דוחות

אפריקה מגורים: ענקית הבנייה רשמה צניחה של 34% במכירת דירות ב-2011

החברה רשמה קיטון של 29% בהכנסות ממכירת דירות ברבעון הרביעי של 2011, אולם רשמה זינוק של 20% בהכנסות ממימוש קרקעות
לירן סהר | (19)

הקיפאון בשוק הנדל"ן נותן את אותותיו בדו"חותיה של אפריקה מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל, אחת מחברות הבנייה הגדולות במדינה. בשנת 2011 מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 399 יחידות דיור בהיקף של כ- 671 מיליון שקל (חלקה של החברה כ- 413 מיליון שקל) לעומת 602 יחידות דיור בהיקף של כ- 951 מיליון שקל (חלקה של החברה כ- 627 מיליון שקל) בשנת 2010. בנוסף, מכרה החברה בשנת 2011 59 יחידות דיור בפרויקטים בבעלות אפריקה ישראל להשקעות, אשר מנוהלים ומשווקים על ידה בתמורה לדמי ניהול.

ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו ברבעון הרביעי בכ-152.5 מיליון שקל, זאת לעומת כ-215.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ-29%. כלל ההכנסות ברבעון הרביעי הסתכמו בכ- 157 מיליון שקל בהשוואה לכ- 221.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי של החברה ברבעון הרביעי הסתכם בכ-28 מיליון שקל, זאת לעומת כ-27 מיליון שקל אשתקד, גידול של 3.7%. הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון הרביעי הסתכם בכ- 42.7 מיליון שקל (שיעור רווח גולמי של כ- 28%) לעומת רווח גולמי של כ- 46.3 מיליון שקל (שיעור רווח גולמי של כ- 21.5%) ברבעון המקביל אשתקד.

1,325 יחידות דיור בביצוע

נכון ליום 31.12.2011 מצויות 1,325 יחידות דיור בביצוע, מתוכן נמכרו 855 כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ- 1.6 מיליארד שקל (חלק החברה 0.9 מיליארד שקל). בנוסף, מצויות 156 יחידות דיור נוספות, בשיווק טרם ביצוע, מתוכן נמכרו 98 יחידות דיור כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ- 105.2 מיליון שקל (חלק החברה). סה"כ בביצוע ובשיווק טרם ביצוע 1,481 יחידות דיור, מתוכן נמכרו 953 כאשר השווי החוזי של המכירות מסתכם בכ- 1.74 מיליארד שקל (חלק החברה כ-1 מיליארד שקל).

בשנת 2011 רשמה החברה הכנסות ממכירת קרקעות בהיקף של כ- 155.6 מיליון שקל לעומת כ- 129 מיליון שקל בשנת 2010, גידול של 20%. יצוין, כי בפברואר 2011 הושלמה עסקת מכירת המקרקעין בפרויקט 'שמורת האחוזה' בירושלים, באוגוסט 2011 הושלמה עסקה למכירת מלוא זכויות החכירה של החברה במקרקעין בפרויקט 'סביוני הגבעה' בגבעת שמואל ובחודש ספטמבר 2011 הושלמה עסקה למכירת חלק מזכויותיה של החברה באופציה לרכישת מקרקעין בפרויקט 'מקב"ת דרך חברון' בירושלים.

"מורגשת תנועה ערה במשרדי המכירות"

אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים, מסר כי "הפעילות בשנת 2011 הושפעה מההאטה שנרשמה בשוק במחצית השנייה של השנה לביקושים לדירות מגורים. אולם במהלך הרבעון הרביעי מורגשת בכל משרדי המכירות של החברה תנועה ערה של רוכשים פוטנציאליים וגידול במכירות. אנו רואים בזאת עדות חזקה ביותר להיותה של החברה מותג חזק ומוביל בענף יזמות הנדל"ן למגורים."

