עוד בלגן בקוהאן: בעל השליטה לקח 4.5 מיליון דולר על נכסי החברה במנהטן
מייק קוהאן כבר לא מנכ"ל, כבר לא נשיא וכבר לא מורשה חתימה, ומאתמול הוא גם לא דירקטור בקוהאן פרופרטיס. הסיבה האחרונה נחשפה היום. בבדיקות לקראת מימון מחדש של חמישה בנייני משרדים במנהטן, שהזכויות בהם הועברו לחברה, התגלה שבמאי, כחלק מהארכת ההלוואה על הנכסים, קוהאן פנה למלווה וקיבל ממנו עוד כ-4.5 מיליון דולר. "הסכום האמור הועמד כנגד שעבוד נכסי מנהטן, באופן שהגדיל את החוב המובטח בנכסי מנהטן מכ-8,000 אלפי דולר לכ-12,500 אלפי דולר", נכתב בדיווח.
החוב על הנכסים גדל ביותר מ-50%, והחברה גילתה את זה רק כעבור ארבעה חודשים. הדירקטוריון הורה להשלים "בדחיפות" את הבדיקה ולבחון צעדים משפטיים, והחברה הודיעה שתעדכן לגבי "השבת הסכום לחברה", ניסוח שמרמז שהכסף לא הגיע לקופה. קוהאן התפטר מהדירקטוריון לבקשת הדירקטורים. במקביל מונה אסף רביד וצוותו לבחון את מצב החברה, וההנהלה אמורה להציג בתוך כמה שבועות "תוכנית עבודה לשיפור מצב המזומנים של החברה ועמידתה בהתחייבויותיה".
שישה חודשים, שורה של גילויים
החברה גייסה במרץ 412 מיליון שקל באג"ח בריבית של 7.75%. ביולי התברר שקוהאן השתמש בכ-9.6 מיליון דולר מכספיה לפירעון הלוואות על נכסים שמחוץ לחברה, ורשות ניירות ערך מצאה כשלים בבקרה הפנימית. בבדיקה רחבה יותר עלה הסכום לכ-15.5 מיליון דולר. קוהאן החזיר חלק מהכסף, והיתרה הוסדרה בין היתר בהעברת זכויות בנכסים לחברה.
באמצע ספטמבר נחשפו משיכות נוספות של 2.7 מיליון דולר והמחאות של שוכרים שהופקדו בחשבונות של חברות פרטיות שלו, והדירקטוריון הדיח אותו מהנשיאות ושלל ממנו את זכות החתימה. באותו שבוע גם תוקנו הדוחות ל-2025: התחייבויות לבעל השליטה נרשמו כחוב לספקים, השקעות והוצאות מימון לא נרשמו, ולא היה גילוי על הפרת תנאי הלוואה, על דרישת המלווה לפירעון מיידי ועל בטוחות צולבות עם נכסים פרטיים של קוהאן.
כמה נשאר לשרת את האג"ח?
זו השאלה שהתוכנית של רביד צריכה לענות עליה. כל גילוי כזה מוסיף חוב או מקטין את ערך הביטחונות, ולכן מחזיקי האג"ח צריכים תמונה מלאה: כמה מזומן יש בקופה, כמה חוב רובץ על כל נכס, כמה עולה המימון שלו וכמה תזרים הוא מייצר בפועל. האיגרת נסחרת סביב 92.7 אגורות, בתשואה של כ-11% לפדיון, ואיבדה כ-3.1% מתחילת החודש. 136 קרנות נאמנות מחזיקות בה בכ-157 מיליון שקל, ומור לבדה בקרוב ל-80 מיליון.
ההשפעה של ההלוואה החדשה על הדוחות ליום 30 ביוני עוד לא ידועה. עד שתגיע התוכנית, רן בן דניאל, סמנכ"ל הכספים שמונה גם למנכ"ל, הוא האדם היחיד שמורשה לחתום בשם החברה.
