברבעון הרביעי של 2010. ברבעון הרביעי של 2010 נכלל רווח משערוך השקעה בחברה כלולה בסך של כ-256 מיליון שקל. בנטרול אירוע זה, הסתכם הרווח הנקי ברבעון הרביע של 2010 בסך של 39 מיליון שקל.
צבר ההזמנות של החברה בתחום קבלנות בנין ותשתית ליום 31 בדצמבר 2011 מסתכם בסך של כ- 9.6 מיליארד שקל מתוכם כ-7.8 מיליארד שקל הינם בגין הפעילות בחו"ל. צבר זה משקף גידול של כ- 11.6% בהשוואה לצבר
ההזמנות של החברה ב- 31 לדצמבר 2010 שהסתכם בסך של כ- 8.6 מיליארד שקל שמתוכם כ- 6.6 מיליארד שקל בגין הפעילות בחו"ל.
- 16.אחרי הבחירות השכר ירד ב-5% ולא משנה במי תבחרו (ל"ת)הבטחה 29/03/2012 09:54הגב לתגובה זו
- 15.יועץ תקשורת בנדלן 29/03/2012 05:53הגב לתגובה זואל תלכו ליריד הדירות הארצי בפסח רק כך יבינו הקבלנים את הרמז ויאלצו לחתוך במחירים עוד וחזק!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- עזריה 29/03/2012 14:49הגב לתגובה זוהלכתי לקנות דירה-----------הקבלן הזמין אותי למסעדת יוקרה על חשבונו התחנף אלי כאילו אני מלך אנגליה עוד מעט היה נותן לי את הבת שלו אבל מי היה לוקח -- כשאבא שלה עוד מעט פושט רגל
- 14.קוקוריקו 29/03/2012 05:00הגב לתגובה זוהמזהירים הקבועים:קבלנים.מתווכים.בנקים למשכנתאות.וכאילו שעוסקים או קשורים לתחום הבנייה.כן אני מבין אותכם.חלש .קשה ומסוכן לעסק.יש .
- 13.חששות בעולם הנדל" ן-אין מספיק קוני דירות!!!! (ל"ת)רונן 28/03/2012 22:58הגב לתגובה זו
- 12.ההונאה-או -סוד הרווח 28/03/2012 19:10הגב לתגובה זו1-במידה ומוכרים דירה 1 במחיר של מליון שח לפי בסיס רווח 20% 200000 שח, 2- במידה ומוכרים אותה דירה ב 2 מליון-שח- לפי אותו בסיס רווח(20%) מרוחים 400000 שח-מתי יחס רווח שכזה נוצר ? כשיש מחסור - * 3 -כלומר כשיש אפשרות להרויח כפול -כגון: הזרמה פיננסית קרי עודף ביקוש - או הגבלות על יבוא קרי יצירת מחסור- = לכן כדאי שיהיה מחסור , ולשמור על מחסור, 4 -מכאן : מי שהתרגל לרווחים כפולים - במקרה של ירידת מחירם הקבלן או המוכר יצתרכו למכור כמו כפולה , ו -או - להיתייעל מסקנה- קבלנים יפסיקו לבנות - במקרים שיש להם שומנים , שאר הקבלנים שמספרם והכמויות שלהם גדלה ,בתקופת עליות המחירים, יצתרכו להמשיך לבנות גם במחירים יורדים - על מנת לשמור על הסטף והעובדים המקצועיים - כגון , הבעלים המנכל , מנהלי העבודה הפקידות המזכירות בני משפחה שבחברה, מסקנה : אנו לא קונים את דברי בעלי הענין והרשויות- " שטוענים" - שהקבלנים " לא יבנו במחיר נמוך יותר" שאלת תם - מה הם יעשו במשך 3-5 שנים ?- יגרדו ? !!!!!!!!!!!!
- 11.טייקון 28/03/2012 18:56הגב לתגובה זורק פרייר מסכים לנזיד עדשים שאתה מקבל. אסור שספסרי קרקעות לא יגמרו את החודש. יכול להיות שלבוסית שלך יש בנק? היא בקטע של " מעשים טובים" נכון?
- 10.צודק, אני כבר מתחיל לחסוך מיליון שח לחדר בפ" ת (ל"ת)אוי אוי 28/03/2012 18:51הגב לתגובה זו
- 9.די לאיומים על עליות מחירים. השוק גוסס / מת (ל"ת)המפחד 28/03/2012 18:27הגב לתגובה זו
- 8.מזל נחס 28/03/2012 18:10הגב לתגובה זומזל נחס-חיכיתי חיכיתי ובסוף קניתי. איך שקניתי מתחילה הירידה,ככה עם הבורסה ועכשיו עם הדירה.למה זה קורה לי ?