הוד מוסיף כי "לאחרונה השלימה החברה שתי עסקאות משמעותיות להרחבת מלאי הקרקעות לבנייה, אחת בגבעת שמואל והשנייה בקרית אתא. אנו מאמינים שהאיתנות הפיננסית לצד העובדה שנמענו לבצע עסקאות יקרות לרכישת קרקעות בשנתיים האחרונות יסייעו לנו לשמר את מעמדנו כמובילי הענף לצד המשך פעילות בהתאם לאסטרטגיה העסקית ותכניות העבודה של החברה."

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    מי שאוכל לבד מת לבד גם הציבור רוצה לאכול באפר (ל"ת)
    משה 07/03/2012 19:48
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    רון 07/03/2012 18:05
    הגב לתגובה זו
    נכון קיים ביקוש גדול לדירות, אבל המחיר לא מאפשר לאדם מן הישוב לרכוש. מכאן הקיפאון, עד שכוחות השוק יעשו את שלהם. כיון שאני לא רואה הכפלת משכורות בזמן הקרוב, סביר יותר שנראה ירידת מחירים.
  • 10.
    תן לאכול תוכל גם אתה מה עים דבדנדים באפריקה (ל"ת)
    דוד 07/03/2012 18:03
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    חזירים מה עים הציבור שמשקיעה באפריקה מה עים ד (ל"ת)
    גבי 07/03/2012 18:02
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    מה עים דבדנדים באפריקה העים לא מגיעה כצת מהע (ל"ת)
    גבי 07/03/2012 18:00
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    בעל נכסים 07/03/2012 15:33
    הגב לתגובה זו
    לכל המקלידים , כדי לנתח מחירי שוק יש לקחת בחשבון 3 נתונים מאוד פשוטים 1. ביקוש , הביקוש היינו קשיח בניטרול רכישה של דירות להשקעה , זה נתון דמוגרפי פשוט האוכלוסיה גדלה ולכן הביקוש קבוע בנטייה לעליות 2. הייצע , אנחנו בתקופה של עודף הייצע בגלל התחלות בנייה גבוהות משנים עברו , ההייצע יילך ויקטן ככל שהכדאיות ויכולת המינוף תלך ותקטן 3. קרקעות , כמות הקרקעות באיזורי ביקוש הולכת וקטנה , זהו נתון קשיח שלא ניתן להגדיל. אם נתייחס ל 3 מקדמי המכירות שציינתי אז השוק ייטה לירידות בתקופה הקצרה (ירידות מינוריות לא לצפות לעשרות אחוזים) וברגע שהביקוש יידביק את ההיצע בגלל קיטון בהתחלות בנייה (התהליך כבר בעיצומו) שוב נראה עלייה במחירים . אסור לשכוח האלטרנטיבה היא שכירות ככל שכמות הדירות להשקעה הולכת וקטנה המחירים עולים והכדאיות של אלטרנטיבה זו הולכת וקטנה , לא לחגוג !! המחירים לא ייפלו , מי שמוצא דירה במחיר מתאים שיילחץ על מחירבמטרה להוציא עוד הנחה וייקנה , השוק יתהפך בסופו של יום.
  • שרון 07/03/2012 16:07
    הגב לתגובה זו
    ועובדה שהמחירים התרסקו ב כ- 60%. בתים עומדים ריקים, רק מחכים שמשהו יועיל בטובו לשלם דולר אחד כדי שהנכס לא יהיה נטוש. אז אולי זה לא יהיה כלכך קיצוני גם בישראל, אבל מי יודע בסוף המציאות עולה על כל דימיון. דבר אחד בטוח - אין לאנשים כסף למחירים הגבוהים היום!!!
  • בעל נכסים 07/03/2012 17:53
    למגיב באחרון , אנחנו לא ארה" ב , מחירי הדירות ירדו מהסיבות הבאות 1.צמיחה שלילית ב3 שנים האחרונות 2. מכירת דירות במחירי ריצפה על ידי בנקים שנתנו משכנתאות ב 100% מימון ומעלה ורצו להיפטר מ" נכסים רעילים" 3. בחלק גדול מהערים בארה" ב אין בעיות של עתודות קרקע , אם אתה מחכה לירידה של 60% ידידי היקר זה לא יקרה. למגיב הראשון , מחירי הנדלן ב 97 עד שנת 2000 עלו ב 12% , מ 2000 עד 2006 הייתה אינתיפאדה שנייה בארץ שפגעה קשות בכלכלה והבריחה משקיעים , שים לב מהרגע שנגמרה האינתיפאדה עלו המחירים , אני לא אומר שהמחירים לא ירדו בתקופה הקצרה , אבל לא לצפות לעשרות אחוזים , זה לא יקרה !!! מי שמוצא מציאה שייקנה דירה לא לחכות .
  • עדכון למחירי נדל" ן 07/03/2012 15:51
    הגב לתגובה זו
    אז בוא תסביר לי איך בין השנים 1997-2007 המחירים לא רק שלא עלו אלא נשחקו ריאלית? האם נגמר הביקוש הקשיח? האם קצב שחרור הקרקעות היה כל כך מהיר? האם כל כך הרבה זמן היה עודף היצע כל כך גדול שהמחירים לא זזו מילימטר? ??? החיים הרבה יותר מורכבים משלושת הפרמטרים האלו... יש היום משקיעים שהאוצר ובנק ישראל מטפל בהם, משפחות שלא רוצות למשכן את החיים שלהם וגם כמה אנשים שנכנס להם קצת שכל ולא קונים כל מה שזז!
  • טל 07/03/2012 16:43
    שבתקופה הזו הייתה עלייה מסיבית של עולים חדשים מחבר העמים וכרגע יש ירידה מסיבית מהארץ. על המצב הביטחוני והכלכלי של אנשים, מה שהיה ומה שיש.. אפילו לא כדאי להזכיר.
  • 6.
    אהרון 07/03/2012 14:54
    הגב לתגובה זו
    ירידה במכירות סימן מובהק למיתון . כל יתר הדוחות מניפולציה חשבוניות . לא לקנות לחכות אחרי ירידה במכירות יש תמיד ירידה במחירים .!! ! !
  • ככ 07/03/2012 15:14
    הגב לתגובה זו
    אז הם יהיו חייבים להוריד במחיר. לכן לא לקנות, תנו להם להתייבש. חוץ מי זה אני לא מוצא שום סיבה טובה לקנות היום
  • 5.
    הפרסי 07/03/2012 14:51
    הגב לתגובה זו
    בקרית אונו לדוגמה: בשכונת רייספלד דירות של 4 חדרים, הבעלים רוצים עליהם החל מ2.5 מיליון ש" ח. או קיי זאת שכונה טובה... אבל לא מנהטן!!!!!!! אנשים איבדו את הצפון. אם זאת לא בועה, אני לא יודע מה כן. חייבים להיות סבלניים. הרי כל מי שחי פה מבין שלא לעולם חוסן וכל כמה שנים יש בלאגן, אם זה אינתיפדה, טילים, מלחמה, משבר כלכלי ולפעמים הכל ביחד.(אני לא מאחל זאת, אבל לצערי זאת המציאות) אז אני שואל למה לקנות עכשיו, כאשר כל המחירים, לא רק בשיא, אלא מנותקים מהמציאות אז אני אומר, כדי לחכות שנה אולי אפילו שנתיים ואז רק נצתרך לאסוף את הדירות מהרצפה כמו פסיפלורה בשלה שזה עתה התנתקה מן הענף הגבוה עליו היתה.
  • עמית 07/03/2012 15:11
    הגב לתגובה זו
    דירה 5 חדשים באזור טוב, מבקשים 2.2 מילון ש" ח. לא הגיוני בכלל. למי יש סכומים כאלה. אין מה לעשות מי שרוצה לקנות דירה בטווח של שנה שנתיים חייב להמתין ..!
  • 4.
    הצלף 07/03/2012 14:35
    הגב לתגובה זו
    אני בעד שעד שהמחיר לא יירד לקרקע אל תקנו דירות דירה צריכה לנוע בין 700אלף עד מיליון כמו לפני 5 שנים ולא יותר מזה תחזרו לשפיות ומיד
  • 3.
    צדק חברתי=חרםצרכני=הישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)
    ישראלי לא פראייר 07/03/2012 14:23
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון 2012-13!!!! (ל"ת)
    הבועה יתפוצץ,מיתון 07/03/2012 14:22
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר,מיתון (ל"ת)
    בנק,קבלן,ממשלה גנבים 07/03/2012 14:21
    הגב לתגובה זו
  • איציק ר 07/03/2012 17:36
    הגב לתגובה זו
    ההאטה הנוכחית גורמת ליזמים לדאוג.וכל האינטרסנטים מנסים למכור לכם " לוקשים"
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה שברה שיאים - וול סטריט מזנקת ב-2%