- 7.שלום 28/03/2012 18:09הגב לתגובה זוהמחירים פשוט ימשיכו לרדת והקבלנים ירוויחו פחות. זה מה שיקרה לאורך הכמה שנים הטובות. מחירי הקרקעות היום נמכרים בפחות כסף וזה ישפיע גם על המחירים של הדירות בשנים הקרובות . מי שלא מבין את זה חיי בסרט.
- 6.אריאל 28/03/2012 18:00הגב לתגובה זוברמלה מחירים בין 500 ל 1.2 מיליון לדירות 3-4 חד' מיקום מרכזי בארץ אוכלוסיה שרק משתבחת עם השנים עם שאר הכסף אם יש כזה תשקיעו בילדים ובעצמכם
- 5.שכר לא הגיוני על חשבון רוכשי הדירות. ובעלי המ (ל"ת)דני 28/03/2012 16:52הגב לתגובה זו
- 4.פרסום נדלניסט להרצת פראייר,מיתון!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 28/03/2012 14:44הגב לתגובה זו
- 3.נפז 28/03/2012 14:43הגב לתגובה זומנוולים
- 2.עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל גנבים 28/03/2012 14:43הגב לתגובה זו
- 1.ביבי עזר לכולם 28/03/2012 14:28הגב לתגובה זושהמצב בישראל על הקרשים ורק מחירי הדירות בשמיים.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמחר בבורסה - האם המימושים ימשכו?
למה מניות הביטוח נפלו בחמישי ועל מניות הארביטראז'
מניות הביטוח נסחרת בתמחור גבוה. אנחנו כותבים את זה כאן די הרבה, אך מציינים כי המגמה חיובית וזרימת הכספים של החוסכים לגופים המנהלים (ביניהם כמובן חברות הביטוח) מייצרת זרם ביקושים למניות. במילים אחרות - אולי זה יקר לפי מבחנים פונדמנטליים, אבל יש יותר קונים ממוכרים. כמעט כל הבורסה יקרה באופן יחסי לעבר. לפני שנתיים מכפיל סביר ומייצג של ענפים רבים היה סביב 10-12, היום זה 15-18.
זרימת הכספים שלנו לבורסה לא תרד. מדי חודש זורמים מיליארדים. הגופים המוסדיים בבעיה - אין להם במה להשקיע, אז הם משקיעים באותו הדבר. ככל שהם משקיעים באותו דבר הם בעצם מנפחים את התיק שלהם - כי הם קונים את מה שיש להם ביקר יותר והערך של התיק עולה. תניחו שגוף מסוים החזיק ב-3% ממניית לאומי ב-42 שקלים לפני כשנה והוא הגדיל ל-4.5% ממניות הבנק רק שכעת המחיר הוא 69 שקלים. ההחזקה המקורית - ה-3%, זינקה בזכות הרכישות שלו ושל הגופים האחרים. אם נסתכל רחב יותר - מניות הבנקים מוחזקות בעיקר על ידי מוסדיים שקנו עוד והעלו את המניות. האם יש עם זה בעיה? כן, זה סוג של וויסות, אבל יש בזה רציונל כלכלי - מכפילי הרווח והשווים הכלכליים לא מנופחים מדי וגם - יש תחרות בין הגופים המוסדיים, זה לא עדר שמחזיק ב-65% ממניות הבנקים ופועל כראש אחד.
זה לו ויסות קלאסי, אבל עצם זרימת הכספים הגדולה היא ויסות טבעי, סוג של כרית ביטחון לשוק. הבעיה הגדולה של הזרמות כספים לא מרוסנות היא שבשלב מסוים זה מתנתק מערכים כלכליים, ובסוף - הכלכלה מנצחת.
ביום חמישי מניות הביטוח קרסו. בדקו מה זה יכול להיות. הבנו שזו בעיקר פניקה נקודתית, ממש לא היסטריה כוללת. השחקנים הגדולים בשוק יודעים ומבינים שמניות הביטוח במחיר גבוה מדי. הם מחזיקים בהם בכל זאת בכמות מאוד גדולה, כי זאת הסחורה שיש, וזאת סחורה "חמה". הם לא רוצים ללכת נגד המגמה כי ברגע שהם "ימצמצו" גם הקולגות בגופים אחרים ימצמצו וימכרו. אבל ברגע שיש ירידות הם אומרים את הדבר הבא - "אנחנו פחות מאמינים בערך של המניות האלו, אנחנו מאמינים במגמה החיובית. השוק כרגע מתהפך, אם המגמה משתנה, המשחק הופך להיות אולי משחק של 'ערכים' ולא מגמה, במשחק הזה אנחנו צריכים למכור, כי הערך עדיין גבוה".