העליות החזקות מעבר לים מרימות את המדדים; עונת הדוחות ממשיכה עם טאואר, קמטק ניו-מד ונקסט ויז'ן; הציפיות הגבוהות מחברות השבבים מובילות לתנודות גבוהות - טאואר מזנקת בעקבות תוצאות מצויינות ולעומתה קמטק נופלת עם תוצאות קצת מעל הצפי אבל תחזית פושרת לרבעון הבא
מערכת ביזפורטל |

וול סטריט עולה - הנאסד"ק מטפס ב-2%, השבבים בשיא, אנבידיה עולה ב-4.2%.  טאואר הדואלית זינקה 13.5% על רקע דוחות טובים, מנגד קמטק ירדה 6% על רקע צמיחה חלשה יחסית ברבעון הבא (הרחבה בהמשך).

מניות הביטוח המשיכו לזנק, המדדים המרכזים עלו מעל 1% ושברו שיאים.  

מדד ת"א 35 


קמטק - חברת בדיקות השבבים ממגדל העמק הדואלית קמטק -5.95%   מפרסמת את דוחותיה הכספיים לרבעון השלישי, ומציגה תוצאות שעקפו בקצת את הציפיות של השוק אבל התחזית לרבעון הרביעי מאכזבת היא צופה הכנסות של 127 מיליון אחרי שברבעון השלישי צפתה ל-126 מיליון. ברמת התוצאות החברה עקפה בקצת את תחזיות האנליסטים, הן בהכנסות והן ברווח למניה, והציגה קצב פעילות שמתקרב לרף של חצי מיליארד דולר במונחים שנתיים. הכנסות קמטק הסתכמו ברבעון ב-126 מיליון דולר, לעומת ציפיות השוק ל-125.2 מיליון דולר, ובכך רשמה עלייה של 12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (112.3 מיליון דולר). הרווח הנקי על בסיס Non-GAAP הגיע ל-40.9 מיליון דולר, שהם 0.82 דולר למניה בדילול מלא, לעומת תחזית ממוצעת של 0.80 דולר למניה ולמול רווח של 0.75 דולר למניה ברבעון השלישי של 2024 - קקמטק עקפה את הציפיות אבל תחזית מאכזבת מפילה את המניה 

טאואר - טאואר 13.62%    יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6%  ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר - טאואר עם תוצאות מעל הצפי - מעלה תחזית

כתבנו לא מעט על הגאות בסקטור השבבים. מניות השבבים הישראליות עלו בחדות מתחילת השנה למכפילים שמציבים אותן קרוב לפסגת החברות המובילות בעולם; בדקנו כיצד נראות נובה, קמטק וטאואר לעומת הענקיות האמריקאיות - האם מניות השבבים הישראליות יקרות?

קמהדע - קמהדע 5.14%  מדווחת על הכנסות של 47 מיליון דולר ברבעון השלישי, עלייה של 13% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ה-EBITDA  המתואם הסתכם ב-11.7 מיליון דולר, עלייה של 34% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הכנסות בתשעת החודשים הראשונים הסתכמו ב-135.8 מיליון דולר, עלייה של 11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד; ה-EBITDA היה 34.2 מיליון דולר, עלייה של 35% לעומת התקופה המקבילה אשתקד התחזית לכל השנה ללא שינוי - הכנסות של 178-182 מיליון דולר ו-EBITDA מתואם של 40-44 מיליון דולר - קמהדע מאשרת את התחזית לשנה כולה; דוח טוב לרבעון השלישי