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במילים פשוטות - כל עוד הם רואים מסחר בסנטימנט חיובי ה בפנים. אם זה משתנה - הם חוזרים לבייסיק, מעריכים על אמת ואז התוצאה היא מכירה. אגב, הם לא חושבים שתהיה היסטריה מחר. אין דבר כזה בטוח, אף אחד לא יודע מה יהיה, אבל הם מזכירים שמניות הביטוח מאוד תנודתיות, בחמישי זה היה בעוצמה גדולה. הם לא שוללים שזה משחקי תשואות - גופים שמורידים ומעלים מניות כדי להתברג טוב יותר בביצועים השנתיים - זה לא רק לשפר את התשואות של עצמך, זה גם לפגוע בתשואות של אחרים. כן, כלפי חוץ כולם הוגנים והגונים, אבל בפנים, במיוחד בסוף שנה יש מלחמה ענקית על התשואות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמחר בבורסה - האם המימושים ימשכו?
למה מניות הביטוח נפלו בחמישי ועל מניות הארביטראז'
מניות הביטוח נסחרת בתמחור גבוה. אנחנו כותבים את זה כאן די הרבה, אך מציינים כי המגמה חיובית וזרימת הכספים של החוסכים לגופים המנהלים (ביניהם כמובן חברות הביטוח) מייצרת זרם ביקושים למניות. במילים אחרות - אולי זה יקר לפי מבחנים פונדמנטליים, אבל יש יותר קונים ממוכרים. כמעט כל הבורסה יקרה באופן יחסי לעבר. לפני שנתיים מכפיל סביר ומייצג של ענפים רבים היה סביב 10-12, היום זה 15-18.
זרימת הכספים שלנו לבורסה לא תרד. מדי חודש זורמים מיליארדים. הגופים המוסדיים בבעיה - אין להם במה להשקיע, אז הם משקיעים באותו הדבר. ככל שהם משקיעים באותו דבר הם בעצם מנפחים את התיק שלהם - כי הם קונים את מה שיש להם ביקר יותר והערך של התיק עולה. תניחו שגוף מסוים החזיק ב-3% ממניית לאומי ב-42 שקלים לפני כשנה והוא הגדיל ל-4.5% ממניות הבנק רק שכעת המחיר הוא 69 שקלים. ההחזקה המקורית - ה-3%, זינקה בזכות הרכישות שלו ושל הגופים האחרים. אם נסתכל רחב יותר - מניות הבנקים מוחזקות בעיקר על ידי מוסדיים שקנו עוד והעלו את המניות. האם יש עם זה בעיה? כן, זה סוג של וויסות, אבל יש בזה רציונל כלכלי - מכפילי הרווח והשווים הכלכליים לא מנופחים מדי וגם - יש תחרות בין הגופים המוסדיים, זה לא עדר שמחזיק ב-65% ממניות הבנקים ופועל כראש אחד.
זה לו ויסות קלאסי, אבל עצם זרימת הכספים הגדולה היא ויסות טבעי, סוג של כרית ביטחון לשוק. הבעיה הגדולה של הזרמות כספים לא מרוסנות היא שבשלב מסוים זה מתנתק מערכים כלכליים, ובסוף - הכלכלה מנצחת.
ביום חמישי מניות הביטוח קרסו. בדקו מה זה יכול להיות. הבנו שזו בעיקר פניקה נקודתית, ממש לא היסטריה כוללת. השחקנים הגדולים בשוק יודעים ומבינים שמניות הביטוח במחיר גבוה מדי. הם מחזיקים בהם בכל זאת בכמות מאוד גדולה, כי זאת הסחורה שיש, וזאת סחורה "חמה". הם לא רוצים ללכת נגד המגמה כי ברגע שהם "ימצמצו" גם הקולגות בגופים אחרים ימצמצו וימכרו. אבל ברגע שיש ירידות הם אומרים את הדבר הבא - "אנחנו פחות מאמינים בערך של המניות האלו, אנחנו מאמינים במגמה החיובית. השוק כרגע מתהפך, אם המגמה משתנה, המשחק הופך להיות אולי משחק של 'ערכים' ולא מגמה, במשחק הזה אנחנו צריכים למכור, כי הערך עדיין גבוה".
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במילים פשוטות - כל עוד הם רואים מסחר בסנטימנט חיובי ה בפנים. אם זה משתנה - הם חוזרים לבייסיק, מעריכים על אמת ואז התוצאה היא מכירה. אגב, הם לא חושבים שתהיה היסטריה מחר. אין דבר כזה בטוח, אף אחד לא יודע מה יהיה, אבל הם מזכירים שמניות הביטוח מאוד תנודתיות, בחמישי זה היה בעוצמה גדולה. הם לא שוללים שזה משחקי תשואות - גופים שמורידים ומעלים מניות כדי להתברג טוב יותר בביצועים השנתיים - זה לא רק לשפר את התשואות של עצמך, זה גם לפגוע בתשואות של אחרים. כן, כלפי חוץ כולם הוגנים והגונים, אבל בפנים, במיוחד בסוף שנה יש מלחמה ענקית על התשואות.
